信达行“第一城”营销方案(编辑修改稿)

信达行“第一城”营销方案(编辑修改稿)内容摘要：

经营方式采取销售使用权； ●商务写字间、四星级度假式商务酒店、行政公寓采取集中销售。 三 、项目 SWOT 分析 项目优势分析 ●地段极其优越，处于铁西新区最繁华地段，交通便利，配套设施齐全。 ●规 划设计新颖，将办公、居住、购物、休闲融为一体。 ●配套设施齐全，至今在铁西新区仍无其他产品相仿。 ●未来升值潜力巨大的地铁物业 项目劣势分析 ●占地面积较小，而且绿化部分仅能在四层屋面，相对更加制约项目的绿化部分。 ●紧邻两条主要交通干线，噪音、相对较大。 项目机会点分析 ●政府的政策支持 ●区域经济发展良好 项目威胁点分析 ●在项目对面“鲁尔大厦”刚刚启动，规划、建筑风格与本项目相似。 ●商业地产过热，投资客户谨慎。 ●银行的金融政策对地产发展不利。 四 、主要竞品分析 区域内缺少可以类比的项 目，附近区域的 商贸国际 项目与本项目有一定的相似之处，下面简单进行分析： 商贸国际 广告语： 第 5 大道荣耀 国际商务未来 定位语： 太原街商贸型财富公寓 项目简述： 项目开发总面积近 10 万平方米，分地上 28 层和地下 3 层。 共两栋，一栋作为商住楼，一栋作为自由空间使用（居住或办公可由业主选择）。 地下一层和地上一至五层为大型现代化商场，地下一层与地下时尚购物街相通，地下 2— 3 层为停车场。 基础 数据 ： 层数： 29F 外立面： 1— 5 F 花岗岩石材， 6 F 以上为涂料 大堂： 1F； 业主会所： 29F 起价： 4080 元 /m2； 均价 4500 元 /m2； 销售率：商住楼 60% 自由空间尚未销售 卖点： 太原街第一高度建筑，全新国际化地标； 波特曼风格品位高级精装修公寓； 国际生态环保装饰材料，无污染环保家居生活； EOD 生态商务会所，零干扰会客场所； 自然生态式休闲植物园，突破公寓无绿化历史； 欧式后现代艺术品质公寓大堂； 数码三维动态智能电梯间； 全功能酒店式商务服务； 无线国际网络平台； 高品位双会所，六层娱乐顶层健身； 几何主义立体空间建筑， 米高户 型空间。 简评： 商贸国际以阐述太原街目前繁华程度及未来的发展前景，描绘商贸国际的投资前景，以商贸型财富公寓的概念区隔太原街商圈其他楼盘，以众多切实的利益点为其产品支撑，推广思路比较清晰。 销售状况： 该项目销售率约为 30%，由于各朝向单价差较小，导致北侧户型滞销，均价在 4500 元 /m2,户型面积在 30— 100m2，主力户型为 51m2,购买人群以周边生意群体为主。 小结： 项目的 商住楼销售较好，区域内有一定市场需。