年1月、2月长沙房地产报告(编辑修改稿)

年1月、2月长沙房地产报告(编辑修改稿)内容摘要：

150200250201 0年 1月 201 0年 4月 201 0年 7月 201 0年 10月 201 1年 1月 201 1年 4月 201 1年 7月 201 1年 10月 201 2年 1月商品房成交 住宅成交 13 20xx 年 12 月长沙内六区新建商品房、住宅累计成交量依次为 万方 、 万 方，与 11 年同期相比下跌 %、 %，跌幅略有缩小。 20xx 年前两个月，内六区新建商品房住宅成交量不足 90 万方，达到近三年来最低水平。 与 20xx 年 春节所在月份及春节后一个月相比，住宅成交量下跌 %。 春节后，周网签套数有明显上涨，预计三月份的备案成交量会有所上涨。 3 月和 7 月将迎来信托对付高峰期，预计降价促销的项目会增多，但此举是否能带来成交量明显回升与降价幅度和楼盘性价比等因素相关。  1 月内六区商品房成交量： 成交量同比、环比双下跌，同比跌幅达到 73%以上。 预计未来几个月，成交量与 1 月相比会略有上浮，但在市场大环境依旧寒冷境况下，成交量将继续 保持较低水平。 2 月内六区商品房成交量： 成交量同比、环比双下跌，同比跌幅大幅缩水。 随着“招保万金”等品牌开发商先后采取降价措施，新一轮降价促销潮将到来，预计 3 月份成交量会有所上浮。 20xx 年 2 月长沙内六区新建商品房、住宅销售量同比分别下跌 %、 %；环比下跌 %， %。 2 月，内六区新建商品房、住宅成交量同比、环比双双下跌，同比跌幅大幅缩水，不足 20%。 (1) 据中原研究部开盘监控统计， 2 月份开盘整体成交率为 % ，与 1 月份相比增加%。 本月仅万科两项目 —— 万科城、万科金域华府集中式开盘。 (2) 本月开盘项目数量少但成交率较 1 月份有所提高，其一是品牌项目，其二性价比较高。 随着“招保万金”等品牌开发商先后采取降价措施，新一轮降价促销潮将到来，预计3 月份成交量会有所上涨。  1 月内六 区成交量： 内六区均有不同幅度下跌。 开福区、雨花区、岳麓区成交量高于 10万方，其余三区均不足 10 万方。 岳麓区成交量居首位，芙蓉区居末位。 2 月内六区成交量： 仅开福区和雨花区小幅上涨。 雨花区成交量位居内六区之首，天心区、芙蓉区和望城区成交量总和不足 10 万方。 12 年 2 月长沙内五区商品房、住宅成交量饼图 开福区 新建商品房成交 万方，环比上涨 %。 其中住宅成交量为 万方，环比上涨 %。 成交量涨幅居内六区之首。 物业类型 商品房 住宅 指标 面积 (万 方 ) 面积 (万 方 ) 环比 ↓ % ↓ % 同比 ↓ % ↓ % 14 雨花区 新建商品房成交量 万方，环比上涨 %； 其中住宅 万方，环比上涨 %。 区域成交量居于内六区之首。 天心区 本月新建商品房、住宅分别成交 万方和 万方，环比分别下跌 %和%，跌幅最大。 区域成交量不足 4 万方，仅高于芙蓉区。 近几个月来，成交量呈持续下滑态势，近三个月跌破 10 万方。 芙蓉区 新建商品房成交量为 万方，环比下跌 %，住宅成交 万方，环比下跌 %。 跌幅仅次于天心区。 区域新增供应一直较少，今年前两个月无新增供应，靠消化存量。 成交量已连续 6 个月下跌。 岳麓区 新建商品 房、住宅成交量为 万方和 万方，分别下跌 %和 %，成交量位居内六区第二，已连续 5 个月下跌。 成交量达到 20xx 年 2 月以来最低值。  1 月长沙内六区成交产品结构分析 ： 整体供销比小于 1， 6090 平方米 和 90120 平方米依旧是供销主力户型。 144 平方米 以上户型新增供应较少，供销比居各种套型末位。 2 月长沙内六区成交产品结构分析： 整体供销比持续缩小， 6090 平方米 和 90120 平方米 是供销主力户型， 144 平方米 以上户型供销比大幅较少，为目前市场上稀缺产品。 供销缺口持续扩大。 