江北商业市场调查报告(编辑修改稿)

江北商业市场调查报告(编辑修改稿)内容摘要：

为租金；一般商场租金： 300500 /M2月，售价 532 万元/M2(使用面积 )。 临街铺面： 4003000元 /M2元月 商业整体出租率达到 95% 5 分 首先是来自渝中区的消费者，来自外区的消费者也占了相当一部分，由于是全市的商业中心，客户群范围广泛。 为您，我做到 协信丹枫白露商业 市场调查报告 商业中心 作 品 7 沙坪坝商圈 位于重庆市西部，是距离母城渝中较远的一个主城区，其商业中心区距离解放碑中心约 15 公里。 但其交通日益改善，已形成四通八达的交通网络，为商业发展提供了较好的基础配套设施。 已成为重庆市仅次于解放碑商圈的第二大商圈 25 70 85 35000 40000 未饱和 大中型商场一般采用联营形式招商。 租金扣点 2224%；沿街独立铺面租价为 4001500 元 /M2元 月 ， 售价 万元 /M2(使用面积 ) 商业整体出租率在90%以上 分 主要来源于本区， 虽可吸引部分来自江北、九龙坡的消费者，但数量不大；消费群体呈现年轻化、知识化、城市化的特点。 主要是大中学学生、教师、医生、律师及政府人员 南坪商圈 重庆市的南大门。 南坪东路、西路、惠工路是南坪商圈的核心；与渝中距离最近， 规划近 3年将急剧扩张。 虽成为重庆市主要的商圈，但消费群体的数量和消费能力较为有限，并且对解放碑商圈的依赖性大。 20 60 70 25000 36000 远未饱和 大中型商场以联营方式为 主。 租金以扣点抵扣，如服装扣点一般在 23%， 铺面的租金差价大， 租金在501000 元 /M2元 月 商业整体出租率在80%以上 分 主要是南岸区本区的客户，其次是巴南区和周边郊区的鱼洞、綦江等地区的客户。 为您，我做到 协信丹枫白露商业 市场调查报告 商业中心 作 品 8 观音桥商圈 临近机场和规划中的火车站，是重庆的交通枢纽。 五黄路、黄花园大桥、复线桥、滨江路的陆续建成，已成为重庆交通条件最佳的城区。 现在 其 占地面积 已经超越解放碑商圈、沙坪坝三峡广场商圈，成为全重庆占地面积最大的商业步行街，同时也是西南地区最大的步行商业街。 其经营状况和年营业额增长迅猛，为重庆未来潜力最大的商圈。 25 70 100 25000 40000 未达饱和 商场以联营方式为主。 如服装扣点在23%左右， 铺面的租金一般在1501000 元 /M2元 月 商业整体出租率在80%以上 4 分 主要是江北区 、 北部新 区和渝北区的客户，有少量沙区的客户。 杨家坪商圈 重要的交通枢纽，是九龙坡区连接南岸、渝中、沙区 、大渡口的重要交通通道。 为重庆西部最重要的 商圈 ，发展势头良好。 30 90 70 34000 54000 远未饱和 商场以联营方式为主。 如服装扣点在23%左右，铺面租价： 1501000/M 元 2 月，售价40000130000 元/M2 商业整体出租率在85%左右 4 分 以本区消费者为主，部分来自大渡口和李家沱，消费群体主要是本区企事业单位员工。 数据来源 :统计局相关资料 为您，我做到 协信丹枫白露商业 市场调查报告 商业中心 作 品 9 营业面积 截止到 20xx 年底，重庆市商业网点约有 145751 个，商业设施总经营面积近 2800 万㎡（绝对数量甚至高于北京的 1400 万㎡），主城区商业营业面积预计在 800－ 1000 万㎡，其中 1 万平方米以上的大商场超过 150 个，共有 30 余家知名商家入驻，面积超过 300 万平方米，引进资金超过 3 亿美元。 形成了以杨家坪、解 放碑、观音桥、南坪、沙坪坝为龙头的五大商业中心以及以地区划分的都市、渝西、三峡三个经济区。 20xx 年，社会消费品零售总额达到 亿元，比上年同期增长 %。 主城区重点商业业态供应情况 表： 商业类型 已营业数量 营业规模 商场（购物中心） 50 80 万㎡ 超市 100 25 万㎡ 专业市场 80 150 万㎡ 注：  商场统计范围包括主城区内挂牌营业的大、中型零售百货商场、购物中心； 为您，我做到 协信丹枫白露商业 市场调查报告 商业中心 作 品 10  超市统计范围为主城区范围内营业面积在 200 ㎡以上的超市；  专业市场统计范围为主城区范围内有一定知名度的主要的大 、中型零售、批发专业市场。 商业覆盖率 综合来看，主城区常住人口人均拥有商业面积约在 1— ㎡左右，其中以渝中区为最高，达到 ㎡，为全国之最，超过了发达国家平均 ㎡的标准，已显饱和，竞争十分激烈。 另外，按照主城区建成区 450 平方公里面积计算，每平方公里商业营业面积密度为 1－ 万㎡，其中仍以渝中区为最高。 