年融道机构房地产市场2月度报告(编辑修改稿)

年融道机构房地产市场2月度报告(编辑修改稿)内容摘要：

13/38 融道机构房产信息研究中心 20xxG1 东 区 金山桥经济开发区 杨山路南侧工业地块 开发区创业大厦以西，徐州诺万医疗设备有限公司以南 工业 7674 ≥ 292 20xx 年 2 月23 日 9 时至20xx 年 3 月11 日 10 时 20xxG2 东 区 金山桥经济开发区 蟠桃山南路东延南侧工业地块 中石化加油站东侧，蟠桃山南路东延南侧 工业 13779 ≥ 538 20xx6 西 区 铜山县 火花片区供销社地块 徐商公路北 商服用地 29613 14267 4400 城镇住宅 15346 ≤ 20xxG3 东 区 金山桥经济开发区 徐贾快速路东侧工业地块 西至徐贾快速路绿化带，南至三环北路东延绿化带 工业 280052 ≥ 10755 20xx 年 2 月25 日 9 时至20xx 年 3 月12 日 10 时 20xxG4 北 区 九里区 三环北路东延南侧工业地块 三环北路东延绿化带南侧 工业 20xx61 ≥ 7680 20xxG5 北 区 九里区 三环北路东延北侧工业地块 三环北路东延绿化带以北 工业 220xx0 ≥ 8448 20xxG6 北 区 九里区 三环北路东延南侧立交桥以西工业地块 三环北路东延绿化带南侧 工业 100133 ≥ 3843 20xxG7 东 区 金山桥经 长安大道 东至长安大 工业 25134 ≥ 966 14/38 融道机构房产信息研究中心 济开发区 西侧工业地块 道绿化带 20xxG8 东 区 金山桥经济开发区 创业路东侧工业地块 西至创业路绿化带 工业 21337 ≥ 820 续表 20xx 年 2 月徐州市国有土地出让信息 （数据来源：徐州市国土资源局） 编 号 地理区域 行政区域 地块名称 土地坐落 土地用途 出让面积 （平方米） 容积率 起始价（万元） 挂牌时间 20xxG9 东 区 金山桥经济开发区 引线河东支路东侧工业地块 引线河东支路绿化带东侧，江苏康博制衣有限公司北侧 工业 20397 ≥ 784 20xx 年 2 月25 日 9 时至20xx 年 3 月12 日 10 时 20xxG10 东 区 金山桥经济开发区 徐贾快速路西侧工业地块 徐贾快速 路绿化带西侧，徐海路绿化带北侧 工业 62630 ≥ 2404 20xxG11 东 区 金山桥经济开发区 广德路西侧工业地块 西至一零四国道改线段绿化带，北至荆马河绿化带 工业 68718 ≥ 2640 20xxG12 东 区 金山桥经济开发区 大庙工业园路北侧工业地块 大庙工业园路绿化带北侧 工业 23891 ≥ 917 20xxG13 东 区 金山桥经济开发区 徐海路北房亭河东工业地块 南至徐海路绿化带，西至规划路绿化带 工业 65823 ≥ 2527 20xx7 西 区 泉山区 市民广场东侧地块 云龙湖北侧 ,东临苏堤路 商业、文化、旅游 99369 总建筑面积≤31800 20xx 年 3 月5 日 9 时至 15/38 融道机构房产信息研究中心 20 万平方米 20xx 年 3 月19 日 10 时 20xx8 中心区 鼓楼区 河清路 21号 (原果品公司） 河清路西 商业、办公、酒店式公寓 4510 ≤ 5000 20xx9 东 区 云龙区 云龙区政府西侧地块 和平路北，云龙区政府西 商办用地 21781 ≤ 5000 20xx10 东 区 云龙区 郭庄路南高铁安置地块 郭庄路南侧 ,陇海铁路北侧 居住 39847 ≤ 3600 20xx11 北 区 九里区 张小楼老工人村及周边地块 徐丰公路东侧 居住 57891 ≤ 3000 20xxG14 东 区 金山桥经济开发区 凤凰大道东侧工业地块 西至凤凰大道绿化带 ,东至关庄大沟绿化带 工业 133310 ≥ 5120 附件：本月住宅、商办用地出让地块规划图 20xx6 号地块规划图： 16/38 融道机构房产信息研究中心 20xx7 号地块规划图： 17/38 融道机构房产信息研究中心 20xx8 号地块规划图： 20xx9 号地块规划图： 18/38 融道机构房产信息研究中心 20xx10 号地块规划图： 19/38 融道机构房产信息研究中心 20xx11 号地块规划图： 20/38 融道机构房产信息研究中心 2 0 1 0 年2 月徐州市国有土地出让信息比例图示 （单位：平方米，% ） 数据来源：徐州市国土资源局 徐州E 房网市场分析部工业, 1 243 239 , 8 3%商服、办公, 1 399 27,9%住宅, 1 130 84, 8% 图 20xx 年 2 月徐州市国有土地出让信息比例图示 徐州市国有土地出让信息对比图示 （单位：宗，亩） 