农业生态园建设项目可行性报告(12亿(编辑修改稿)

农业生态园建设项目可行性报告(12亿(编辑修改稿)内容摘要：

足，人力资源丰富，是项目建设的理想场址，在本身取得可观的效益回报的同时，其发展还可带动当地与之相关产业发展，从而促进商品交换，繁荣市场，带动本地区居民共同富裕，促进农民生产积极性，为生态农业园的发展创造了较大的内部空间。 促进了乡镇企业的发展，符合长远规划的要求，为地区的经济增长注入新的活力，增加地方税收入，有利于地区经济的发展。 创造就业机会，稳定社会 该项目的建设，能有力地带动农村地区第三产业的发展，从而能吸纳大量农村剩余劳动力，为农村剩余劳动力提供了新的就业机会。 4 项目的 环境状况分析 国内基本环境 《 20xx~20xx 年中国国内旅游发展形势的分析与预测》中明确指出国内旅游发展前景乐观，‚ 20xx 年我国国内旅游人次数的增长率和收入的增长率，都大体保持在‘十五’期间平均增长率和近十年平均增长率之间‛。 那么 20xx年及其随后的几年的趋势将是怎样的呢。 从诸多相关因素来分析，应该说， 20xx年及其随后的几年我国国内旅游人次数的增长率和收入的增长率，也仍将大体保持在‚十五‛丹东市源晨实业有限公司农业生态园建设项目可行性报告 15 丹东市国际工程咨询研究中心 期间平均增长率和近十年平均增长率之间，如果与 20xx 年比较，它们还仍将保持着与 20xx 年相近的速度；但是如 果考虑到下面的有利因素，那么对 20xx年及其随后的几年估计，还可以更乐观一些。 （ 1）经济普查，为旅游业的进一步发展开拓了更大的空间 20xx年，经过第一次全国经济普查，我国不仅进一步摸清了自己的‚家底‛，而且对近几年我国 GDP的年均增长率进行了重新修订。 根据国家统计局 20xx年年初发布的对 GDP 历史数据修订结果，‚十五‛期间我国 GDP年均增长率从原 先 估算的 %提高到 9%以上；20xx年至 20xx 年我国经济增长率也从原 先 的 %、 %、 %、 %修订为了 %、 %、 %、 %；随后国家统计局又公布了 20xx年 GDP 的 %增长率。 对我国经济发展现实的这一最新的认定，对过去人们曾经一度存在的认为目前经济快速增长是来自统计的问题的观点，无疑是一个有力的 回应 ，因而也就在相当程度上放开了地方当局重视旅游却不敢大胆发展的手脚，从而带来的将是对旅游发展的更加有力的支持。 （ 2）我国消费者信心指数可望逐渐提高 虽然我国的统计资料已经显示， 20xx年，我国城镇居民和农村居民的人均可支配收入和人均纯收入都有了较大幅度的提高（增长了%和 %，分别 为 10493元和 3255 元），在岗 职工年平均货币工资更达到了 18000 元左右，但是也有分析说，之所以居民存款依旧居高不下（截至 20xx 年 12月，中国城乡居民储蓄已经达到 元），也在于居民消费意愿的持续回落。 其中，对未来医疗、教育、丹东市源晨实业有限公司农业生态园建设项目可行性报告 16 丹东市国际工程咨询研究中心 住房的关注，实在是不少居民紧 捂 钱包的重要原因。 但是也有调查显示，尽管面临众多业已存在和即将到来的经济挑战，我国消费者信心指数仍可望逐渐提高。 而且，从 20xx年到 20xx 年年初，也不断带来了许多令人舒心的消息 —— 卫生部会同相关部委正在研究制定新的医改方案；我国将在 20xx年基本实现建立新型农村合作医 疗制度的目标；全国农村义务教育经费保障机制已经作出了责任明确、切实可行的安排；中央经济工作会议把增加居民收入确定为 20xx 年经济工作的重点，……以及中央和地方对有关社会保障、公共事业等的加大投入，也都有力地支持着消费者信心指数的提高。 （ 3）旅游供给能力将继续增强 旅游供给能力继续增强，取决于多方面的经济因素。 政策调整的因素。 20xx 年 8月在全国旅游工作座谈会上，国 家旅游局正式宣布将在今后一段时期内将把三大市场的开发战略调整为：‚大力发展入境旅游，规范发展出境旅游，全面提升国内旅游。 ‛有专家认为，这 个调整中的‚全国提升国内旅游‛将彻底扭转多少年来一直以发展入境旅游为第一要务的指导思想，它必将推动国内旅游的新发展。 