房地产可行性报告样本(编辑修改稿)

房地产可行性报告样本(编辑修改稿)内容摘要：

水平差异小，垂直差异明显，年平均降雨量 1600 毫米。 全年日照时数约 1600小时，无霜期 270 天。 主要河流有萍水、栗水、袁水、草水、莲江等，南部的莲江、东南部的袁水入赣江水系，中部的萍水、西部的草水和北部的栗水入湘江水系。 （ 3）矿藏、森林、草原、水产和野生植物、农作物等情 况 安源区 青山镇总面积 平方公里，耕地 8551 亩（其中水田6261亩，旱地 1601 亩） ， 森林 47500 亩。 20xx 年获得批准建设安源国家森林公园，批准森林公园建设面积 （其中包括上栗杨岐山景区 ，开发区鹅湖景区 ）。 表 71青山镇 土地利用现状（ 20xx 年） 地 类 面积（亩） 占总面积比例（ %） 18 农 用 地 旱地 1601 水田 6261 林地 47500 合 计 56051 资料来 源：《萍乡统计年鉴》 安源区境内矿藏资源丰富，以煤、石灰石和瓷土为主，其中煤炭储量 亿吨，素有“江南煤城”之称。 （ 4）旅游景区以及重要政治文化设施情况 安源人文景观和自然景观众多。 如今安源仍保存有完整的历史资料和历史遗迹，著名的有安源路矿工人俱乐部旧址、总平巷、谈判大楼、张家湾秋收起义军事会议旧址等，被称为“中国的莫斯科”，是全国百个爱国主义教育基地之一。 建国后，这里建造了安源路矿工人运动纪念馆，收藏革命文物 8000 余件。 市内新建有占地 346 亩气势恢宏的秋收起义广场。 安源区内有建于清代的煌煌孔庙，是江 西省内保存最为完好的文庙；市郊有始建于唐代的宝积寺，金碧辉煌；始建于宋代的横龙洞，幽静奇绝。 该项目建设区位于安源区 青山镇 ，与这些旅游景区都有一定的距离，项目的建设和投产不影响对这些景区的保护。 （ 5）现有工矿企业分布情况 江西省萍乡是江西省的产煤区， 享有 “ 江南煤都 ”之称。 煤矿储藏量 亿吨 ， 是江南最大的 煤炭 生产基地。 安源区 青山镇有 5个省市驻镇单位，有各种所有制企业 300 多家。 水泥、煤炭、玻璃、石灰石等是 青山 镇的支柱产业，水泥年产量达 100 万吨，被誉为 “ 水泥 19 之乡 ”。 项目施工期环境影响分析 施工环境影响分析 在项目施工期，对周围环境可能造成不利影响的因素主要包括扬尘、噪声、废水、固体废弃物等。 扬尘主要来源于工地道路扬尘和搅拌混凝土扬尘，材料的搬运、土石方和沙石的堆放也会产生少量的扬尘；施工期噪声主要源于建筑施工噪声和交通噪声；施工过程中产生的废水主要是建筑施工排水、车辆和设备冲洗水、施工人员生活污水；施工期产生的固体废弃物主要是挖掘土方、拆除建筑物以及建筑施工和设备安装过程中产生的废弃物及生活垃圾。 施工环境影响防治措施 （ 1）扬尘影响防治措施 通过以上分析可知，施工期扬 尘影响范围较小，不会对外环境的空气质量造成明显污染影响。 建议采取以下措施减轻其影响： ① 施工场地每天定期洒水，防止浮尘产生，有风日加大洒水量及洒水次数。 ② 运输车辆进入施工场地应低速或限速行驶，减少扬尘产生量。 施工场地内运输通道及时清扫、冲洗，以减少汽车行驶扬尘。 ③ 运输干水泥等易起尘的原材料时应使用密闭车辆，并通过封闭系统运送到车库，避免露天堆放；所有来往施工场地的多尘物料应用帆布覆盖。 ④ 施工期出厂车辆宜经过草垫帘或浅水坑清掉裹胎烂泥，减少尘土飞扬对沿途的影响。 20 （ 2）噪声影响防治措施 ① 合理安排施工时 间：制定施工计划时，应尽可能避免大量高噪声设备同时施工，高噪声设备施工时间尽量安排在昼间，减少夜间施工量。 禁止夜间使用打桩机，以减轻夜间噪声对环境的影响。 施工时应设防护围布以减轻噪声和扬尘影响。 ② 合理布局施工现场：避免在同一地点安排大量动力机械设备，防止 局部声级过高。 ③ 降低设备声级：设备选用上尽量采用低噪声设备，如以液压机械代替燃油机械，振捣器采用高频振捣器等；固定机械设备与挖土、运土机械（如挖土机、推土机等）可通过排气管消音器和隔离发动机振动部件的方法降低噪声；对动力机械设备和运输车辆进行定期维修、养 护。 ④ 适当限制大型载重车的车速，运输途中路过居民区、学校和医院等声敏感区时，减少或杜绝鸣笛。 （ 3）废水影响防治措施 ① 尽量利用现有生活设施。 ② 施工期路面、地坪清洗水、设备清洗水中 SS 和矿物油含量较高，应采取沉淀和隔油措施进行处理后排放。 （ 4）固体废 弃 物防治措施 ① 施工场地内应设收集建筑垃圾的临时贮存场所。 ② 将施工期生活垃圾收集后送到 青山镇 环卫部门指定的垃圾收集、转运站，再由环卫部门运至 萍乡市 生活垃圾填埋场处理。 ③ 加强施工期的余土和建筑垃圾的管理，及时收集、清运，避免 21 产生污染和水土流失。 运营期间环境影响分析 污染源 分析 （ 1）废气污染源 废气污染源主要来自烧结和熔炼过程以及破碎等工序。 其污染物主要为烟尘、 SO2等。 （ 2）水污染源 由于设备冷却水循环使用，冲渣（水淬）水循环使用，且冷却水循环系统排污、地面冲洗水、化验废水、 煤气发生炉水封水等生产废水 全部排入水淬渣池作为冲渣补充水，不外排，因此本项目无生产废水排放。 生活污水主要来自综合楼、职工倒班宿舍和食堂，主要污染物为CODcr、 BOD SS。 厂区受烟尘污染区域的初期雨水（ 225m3/d），经收集池（ 300m3）收集处理后 ，优先用作冲渣补充水，多余部分外排。 （ 3）噪声源 噪声主要来自破碎机、筛分机、混料机、风机等设备 ， 大部分设备位于主厂房中。 （ 4）固体废 弃 物 固体废弃物主要有电炉渣经水淬后产生的水淬渣、煤气发生炉产生的煤渣，以及收尘系统收集的烟尘。 物处理措施 （ 1） 废 气治理措施 烧结机、电炉 烟气 分别进入旋风除尘冷却器 沉降大颗粒污染物， 22 再 经 水冷 烟道快速冷却 ， 烟气温度降到 100℃ 左右 ， 进入布袋除尘器净化烟气中的烟尘 ，处理达标的烟气经各自烟囱排放。 烟气冷却产生的蒸汽 可回收余热， 整个系统烟尘去除效率达 ％以 上（其中烟道沉降室 20％、布袋除尘器 98％ ）。 烧结机、电炉各配一套烟气净化装置，废气处理工艺流程见图 71。 破碎机上方 设置吸风罩，集气罩收集的烟气进入 旋风除尘器除尘，然后与 烧结机、 烟气并入内径 ，高 35m烟囱排放。 收集的烟尘回用于 烧结机。 图 71 废气处理工艺流程图 （ 2）废水治理措施 化验清洗废水、地面冲洗废水和降雨初期雨水 经管道 收集后 排入中和沉淀池 ， 经沉淀 处理后的 清洁水排入水淬渣池。 煤气发生炉水封水产生量少，主要污染物为 SS，直接用于 冲渣。 冷却水循环系统排污 为钙、镁离子稍高的含盐废水， 排入水淬渣池。 通过采取上述废水处理和综合利用措施，可实现生产废水零排放。 生活污水经化粪池 +地埋式生活污水处理装置（其中食堂污水 8 m3/d 经隔油池处理后再进入化粪池） 后排入 市政 管网， 最终排 入 青山小河。 旋风除尘器 烟 囱 布袋收尘器 引风机 水冷烟道 烟气 23 （ 3）噪声治理措施 首先是尽量选用低噪声设备，其次采用消声（如在风机吸气口和排气口安装消声器）、隔声、屏蔽 (如设置单独隔声间、安装吸声材料等，引风机、水泵设置隔声罩 )、减震和个体防护等措施。 （ 4）固体废 弃 物治理措施 水淬渣 外售 水泥 厂作原料。 萍乡市是我省水 泥的主要生产基地，规模以上水泥厂有 100多家，其中仅青山镇地区就有 10 余家水泥厂，需要大量优质矿渣做高档水泥配料；本项目产生的矿渣，可全部回收就近卖给附近的水泥生产厂家。 为解决固废产销不平衡问题，厂区内设置临时渣场和堆场，采用钢棚结构防雨淋。 减轻本项目对环境影响的措施和建议 （ 1）进一步加强管理，保证生产厂区初期雨水的全部收集，减轻直排对地表水体的影响。 （ 2）进一步加强厂区的绿化，增加绿化面积。 厂区的绿化不仅可美化厂区环境，而且还具有固水、吸尘、降尘、吸声降噪等功能。 厂区绿化的一般原则为：围绕 厂房和道路形成绿色屏障，改善生态环境；从厂房到道路依次种植高大乔木、亚乔木、灌木、小灌木；对办公楼、厂房、管架等要创造条件栽种藤本植物；以此组成多层次高密度的主体绿化格局。 （ 3）加强原料贮存场的管理。 原料临时贮存全部应设厂房贮存，不得 露天堆放， 以 避免遭受雨淋水浸，厂房 地面 应 进行 防渗 处理 ，地面与四周的裙脚应进行妥善的防渗防腐处理。 