数据来源：徐州市国土资源局 徐州E 房网市场分析部205820022443967403370005001000150020xx2500出让宗数 0 0 2 8 5 20出让面积 0 0 337 740 396 224420xx02 20xx02 20xx02 20xx02 20xx01 20xx02 图 徐州市国有土地出让信息对比图示 月 份 20xx02 20xx01 20xx02 环比涨跌 同比涨跌 出让宗数（单位：宗） 8 5 20 ↑ 300% ↑ 150% 出让面积（单位：亩） 740 396 2244 ↑ % ↑ % 表 本月土地出让环比、同比信息 21/38 融道机构房产信息研究中心 出让地块 分析： 本月徐州市国有土地共出让 20 宗地块，总出让面积 1496250 平方米（约 2244 亩），包括 3 宗住宅用地、 3 宗商办用地和 14 宗工业用地，出让面积分别为 169 亩、 210 亩和 1865亩。 本月土地出让面积环比上月涨幅达 %，同比 09 年 2 月上涨 %。 其中 20xx 20xx8 号地将是未来竞拍的热点地块， 20xx7 号地块位于市民广场东侧，紧靠云龙湖和云龙山，依山伴水，土地规划用途为 商业、文化和旅游，该地块楼面地价 起价1590 元 /平米，未来该地块将形成高端的商业文化圈； 20xx8 号地块位于市中心大型商圈内，土地规划用途为 商业、办公和酒店式公寓，楼面地价起价 20xx 元 /平米，目前该地块正在进行全面拆迁。 此外 20xx10 号地作为高铁安置地块，北靠楚王陵，西接世茂大盘，处于成熟大型社区范围，从其规划容积率来看，未来物业形态将以多层和小高层为主。 22/38 融道机构房产信息研究中心 土地成交 表 20xx 年 2 月徐州市国有土地成交信息 （数据来源：徐州市铜山县国土资源局） 地块编号 所属区域 土地位置 土地面积（平方米） 规划用途 容积率 起始价（万元） 成交价（万元） 竞得人 成交日期 20xx055 铜山新区 铜山城区黄河路北侧、海河路西侧、泉新路东侧 194220 商业、住宅 ≤ 34960 63960 保利铜山置业发展有限公司 20xx0203 20xx056 铜山新区 铜山城区珠江路北侧、华山路西侧、玫瑰大道南侧 382789 A：旅馆业B：住 宅 A≤ B≤ 22660 50160 保利铜山置业发展有限公司 20xx0203 20xx057 铜山新区 铜山城区珠江路北侧、华山路西侧、玫瑰大道南侧 196510 商业、住宅 ≤ 17800 42650 保利铜山置业发展有限公司 20xx0203 20xx001 铜山新区 铜山城区华山路西侧 96869 住宅 ≤ 14530 19230 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 20xx0210 20xx002 铜山新区 大彭镇程庄 13333 工业 ≥ 162 162 江苏华源石化有 20xx0209 23/38 融道机构房产信息研究中心 村 限公司 20xx003 铜山新区 柳新镇苏家村 19527 工业 ≥ 241 241 徐州奥登机械科技有限公司 20xx0209 表 本月成交地块数据分析表 地块编号 土地面积 （平方米） 容积率 起始价 （万元） 成交价 （万元） 溢价率（ %） 楼面地价 （元 /平方米） 20xx055 194220 ≤ 34960 63960 % 2058 20xx056 382789 旅馆业≤ 住宅≤ 22660 50160 % 3448 20xx057 196510 ≤ 17800 42650 % 3617 20xx001 96869 ≤ 14530 19230 % 2481 20xx002 13333 ≥ 162 162 —— —— 20xx003 19527 ≥ 241 241 —— —— 附件：本月成交地块住宅、商办用地区域位置图 24/38 融道机构房产信息研究中心 图 20xx 年 2 月成交地块住宅、商办用地区域位置图 成交地块分析 本月徐州土地市场共成交 6 宗地块，总成交面积 903248 平方米（约 1355 亩），其中 2宗为工业用地，成交面积 32860 平方米（约 49 亩），其余则为住宅、商业和旅馆业用地，成家面积 870388 平方米（约 1306 亩），环比上月土地成交面积 平方米（约 1169 亩）上涨 %。 本月 6 宗土地集中成交在铜山新区，除 2 宗工业用地外，其余 4 宗地块从其所处区域来看，位于新区中心位置，周边项目林立，商业氛围浓郁。 此外各地块的成交溢价也相对较高，从其规划指标来看，未来该区域将是高端生活商圈，未来升值潜力不言而喻。 25/38 融道机。