地方规划的因素。 目前全国各省市地县的‚十一五‛旅游发展规划大多已经完成，从规划的安排来看，又大多把加快发展、开发产品、整合供给、注重营销作为了 规划的重心，虽然规划中的市场开拓几乎毫无例外地包容着入境、出境、 国内三大市场，但是开发产品，整合供给 ， 注重营销的适应面也就只有入境和国内两大市场；同时又丹东市源晨实业有限公司农业生态园建设项目可行性报告 17 丹东市国际工程咨询研究中心 不能不注意的是，除了不多的口岸城市和驰名海外的名城，以及传统的旅游目的地外，入境游客大多到不了国 内游客的 1/10，因此新产品开发，供给事例等的受益者，还主要是国内旅游者和本地居民。 相关产业的因素。 当前，国家和一些地方已经开始重视加快文化产业的发展，有的地方甚至已经注意到了新兴的休闲产业。 虽然发展文化产业是繁荣社会主义文化事业的必需，而且文化产业和休闲产业发展的直接受益者多是本地居民，但是通过相关产业的良性互动，极大地丰富和优化了旅游目的地的产品供给。 投资进入的因素。 由于旅游的发展前景和市场需求潜力已经被社会广泛认知，因此将继续显现出它对旅游投资的引力。 虽然中国加入世贸组织后，目前来华投资旅 游业的外商与投资其他行业的外商相比，无论是企业数量还是资金都尚有距离，但是随着有关承诺的落实和相关条件的进一步改善，外商投资中国旅游业的效应也正在显现出来。 令人瞩目的是我国的民间 资本 ， 不仅近年来投资旅游业的越来越多，资金越来越大，而且全国成功的（甚至是非常成功的）范例，也正在带领着新一轮投资的涌入。 如果能够进一步改善旅游投资的引导与服务，民间资本定将成为我国扩大旅游供给的重要力量。 《 20xx~20xx 年中国国内旅游发展形势的分析与预测》还指出生态旅游开始升温。 （ 1）‚ 20xx 中国生态游‛与生态园旅游的 发展的契机 近年来，生态旅游，农业旅游与民俗旅游越来越受到我国旅游业界和 学术 界的关注，同时也越来越得到旅游者的欢迎。 因此 20xx年丹东市源晨实业有限公司农业生态园建设项目可行性报告 18 丹东市国际工程咨询研究中心 国家旅游局所选定的‚ 20xx中国生态游‛的宣传主题，无疑是抓住了这一良好的契机。 它不仅将会推动我国生态旅游的进一步发展，而且也必将推动生态旅游的进一步规范化和成型化，并定将进而在我国农村‚三农‛问题的解决和新农村的建设中发挥出它的积极作用。 我国的生态旅游，在 20世纪就已经有了一些发展，在 1989年 4月中国农民旅游协会的第三次全国代表大会在河南郑州召开时，该会已经正式更名为‚中国 乡村旅游协会‛了。 其后，虽然该协会为另一个兄弟旅游协会所取代，但是无论是旅游活动还是有关研究都在继续发展。 其间，也有过全国性的生态旅游的学术探讨，然而，生态旅游却几乎一直是以‚观光农业‛的名称在地方农业部门的领导下作为农村工作来对待的。 ‚生态旅游‛被正式提了出来，那是国家旅游局 20xx 年把推进工业旅游、农业旅游列为该年旅游工作要点后才有的。 20xx年 1月国家旅游局正式公布了首批全国工农业旅游区 306 个示范点名单，其中北京韩村河等 203个单位成为首批全国生态旅游示范点。 20xx年年末，又有 233 个全国工农业 旅游示范点通过验收，四川方案牌坊新村等156 个单位成为又一批‚全国生态旅游示范点‛，从示范点的名称和名单可以看出来，显然生态旅游示范点的关注重心，还偏重于乡村旅游中与生产关系比较密切的那的一部分，因此我们还不能把它完全等同于乡村旅游。 但是另一方面，农业旅游示范点的确立又为更为广泛的乡村旅游的发展奠定了有利的基础。 丹东市源晨实业有限公司农业生态园建设项目可行性报告 19 丹东市国际工程咨询研究中心 （ 2）发展模式、类型与当前态势 生态旅游，就是以乡村地域及农事相关的风土、风物、风俗、风景组合而成的乡村风情为吸引物，吸引旅游者前往休息、观光、体验及学习等的旅游活动。 其核心内容是自然应该是乡村 风情，但是由于乡村历来就是从事农业生产的地方，所以乡村旅游的活动也就与农事难以分割。 