24 （ 4）选用的焦炭和无烟煤必须采购含硫率低于 %以下的优质煤，以确保烟气中 SO2达标排放。 25 第 8 章 企业组织和劳动定员 企业组织 企业组织形式 年总工资和职工年平均工资估算 项目仓储库房员工及相关管理层人员总数为 500人，其中车间工 26 人 460人，管理工人 40人。 车间工人人均工资及福利为 1900元 /月，管理人员人均工资及福利为 3150元 /月，所有人员工资及福利平均为20xx元 /月。 车队管理人员及司机另算。 人员培训 项目所需人员主要来自南昌市周边富余劳动力和部分失业人员 ，他们对生产过程不是很了解，需要经过培训才能上岗。 项目人员培训方式：本公司将会在生产开工前进行员工培训，培训对象为生产人员和部分管理人员，在生产制造现场进行实地培训学习，并通过一定的实习进行生产、维修和管理人员培训。 对于车队有如下具体管理方案 一、 货运车辆与司机的管理制度和奖罚制度 (1) 车辆由公司指定人员负责管理，公司根据司机全年工作表现，从司机产值、安全行车、维修费用、服务态度、客户意见等各方面全面考虑，对表现好的司机给予奖励，对表现差的司机按公司有关制度进行处罚。 (2) 车辆由公司指定驾驶员专用，其它人员未经批准不得驾驶，专车司机不能将车转借他人或其他单位使用，如有违反扣罚 200元，造成后果由司机本人承担。 (3) 车辆除执行运输任务外，未经批准不得随便驶离指定的停车场，包括不得私自开车回家和办私事，任务完成后应及时将车辆开回指定的停车场，不准起动发动机在车内睡觉和卸货，以上如发现第 27 一次扣罚一百元并追究责任，重犯要从严处罚。 (4) 车辆进出码头，均要遵守码头有关纪律、制度，限速为20 公里 /小时，若在厂装 、卸货，均要遵守厂方的有关纪律、制度或行车指示，如有违反第一次追究责任，罚款并写检讨书，重犯者从严处罚。 (5) 司机每天按时上班 (早上 8时 30 分 )，特殊情况除外 (例如当天零时后收车者 )，不得无故旷工、迟到、早退。 请假要事先通知管理人员，经批准后方可休息。 否则，报公司从严处理。 (6) 司机不得向货主提出要小费、吃饭、住宿等，不得参与赌博、嫖娼等违法犯罪行为。 否则，报公司处理和送交公安部门。 (7) 司机执行运输任务时，在外遇特殊情况或不幸发生事故，不论在何时何地必须马上通知公司领导或公司 管理人员。 (8) 司机报销过桥费等必须要做到如实反映，不得弄虚作假、虚开发票收据，如发现经核实后要从严处理。 (9) 司机对待货主要文明有礼，努力提高服务素质。 (10) 对放柜在公司停车场而不及时卸柜的司机第一次罚款100 元，重犯者从严处罚。 (11) 对装货或卸货回来而不到理货部报到却直接卸柜的司机，第一次罚款 100元，重犯者从严处罚。 (12) 将拖架或拖板放在厂而不及时拖回的司机第一次罚款100 元，重犯者从严处罚。 (13) 对发现拖板或拖架爆胎等需维修的却故意 不及时维修的 28 第一次罚款 100元，重犯者从严处罚。 (14) 在规定时间内公司管理人员要求司机对调好拖架或拖板而司机故意不及时对调好的，第一次罚款 100元。 重犯者从严处罚。 (15) 在运输途中私自携带他人上车的，第一次罚款 50 元，重犯者从严处罚。 (16) 晚上私自提前休息的每次罚款 50 元，重犯者从严处罚。 (17) 对在工作时间内穿拖鞋或不穿上衣等影响公司形象的司机第一次罚款 50元，重犯者从严处罚。 (18) 在运输途中和码头装柜过程中有特殊情况，如车辆须维修或装柜时间过长等 ，却不及时反映而给公司造成不必要损失的，第一次罚款 50 元，重犯者从严处罚。 (19) 管理人员有急事呼叫司机，而司机故意不复机的每次罚款 50 元。 (20) 在目的地装卸货时不注意观察柜的破损情况，不及时要求客户签收，而给公司造成不必要损失的，第一次罚款 50 元，重犯者从严处罚。 (21) 开逢柜在厂卸货时不叫厂方装卸工盖好帆布和清洁干净柜的，每次罚款 50元。 (22) 对公司要求过磅而不过磅的司机，每次罚款 50 元。 (23) 对故意不及时归还散货工具的每次罚款 50 元，对遗失随车工 具的按工具购买单价赔偿。