丰臣国际广场cbd城市综合体项目调查(编辑修改稿)

丰臣国际广场cbd城市综合体项目调查(编辑修改稿)内容摘要：

乐居) y1 G Q7 |房产论坛,装修论坛,业丰臣国际广场的定位为中高端，聚合“个性、时尚、创意、雅致，通过整体突出时尚、年轻打造常州城市副中心实现办公、商务、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类复合功能。 项目周边未来将建设成集符合功能与一体的CBD商圈。 新浪乐居论坛+ d5 L1 t }9 wC、经济技术指标基础资料项目地址新北河海路与通江大道交汇处 售楼处电话051985110888 物业类型住宅、商铺、办公、综合性广场建筑类别（住宅/别墅/商业）塔楼 小高层 高层 、写字楼、商业楼层状况（住宅）商住楼32层，写字楼15层，百货综合体32层 开发商常州市鼎峰房地产开发有限公司建筑设计江苏筑森建筑设计公司 景观设计销售代理金丰易居普润地产物业公司丰臣物业公司 建筑规划占地面积42270 ，建筑面积27万，商业面积17万总建筑面积261627，商业项目总占地36620平米，,容积率绿地率28车位数地下机动车位207，非机动车位758 产品信息建筑风格现代装修标准（是否精装）否智能化设施光纤网络接口 外立面材料面砖收费标准物业管理费，1月15号推出凯林公馆底层13套旺铺，面积40300平米不等，预计价格在3万/平米左右。 现预约交10万开盘可抵20万，并且全额97折，贷款98折。 价格详情SOHO均价7000元/平米起，商铺均价30000元/平米项目配套自身配套百盛百货、乐购超市、丰臣壹街区餐饮休闲街、 嘉禾影院 交通配套丰臣国际广场位于新北河海路与通江大道交汇处，道路通畅，公交可选乘BB13路。 医疗配套华山医院学校配套河海大学、三井小学、三井中学 商业配套华联吉买盛、每家玛、太阳城商业广场 其他配套新城公园、中华恐龙园、奥体中心、锦江国际酒店、富都商贸（香格里拉）酒店、河海菜场项目优劣势分析项目优势项目位置非常好，周边配套齐全，交通发达，拥有较强的自身商业配套项目劣势不是装修的房子，是毛胚房，周边商业竞争比较激烈优势分析：丰臣国际广场目前已经签约百盛、乐购超市以及嘉禾影院等主力店，还规划建设有五星级的酒店以及酒吧一条街等项目，高达160米的酒店式公寓更是进一步提高了丰臣国际广场的定位。 业态配置方面，酒吧主题的商业街尚未在常州出现，因此项目很具特色，按照目前新北区消费人群的特点分析，这种酒吧主题的商业街将会是一个不错的项目。 劣势分析：项目定位于中高端消费人群，这样势必会和万达广场构成直接竞争，乐购vs沃尔玛，百盛vs万千百货，嘉禾影院vs万达影院，这种竞争对彼此都回不利，而丰臣国际广场在这样的竞争中的劣势更明显，首先，新北万达广场明年国庆节开业，而丰臣国际广场开业时间为2011年圣诞节前后，时间上虽然只差3各月，却足以使万达广场吸引到很大一部分忠实的消费者，形成先入为主的竞争优势。 其次，和丰臣房产相比，大连万达在商业运作和客户资源方面更具优势，这种优势很大程度上也能影响到整个项目的竞争。 D、项目各物业类型比例CBD整个建筑规模控制在1000万平方米之内，写字楼约占50％左右，公寓占25％左右，其它25％为商业、服务、文化及娱乐设施等。 从一个大的综合体理念开始，再通过一个个小的综合体的建设，最后形成一个大的综合体，共同促进CBD的整体建设三、竞争楼盘分析新北万达广场A、 项目概况 ㎡,建筑面积为38万 ㎡。 常州新北万达广场不仅有约16万㎡㎡的五星级酒店，还包含了3栋总面积约8万㎡的SOHO。 常州新北万达广场位于新北区通江中路与太湖路的交汇处，占据新北绝版升值地段，周边商务中心。