惠安建筑业发展中心物业管理方案(编辑修改稿)

惠安建筑业发展中心物业管理方案(编辑修改稿)内容摘要：

办理停电手续后，方可触及其带电部分。 停电手续按下列规定办理： 10 千伏电气设备上或变压器低压线端直接相连的母线部分工作，由派工负责人填写停电票，会同工作负责人与变电室值班负责人办理手续； 在 220 伏及以上干线部份工作，由派工负责人填写停电票，由工作负责人 送交变电室值班负责人办理手续； 220 伏及以上支线部份工作，由工作负责人取得有关人员同意后，切断有关电源，并在断开点处挂停电牌； 变电室当班需停电工作时，将专用停电牌挂在停电设备的断开点处，并将对牌交工作负责人收执； 在入户隔离开关及以前工作时，由变电室主管按有关规定，向供电 理停电手续。 ，一次只能办理一张停电票。 ，应作好以下工作； 工作组人员交待停电现场安全措施、许可工作范围，及周围带电部份。 若停电现场周围有带电部份时，应指定专人监护； 不准单人在部份停电的高压室或变配电室内工作。 ； 填写倒闸操作票，由值班员进行操作，并做好安全措施； 陪同工作负责人到停电现场检查所做的安全措施，并以验电器验证停电设备，证明确已无电； 对工作负责人讲清周围带电设备位置及注意事项； 若停电现场周围有带电部份时，应指定专人监护；当工作负责人在停电票工作许可证一拦分别签名，并将工作许可证拦撕下交工作负责人，准其开始工作。 10 千伏设备在可见范围内无明显断开点时，需装接地线，由值班员负责，并记入安全措施栏中。 在架空线上工作需装接地线时，由工作负责人自行装接，在安全措施栏内注明“自装”。 接地线谁装设，谁拆除。 全部工作完毕，工作人员应清现场使停电设备恢复可送电状态，将全体工作人员撤离现场，然后填写停电票注销一栏，连同工作许可证交变电室主管办理注销手续， 并告知全体工作人员，此后该设备视为带电，不得再触及或靠近。 变电室主管一收到注销通知后，和工作许可证核对（主管）无误后，撤销一切安全措施，将停电票签字注销。 ，必须分别办理停电手续。 遇有紧急事故时可以不用操作票，但必须切断所有有关电源，在断开点县挂停电牌，做好必要的安全措施并有专人看守。 事后应做好值班记录，并及时向上级主管汇报。 紧急事故处理时，可不办理停电手续， 凡县挂停电牌电气设备，不准合闸送电，未注销停电手续停电牌，不准摘动。 停电票应用钢笔填写，不得涂改，已注销的停电票要妥善保管，交直接管辖部门备查。 相关表格 ： 《倒闸停、送电操作票》 机房值班制度 值班人员严 格遵守岗位职责和有关的各项规章制度，忠于职守、尽职尽责。 值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，如因工作需要，临时离岗，必须有符合条件的人替岗。 根据操作规程及岗位责任制的要求，密切注意所管辖设备的运行情况，并按规定做好有关记录。 如出现设备故障，而当班人员不能处理时，应及时报告给有关负责人。 值班人员接到报修通知时，应及时通知有关人员迅速前往维修地点。 所有值班岗位都必须安排人员 24小时值班，且要到岗到位。 值班人员应按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，值班期间严禁睡觉、饮酒、打扑克、及其他与工作无关的事。 因故不能值班者，必须提前通知，以便落实好替班人员，保证岗位上有人工作。 给排水管理制度 具有完整供水和排水系统网络图和完整的管理资料。 建立正常给、排水的管理制度，严格执行操作规程。 水池、水箱、水泵房要上锁，钥匙由专人管理，并持有防疫站核发的“健康证”。 定期安排清洁水池、水箱卫生，防止供水水质的二次污染。 定期检查给水系统的管道、阀门、卫生洁具、室外井等设施，是否有渗漏。 定期检查排水系统的管道、隔油池、化粪池、室外井等设施，是否畅通。 定期检查水表，注意节约用水，合理安排用水计划，及公摊分配。 制定突发事故的处理方案，当发生跑水、断水故障时，能及时处理，防止事故范围扩大。 做好没有交付使用的楼层房间水路系统的管理，防止装修、施工对水泵系统的破坏。 、停水要提前通知，以便及时通知业户。 