20xx年滨海新城租赁住房一期b地块项目(编辑修改稿)

20xx年滨海新城租赁住房一期b地块项目(编辑修改稿)内容摘要：

（6）《福州市环境保护条例》（20xx年修正）；（7）《福州市环境噪声污染防治若干规定》（20xx年5月1日施行）；（8）《福州市大气污染防治办法》（20xx年4月25日）；（9）《福州市生活垃圾分类管理办法》（2019年5月1日施行）；（10）《建设项目竣工环境保护验收技术规范污染影响类》（2018年5月起施行）；（11）《建设项目竣工环境保护验收技术规范生态影响类》（HJ/T39420xx）（20xx）；（12）《关于进一步加强环境影响评价管理防范环境风险的通知》（国家环保部环发﹝20xx﹞77号）。 ，长环评﹝2018﹞21号关于《滨海新城租赁住房一期项目项目环境影响报告表的批复》的审查意见。 第3页3项目建设情况根据2017年09月11日福州市人民政府专题会议纪要﹝2017﹞329号文件，福州市人民政府同意由福州市大数据产业基地开发有限责任公司开发建设万沙河北侧、万新路西侧的两幅地块，共约45520 m2(分别为27000 m18520 m2)，用于数字福建(长乐)产业园配套建设租赁项目。 ，首石山、董奉山、南阳山三山环抱，介北纬25176。 40′~26176。 04′、东经119176。 23′~119176。 59′间，面积共188 km2，北含福州国际航空港，南接松下港，面向东海，规划人口130万，其中核心区面积86 km2。 本项目对外交通主要依托的城市道路为201省道、湖文线、漳古线、高尔夫球场路，区内则有渡湖路。 项目地理位置图详见图31。 图31项目地理位置图第4页、B地块，总征地面积43574m2，总建筑面积114885m2。 A地块位于项目地块西南处，B地块位于项目地块东北处，A地块已完成验收，本次验收范围为滨海新城租赁住房一期B地块项目，共建设5栋住宅楼，其中2栋15层住宅，1栋17层住宅，2栋18层住宅及其相关配套；2栋2层建社区配套与其他服务设施。 ，环保投资515万元，%。 具体验收内容见下（详见附件5）：表1建设项目一览表项目名称滨海新城租赁住房一期（53地块）建设地点福州滨海新城二站路东侧，万新路南侧，新宅路西侧，健康路北侧建设单位福州市大数据产业基地开发有限公司设计单位福建省建筑设计研究院有限公司设计单位电话87675232评审会议纪要长规评﹝2017﹞2号建设单位性质有限责任建设用地规划许可证号地字第350182201700118号建设工程规划许可证已批证号建字第350182201800104建设用地批准书文号长乐区﹝2018﹞闽航字第171号建筑设计方案审查意见书编号长规﹝2018﹞审013号项目主要技术经济指标用地面积（m2）（m2）（％）（％）35总体规划指标总建筑基底面积(m2) (m2) (m2) (m2) (m2) /总住宅建筑面积(m2) /≤90m2总住宅建筑面积(m2) /总架空层面积(m2) (m2) (m2) /其他服务设施建筑面积(m2) 第5页表1建设项目一览表（续表）设计指标建筑名称6 7 8 9 10 S2 S3地下室使用功能住宅、配套、架空住宅、配套、架空住宅、配套、架空住宅、配套、架空住宅、配套、架空配套配套停车、设备用房层数15 18 18 15 17 2 2 1建筑基底面积(m2) /建筑面积(m2) (m2) /地上建筑面积(m2) /物业管理用房面积（m2）/ / / / / / /架空层面积(m2) / / / /续前一页设计指标（本页必须盖申请单位公章、设计单位公章、注册建筑师签章）停车位机动车691车位，其中地面78车位，地下563车位。 非机动车1040车位，其中地上137车位，地下903车位。 地下车库出入口方向：/第6页，项目周边关系及噪声监测点位图见图33，项目周边环境现状见图34。 图32项目总平布置图图33项目周边关系及噪声监测点位图第7页西南侧（健康路）西北侧（二站路）东北侧（修建中的万新路）南侧（万沙河）、生产工艺、生产规模、建设地点以及对污染物的治理设施均未发生重大变动的情况。 其他变动情况如下：（1）设施、设备位置变更说明项目环评中设计柴油发电机于S3楼地下一层，项目实际设计方案中，将柴油发电机置于7楼一层。 S3楼仅为配套用房，楼层不高，不第8页适合排烟竖井的高度要求，把柴油发电机设置在7楼更适合设置较高的烟气排放烟囱。 （2），全部外运。 根据实际施工情况，由于施工场所无法堆放地下室开挖土方，全部外运至堆土场，未发生随意堆放的现象，最后由施工方确认，外运至六站路北侧、。 （3）无动力废水处理设施变更说明环评设计上B地块拟建5座100m3化粪池，化粪池总容积为500m3。 实际工程中只建设了2座100m3化粪池，现有化粪池总容积为200m3。 本项目一共有766间租赁房，本租赁房采用酒店公寓式，可拎包入住，已配套好床铺等用品，有单床户型438套，双床户型206套，三床户型122套，按床数计算得本区内人数：（人）区内人数（人）1216312222061438 根据《全国民用建筑工程设计技术措施给水排水》，Vw为化粪池污水部分容积（m3），Vn为化粪池污泥部分容积（m3），每人每日计算污水量为qw200 L/(d人)，污水在池中停留时间tw为12（h)， L/(d人)，污泥清掏周期tn为180(天)，，清掏后遗留20%，化粪池服务总人数mf设为1300人(计算得区内人数1216人)，实际使用人数占总人的百分数b，以下列公式计算：第9页需要化粪池的有效容积约为147 m3，本项目实际建设总容积为200m3，符合本项目的使用要求。 表33项目变动情况序号类别环评主要内容实际建设变更说明1设施位置变更柴油发电机于S3楼地下一层柴油发电机置于7楼一层废气通过排烟管道直通7楼屋顶排，全部外运实际施工监理记录：，由施工单位外运至堆土场/3环保工程变更B地块拟建5座100m3化粪池，化粪池总容积为500m3实际工程中建设了2座100m3化粪池，现有化粪池总容积为200m3设计公司根据GB500132018《室外给水设计规范》及《全国民用建筑工程设计技术措施给水排水》核算出该小区化粪池需要有效容积约为147m3，本项目实际建设200m3，可满足污水停留12h以上的要求。 第10页。 化粪池污水停留时间为12小时，清掏周期为180天。 在每栋楼侧布设1座100m3化粪池共有5座化粪池，总容积为500m3；，生活污水经化粪池处理后排入健康路市政污水管网；雨水分别排入健康路及二站路市政管网执行《污水综合排放标准》（GB 89781996）中三级排放标准；执行《污水综合排放标准》(GB89781996)表4中的三级标准，NH3N参照执行GB/T3196220xx《污水排入城镇下水道等级质量标注》，共有2座化粪池，总容积为200m3，满足使用要求；，排污口规范化，与环评措施一致排污口规范化已落实废气柴油发电机发电机废气引至屋顶排放/柴油发电机、地下室、厨房油烟的处理、处置措施与环评措施一致，柴油发电机位置有变更地下室地下室设有机械通风系统/厨房油烟厨房油烟经油烟净化器处理后集中引至楼顶排放/噪声水泵、风机、配电房水泵、风机分别于地下一层的水泵房和风机房；配电室置于一层配电房，均设置减振基础、吸隔声墙面等措施设备噪声执行GB309620xx《声环境质量标准》2类标准（昼间≤60dB（A），夜间≤50dB（A），现布置于7一层；、场界采用隔声较好的加气混凝土墙体材料，场界周边设置绿化带与环评措施一致固废生活垃圾每栋楼设置一个生活垃圾收集点外运处置设置两个垃圾分类收集点，执行福州市关于垃圾分类要求第11页，共建有2座100m3化粪池。 根据现场勘察及业主提供资料，在本次验收工作完成前，人员入住率不高，且区内人员用水量不够，达不到水质监测的采样要求，无法监测。 6号楼旁化粪池1 7号楼旁化粪池2健康路污水接驳口健康路雨水接驳口/二站路雨水接驳口/第12页，将其集中引至楼顶排放。 此外，停电时备用柴油发电机所排烟气，烟气经专用排烟竖井在7楼屋顶高空排放。 本项目厨房废气等已收集至屋顶统一排放，对环境影响较小，此次未监测。 厨房排烟口柴油发电机房/柴油发电机排烟口/本项目噪声源主要来自柴油发电机，以及地下室风机、水泵等公共建设设施噪声。 柴油发电机设置在7楼一层，设降噪减震装置，机房设有消音以及隔声等措施。 此外风机、消防水泵房、绿化水泵房位于地下室一层，设有吸声墙面、防振垫以及防火门等措施。 第13页发电机房防火门发电机房吸声墙面发电机隔振垫消防水泵房防火门，所产生的固体废物主要来自居民生活垃圾，于小区7楼北侧、10楼北侧各布设1处垃圾分类收集处。 由福州市数字滨海物业服务有限公司负责物业管理，且专人负责定时分类清理垃圾桶，生活垃圾委托环卫部门日产日清。 第14页7楼北侧垃圾分类收集处10“三同时”落实情况该项目建设过程中，执行了环境影响评价法和“三同时”制度。 环评、环保设计、试生产报批手续齐全，环保设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。