年上半年成都房地产市场报告(编辑修改稿)

年上半年成都房地产市场报告(编辑修改稿)内容摘要：

）获得了良好销售，开盘当日销售一千余套成绩，回款额近 6 亿； 中德英伦联邦 项目名称 中德英伦联邦 开发商 中德世纪置业 地址 高新区天府大道南段（荷兰水街旁） 总占地 (亩） 360 总建筑面积（万㎡） 128 物业类型 电梯高层 容积率 户型面积 60170 ㎡ 销售价格 7200 “中德英伦联邦”入市前广告投入较大，开盘以高性价比、高赠送备受客户青睐，首批次开盘取得了开盘即售罄的销售成绩，这充分证明即使受新政调控影响较大，但高性价比楼盘仍会获得刚性需求及投资客青睐； 新鸿基 .悦城 项目名称 新鸿基 .悦城 开发商 新鸿基地产 地址 双流县华阳天府大道南延线侧（极地海洋公园旁） 总占地 (亩） 240 总建筑面积（万㎡） 60 物业类型 电梯高层 容积率 户型面积 97176 ㎡ 销售价 格 6700 元 /㎡ “新鸿基悦城” 2 期首批次开盘全球独家成功采取电脑一对一选房模式，获得客户也业界人士好评，此开盘模式值得业界推广和学习； 别墅代表楼盘 麓山国际社区 项目名称 麓山国际社区 开发商 万华地产 地址 双流县人民南路南延线麓山大道二段六号 总占地 (亩） 1000 总建筑面积（万㎡） 50 物业类型 别墅 容积率 户型面积 330700 ㎡ 销售价格 7002800 万 /套 “麓山国际社区”以几千亩超级大盘形象在业界家喻户晓，别墅产品在成都乃至世界文明，上半年以销售 万㎡、 147 套成绩别墅销售排行榜第一； 和泓半山 项目名称 和泓半山 开发商 北京和华伟业 地址 双流县人民南路南延线极地海洋世界往南 4 公里 总占地 (亩） 300 总建筑面积（万㎡） 物业类型 别墅 容积率 户型面积 250400 ㎡ 销售价格 800010000 元 /㎡ “和泓 .半山”商业产权联排别墅，以高性价比、中小面积获得了客户青睐，上半年销售面积仅 万㎡，新政后，住宅市场遇冷，然而商业产权物业如和泓 .半山、佳兆业 .现代城项目销售较好； 商业代表楼盘 项目名称 香江全球家居 CBD 开发商 香江置业 地址 新都新都区老成彭路家具产业园 总占地 (亩） 170 总建筑面积（万㎡） 物业类型 商业 容积率 户型面积 50400 ㎡ 销售价格 10000 元 /㎡ “香江全球家居 CBD”以全球首个家居产业园形象塑造，是集家居卖场、建材、物流配送为一体的综合性商业展示中心，上半年该项目商铺以 万㎡成绩排在商业销售前面，目前专业市场投资成为了新政后开发商重心转移的物业； 写字楼代表楼盘 项目名称 新世纪环球中心 开发商 世纪城地产 地址 高新区成都 高新区天府大道北段 1700 号 总占地 (亩） 700 总建筑面积（万㎡） 176 物业类型 甲级写字楼 容积率 户型面积 50500 ㎡ 销售价格 万 /㎡ “新世纪环球中心”以其积佳的地理位置，高端定位的 5A 级写字楼亮相，广告投入也相对较大，本项目以 万㎡销售成绩位居写字楼销售排行榜第一位。 中成看点： 从典型个案销售情况来看， 20xx 年上半年成都房地产市场有以下特点： 一、住宅市场出现“两头热”，刚需产品和别墅产品走势良好； 二、刚需为普通商品房市场购买主力，性价比高的楼盘最 受追捧； 三、随着“三限”政策的深入调控，商办物业为市场投资热点。 八、 广告篇 监测时间： . 监测媒体：成都商报、华西都市报 监测内容：以上媒体中发布的房地产咨询，包括平面广告、专版；监测指标为广告投放总量、发布规格、发布时间、楼盘广告强度、广告诉求点、版面及区域广告监测分析。 监测范围：以上报纸媒体所有地产广告 总投放量： 20xx 年上半年全市楼盘报媒资讯总数： 157 个，平面广告总发布频次： 1552 次。 主要媒体广告投放 20xx 年上半年媒体广告投放成 都商报在广告费用及投放量上均远超过华西都市报，商报成为了开发商广告投放首选媒体。 区域投放 区域广告投放量与广告费用均以高新区为首，双流县、武侯区分列二、三位，房地产发展热点区域广告投放较大； 方位投放 20xx 年上半年方位广告比较上城南无论是在投放量还是广告费用上都远高于其他区域，其次是城西。 