水泵房（水井）的管理制度 水泵房及消防水池、生活水 箱、消防系统的全部机电设备由专业人员负责，定期检查、保养、维护、清洁、并认真做好记录。 解决不了的问题，要书面上报主管部门。 水泵房内机电设备的操作由专业人员进行，其他人员不得操作，无关人员不准进入水泵房。 生活水泵、消防水泵、稳压水泵在正常情况下，选择开关位置为自动档，所有操作标志均应简单明确。 生活水泵应按规定时间内每月轮换使用，主接处定期检查、擦洗，以保证其正常运转。 消防、喷洒泵定期保养，每月进行一次手动盘车，每半年进行一次自动操作检查，每年进行一次全面检查及消防联动试 验。 水泵房卫生每周打扫一次卫生，生活水箱每半年清洗一次，水泵每周清洁一次。 维修值班人员要定期对生活水泵房进行巡视检查并作好巡视记录； 发现异常问题，及时处理，确保设备的正常运行。 公共设施维修保养制度 保持公共设施：路灯、道路、下水道等完好，做到灯亮、路面平整、下水道畅通。 做好公共设施巡视记录，发现问题记录在公共设施巡视记录表上。 公共设施的维护保养应尽量不影响小区的正常运作。 维修中做好防护措施，确保业户安全。 工程部每月按《公共设施保养记录表》内容对公共设施全面检查一次，记录本月保养情况。 工程部每年根据公共设施使用损坏情况制定公共设施保养计划填写在《公共设施保养计划表》中并按计划组织实施。 房屋维修制度 房屋修缮前，要有明确修缮要求，经现场检查后，确定施工方案，报工程主管批准后方可进行。 房屋维修时，应切断修理范围内的电源，并设立警界线，禁止无关人员进入。 粉刷墙壁，油漆门窗，装配玻璃，修补外墙面，都要在可靠登高器具上进行高空施工作业，要有专人监护。 维修人员使用电器设备，要检查导线绝缘，接地等是否良好，抽水泵、磨石机的电线不准拖在水面上，应架空。 维修场所应配备必要的防火设备，每班要清理工作场地，维修工作结束，须清除所垃圾，并按《工程质量的验收规定》验收后，方告竣工。 每年由工程部组织，对房屋进行一次系统大检查，评析房屋的使用情况，制订修缮方案。 如发现房面和外墙漏水，在报修记录上详细说明漏水时间和部位。 消防报警系统维护保养制度 电工每日巡查消防报警及联动器，发现故障及时排除。 每周对消防报 警器及联动器箱体清洁一次。 每日做系统运行记录检查。 每半年对设备内部做一次清洁保养工作。 每年对火灾探测器清洁一次。 每年对火灾探测器抽测一次。 (抽测比例 20%) 每年对电源电压及蓄电池检查一次。 值班电话制度 禁止长期占用值班电话，接听电话要长话短说，保证线路畅通。 严禁拨打各种声讯信息收费电话。 任何人违反制度影响工作，按公司有关规定处理。 四、 操作规程与标准 （一） 高 低 压配电柜操作指导 目的 正确操作高低压配电柜，保证人身及设备安全，保证正常供电，避免误操作造成大面积停电。 范围 适用于 惠安建筑业发展中心服务处 配电室内高低压配电柜的日常运行维护及停送电操作。 职责 工程主管应熟悉配电室内各开关柜内开关性质、性能及各回路所带负荷性质。 维修电工 应熟悉配电室内各种设备的运行状况及各开关的正常位置。 配电室高压设备使用操作维护规程 设备操作步骤： ： 操作前检查直流屏柜各元件无损坏，接线无松动，电池无异常，各路输出开关在断开位置。 ： (a)合交流电源开关，给直流屏模块及电池送电。 (b)合直流电源开关，向合闸控制母线供电。 (c)分别合各路输出开关。 (d)停电顺序与上相反。 (e)某段母线上设备无操作时，应断开相应的合闸电源，有操作时再合上，操作完毕后马上断开。 10KV 操作系统： (a)10KV 开关送电前应检查本柜内外前后，确认无误。 (b)10KV 开关应在实验位置，先插好插头，再插好控制保险，柜前实验开关动作正常，再联系送电。 (10KV)： (a)送电前检查本柜外，还要检查进线柜开 关在断开位置。 (b)与上一级供电部门联系好后，确认上一级供电部门已将电送到本室后，再将开关推入工作位置，确认触头接触良好，再合闸送电。 (c)检查三项电压是否正常平衡。 进线柜操作 (10KV)： (a)送电前检查本柜外，还要检查各出线开关在断开位置。 (b)将开关摇至工作位置，确认触头接触良好，再合闸送电。 (c)检查运行是否正常。 ： (a)送电前检查本柜外，还要与现场联系。 确认二次侧总开关在断开位置，变压器周围安全距离内无人、无异物。 (b)开关推入工作位置，确认触头接触良好后再送电。 (c)检查三项电压是否平衡，声音、温度是否正常。 ： (a)正常时Ⅰ、Ⅱ段母线分段运行，特殊情况下可投母联单电源运行。 (b)当一段母线需全部停电时，应先停各出线开关，再停进线或母联开关。 送电顺序相反。 设备使用过程中安全注意事项 : “电工执照”并符合公司规定，方可上岗并允许操作。 、送电检修时，必须严格执行“两票一制”。 设 备停电检修、实验、清扫时，必须验电、放电、装临时接地线、悬挂安全标示牌，并在工作范围内挂有明显的安全标志后，方可工作。 同时注意是、否有返回电源，工作完毕后必须将临时接地线拆除，并检查工具。 48小时以上，送电前必须摇测绝缘电阻。 10KV 母线送电前必须摇测绝缘电阻。 、送电前必须摇测绝缘电阻。 在发生严重威胁设备或人身安全的紧急情况时，应立即断开相关设备电源，再视情况请示处理。 交接班注意事项： ，在岗位 上面对面的向接班人员逐项交班。 接班人员未到岗位，未在交接班记录上签字，不准离岗，同时向班长或上级领导汇报，服从领导安排。 认真听取交接人员的叙述，检查交接班记录的内容如有异议及时向交班人员提出。 交班人员不在岗位，未达到交班条件，拒绝接班，同时向班长或上级领导汇报，服从领导安排。 ，在交接记录上签字。 全姓名。 ，不得迟到或早退。 交接班记录的交、接班人姓名，必须由进行交、接班的本人签字。 不得提前、滞后，不得代签。 交接班记录要规范、整洁、真实，填写字迹清楚，不漏项、不得涂改、乱划、保管妥善、不损坏、不遗失。 直流屏柜操作注意事项： ，两路进线开关必须都处于接通状态。 ，应及时检查处理。 ，应断开模块交流进线开关，及时处理。 、及时更换损坏的保险。 交流停电时，严禁电池长期带负荷。 当电池低于 220V 时，必须断开电池负荷。 ，壳体有无变形、漏液、发热现象。 12 年对电池进行一次核对容量实验。 10KV 操作系统注意事项：。 ，操动机构必须是在储能状态下进行。 开关退到试验、或断开位置，并取下摇杆，才能合接地刀闸开关。 反之只有接地刀闸打开后，才能将开关从试验或断开位置摇至工作位置。 隔离开关起隔离电压作用，但不能带负荷切断电源。 所以在 操作时应注意，合闸先合隔离侧再合电源侧，拉闸先拉电源侧再拉隔离侧。 设备运行中故障的排除： ： (a)因上一级掉电发生本室全停电时，应立即断开进线电源开关，然后切断进线隔离开关和各出线开关。 检查本室设备无损坏后，与上一级供电部门联系恢复送电。 (b)因上一级掉电发生一段进线停电时，先断开该段进线开关，然后切断进线隔离开关和各出线开关。 检查本室设备无问题后并及时用母联开关恢复送电。 与上一级供电部门联系，待上一级供电部门通知后，再恢复分段运行。 (c)因本室原因发生一段进线停电时，应先检查设备，甩开故障设备后先恢复送电，再联系处理故障设备。 (d)本室设备发生故障，未查明原因、并处理前，不得恢复送电。 (e)高压设备发生火灾，应立即将起火设备电源停电，用“ 1211”、干粉灭火器灭火。 关键要害岗位要实行两人或多人操作确认制： 、倒闸操作必须两人进行，一人操作、一人监护。 ，先接地线侧，再接设备侧。 拆除时相反。 维护规程 设备系统图及电气原理图： 开关检查规定： ，触头的损坏情况。 设备清扫规定： ，由值班电工负责。 带电运行设备，应充分利用检修时间进行清扫，清扫周期不得超过 6 个月，由配电室主管负责组织安排清扫。 设备检查规定： ： (a)配电室高压设备每班检查，并认真填写设备运行状态记录，重大异常现象及时汇报。 (b)值班电工按设备运行状态记录表规定，记录高压侧负荷运行 情况。 (c)电器设备发生重大事故，恢复送电后，对事故范围内的设备进行特殊的检查。 (d)电器设备存在大缺陷或过负荷时，应适当增加巡视次数。 检查项目及标准： 高压开关柜：开关柜骨架结构无变形；柜上电气元件缺失损坏；指示灯、仪表指示正常；柜内配线及端子板无松动，柜。