五星级酒店可研报告(编辑修改稿)

五星级酒店可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

类型 房间类型 会议室 配套 特色 餐饮设施 光明大酒店 ★★★★ 商务 标准间，套房 148 间 大小共 7 个 KTV 棋牌室健身房、乒乓球 ， 美容美发等休闲娱乐场所 功能齐全，环境幽雅 宴会厅、大餐厅和 21个风格各异的餐厅包厢 花园酒店 ★★★ 涉外 标间，双套间，豪华大套间共 90间 会议室 5 个 特色餐厅，商务中心，美容美发，游泳池、网球场、健身房 环境优雅，功能齐全 大小 11 个装饰考究、各具特色的餐厅 蓝宝石酒店★★★ 旅游涉外 各类客房共 101 间 中小型会议中心 4 个 商务中心，KTV，桑拿健身中心，酒吧， 交通便利， 供应粤菜、川菜、陕西地方小吃及海鲜，野味等。 祥龙宾馆 ★★★ 涉外 豪华套房 ，豪华单人房 共 96 间 中小型会议中心 3 个 卡拉 OK、保龄球、茶艺 ， 花卉、商务中心、祥龙旅行社 以诚信服务为根，以宾客为本的服务风范 粤、川、陕、湘、淮阳等精美菜肴 邮电宾馆 ★★ 综合 各种档次客房共 70间 大小共 4 个 餐厅 ,KTV，商务中心 地段繁华， 餐 厅 装 饰豪 华 ， 宽 敞明亮，名 厨主理，格 调别 致 东府大酒店 ★★ 综合 各种档次客房 70 余间 大小型会议中心 3 个 餐厅 ,KTV，商务中心，保健中心 环境优雅 , 设施一流 , 神火宾馆 ★★ 商务 豪华套房 3套，标准间54 间 中、小会议室 2 个 卡拉 OK室、棋牌室、桑拿保健中心 老字号，有接待经验 餐饮部拥有不同档次豪华雅间 15 个，大厅可接待 300多人同时就餐 分析结论： 星级标准： 目前渭南市只有一家四星级酒店，其余多是三星级，二星级酒店。 因此在四星级，五星级酒店的竞争上基本不存在，给我们未来的项目提供了足够大空间。 酒店 类型，会议室 规模 ： 大部分酒店以涉外，商务为主，但是由于酒店 会议室 整体配套设施较低， 功能少，规模小， 不足以承接 大型，多功能的会议，展览等。 这也为我们的投资 项目提供了会议发展的空间和展开差异化竞争 的机会。 其他 配套设施： 各酒店内都有 相关配套设施，但是配套设施档次，装修风格，以及规模参差 不齐，不能够满足顾客的多方面需求 ，不能承载一个城市的 对外 接待 形象展示功能。 餐饮： 餐饮部有规模的酒店为之甚少，不能承办大型餐饮活动以及满足旅客对各地方 不同 餐饮口味的需求 ，尤其是 基本没有提供自助，西餐类服务。 建筑风貌： 建筑风貌虽当时属于较流行风格，但目前无论从建筑风格，外观都较落后，并且酒店自身没有 主动进行外观改造重新装修，适应目前的发展。 这样使酒店经营发展会受 到一定得局限性。 尤其 随着城 市经济的发展，对外接待需求快速增 长，酒店的建筑风 貌对 涉外 型 商务酒店 经营 影响 会越来越明显。 特色： 各酒店经营特色不鲜明，不能够达到让顾客眼前一亮，永不忘怀的效果。 故本项目在投资建设时一定要考虑到差异化经营，把酒店的特色在顾客面前表现的淋漓尽致，留住每一位顾客，形成更大的顾客群体，故而争取到更大的市场份额。 （ 2）市场分析： 案例一： 政府会议 选址 成难题 随着渭南市每年 政府 “两会”的召开，众多参会者从各地县汇集到渭南，但是渭 南市没有一家酒店可以同时满足“两会”会议召开，参会者住宿的问题。 