xxx酒店可行性研究报告(编辑修改稿)

xxx酒店可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

%。 中国服务业占 GDP40%、上海 20xx 年制造业负增长情况下也只占 50%、全球 69%、香港 80%90%。 美国人口 3 亿、有 490 万间酒店客房。 欧洲的客房 530 万间 ； 中国人口 13 亿， 中国 16 岁至 65岁劳动人口 亿、比西方七国总人口多 3 亿，酒店客房 170 万 (20xx年末星级酒店 万间 )。 其次， 20xx 年 10 月，美林公布的一项报告称中国有 万名流动资产超过百万美元的富豪。 中国富裕人士人数 20xx 年已经超越英国，居 世界第四位。 20xx 年中国富裕人数总数超越法国。 10 年以后中国的中产阶级有望达到 4 亿。 美国国家商务旅游协会与在线旅游公司 Expedia 公司旗下的易信达差旅管理公司公布调查报告， 20xx 年中国差旅业支出 938 亿美元，是 10 年前的 3 倍 ； 预测 16 中国的差旅业支出将在 5 年内超过美国，成为全球第一。 20xx 年全球差旅包括境内及出境旅行的支出共达 9290 亿美元，中国市场占全球市场的 10%，仅次于美国。 再次，和酒店密切有关的建设包括中国在建的公路和铁路达数万公里。 在建机场有 97 个。 这些都将带动中国饭店业的发展。 具体来说，中 国未来 GDP8%～ 10%的年均增长有望带动酒店客房数量年增长 12%，预计 20xx 年中国酒店客房数量将达到 亿间夜。 目前中国星级酒店的客房总数为 200 万间，预计 5 至 7 年内能够增长到 500 万间。 中国的酒店市场有望在 5 至 10 年内超过美国。 酒店业与旅游业 随着国民经济持续快速发展，人民生活水平不断提高，中国的旅游行业迅猛发展，旅游行业的 3 个主要领域 —— 入境游、国内游和出境游近年来都得到了快速发展，旅游业规模无论从人数上还是收入上都不断扩大。 数据显示：国内旅游收入和旅游总收入平均比 GDP 增长率高 25 个百分点的速度向前发展。 17 20xx 年我国旅游饭店从金融危机的影响中走出困境，同时地方政府组建大型旅游集团，资本运作依然是扩大企业规模的主要手段，中国饭店企业境外投资开始起步，新技术应用步伐加快，行业管理出现新气象，新型饭店不断出现，酒店投资采取新的途径，酒店管理采用新的方式等特点也较为明显。 展望未来，中国 GDP8%～ 10%的年均增长有望带动酒店客房数量年增长 12%。 二 、株洲美的万丽酒店 概况 株洲美的 商业 占地面积为 平方米， 总建筑面积 196941平方米。 整体项目两大部分联 为一体，以高档公寓、写字楼、地下超市、星级酒店 形成一个多功能复合式的商业综合体，相互补充、相互带动， 与 住宅项目 形成一体化 宜商宜居生活 圈。 项目位于湖南省株洲市天元区，是株洲市的政治中心和武广高铁核心商圈，北临栗雨西路，南临株洲大道，西接珠江北路和栗雨公园，东连保留山体。 京珠高速、上瑞高速纵贯南北，武广高铁亦已通车，距长沙黄花国际机场仅 60公里。 18 三、项目定位 总体定位 株洲美的万丽酒店，将 打造国际品牌五星酒店，成为区域性标志性建筑，通过该标志性建筑的带动，形成 项目核心竞争力，从而带动本项目及本区域的长足发展，成为本区域的酒店龙头品牌，及最具特色的酒店物业。 核心 竞争力 如下 ：  国际品牌五星级酒店  与住宅项目为依托，建筑风格一致 又突显标志  周边餐饮 及娱乐的新聚集地  景观、交通条件良好  位于工业区、紧邻政府、商务，公务往来频繁 19  目标 市场 及客户 定位 ： （ 1）目标市场 区域角度 —— 长株潭一体化，未来株洲地处湖南发展核心增长极。 城市本身经济发展迅速。 城市角度 —— 预计 20xx 年跨入发达行列，且众多千亿、百亿工程构建了未来大发展的框架。 产业角度 —— 栗雨工业区土地基本出让 完毕，北汽控股、南电机车等大型项目的进驻带动了上下游产业，可以预期未来几年将是区域大发展的良机。 （ 2）目标客户 以政府及周边企业的公务、商务需求为主。 