关于承租江苏xx实业集团物业项目运行报告(编辑修改稿)

关于承租江苏xx实业集团物业项目运行报告(编辑修改稿)内容摘要：

厂区 以西及高架东侧部分 ,拆除围墙退后 10个停车空间 .门面房 10间 (其南北长度为 60m 5米宽度 )300m2 四 . 新增厂区主要商务中心设计规划为简易钢架结构 ,分主商务区与次商务区 .建设面积为 3000m2 五 . 新增羽毛球馆的建设面积为 3200m2. 六 . 既有建筑面积为 (实际利用为 7100m2) 七 . 物管自用部分 300m2含水电管理 ,办公 ,绿化及门卫 . 八 . 新 增规划部分均为临时建筑 . 21 笫三节 .厂 区内既有建筑翻新与规划投资 图 ———— ——— 15 22 厂区既有建筑翻新效果图 第四节 厂 区内既有建筑翻新与规划投资 说明 ——— ——— 17 1. 原制杆车间厂房建筑面积为 经过以下翻新工作后用作新华海电器公司仓库 .年收益 合计 180000元 .另提供 70m2办公用房 . 2. 原线缆车间厂房建筑面积为 . 我公司经过以下翻新工作后用作福新食品公司仓库 .年管理费用合计 100000元 .另提供 120m2办公用房 . 3. 原 45幢仓库面积为 ,该屋结构为砖木人字顶须做室内吊 23 顶 .该仓库改造后用作健身房 . 年管理费用合计 360000元 .另提供90m2办公用房 . 4. 原一层简易平房车房乃为我物业管理公司车库 ,建筑面积为 5. 其它简易平房 ,实际可利用面积为 外招租 . 年管理费用收入预计为 1168000元 . 6. 其它区内计划拆除面积为 (甲方在交付前自行拆除 ). 7. 区内外广告收益为 150000元 . 8. 区内既有房屋翻新费用为 353500元 . 9. 区内既有房屋翻新方案为 :屋面清理补残 ,部分门窗更换 ,外墙刷统一涂料 .室内地面找平 . 笫五 节 .厂区内新增临时建筑示意图 ——————— ————— 18 24 笫六 节 .厂 区内 新增临时建筑示初步划说明 ——————— 20 一 羽毛球馆 25 1. 区内主要新增项目之一羽毛球馆 :长度 100m高度 22m宽度 32m实际应用面积为 3200m2. 2. 羽毛球馆建筑结构为钢架结构 ,设定球区为 10道 . 3. 馆内临时设施为教练室 ,小卖部 . 4. 馆内 1球道服务为每小时 8元 18小时〓 144 30天〓 4320元∥每月 . 新增投资总额为 :2300000元 5. 合计 18道 4320〓 77760 12〓 .〓 . 6. 羽毛球馆投资 后年收益预测为 〓 1168000元 . 7 羽毛球馆投资回收期为 . 二 商务中心 1. 区内 新增商务中心营 销模式为仓储与直销一体方案 .房屋结构分砖混与钢结构两种 ,考虑到承租回收期因素最后确定仍为钢结构模板房。 设计建筑面积为 3000m2.(详见附件 ) 2. 区内 新增商务中心主要用于江苏国泰消防设备公司在镇江的仓库 .年管理收益 合计 1095000万元 .另提供 170m2办公用房 . 3. 新增投资总额为。 128万元 . 4. 新增商务中心投资回收期为 . 厂区内新 建 临时建筑效果图 26 笫七 节 .区内 投资规划模式及流程图 ———————————— 22 27 投资规划模式 5 投资流程图 6 江苏 xx实业集团物业有限公司 江苏 xx置业管理有限公司房产分公司 海 国 资 产 公 司 评 估 规 划 投资 报告 实 施 效益管理 新技术 股东利益 新技术 预计业绩 新技术 承租风险 新技术 28 南京海国资产投资流程图 项目评估 方案项目建议 项目可行性审查 投资经营 效益管理 29 第四章 收益分析 — —— ——— —————————————— 镇江通信器材厂项目位于市区中心附近 ,是镇江老城区及行政、文化 、体育、经济中心，地理位置优越，物业升值潜力巨大。 由此良好的承租运营 背景，镇江电信器材厂物业管理水准将更显重要。 为 贯彻市政府打造绿色市区构想，引进大都市物业管理理念，通过合理改造及 优良的服务 ,将电信器材厂 打造 成 体肓休闲 .仓储等 与之相配套的综合一体空间。 充分发掘企业厂房闲置 利用率 ,使之达到合作双赢保 值增值的目地。 出租所有权单位 :江苏 xx 实业集团物业管理有限公司 出租管理与签约单位 :江苏 xx置业管理有限公司房产经营分公司 出租管理物为 :镇江通信器材厂运河路厂区 范围内的所有面积 .占地约 40 亩 ,其中现有老旧建筑厂房。 根据 镇江通信器材厂运河路厂区 范围内的房屋面积 ,承租收益部分仅占收益的 40%.而要想获得更大收益 ,除对既有建筑进行改建扩建以外 ,还需 新建部分临时房屋才能达到预期收益。 30 既有房屋 4 0 %新增房屋 5 6 %车辆管理 3 %水电管理 1 % 总体收益比例图示 笫一节 .现有建筑面积 承租 物业管理划分与收益 ————— —— 一 承租的年限与租金 承租 的期限为十年 , 承租金额为每年 100万元人民币 .承租金缴纳方式为半年付 .承租保证金为 30 万元人民币 .承租期内第一年免缴 6 个月房租 ,免 缴事由为技改与装潢工 程 期 . 承租方在承租经营项目上需符合镇江市政府相关产业政策与要求 .在承租期限内如遇出租方因产业政策调整或其它未知的原因收回 ,则出租方按承租方改造总 投入十年期为限 :即每年按 10%的折扣收回投入成本 , 31 所中止的年限十投入成本的比 例补偿给承租方 :即 10000万投入租期 10 年 ,实际租期为 5年即中止 ,则出租方按余下的年限补偿承租方 500 万元 . 现有建筑项目收益分析一 览表 名 称 面积 用途 年收益预测 预计收益起始时间 备 注 原制杆车间改仓库 仓库 180000 合同签订后 2 个月后 按每平米 元招租 线缆车间 改仓库 仓库 100000 合同签订后 2 个月后 按每平米 元招租 原 45 幢 改健身房 健身房 360000 合同签订后 2 个月后 按每平米 1 元招租 其余平房 招租 仓库等 680000 合同签订后 3 个月后 按每平米 元招租 户外广告 招租 150000 合同签订后 6 个月后 议价，门面房上方 新增羽毛 球馆 3200 1168000 合同签订后 6 个月后 按每平米 1 元招租 新增商务 中心 3000 仓储 1095000 合同签订后 6 个月后 按每平米 1 元招租 新建门面 房一区 800 商铺 1460000 合同签 订后 6 个月后 按每平米 5 元招租 新建门面 房二区 360 商铺 657000 合同签订后 6 个月后 按每平米 5 元招租 合 计 5850000 32 笫二 节 .承租期的投资 改造成本 部分 ——————————— — 承租期 现有。