重庆与上海主城区商业覆盖率对比 表： 城市 建成区城市面积（ k ㎡） 商业营业面积（万㎡） 常住人口（万人） 每 1k㎡城市面积拥有的商业面积（万㎡） 人均拥有商业面积（㎡） 重庆 445 500 上海 550 2200 为您，我做到 协信丹枫白露商业 市场调查报告 商业中心 作 品 11 重庆与上海全市范围商业覆盖率对比 表： 城市 辖 区 面积 （ k ㎡） 辖区商业总量 （万㎡） 辖区人口总数（万人） 每 1k ㎡土地面积拥有的商业面积（万㎡） 人均拥有商业面积（㎡） 重庆 2800 3144 上海 3100 1402 注：  上海的建成区面积为市区 10 区（黄浦区、卢湾区、徐汇区、长宁区、静安区、普 陀区、浦东新区、闸北区、虹口区、杨浦区、闵行区）面积之和；  辖区面积指整个行政区划下的幅员面积；  上海的商业营业面积来源参考  上海的常住人口具体参照统计局人口普查数据（ 20xx 年）。 从与上海市的比较可以看出，重庆整体的商业覆盖率水平还较低，远低于国内发达城市，商业的土地覆盖率水平仅是上海的 %，人均覆盖率为上海的 %；但是主城区的商业覆盖率相对国内发达城市而言差距则并不十分悬殊，甚至 相当接近，重庆主城区商业的土地覆盖率是上海的 31%，人均覆盖率是上海的 70%。 为您，我做到 协信丹枫白露商业 市场调查报告 商业中心 作 品 12 商业空置率 近年来重庆商用物业空臵趋势 图： （单位：万㎡） 44 .0 %44 .0 %41 .2 %010020030040050060020xx 20xx 20xx3 9 . 5 %4 0 . 0 %4 0 . 5 %4 1 . 0 %4 1 . 5 %4 2 . 0 %4 2 . 5 %4 3 . 0 %4 3 . 5 %4 4 . 0 %4 4 . 5 %商品房空置面积 其中：商业用房空置面积 商业用房空置所占比例 在商品房空臵量中，商业用房的空臵量体占了相当部分，且从近几年数据来看，还有上升的趋势，反映出商业市场的开发具有较大的风险性，究其原因，根本在于商业地产更强调经营。 不过应该看到，虽然商业空臵的绝对量在 20xx 年已达到 200 余万㎡，按照 20xx 年商业空臵绝对量达到 250万㎡计，整个重庆商业的空臵率也仅有 %左右，而当前国内对物业空臵的判断标准为 5— 14%为合理区间， 14— 20%为空臵危险区，大于 20%为积压区。 因此整体上看，重庆商用物业的空臵基本处于合理的范围，反映出重庆 为您，我做到 协信丹枫白露商业 市场调查报告 商业中心 作 品 13 商用物业开发与经营的良性发展。 经营额年增长速度 重庆市社零总额增长情况 图： （单位：亿元） 主城区居民家庭月收入分布 图： （单位：元、万户） 48096096014401440192019202400240028802880336033603840384043204320480048005280528057605760624062406720672072007200 为您，我做到 协信丹枫白露商业 市场调查报告 商业中心 作 品 14 根据近几年重庆社会经济的发展，结合未来的内外经济环境，预计今后 5— 10 年重庆经济仍将保持较大增长势头， GDP 平均维持在 8— 13%的增长水平。 而从近五年来看 ，重庆社零总额的增长基本与国民经济的增长保持了同步同速，因此预计，重庆的商业经营额将在未来 5— 10 年内亦会保持年均 10— 15%的增长，按此发展到 20xx 年，重庆社零总额将达到 20xx 亿元的水平，即在 20xx 年基础上翻一番。 重庆市社零总额分类 图： （单位：亿元） 为您，我做到 协信丹枫白露商业 市场调查报告 商业中心 作 品 15 020406080100120140160180销售额(亿元)餐饮家用电器汽车销售连锁店%%%%%%%%%%%%增长百分比餐饮家用电器汽车销售连锁店 （数据来源：历年统计年鉴） 社会消费品零售总额 ： 指各种经济类型的批发零售贸易业、餐饮业、制造业和其他行业售给城乡居民直接用于生 活消费的商品和售给社会集团直接用于公用消费的商品金额，以及农民售给非农业居民消费品的金额。 社会消费品零售总额不包括售给农民的农业生产资料的金额。 为您，我做到 协信丹枫白露商业 市场调查报告 商业中心 作 品 16 2．江北 区 商业环境 市场调查与分析 区域概述 为您，我做到 协信丹枫白露商业 市场调查报告 商业中心 作 品 17 江北区位于长江、嘉陵江北岸，是重庆直辖市的主城区之一，拥有 221 平方公里土地， 61 万人口，辖 9 街 3镇，是重庆市规划的行政、。