20 第 三 章 项目市场前景分析 一、 株洲市概况 株洲市位于湖南省东部，湘江下游。 东界江西省萍乡市、莲花县、永新县及井冈山市，南连本省衡阳、郴州两市，西接湘潭市，北与长沙市毗邻。 株洲是湖南省第二大城市，截至 20xx 年，面积 万平方千米，户籍人口 万人，其中市区年末总人口 万人。 二 、 株洲市经济状况 20xx 年 株洲市全市地区生产总值 亿元，增长 %，高于全省平均水平 个百分点。 按常住人口计算，全市人均 GDP 为 27474元，增长 %。 株洲市 GDP 总量在全省排名第 5，财政收入总量和城市综合实力排名第 2。 人均地区生产总值、人均财政收入、人均居民储蓄、人均规模工业增加值、城镇居民人均可支配收入等 5 项人均指标保持全省第二。 20xx 年株洲市第一产业增加值 亿元，增长 %；第二产业增加值 亿元，增长 %，其中工业 亿元，增长%；第三产业增加值 亿元，增 长 %。 20xx 年城镇居民人均可支配收入 17433 元，增长 %，其中工薪收入、财产性收入和转移收入等三大收入分别增长 %、 %和%。 城镇居民家庭恩格尔系数为 %。 城乡居民收入差距比 ：1。 21 三 、我国 旅游 饭 业 总体情况分析 新中国成产 60 年以来，我国国内生产总值以年均 %的速度增长，经济总量增加 77 倍，位次跃升世界第三位。 近 30 年来我国人均GDP 提高 15 倍，从 200 美元发展到近 3000 美元，已经进入消费升级的新时期。 中国的人口数量和消费质量的提高将伴随着经济发展助推中国旅游业不断发展。 20xx 年中国超过美国和西班牙，成为仅次于法国的世界第二大最受欢迎的旅游目标国。 预计到 20xx 年，中国将成为世界第一旅游接待国、第四大旅游客源国，中国入境过夜旅游者将达 1 亿人次，国内旅游者将达 28 亿人次，居民人均出游两次，出境旅游将达到 1 亿 人次，旅游市场总量将达到 30 亿人次，全国旅游业增加值可达 2万亿元左右。 20xx 年，美国康奈尔大学酒店管理管理学院院长 Micheal D. Johnson 表示 ，目前中国星级酒店的客房总数为 200 万间。 中国的酒店 22 市场有望在五至十年内超过美国。 20xx 年中国差旅业支出 938 亿美元，是 10 前的 3 倍；预测中国的差旅业支出将在五年内超过美国，成为世界第一。 20xx 年，全球差旅包括境内及出境旅行的支出共达 9290 亿美元，中国市场占全球市场的 10%，仅次于美国。 20xx 年全国拥有各类住宿企业近 30 万家，餐饮企业近 450 万家，年营业额已突破万亿元大关，仅其日常运营创造了每年近 40005000亿元的采购需求。 每年全国新建饭店 1500 家以上，总投资近 4000 多亿元。 中国经济增长有望带动酒店客房数量年增长 12%， 20xx 年中国酒店客房数量将达到 亿间夜。 20xx 年末，全国共有星级酒店 14099家，比上年末增加 516 家，增长 %。 全国酒店经营良好，全年营业收入总额为 1763 亿元，比 20xx 年增加 亿元，增长 %。 全国共有五星级酒店 432 家，共有 万间客房。 20xx 年，国家旅游局披露， 20xx 年 四季度以来，由中央财务新增投资和旅游发展资金达 亿元，超过“十一五”头两年旅游国债和旅游发展资金的总和；各级财政加了配套性投入，估计总额将超过 30亿元。 四、株洲旅游饭业情况分析 株洲旅游业 株洲，古称建宁，公元 214 年，三国东吴在此设建宁郡。 唐太宗贞观元年，建宁并入湘潭。 古时，当地多槠树，湘江过而多沙洲，故株洲又称槠洲。 到南宋绍熙元年（公元 1190 年）正式定名为株洲。 株洲位于湖南省东部，在东经 176。 114176。 ，北纬 26176。 28176。 之间，是 23 湖南省“一点一线”区域经济带的重要城市，也是全 省经济最发达的长、株、潭“金三角”一隅 株洲建立 以寻根祭祖为主的“古韵”旅游、以健康生态为主的“绿色”旅游、以革命传统教育为主的“红色”旅游和以工业文明为特色的“蓝光”旅游等特色旅游产品体系。 主要旅游区如下： 商务会展工业旅游区：以株洲市区为中心，以芦淞市场群、大型工业企业（包括醴陵群力瓷厂）和各种文化娱乐。