xx公交广告传媒有限公司豫北地区广告产品仓储物流中心建设项目可研报告(编辑修改稿)

xx公交广告传媒有限公司豫北地区广告产品仓储物流中心建设项目可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

特点作一次性征地、统一规划、分期实施。 本项目基地位于 东临 规划的劳动街 南段，南邻 德源 路， 北临午阳路 ， 卫滨物流园区东部， 地块呈长方形， 规划总用地 亩。 规划设计依据 《中华人民共和国城市规划法》； 《 新乡市卫滨区南环物流园区总体规划》 ； 《 豫北地区广告产品仓储物流中心 综合园区 规划平面图》； 1/1000 地形图； 项目单位提供的规划设计基础资料和委托书； 建筑结构荷载规范（ GB5000920xx） 建筑抗震设计规范（ GB5001120xx） 建筑结构可靠度设计统一标准（ GB5006820xx） 混凝土结构设计规范（ GB5001020xx） 建筑地基基础设计规范（ GB5000720xx） 1建筑抗震设防分类标准（ GB5022395） 规划原则 规划设计遵循高起点、高标准、现代化的原则，体现以人为本的设计思想。 在 新乡市卫滨区南环 综合 物流园区 总体规划的基 豫北地区广告产品仓储物流中心 建设项目可研报告 新乡市工程咨询公司 21 础上，充分拓展地块特定的地理位置、特定的景观资源；注重园区 内部园林式绿化环境的设计；注重树立科技、资源、能源、市场的概念，充分考虑工程现实的各种因素，合理的利用土地，形成高效、合理的建设强度。 规划总平面布局 结合该基地自然环境、区位特点和建筑功能的要求，合理组织外部交通和内部交通，强化绿地功能，美化城市环境，最大限度地发挥土地效益，节约城市土地和空间资源，运用现代设计手法，塑造简洁、 实用、 现代、美观的建筑空间，努力提高内外部环境质量，满足安全、经济、优美的办公与生产的要求，力求创造一个布局合理、交通便捷、配置齐全、设施完善的仓储物流中心环境。 规划根据用地现状及仓储物流经营特点，规划以仓储为主体，综合布置办公楼等综合配套设施。 规划为了创造一个接近自然、环境优美的生产环境，园区绿化采用地面绿化和垂直绿化相结合的方式布置，以最大限度地提高绿化率，美化城市景观。 植物配置以常绿植物为主，乔灌搭配，辅以四季花卉、硬地、花架、坐凳等园林小品，形成闹中取静、景色宜人、生机盎然的园林景观。 建筑 设计 建筑单体设计力求满足现代标准 仓储物流 、办公行为模式的需求，以集约标准化生产和人的使用心态为依据，满足 21 世纪人 豫北地区广告产品仓储物流中心 建设项目可研报告 新乡市工程咨询公司 22 对工作环境的追求。 考虑建筑的功能性，建筑造型采用简洁大气的现代建筑设计手法，使建筑具有强烈的现代气息，强调立面的虚实对比和节奏变化， 标准仓储物流、 办公楼结合各自的使用功能，对具有一定自由度的顶部作重点处理，在建筑风格上，以流畅简洁的水平线条，结合建筑色彩和细部的处理，使得 物流 园内的建筑既具有时代气息，又体现功能与形式的完美结合。 办公楼：总建筑面积 4860 平方米，地上 6 层 ； 仓储用房 ：总建筑面积 27260 平方米，地上 一 层； 餐厅 2268 平方米 ， 地上 3层 ； 宿舍 3150 平方米 ， 地上 5 层 ； 其他 2916 平方米 地上 1 层。 结构设计方案 结构体系的选型，应择优选用抗震及抗风性能好而经济合理的结构体系，保证结构的整体抗震性能，使整个结构有足够的承载力、刚度和延性。 该 物流 园建筑场地类别为 III 类，工程抗震设防类型为八度，设计地震分组为第一组。 仓库 、办公楼均选用全现浇钢筋砼框架结构，安全等级为二级，抗震类别为丙级，耐火等级为二级，防水等级为 III 级，使用年限 50 年。 地基基础设计等级为丙级，采用碎石桩处理的复 合地基， 仓储用房 为柱下独立基础，基础埋深为自然地坪下 米。 