正是因为如此，生态园旅游就必然是生态旅游的主体，同时观光农业也就成了生态旅游必不可少的供给。 但是生态旅游所包含的、所涉及的内容，却比农业旅游，比观光农业等要广阔得多、宽泛得多。 如果从旅游者的需求重心来划分，生态旅游自然还可区分为传统乡村生态旅游和现代种植旅游。 只是在实际环境中，这两个部分常常又是不可分离的。 在 我国，二十多年来生态旅游的成长，大体上可划分为客源地依托模式（或者称毗邻客源模式）；目的地依托模式（或者称毗邻资源模式）；非典型模式；复合模式等四种。 目前在我国发展最为普遍的和最快的，是客源地依托模式。 就生态旅游对旅游者的适应而言，它目前表现为这样的七种类型—— 休息娱乐型（以休息娱乐为主，以一般性‚农家乐‛、‚渔家乐‛、‚山里人家‛等为代表）；收获品尝型（以特色餐饮美食，或采摘垂钓等为主，以‚采摘游‛、‚垂钓世界‛、‚美食村‛等为代表）；运动养生型（以山野及水体运动，或乡村自然环境疗养健身等为主，以‚乡村 运动俱乐部‛、某些‚温泉别墅‛等为代表）；观光审美型（以特色风光、农事活动或村落名胜等的观光旅游为主，其中包括现代农村观丹东市源晨实业有限公司农业生态园建设项目可行性报告 20 丹东市国际工程咨询研究中心 光，科技农业观光，古村落民居观光、临近名胜观光等）；认识学习型（以学校或家长等安排的有目的的旅游与考察、写生、实习等为主，以学生的实习、远足、夏令营等为代表）；复合型（不过分偏重以上的某一类型，而是几种类型兼而有之）；以及其他非典型型。 丹东市基本环境 本项目的生态农业旅游作为一种新型的旅游产品已经逐渐被市场所认可 ,在十一五期间应能成为丹东旅游业发展的新亮点 ,该项目准确的抓住了市场机 遇 ,提前推出生态旅游 ,市场前景很好 ,能够获得预期收益 . 5 项目的建设条件 城市背景 地理环境 丹东市是辽宁省辖市 ,是中国最大的边境城市 ,位于辽东半岛经济开放区东南部鸭绿江与黄海的汇合处，处于东北亚经济圈的中心地带，东与朝鲜民主主义人民共和国的新义洲市隔江相望，南临黄海，西界鞍山、营口，西南与大连市毗邻，北与本溪市接壤。 市区地理座标为东经 124176。 23′，北纬 40176。 07′。 丹东地区东西最大横距 196 公里，南北最大纵距 160公里，总面积 ，其中市区面积 563 平方公里。 丹东大陆海 岸线长 120公里，沿海有大鹿岛，小鹿岛等岛屿。 地形地貌 丹东地区除东港沿海平原大部分属辽东山地丘陵外，为长白山脉丹东市源晨实业有限公司农业生态园建设项目可行性报告 21 丹东市国际工程咨询研究中心 向西南延伸的支脉或余脉的东南坡。 地势由东北向西南逐渐降低。 按高度和地形特征，可划分为北部中低山区，南部丘陵区，南缘沿海平原区 3 类规模较大的地貌单元。 其中以山地和丘陵为主，局部还有阶地、台地等小型地貌单元。 凤城市北缘和宽甸县北部属中低山区，一般海拔 400~1000米，侵蚀切割深度 300~500 米 ，主要有花脖子山、 八面威、白石垃子、白云山等构成鸭绿江和辽河流域的分水岭，还有青椅山、黄椅山 等休眠火山。 凤城市北部至中部、宽甸县中部属低山丘陵区。 一般海拔300~500米，侵蚀切割深度 100~300 米。 凤城市、宽甸县南部和东港市北部属丘陵区，一般海拔 500 米以下，相对高差 50~150 米。 宽甸满族自治县南部有呈东西向带状展布的海滨平原。 其标高2~5 米，地势略向黄海倾斜。 气候特征 丹东地处中纬度地区，在大气环流中属西风带区。 季风明显，冬季多偏北风，北方冷空气经常南下，平均 4~6 天就有一次不同强度的冷空气南下过程，引起降温、降雨、大风天气。 夏季西风带环范围北退，副热带环随之北进，本区多偏南 风，使南方低气压系统暖湿气流经常北来，影响我区多阴雾、暴雨等天气。 夏末秋初，在东南季风的操纵下，我国东南沿海的台风常随之北上，影响我区。 春秋季节是南、北风交替的季节。 春季冷空气开始衰弱北退，暖空气北进；秋季则反之。 上述天气形势特点，形成我区为温带气候，四季分明。 冬季时间丹东市源晨实业有限公司农业生态园建设项目可行性报告 22。