广州市文德路综合发展项目市场调研报告(编辑修改稿)

广州市文德路综合发展项目市场调研报告(编辑修改稿)内容摘要：

投资者的投资对象依次为字画、家居家饰品和古玩，图书、文具行业较少。 经营面积近 8 成在 30 ㎡以下， 90％的月租金收入在 1 万元 /㎡以下。 租户分布上，广州文化产品市场的辐射范围不仅局限在国内，与东南亚甚至全球均保持密切的联系。 （ 3） 购铺意向 8 成左右的目的在文化用品即古玩字画方面。 投资考虑因素依次序为：地段、价格、回报率高、经营特色和配套齐全五项。 商铺总价在 30 万以下，面积在 50 6 ㎡以下的较受欢迎。 商场配套需求依次序为仓库、停车场、银行、货运中心和展示中心。 楼层在3 层以下，商铺间隔在 23 米的较易被接受。 物业管理的要求依次序为统一代办经营证照、统一缴交税费、产品特许经营和代办货运。 过八成希望物业管理价格在20 元 /㎡以下。 仓储面积希望在 2050 ㎡、 50100 及 100 ㎡以上的均近三成左右。 商铺租赁客群分析 （ 1） 人群特征 已婚占 70％以上，拥有私家车和摩托车的占了绝大部分 ,而经营收入 100 万以上及以下的分别为 4 成和 6 成。 （ 2） 现时经营情况 经营者的经营对象 依次为字画、家居家饰品、古玩和文具，图书行业的较少。 经营面积近 8 成在 30 ㎡以下， 90％的月租金支出在 1 万元 /㎡以下。 租户分布上，广州文化产品市场的辐射范围不仅局限在国内，与东南亚甚至全球均保持密切的联系。 （ 3） 购铺意向 8 成左右的目的在文化用品即古玩字画方面。 投资考虑因素依次序为：地段、价格、回报率高、经营特色和商业气氛五项。 较受商铺总价在 50 万以下，面积在50 ㎡以下的均过 8 成，过半接受租金在 400 元 /㎡以下。 装修及经营免租期近 6 成希望能延长至 30 天和 60 天。 商场配套需求依次序为仓库、停车场、银行和货运中心。 楼层在 3 层以下，商铺间隔在 23 米的较易被接受。 商铺与仓库距离在 50米以下及以上的分别为 7成和 3 成，层高有过 6 成认为 米较合理，门宽近 1/3 希望为 4 米，进深有过半认为 56 米合理，其次为 4 米和 79 米。 物业管理的要求依次序为统一代办经营证照、统一缴交税费、产品特许经营 7 和代办货运。 过八成希望物业管理价格在 20 元 /㎡以下。 停车费 5 元 /㎡被认为较为合理。 商铺装修要求简易装修的达 8 成，选择中央空调的逾 7 成。 仓储面积希望在 50 ㎡以上的占 60％，仓储租金过半接受 10 元 /㎡以下。 数据总结建议 ：  投资者的商 铺投资对象主要集中于字画、家居精品家居装饰品和古玩，商场的功能划分和分布应有所侧重。 尤其商场销售部分应以此项为功能。  受投资总金额的影响，投资者购买的商铺单位面积主要为 50 ㎡以下。  广州文化产品市场辐射范围广，除了国内外，港澳台甚至东南亚均有相当的影响力，在商场销售、招租时应尽量扩大广告宣传的范围。  细划商场的功能分区。  项目的主导商铺面积为 3050 ㎡，适当增加 30 ㎡以下的小面积商铺的数量，以吸引小投资者的进驻，带旺商场销售气氛。  建筑设计方面重点考虑仓库和车位的面积比例和出入通畅性，为满足客户的需求，尽 量增。