办公楼建筑为钢筋混凝土条形基础。 给排水设计 给水设计 设计依据 豫北地区广告产品仓储物流中心 建设项目可研报告 新乡市工程咨询公司 23 豫北地区广告产品仓储物流中心 综合园区 规划平面图 ； 《室外给水设计规范》（ GBJ13— 86）； 《建筑设计防火规范》（ GBJ16— 87）。 设计原则 根据 豫北地区广告产品仓储物流中心 综合园区 规划平面图 ，合理预测需水量，按各单体用水要求合理分布于供水全区，在满足用户用水量、水压的要求及考虑施工及维修便捷的原则下，尽可能缩短配 水管线的总长度。 用水量分析 豫北地区广告产品仓储物流中心 综合园区 生活用水量按照职工 200 人、平均日 流动 人员 200 人计，职工和 流动 人员用水标准分别取 120L/人 d 和 90L/人 d。 消防用水量按同时发生火灾次数一次，室外消火栓消防用水量 20L/s，室内消火栓消防用水量20L/s，火灾持续时间即连续用水时间 2h 计算。 室内消防用水量，由各建筑物高度、建筑结构形式、建筑物用途来确定。 则：生活用水量： (200120+20090)/1000=42m3/d 道路及绿化用水量：按 1L/m2 计，用水量为 未预见水量及管网漏失量：按上述两项之和的 10%计，水量为 日用水总量： 42++= 敷设方案 豫北地区广告产品仓储物流中心 综合园区 外 侧 市政道 路上敷 豫北地区广告产品仓储物流中心 建设项目可研报告 新乡市工程咨询公司 24 设有城市给水干管，可作为供水水源。 为了保障 豫北地区广告产品仓储物流中心 综合园区 用水的安全性，从 东 侧 和平 路和南侧 德源 路 上各引入一条 DN160 的给水干管，作为 豫北地区广告产品仓储物流中心 综合园区 的供水干管。 在 中心 内主干道下敷设供水干管，以供给室外消防用水建筑单体用水以及绿化用水等，采用 DN110 管径的给水 PE 管，在各建筑单体前预留 DN110 支管及Φ 1200 阀门井。 各用水处供水管道入口处水压不小于。 根据 《 仓储物流 工程建筑设计防火标准》 ， 仓储用房 内 设两 个消防出口 符合消防要求。 仓储用房内 均应设火灾自动报警探测，并在适当部位设手动报警器 ， 应按中危险级设计闭式喷头自动喷水灭火系统，并应设有排水设施。 排水设施可与排水管合用。 配备移动式灭火器。 污水设计 设计依据 豫北地区广告产品仓储 物流中心 综合园区 规 划总平面图； 《室外排水设计规范》 (GBJ14— 87)； 《污水综合排放标准》 (GB8798— 1996)； 《污水排入城市下水道标准》 (CJ3082— 1999)。 设计原则 结合 豫北地区广告产品仓储物流中心 综合园区 规划总平面图，合理预测污水量，合理计算雨水量，建立合理完善的排水系 豫北地区广告产品仓储物流中心 建设项目可研报告 新乡市工程咨询公司 25 统，有效地收集输送污水，同时尽可能考虑降低工程造价和运行管理维护费用。 污水量分析 生活污水排放量按日总用水量的 90%计， 为 =。 敷设方案 室内排水系统将污水、废水收集后，排向室外污水管。 生活粪便污水设化粪池处理；伙房含油废水经隔油池处理初步达标后，通过室外污水管排向市政污水管网。 雨水系统 雨水量分析 雨量计算采用新乡市暴雨强度公式 : q=1102(1+)/(t+) (重现期 P=1 年 ) 雨水流量公式为 Q=Φ q F 其中 :Φ为径流系数 取Φ = t=t1+mt2 t1 为地面积水时间取 10min， t2 为雨水管内流行时间， m 为延续系数，取 m=2 F 为汇水 面积 敷设方案 根据 中心 内的路网情况，沿 物流区 的道路敷设雨水干管 d400和 d300，以 d250 的支管收集所内的雨水。 