表： 20xx 年 12 月长沙市内五区各类产品供销情况 户型 供（套） 比例 销（套） 比例 供 销（套） 供销比 ≤ 60 平方米 322 % 768 % 446 6090 平方米 2488 % 1978 % 510 90120 平方米 2088 % 2263 % 175 120144 平方米 783 % 1406 % 623 ＞ 144 平方米 245 % 1583 % 1338 合计 5926 % 7998 % 2072 1. 20xx 年 12 月，长沙市内六区新建商品房住宅供应套均面积为 平方米 ，同比缩小 %。 2. 从整体供销比来看，内六区供销比为 ， 2 月单月供销比 ()环比大幅下跌。 各套型供销比与 1 月份相比均有不同程度缩小。 3. 仅 6090 平方米 户型供应量大于同期备案量，供销比大于 1。 144 平方米 以上户型供销比最小，仅为 ，表明大户型是目前市场上稀缺产品，近日周成交量走势给予最恰当诠释。 90 平方米 以下套型供应占比 %，同比提高 个百分点。 4. 整体来看， 20xx 年前两月，长沙市内六区新建商品房住宅供求缺口为 2072 套， 2 月单月缺口为 1656 套，较 1 月份增加 倍。 （三） 商品房成交价格分析  1 月新建商品房住宅成交价 5617 元 /平方米 ，回归 20xx 年 6 月水平。 寒冷的市场迫使部分开发商采取一系列优惠措施变相降价，整体均价走低。  2 月新建商品房住宅成交价 5659 元 /平方米 ，同比下跌、环比小幅上涨。 一年以来的楼市调控政策对房价的影响突显。 近日集中开盘的几个项目均延续之前价格。 15 20xx 年 1 月 20xx 年 2 月内六区新建商品房住宅成交均价走势 20xx 年 2 月，长沙市内六区住宅价格为 5659 元 /平方米 ，与 11 年同期相比下跌 %；环比上涨 %，均价同比首次下跌。 中原观点：内六区住宅均价同比自 20xx 年 1 月以来首次下跌。 一年以来的楼市调控政策对房价的影响突显。 近日集中开盘的几个项目均延续之前价格。 20xx 年楼市调控未有松动迹象，未来价格不会有明显变化。 20xx 年 5 月 20xx 年 2 月各区成交均价：天心区、岳麓区、雨花区均有不同程度上涨。 天心区居内六区之首， 且涨幅最大。 开福区跌幅最大。 10 年 7 月 12 年 2 月各区新建商品房住宅月成交均价 (单位：元 /平方米 )  20xx 年 2 月，天心区、岳麓区、开福区住宅成交均价高于六区平均水平。 本月天心区、岳麓区、雨花区均价均有不同程度上涨，其余三区均有不同幅度下跌。 望城区成交均价低于 5000 元 /平方米。  天心区住宅均价 7316 元 /平方米 ，居内六区之首。 环比上涨 %，涨幅近 60%，涨幅最大。 区域均价达到近两年来最高值。  岳麓区和雨花区均价分别为 5772元 /平方米 和 5425元 /平方米 ，环比分别上涨 %和 %。  开福区住宅均价 5817 元 /平方米 ，环比下跌 %，跌幅最大，达到 20xx 年 6 月以来最低值。  望城区本月住宅均价 4240 元 /平方米 ，环比下跌 %。 自 20xx 年 9 月以来，区域均价一直维持在 4200 元 /平方米 左右，居内六区末位。 16 20xx 年 2 月，新建商品房、住宅供销比小于 ，新增供应减少是导致供销比下跌的主要原因。 调控具体动向未明，市场前景不甚明朗，多数开发商谨慎推盘，新增供应大幅减少。 20xx 年 1 月 20xx 年 2 月内六区新建商品房、住宅供销比  26 个月以来， 15 个月 供销比小于 1。 供销比大于 1 的年份主要集中在每年的 6 月和810 月份。 20xx 年 12 月供销比达到历史高位，为。 20xx 年前两个月，供销比小于 1 且持续下跌。  20xx 年 2 月，新建商品房、住宅供销比小于 ，达到 20xx 年 1 月以来最低值。 新增供应减少是导致供销比下跌的主要原因。 20xx 年初，楼市调控大环境未变，但具体动向未明，市场前景不甚明朗，多数开发商谨慎推盘，新增供应大幅减少。  整体来看，目前市场量小跌，价微涨。 2 月，推货量环比下跌近六成，成交量下跌 20%，均价上涨 %。 