参会者不得不这几天分散在室内各大酒店住宿，每天清晨在 集中到选定的会议中心开会，增加了会议组织难度，也给参会人员带来了极大的不便 …… 每年政府的会议很多，这也只是其中的一个缩影，然而渭南市却没有一家酒店可以承接政府的大中型会议，也只是一个缩影。 每年在渭南有大大小小的经销商会议，企业商务会议，这么大的市场空间，却很难有酒店去承接。 这也为本项目的市场发展提供了很大的空间。 案例 二 ：外地旅游观光客 渭南市周边旅游景点众多，驰名中外。 随着渭南市大力发展旅游业，渭南市旅游收入逐年增加。 政府也非常支持旅游酒店业的发展。 但是很多中高端游客来到渭南，却很少有酒店可以满足 这类游客的多方面需求。 案例 三 ：外地客商 渭南市蒲城有国家级小型飞机制造基地，主要民用。 国内众多 富商会来参观选择购买。 这些富商对生活品质要求极高，而住宿，休闲，娱乐 也是必须的消费配套。 然而本地酒店目前的档次以及相关配套远远不能满足这类客商的需求，也使本市流失了更多消费顾客。 案例四：外地投资商 随着渭南市渭北产业园的开发和政策优惠，很多外地投资商会来到渭南市及周边进行项目考察。 他们考察的范围 不光是项目本身， 还有软环境 ，以及未来有可能举办展会，商务谈判，会议的选址问题。 本市高档次酒店几乎没有，作为渭南 市开发的整体配套设施，它的投资开发势在必行。 由此看出，目前市场上的酒店无论星级档次，还是配套设施方面都不能够满足现代化旅游， 商务会议，会展，政府接待等多方面高层次需要，这也同事为本项目的开发提供了可发展的思路。 （ 3）本项目定位为 :五星级 商务 酒店 （ 4）功能定位 :以住宿为主，商务会议，会展为核心业务的多功能商务酒店。 （ 5）形象定位： 渭北商业园渭富路商业街标志性建筑。 建筑风格与商业街整体风格协调，统一，突出大方，高档次的建筑特征。 图 41 五星级商务酒店效果图 项目建设规模 根据项目定位及功能划分，该项目预计建筑面积： 10 万平米，包含单独 万平米的会展中心。 （地上 平米，地下 平米） 项目功能分类 本项目总建筑面积约 85000 平方米，其中： 客房部分 ： 42500 平方米，占总建筑面积的 50%， 客房设置包括单人间，豪 华单人间，标准间，豪华标准间，标准套房，豪华套房等。 公用设施部分 ： 36040 平方米，占总建筑面积的 %，包括大堂、 走廊、机电设备房、办公室及电梯候梯厅、垃圾道、烟道和消防楼梯和 商务中心、会议室、餐厅、便利店、 室内游泳池，网球场， 康体中心、健身房 ，棋牌室 等。 地下室部分： 平方米 ， 占总建筑面积的 %，包括：停车场、仓库等。 第五章 项目开发建设及实施计划 项目主要经济指标 项 目 指 标 备 注 1：占地面积 33 亩 2：总建筑面积 约 10 万平米（含 万平米会展中心） 含地下人防及设备用房 3：容积率 4：绿化率 35% 5：层数 12F 地下 1 层，地上 11 层 6：地下车位 120 个 每个车位占用建筑面积 35 平米，地下室除去设备用房等，其他设计为车位。 建设方式 拟采取面向省内外具有承担该项目工程能力的建筑商，以公开招标的方式进行招标。 择优选择具备一流技术装备和管理水平，且业绩突出，信誉与质量良好的建筑承包商承担该项目的工程建设。 切实贯彻“百年大计，质量第 一”的方针，落实国家《质量振兴纲要》和《建设工程质量管理条例》，促进建筑施工企业加强质量管理，使建设工程质量水平。