环域投放 环域广告投放量来看，三环 ~绕城无论是广告费用还是频次均位居首位，其次是二环 ~三环。 片区投放量 在片区广告投放量及广告费用上均以南沿线高新段居首位，其次为南沿线华阳段、元华 站华。 广告投放排名 20xx 年上半年较为活跃的楼盘广告具体情况如下表所示： 如上表所示，上半年雄踞广告排行前十位项目中，均为品牌开发商项目，其中恒大地产旗下项目广告投放量最大，诉求重点主要以送精装优惠促销，其余项目以推广为主。 中成看点： 广告投入整体而言， 20xx 年上半年广告投入以品牌开发商为主力，如恒大地产旗下项目广告投入力度较大，同时也取得了不错的销售业绩，另外就是新开盘项目的增多，增加了报媒广告的投入以作前期项目品牌推广。 九、 预测篇 政策预测 20xx 年上半年连续五次提高存款准备金率，加 息 1 次，预计 7 月将加息一次，未来市场资金继续紧张。 加之受限购、限贷影响较大，整个房地产市场成交低迷，预计下半年各大开发商将纷纷出货销售，市场竞争尤为激烈。 供求关系预测 20xx 年是房地产受政策调控最严厉一年，央行频繁加息以及严厉的限购及限贷政策对成都楼市影响极大， 20xx 年上半年成交下降较为明显，但新增放量仍持续上升。 预计年底还会出台相关政策如加息及限贷政策更为收紧，楼市成交受影响不断加大， 20xx 年下半年新增放量将持续增加，如果开发商不采取适当让利促销脱离风险，成交量难以出现起色，将会持续小幅下 降。 十、 半年度市场总结 政策调控最为严厉，从银行的不断加息到限购令到限贷，房地产经过了多重政策调控； 土地供给与成交较去年同期大幅锐减，多数土地被外地开发商拿走，限购限贷后，开发商拿地较为谨慎，成交地价较低； 限购后，成交直线下降，但上半年整体成交量较去年同期仍有小幅上升，限购后主城区商品房成交受影响较大，郊县虽说不限购，但由于限贷及市场整体预期的变化，成交也相应受到影响； 主城区二手房成交来看，也是因为限购限贷，成交跌入低谷； 住宅限购后，巨量的投资资金将无法进入住宅市场，股市和商 业地产市场必将成为投资首选，加之股市风险较大，商业成交较为火热，预计这种趋势还将延续； 预计 20xx 年底商品房新增放量将持续增加，若开发商不以价换量，成交将难以出现反弹，呈小幅下降趋势。 中成房业市场研究中心 20xx 年 7 月 7 日 （以下是附加文档，不需要朋友下载后编辑删除，谢谢） 20xx 年铁西区政府工作报告 ——20xx 年 12 月 28 日在铁西区第十七届人民代表大会第四次会议上 区长 程晓龙 各位代表： 现在，我代表区人民政府向大会报告工作，请予审议，并请区政协各位委员提出意见和建议。 一、 20xx 年及 “十二五 ”时期主要工作回顾 20xx 年是 “十二五 ”规划的收官之年。 面对严峻复杂的经济形势，在市委、市政府和区委的正确领导下，在区人大依法监督和区政协民主监督下，区政府紧紧团结和依靠全区人民，扎实推进改革创新、稳定增长、转型升级、改善民生、依法行政等重点工作，全区呈现经济趋稳向好、民生不断改善、社会和谐稳定的良好局面。 ——区域经济运行总体平稳。 预计全年实现地区生产总值 960亿元，下降 3%，绝对值居全市第一；服务业增加值 321 亿元，下降%；一般公共预算收入 亿元 ，下降 %，绝对值居全省第一；固定资产投资 亿元，下降 %；社会消费品零售总额 573亿元，增长 6%；出口总额 亿美元，增长 4%，绝对值列全市首位；城市居民人均可支配收入 36360 元，增长 %。 ——重点区域建设全面提速。 中德装备园、中法生态城、铁西金谷 “一园一城一谷 ”产城融合、东西互动的发展格局全面形成。 中德装备园 10 平方公里起步区建设全面启动，中德园成为国务院批复的首个以中德高端装备制造产业合作为主题的战略平台、 “中国制造2025”与 “德国工业 ”战略对接合作的重 要载体。 中法生态城规划建设、征地拆迁和招商工作全面展开。 铁西金谷成为全市生产性服务业“三大战役 ”的主战场。 新民屯、四方台、长滩三镇合署办公，西部新城建设全面启动。 现代建筑产业实现产值 294 亿元，占全市建筑业总产值三成以上。 全年收储土地 1042 公顷，出让土地 公顷。 全区整合整理土地 72 宗。 区委、区政府、区政协等机关西迁的拉动效应开始凸显，新华印刷、红梅味精等地块接连热拍，华润、龙湖等地产商成功摘牌，铁西迈入 “新地产时代 ”。 ——重大项目建设顺利推进。 全区 3000 万元以上新开工项目101 个、竣工项 目 92 个。 40 个市重点项目全部开复工，完成投资 亿元。 宝马发动机、沈阳冶金机械、东方银座铂尔曼酒店、嘉泰工业装备博览城一期等项目竣工或试生产，华润万象汇正式营业，辽宁奇辉电子、金谷科技园公共服务平台等项目上线运营，新加坡智能物流、澳大利亚工业地产、纽卡特行星减速机等项目加快推进，宝马研发中心、库卡机器人工程示范中心、积水潭医院、兴华地下商业城等项目开工建设，中德工业 战略合作暨中德企业创新中心、美国江森启停电池、富士康汽车零部件等项目签约落地。 同时，积极争取国家省市政策、项目和资金支持，全年争取 支持资金 亿元，其中老工业基地搬迁改造项目获批国家资金 5897 万元。 ——对内对外开放成效明显。 成功举办 “沈阳 —慕尼黑装备制造产业推介会 ”、 “辽宁省 —巴登符腾堡州装备制造产业合作推介会 ”，并在法兰克福设立中德装备园代表处。 举办了德国企业沈阳行、中德并购论坛等招商活动。 德国莱玛特高精度光电子设备、法国电力集团基础设施建设、日本 IHI 株式会社农机生产基地等 50 余个项目加快推进。 西门子互联交通研发中心、德国劳仕领汽车注塑件等项目签约落地。 北方重工盾构机代表我国同类产品首次打入南美市场。 华利能源并购加拿 大风电母线、沈阳和平子午线轮胎收购英国 KRT 公司等3 个海外并购项目顺利完成。 外贸出口势头良好，沈鼓集团、三一重工出口分别增长 倍和 倍。 ——改革创新取得新突破。 整合行政机构，将发改局与科技局合并、昆明湖与西三环合署。 落实大部门监管体制，成立市场监督管理局。 组建两区行政审批局，启动企业投资项目管理体制改革试点工作，审批时限由 120 天减至 天，缩减 %。 积极开展简政放权工作，承接省市下放的 303 项行政职权。 建立权责清单制度，减少行政审批事项 1258 项， “三证合一 ”工作经验在全省推广， “一照一码 ”登记模式全面实施。 成立城区、工业、服务业、外商投资 4 个企业服务中心。 国企改革稳步推进，北方重工与中建材签署联合重组合作协议，沈鼓集团上市通过证监会初审，机床集团与社会资本组建混合所有制企业，华岳外贸等 8 户企业转制评估审计工作进入尾声。 国资运营成效明显，国资收益实现 亿元。 三生制药在香港上市，金昌蓝宇、递家物流、万合胶业等企业在新三板上市。 企业自主创新能力不断提升，沈鼓集团 10 万空分装置、特变沈变换流变压器、北方重工镁合金成套设备等新产品打破国际垄断。 沈阳铸造研究所获评国家重点实验室。 税改工 作成效明显， 42 户企业完成 “营改增 ”。 ——城乡面貌不断改善。 投入 28 亿元，实施各类城建项目 442项。 新建改造道路 公里。 迎宾路高架桥、开发大路跨化工园铁路桥、中德大街一标段、开发 22 号路宝马铁路专用线下穿桥等重点工程竣工通车，浑河四街、中德大街二标段、地铁九号线铁西段、中法大道等建设工程加快推进。 北一路、保工街等 “三横两纵 ”快速路网建设全面启动，北一路快速路管网排迁工程完工。 铁西金谷二号路、三号街竣工通车。 嘉泰工业博览城电力配套等工程按期完工，铁西新城地下综合管廊、 220 千伏高花变电站等重点配 套工程按期推进。 建大公交港湾投入使用。 全面推行城市网格化管理，集中整治占道经营、露天烧烤等城管顽疾，我区道路交通秩序整治经验在全市推广。 对铁西金谷、沈新路实施绿化景观提升工程。 全年植树 42 万株。 大力实施 “蓝天碧水 ”工程，完成 50 台大型燃煤锅炉达标改造工程，拆除联网或取缔燃煤锅炉 62 台。 沈化、东药搬迁及土地污染治理工作有序推进。 ——各项社会事业全面进步。 勋望北校新教学楼投入使用，春晖学校综合楼等 11 个新建项目按期推进，五十三中学北教学楼等 36个维修改造工程如期完成。 公办普通高中标准化建设全部完成。 农村中小学校车实现安全监管全覆盖。 我区被列入国家特殊教育改革实验区。 基层医疗服务体系不断完善，卫生信息化平台一期建设基本完成，长滩、新民屯卫生院主体完工。 打造了森林体育公园，新建文体广场22 处，改造街道 (社区 )文化站 (室 )11 个，社区书。