报告可在此下载-20xx年前三季度广东房地产市场分析报告(编辑修改稿)

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7 1 1 7 5 . 3 4 1 6 1 6 . 4 2 2 0 3 3 . 7 2 1 8 6 8 . 5 9 2 4 3 9 . 6 3 到位资金同比增长 2 1 . 3 % 1 7 . 0 % 9 . 9 % 2 9 . 7 % 4 0 . 7 % 4 . 1 % 2 3 . 1 % 1 5 . 9 %到位资金占开发资金比例 126% 139% 148% 147% 159% 163% 135% 181% 161%2 1 . 3 %1 7 . 0 % 9 . 9 %2 9 . 7 %4 0 . 7 %4 . 1 %2 3 . 1 %1 5 . 9 %126%139%148% 147%159%163%135%181%161%0%20%40%60%80%100%120%140%160%180%200%0 500 1000 1500 20xx 2500 3000 3500 4000 4500 图 六 广东近年前三季度房地产到位资金 、完成开发投资 情况 275%229%210%197%181% 171%167%161%0%50%100%150%200%250%300%1 2 月 1 3 月 1 4 月 1 5 月 1 6 月 1 7 月 1 8 月 1 9 月 图七 20xx 年 19 月广东房地产到位资金占开发资金比重走势 （二）土地开发与购置 前三 季度，房地产开发企业土地购置面积 万平方米，同比下降 %；土地成交价款 亿元，同比增长 %。 分季度看，前两个季度土地购置面积相当 ，分别为、 万平方米； 第 三 季度明显增加 ，达 万平方米。 与 近 年同期相比，今年 前三 季度土地购置面积为近年最少，而土地成交价款则为近年最高，说明获取土地成本大幅提高（见表 图 八 ）。 6 表 4 房地产企业 购置 土地 数据表 单位：万 ㎡ 、 亿 元 时 间 土地购买 面积 土地成交价款 购置 单价（元 /m2） 20xx 年前三季 852 20xx 年前三季 2071 同比增长 % % % 20xx 年第 1 季度 2027 20xx 年第 2 季度 2751 20xx 年第 3 季度 1693 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年面积 ( 万㎡ ) 2 0 1 0 . 1 3 1 5 3 8 . 9 9 1 5 2 2 . 2 6 2 2 1 9 . 9 0 2 3 0 6 . 1 2 1 3 4 9 . 3 8 1 3 1 5 . 1 8 单价 ( 元 / ㎡ ) 511 620 813 806 987 852 2071 面积同比增长 2 3 . 4 % 1 . 1 % 4 5 . 8 % 3 . 9 % 4 1 . 5 % 2 . 5 %单价同比增长 2 1 . 3 % 3 1 . 1 % 0 . 8 % 2 2 . 4 % 1 3 . 6 % 1 4 3 . 0 % 2 3 . 4 % 1 . 1 %4 5 . 8 %3 . 9 % 4 1 . 5 % 2 . 5 % 100% 50%0%50%100%150%200%0 500 1000 1500 20xx 2500 图 八 广东 近年前三季度 房地产企业购置土地 情况 （三）商品房建设 前三季度 商品房施工面积 ，同比增长 %；其中新开工面积 万平方米，同比大幅增长 %；施工面积、 新 开工面积同比 增速均达到近年同期最高。 竣工面积 万平方米， 同比 增长 %，增速较去年同期回落 个百分点（见图九）。 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年施工面积 ( 万㎡ ) 9 9 4 8 . 3 4 1 0 8 0 6 . 1 2 1 1 7 9 3 . 3 2 1 3 0 4 3 . 7 2 1 4 7 4 0 . 5 7 1 7 3 5 6 . 8 2 2 1 1 2 8 . 1 9 2 1 8 0 8 . 7 1 2 6 6 4 1 . 7 6 新开工面积 ( 万㎡ ) 2 7 7 8 . 7 4 2 9 9 3 . 9 3 3 4 2 . 0 2 3 6 3 4 . 4 5 3 8 9 9 . 4 9 5 1 5 0 . 7 8 5 2 7 2 . 5 2 3 7 1 5 . 5 5 7 8 1 8 . 0 5 竣工面积 ( 万㎡ ) 1 5 8 4 . 0 2 2 1 3 3 . 6 7 1 9 0 8 . 3 6 1 8 0 2 . 6 6 2 1 8 0 . 0 0 2 2 1 3 . 2 2 2 3 1 1 . 2 0 2 8 8 6 . 3 8 3 1 3 5 . 9 2 施工面积同比增长 8 . 6 % 9 . 1 % 1 0 . 6 % 1 3 . 0 % 1 7 . 8 % 2 1 . 7 % 3 . 2 % 2 2 . 2 %新开工面积同比增长 7 . 7 % 1 1 . 6 % 8 . 8 % 7 . 3 % 3 2 . 1 % 2 . 4 % 2 9 . 5 % 1 1 0 . 4 %竣工面积同比增长 3 4 . 7 % 1 0 . 6 % 5 . 5 % 2 0 . 9 % 1 . 5 % 4 . 4 % 2 4 . 9 % 8 . 6 %7 . 7 % 1 1 . 6 %8 . 8 %7 . 3 %3 2 . 1 %2 . 4 % 2 9 . 5 %1 1 0 . 4 % 40% 20%0%20%40%60%80%100%120%05000100001500020xx02500030000 图 九 广东 近年前三季度 商品房建设 情况 7 分用途来看， 商品住宅、办公楼、商业营业用房的施工面积同比增速较为接近，为 20%左右，其他同比增长 %； 新开工面积方面，除了商业营业用房同比增长 %，住宅、办公楼、其他同比增速均超过 100%；竣工面积，商业营业用房、办公楼同比增速分别为 %和 %，明显高于住宅和其他（见表 5）。 表 5 广东 各类商品房建设数据 表 单位： 万 m2 时 间 面 积 住 宅 办公楼 商 业 其 他 20xx 年 前三季 度 施工面积 新开工面积 竣工面积 20xx 年 前三季 度 施工面积 新开工面积 竣工面积 同比增长 (%) 施工面积 新开工面积 竣工面积 （四）商品房交易 前三季度，商品房销售面积 万平方米，同比下降 %；销售额 亿元，同比增长 %；销售均价 7366 元 /平方米，同比增长 %。 其中，商品住宅销售面积、销售额、销售均价分别为 万平方米、 亿元、 6989 元 /平方米，同比分别下降 %、增长 %和 %。 从近年同期看，今年 前三 季度商品房、商品住宅销售面积 均 略低于去年同期水平，为历史次高；而销售额、销售均价 则 达到近年同期新高（见图十、图十一）。 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20。