南宁市城乡规划实习报告_图文(编辑修改稿)

南宁市城乡规划实习报告_图文(编辑修改稿)内容摘要：

个组团中心。 而 3 个功能各有侧重的城市中心其承担的功能分别是：旧城以商业、金融、旅游服务为主导功能；凤岭以商务和会展为主导功能；五象以行政办公、体育休 闲、文化娱乐等为主导功能。 国外的发展实践表明，当城市人均 GDP 达到 4000 美元时，城市综合体处于起步发展阶段，而达到或超过 1 万美元时则是城市综合体快速发展并逐步成熟阶段。 目前，我国主要城市的经济发展水平均已经达到城市综合体起步或快速发展阶段的要求，城市综合体开发越来越受到各地城市管理者和地产开发商的青睐，许多大中城市甚至是一些三、四线城市都在积极开发建设城市综合体。 （图表笔者自绘） （一）从发展阶段来看，南宁正处在高速发展阶段 初步核算，全年地区生产总值 亿元。 按户籍人口计算，全市人均地区生产总值43303 元，按平均汇率折算为 7049 美元。 （ 20xx 年南宁市国民经济发展统计公报 ）。 同时，南宁的 发展也正处在功能提 升、多集点发展、构建网络化大都市阶段，城市建设的大投入、大整合、大发展也为城市综合体发展提供了难得契机。 因此，从城市经济总量、产业构成、人口规模、消费能力、建设阶段等角度来看，南宁的发展水平已达到城市综合体高速发展阶段的整体要求。 （二）从发展实践来看，南宁城市综合体正处于大规模开发建设时期 作为广西首府城市、广西北部湾经济区的核心城市，以及中国 — 东盟博览会永久举办地，南宁市的发展潜能和市场需求是能够满足城市综合体的建设与发展的，目前的城市综合体建设 遍地 开花， 根据南宁 总体规划， 发展 方向定位东部、东 南部以及南部， 新兴 的 大型 城市 商业 综合体 大量 集中 在凤岭 和五象区。 但 建设 规模 远远没有达到饱和的程度，城市 商业综合体仍在大量开发建设中。 据了解 ，随着万达 、 华润和恒大等房地产巨擘强势进驻南宁 ， 引领南宁走向世界，霖峰站在城市前沿。 南宁市城市综合体分布图 0 20xx 4000 6000 8000 10000 120xx 14000城市综合体发展规模 城市人均收入 GDP/美元 城市综合体发展趋势分析图 （ 笔者自绘 ） 青秀万达城市综合体 项目位于东葛路延长线与滨湖路交会处的南宁青秀万达广场，属兴宁老城区、新兴凤岭高级住宅区与埌东商务区交会的核心位置，总建筑面积约 90 万平方米，是万达集团于 20xx 年斥资百亿打造世界级城市综合体。 南宁青秀万达广场建成后，将成为南宁城市地标性建筑群。 南宁青秀万达广场，由多栋约 200 米的超高层建筑群组成，涵盖旗舰购物中心、超五星级酒店、5A 甲级写字楼、城市商业街、城市奢华豪宅等物业形态，是集购物、餐饮、文化、娱乐、休闲、商务、居住等多功能于一体的、功能配套最新最齐全的城市综合体。 （ 笔者自摄 ） 目前万达涉足多种复合业态的开发与运营，如万达国际影城。