房地产项目开发可行性分析报告(编辑修改稿)

房地产项目开发可行性分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

高层正逐渐成为大邑老城区发展的趋势。 户型比例从市场份额看， 一室占10%，两室占 40%，三室占 40%，四室及五室占 10%。 （一室只有滨河景秀才有） 桃园新城：此片区也是房地产开发的一个热点区域，该区域作为大邑的一个新兴区域，城市规划比较好。 楼盘均是多层和小高层。 而高层正逐渐成为市场的主力，建筑型态逐渐向高层住宅发展。 项目体量相对较大，体量均在 10 万以上，其中多层 3 万方，小高层高层 25 万方。 桃园新城片区楼盘主要面对的客户是桃园新城经济开发区的企业里的员工和大邑县城区当地居民，因此居家户型是市场主力户型，所占比例也最大。 两室占 75%，三室占 25%。 分 析： 预计 今年下半年到明年上半年整个大邑市场上推出的总体量将达到约 83 万方，其中电梯房将达到 51 万方，多层住宅只有 32 万方，二者的比例为 ： 1。 从市场上的房源来看，电梯房的体量逐渐增大， 房地产项目可行性报告 第 5 页 共 14 页 已经超过了多层住宅的体量，说明电梯房已经成为大邑房地产市场的发展趋势。 而开发商也趋向于修电梯房，其主要原因在于，随着大邑房价的上涨，土地的价格也随之上涨，开发商的成本也就越来越高，如果单纯地开发多层住宅，利润将大大减少，甚至有可能入不敷出，在竞争日趋激烈的大邑房地产市场中，要想站稳脚跟，必须控制成本，打造品质，提高项目的性价比；另 一方面，消费者越来越趋向理性消费，他们追求生活品质的要求也越来越高，早期大邑地区流行的多层住宅已不能满足人们对生活舒适度的要求，消费者对电梯房的喜欢程度也在逐渐提高。 小结： 从以上市调相关情况可以看出，项目周边区域特点为： 1. 区域内房屋总价低、面积流行较大的大户型。 2. 由于本区域内房地产较之其它区域属中早期，消费都偏好 80 ㎡左右的两房和 100㎡左右的三房，并认为是流行高档户型。 3. 消费者对小区房的了解甚为贫乏，对好房子的定价更缺少评判标准。 4. 乡镇级领导和一批农村乡镇外出经商人士亦有改变现 有住房条件的需求，周边居住民随着生活水平的提高，也有着二次置业的需求。 房地产项目可行性报告 第 6 页 共 14 页 5. 现有住宅主要集中在区域中心地带，多大数物业住宅部分为砖混结构，成本低，户型设计一般，没有特色，旧城改造工作正在城区内逐渐进行。 6. 未来一年内的区域市场竞争激烈，高层住宅放量会明显增大。 （一）、宏观环境分析 据国家有关部委及业内专家人士分析，政府系列政策的目的是为了抑制房价的过快增长，保证房地产业的健康稳定发展，系列政策均是站在增量房市场来进行调控、规范，而对存量房市场的影响则是加大了交易成本，减少了供应量，对增量房价 反而是保证和促进上涨的力量，我国房价总体上保持稳定且会稳中有升。 据国家统计局资料报告，整体房价呈上涨趋势，今年 1— 5 月份，全国商品房平均销售价格同比上涨 %，商品住宅和商业用房的平均销售价格分别上涨 %和 %。 国家、 四川省 、 成都市 有关土地政策的出台加大了开发用地的管理，使得 大邑县 本就紧张的可开发用地更为紧缺，更突显了 大邑 圣菲壹号住宅 用地的商业价值，成为 大邑 房地产商家的必争之地。 （二）、微观环境分析 房地产项目可行性报告 第 7 页 共 14 页 东距省会成都市 45公里，东南距双流国际机场 54 公里，西距邛崃市 23 公里，北距都江堰市 50 公里。 与外界的交通路网四通八达，与省会成都有成温邛高速公路相连，与都江堰市有川西旅游环线相连，县内通往主要风景旅游区的均为高等级公路，交通极为便利。 全县已实现移动通讯无盲区覆盖，解决了通讯题目。 历史悠久，文化厚重，素有 “ 山川灵秀之乡 ” 的美称。 远在汉代，境内的名山大江就已载进史册。 明代文学家杨升庵说： “ 大邑是蜀之看县，沃野千里。 名于三蜀。 仙佛同源，萃于二山（鹤叫山、雾中山）。 ”大邑以其秀丽的自然风光和众多的文物古迹， 吸引了很多文人学士。 西汉司马相如，唐代杜甫，北宋范缜、文同，南宋陆游，明代杨慎等都曾来游，并有咏怀、记事诗文传世。 尤其是神奇的大自然风光，。