d400 和 d300 的雨水干管采用钢筋混凝土排水管，根据《室外排水设计规范》 (GBJ14—87)，管道上每隔一定距离设置Φ 1000 雨水检查井，每个检查井以 豫北地区广告产品仓储物流中心 建设项目可研报告 新乡市工程咨询公司 26 d250 的混凝土排水支管与两个雨水口相连，最小坡度 i=，以收集附近区域的雨水，雨水口为边沟式雨水口，设置在道路两侧道牙内，在交叉路口及地形平坦区域应适当增加雨水口与检查井的数量，同时应满足雨水口的间距在 25～ 50m 以内。 供配电设计 设计依据 民用建筑电气设计规范 (JGJ/T16— 92)和建筑电气设计手册，并参考其他类似工程电气设计实例。 用电负荷 序号 名称 估算指标 估算负荷 备注 1 仓储 房 100w/m2 2726Kw 2 办公 、宿舍餐厅 100W/ m2 1028Kw 含空调 3 室外 照明 500Kw 4 不可预见 100 Kw 5 总计 4354 Kw 同时系数取 计算负荷为： 4354 =3483KW 电源 负荷性质 豫北 地区广告产品仓储物流中心 建设项目 按一级负荷设计。 电源 电压等级 10KV，由独立供配电引来，在 中心 内建 10KV 变配 豫北地区广告产品仓储物流中心 建设项目可研报告 新乡市工程咨询公司 27 电室。 线路敷设方式：电缆直埋和电缆沟敷设相结合。 主要设备选型和数量： 变压器： SCB9— 1250/10/ 1 台 SCB9— 630/10/ 1 台 高压开关柜： XGN— 10KV 4 面 直流电源： 40AH 8 套 低压配电屏： MGD2 型 24 面 低压配电 配电电压双路三相四线制 :380/220V 配电方式，采用放射式和树干式相结合的混合方式。 在动力负荷比较集中的区域，采用动力配电箱 (屏 )进行二次配电。 线路敷设 中心 内供电线路均采用地下敷设方式，根据不同技术要求，采用电缆沟或电缆直埋两种敷设方式。 接地 接地系统由防雷接地、工作接地和保护接地组成。 防雷接地系统由雷电接受装置 (接闪器 )、引下线和接地装置三部分组成。 建立 防雷接地系统。 当工作接地、保护接地与防雷接地合用一个接地 系统时，接地电阻不应大于 1Ω。 豫北地区广告产品仓储物流中心 建设项目可研报告 新乡市工程咨询公司 28 弱电设计 火灾自动报警系统及消防联动装置 中心 内的各类建筑根据消防规范要求，应设置相应的火灾自动报警系统。 通信 由 和平 路将通信管道及有线电视线路引入 中心 内，以满足 中心 内部职工与外部通讯的要求。 计算机网络系统 综合办公楼 内设置计算机网络系统，一方面满足办公管理，业务及技术交流、咨询等事项，同时可用于上网学习，信息交流等。 根据需要可设置计算机中心，并设置若干个计算机用户终端，以便利用现代化科学工具进一步提高 工作效率 的作用。 综合布线系统 对 中心 内的各类 建筑采用结构化综合布线方式，以利于不断发展对智能化建筑的要求。 豫北地区广告产品仓储物流中心 建设项目可研报告 新乡市工程咨询公司 29 第六章 环境保护、安全卫生及节能 环境保护现状 豫北地区广告产品仓储物流中心 项目拟建位置东临 规划的 和平路南段， 北 邻 德源 路， 周围没有污染源，场地受外围环境污染的可能性较小。 环保措施 按照《环境保护法》的要求，项目建设按照“三同时”原则同步进行，有关环保问题及时报环保部门审批。 主要污染物 本项目属于仓储性建设项目，没有工业性污染物，主要污染物为生活垃圾和生活污水。 治理措施 生活废水经化粪池处理后排入特定 区域处理。 生活垃圾及其它废弃包装物由垃圾运输车运至附近垃圾中转站处理。 噪声控制 中心属于仓储性建设项目，本身不产生污染物，对周边环境要求不高，除设计中要求与主要噪声源保持适当的防护距离外，基地设绿化带作为减弱噪音与灰尘的屏障，室内通风设备也应采取适当的措施对噪声进行屏蔽。 消防及安全。 按《建筑设计 豫北地区广告产品仓储物流中心 建设项目可研报告 新乡市工程咨询公司 30 防火规范》安装消防给水和固定灭火装置，配备相适应的灭火器。 ，应严格遵守电气安全规程，电气设备要符合国家有。