3 月和 7 月将迎来信 托对付高峰期，预计降价促销的项目会增多，但是否能带来成交量明显回升与降价幅度和楼盘性价比等因素相关。 供应量分析：  20xx 年前两个月长沙内六区新建商品房、住宅累计供应量依次为 万方、 万方，与 11 年同期相比下跌 %、 %，降幅略有减小。  20xx 年开年前两个月，新建商品房新增供应不足 80 万方，住宅供应不足 60 万方，为近三年以来最低值。 与春节所在月份及春节后一个月相比，新增供应分别下跌%、 31%。 近三个月以来，中央、住建部等多部门发表调控持续的声明，房产市场前景 不甚明朗，开发商推货在摸索中前行。 成交量分析：  20xx 年 12 月长沙内六区新建商品房、住宅累计成交量依次为 万方、 万方，与 11 年同期相比下跌 %、 %，跌幅略有缩小。  20xx 年前两个月，达到近三年来最低水平。 与 20xx 年春节所在月份及春节后一个月相比，住宅成交量下跌 %。 春节后，周网签套数有明显上涨，预计三月份的备案成交量会有所上涨。 3 月和 7 月将迎来信托对付高峰期，预计降价促销的项目会增多，但此举是否能带来成交量明显回升与降价幅度和楼盘性价比等因素相关。 成交价格分析：  20xx年 2月，长沙市内六区住宅价格为 5659元 /平方米 ，与 11年同期相比下跌 %；环比上涨 %，均价同比首次下跌。 17  内六区住宅均价同比自 20xx 年 1 月以来首次下跌。 一年以来的楼市调控政策对房价的影响突显。 近日集中开盘的几个项目均延续之前价格。 20xx 年楼市调控未有松动迹象，未来价格不会有明显变化。 注：以上数据内容由好房网和中原地产联合提供，中原地产专业数据分析支持。 如需数据服务，请联系好房子网 073188660560，或中原地产 073185839911 第五部分 12 月份各板块样本楼盘数据分析 ■ 省府 红星板块 [区域范围 ] 南二环以南、南三环以北、湘江以东、圭塘路以西 [样本楼盘 ] 星城荣域、长盛 .岚庭、保利花园三期、德庆水韵山城、 钱隆学府、湘水熙园、城南故事、融科•东南海、康斯丹郡、长城•雅苑、兴汝金城 、金房奥斯卡、天天向上、欧莱雅郡 [12 月份省府 红星板块市场动态 ] 项目名称 详情 获批预售证项目 恒大城 栋获批预售证 五矿地产万境水岸 嘉苑 5栋获批预售证，获批预售面积 平方 米 ，共 80 套 鑫远湘府逸园 1.、 6栋获批预售证 新开工房屋 湘水熙园 住宅新开工 13277 平方米 ，共 74 套 五矿地产万境水岸 住宅新开工 50821 平方米 ，共 467 套 新报建项目 / 竣工房屋 青园 住宅新竣工 147309 平方米 ，共 1062 套 金质苑 住宅新竣工 129347 平方米 18 童话里 住宅新竣工 24607 平方米 ，共 248 套 湘水熙园 住宅新竣工 37384 平方米 ，共 397 套 [板块楼盘资讯 ] 项目名称 项目动态 兴汝金城 目前剩少量 120170 平方米 的 中央楼王组团精品房源在售，均价 7000元 /平方米。 星城荣域 30— 420平方米 双空中花园商务公寓和 100— 1200平方米 商务中心写字楼预约中。 钱隆学府 二期加推 85 平方米 现房，一口价 5588 元 /平方米 起。 湘水熙园 在售 5 号栋 89113 平方米 房源，其中 89 平方米 小三房， 113 平方米三房，均价 65006600 元 /平方米 ，预计明年 5 月份交房。 [省府 红星板块 12 月份数据分析 ] 省府 红星板块 12 月均价与成交量走势图 省府 红星板块成交量 持续减少看，价格持续下降，这和市场大环境的影 响有密切关系。 20xx 年 1 月份 27 个样本楼盘中，只有不到 30%的楼盘有销售量。 2 月份的情况稍微好点，不过也不到 50%。 2 月份金房奥斯卡开盘销售，均价 5600 元 /平方米 左右，拉低了板块的成交均价。 19 ■ 麓南板块 [区域范围 ] 湘江以西、岳麓山南 [样本楼盘 ] 云栖谷、中建麓 山和苑、麓山•翰林苑、枫华府第、麓山里、云顶翠峰 [12 月份麓南板块市场动态 ] 项目名称 详情 获批预售证项目 麓枫和苑 20栋获批预售证。