水墨谷项目可研报告(编辑修改稿)

水墨谷项目可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

啡厅等组成。  规划 建设规模： 20亩  建筑特点：大富豪田园俱乐部采用开放、简约的建筑风格，利用独特的山谷隐逸环境，打造高品质的田园俱乐部，为游客提供乡野 生活、运动和乡野 SPA 体验的娱乐 度假休闲场所。  功能目标：大富豪 田园俱乐部面向 中 高 档收入和追求品位的 消费群体，完善的功能配套和高品质的硬件环境及田园氛围将吸引大量的 游客云 集，从而促进整个水墨谷休闲 旅游区形象和品质的提升。  经营管理：委托专业的酒店管理集团统一经营和管理。 14 碧林谷 休闲街 碧林谷休闲街 是不同于任何城区或风景区的配套商业街。 碧林谷休闲街 为整个 水墨谷休闲度假区提供超市、特色小吃 、 茶吧、 艺术精品店等配套服务。 碧林谷休闲街 独具匠心的水岸互动设计，使整个街区与周边环境融为一体，本身就是一道充满情趣的风景线。  规划 建设规模： 依托化石沟内比较有特色的小沟谷建设  建筑特点： 碧林谷休闲街 由 几十家 大小不同、主题鲜明、特色各异的小店和乡村工艺坊组成。 街区从建筑风格、空间 结构、氛围营造等方面处处体现出沟谷山林 、生态、 环保和创意的特点。 街区与周边环境的完美融合，使得碧林谷休闲街，在享受山林沟谷 风光和清洁空气的同时，还可以欣赏到不同风格和流派的建筑风貌和店堂风格，感受大自然和人类创意为视觉、听觉、乃至味觉带来的巨大冲击。  功能目标：面向以 休闲度假 为主的各档次消费 人群，为上述人群提供度假休闲、家庭聚会、郊游踏青、享受田园风光和购买特色 工艺品的场所。  经营管理： 通过招租形式进行个体经营。 静怡水居度假会所 依山傍水 的 静怡水居度假会所 ，整体布局保持天然风貌，怡人清新 的 山林水居 格调，青石板路纵横交 错，亭台廊榭，假山瀑布，小桥流水，鸟语花香，绿意葱茏，自然悦心。 在这里，宾客 15 们可以尽情享受自然的快乐与心灵的是释放，悠然的垂钓， 湖光山色的美景、游船嬉戏的快感、 历史悠久的皮影戏都能让宾客远离都市的繁嚣，身心舒泰，真正溶入大自然的环境，沐浴大自然阳光，享受大自然呵护 ，体验人在山水之间的美感。 *规划 建设规模： 水泉水库西侧滩涂地域 *建筑特点：采用全木质 建筑设计风格，外观 幽静恬然、给人舒适安静的触觉感官， 周边环境形成完美的和谐 之感。 *功能目标： 想暂时 忘却繁忙工作的压力和城市的喧嚣 ，寻求静心之所的消费群体。 *经营管理： 统一管理 艺术家村 艺术家们 喜欢有创 意的城市和区域，喜欢在风光优美的地方进行创作和生活，而这正是喀左县化石沟村 的独有 优势。 本项目规划的艺术家村将汇集绘画、书法、摄影、文学创作等人群。 把创作于 休闲体验消费内容 相结合 ， 打造的一处充满文化艺术气息的新型旅游场所。 当旅游产业融入了 艺术家们 提供的有价值的创意内容后，将极大增强对游客的吸引力，无论从游客数量还 是消费额都会有明显的提升、 为旅游业提供更高的附加值。 *建设规模： 30 亩，分为 10 亩“春之花摄影基地”、 10 亩“夏之梦写生 基地”和 10 亩“秋之雨文学创作基地”。 *建设特点： 艺术家村是 汇聚书画艺术、 摄影艺术和文学创作艺术的景点。 化石沟村 具有灵贵之气 和 得天独厚的生态环境 为艺术创 16 作、文化交流提供了绝好的活动环境与交流平台。 以全新理念打造的 艺 术家村，顺应了艺术回归于自然 的潮流 ，为 旅游区 注 入丰厚的文化艺术内涵，以带动自然生态保护并结合开发文化艺术品牌 为宗旨的艺术家村将 以鲜明的特色 给游客以耳目一新的感觉。 水水 墨墨 台台 水墨台是观看水墨谷全景的最佳地点，站在上面，放眼远眺， 景区风光尽收眼底， 美丽壮观。 *建筑选址：从较高的山腰处突出而建 *建筑特点： 品茗平台 、 阁状建筑 17 第第 五五 章章 项项 目目 经经 营营 分分 析析 “水墨谷” 休闲旅游区项目在对规划区域内的农田耕地进行全面的保护通过综合开发 化石沟村的 农业资源，在不占用任何耕地的前提下，充分利用现有的土地资源，建设农业旅游观光区，将 120 亩土地资源打造成综合性观光休闲旅游产品，为当地农业发展提供全新的运作模式，创新农业生产手段，实现旅游与农业互动。 项目经营模式 “水墨谷” 休闲旅游区项目为度假型休闲旅游区，旅游度假产业配套设施完备， 经营收入链长且完整。 本项目不同于其他旅游项目以门票为主导的经营模式，在本项目中，经营收入涵盖吃、住、行、游、购、娱等多个层面，并围绕上述 6 大要素设计了 8 大主题的经营模式。 游客类型对比分析 类型 收入链 价格敏 感度 涉及旅游产业 要素 目的地主要收 入来源 备注 商务旅游者 长 低 除满足自己餐饮需要，还有宴请，赠送礼品，商务娱乐，商务会谈、城市观光等需求 交通、住宿、餐饮、娱乐、会议设施、购物 受旅游目的地自然资源影响较小，对目的地基础设施要求较高 会展旅游者 较长 较低 会议、宴请、礼物、旅游观 光等 交通、住宿、餐饮、娱乐、会议设施、购物 受旅游目的地自然资源影响较小，对目的地基础设施，特别是会展场所，要求较高 18 观光旅游者 短 较高 观光、自己餐饮、住宿、交通等 景区门票、住宿、交通 主要受目的地资源吸引 度假旅游者 短 高 娱乐、餐饮、住宿、交通 娱乐、住宿、餐饮 受交通便利影响较大，大部分为自驾车游，选择地区多为省内或区域内 收入构成分析 观赏过程收入 本项目观赏中的收费主要包括各类区内交通工具，如观光环保汽车、三轮车、自行车、观光船、橡皮艇、马车、滑竿等，每一种交通工具都是一个收入点。 参与性游乐 参与性游乐是本项目主要卖点之一，收入方式很多，可分为设施型游乐、表演型游乐、竞赛型游乐、制作型游乐、采摘型游乐、寻宝型游乐、角色转换型游乐等。 在本项目中，参与性娱乐 覆盖清水幽谷野奢酒店、静怡水居度会所、艺术家村、碧林谷休闲街、大富豪田园俱乐部等多个功能分区。 ． 3 夜间娱乐 夜间娱乐是本项目经营收入中附加值较高的一种模式，一般可安排 蒙古族 特色歌舞宴、特色歌舞表演及联欢、城市化 娱乐、酒店康体娱乐等四类结构。 本项目的夜间娱乐主要集中在清水幽谷 酒店 、静怡水居会所 功能区。 19 旅游购物 主要以本项目设计的碧林谷休闲街 为载体，以满足游客对特色旅游工艺品、旅游纪念品、创意产品、奢侈品、乡村工艺产品、日常用品及旅游必需品的需求。 特色餐饮 特色餐饮是以民俗、民族、土特产、郊野化、农家化为特点的餐。