年上海最新房地产市场研究报告(编辑修改稿)

年上海最新房地产市场研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

商品房预售许可证的房地产项目，不得发布商品房预售广告。 5 政策八： 20xx 年 7 月 11 日，建设部联合其他 5 部委下发 171 号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，被业内称为 “外资限炒令 ”，加强了对外商投资企业房地产开发经营和境外机构和个人购房的管 理。 政策九： 20xx 年 7 月 24 日，国务院办公厅发布《关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》（国办发 [20xx]50 号），九个国家土地督察局派驻地方，全国省（区、市）及计划单列市的土地审批利用，将纳入九大土地督察局严格监管之下。 政策十： 20xx 年 7 月 26 日，国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（ 108 号文），宣布从 8 月 1 日起，各地税局将在全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税。 政策十一： 20xx 年 8 月 1 日，国土资源局制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协 议出让国有土地使用权规范》正式施行，规范对招标拍卖挂牌或协议出让国有土地使用权的范围作了细化，进一步明确六类情形必须纳入招标拍卖挂牌出让国有土地范围：供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地，并建立国有土地出让的协调决策机构和价格争议裁决机制。 [市场面 ] 19 月房地产市场分析 20xx 年 19 月，上海房地产开发投资额 亿元，同比增6 长 %；商品房累计新开工面积为 ，同比下降 %；累计竣工面积 万平方米，同比 增长 %。 19 月，上海商品房累计销售面积为 万平方米，同比增长 %，累计销售额为 亿元，同比增长 %。 商品住宅市场 ―― 20xx 年 19 月，上海住宅累计投资额为 亿元，同比增长 %；累计新开工面积为 万平方米，同比下降 %；累计竣工面积为 万平方米，同比减少 %。 19 月，上海住宅累计销售面积和累计销售额分别为 万平方米和 亿元，同比分别增长 %和 %。 商品住宅销售增长平稳，而有效供应及潜在供应却继续下降。 20xx 年 19 月，内环以内住宅累计成交均价达 17700元 /平方米，内外环间住宅累计成交均价 9200 元 /平方米，外环间住宅累计成交 均价 达 5600元 /平方米 ，可见上海楼市房价基本盘比较稳定的。 图 1： 20xx 年 19 月上海商品房新开工、竣工和销售面积 写字楼市场 ―― 20xx 年 19 月，写字楼累计新开工面积为 万平方米，比去年同期减少了 %；累计施工面积 万平方米，同比增长 %；累计竣工面积 万平方米，同比增长 %；累计销售面积和累计销售金额分别为 万平方米和7 ，同比分别增长 %和 %。 图 2： 20xx 年 19 月上海商品住宅新开工、 竣工和销售面积 商铺市场 ―― 20xx 年 19 月，上海商铺累计新开工。