某某房地产项目申请报告(编辑修改稿)

某某房地产项目申请报告(编辑修改稿)内容摘要：

工程较多的建安企业。 然后在投标企业中，优中选优， 确定为施工单位。 对生产设备的单位要求是：设备必须达到国内同行业先进指标的要求，设备选型合理配套，自动化程度比较高，工艺流畅，易操作与检修，价格低廉。 对设备安装工程必须由具备国家二三级资质，且从事安装施工工程多年，技术力量雄厚，安装机械齐备，资金实力雄厚，业绩突出，省市优质工程较多的安装企业来竞标。 、工程监理部门的要求 该项目实行工程监理制，对监理部门的要求是必须是监理严格，实事求是， 依 法办事，工程监理技术力量雄厚，并且经验丰富，业绩突出的单位来进行工程监理。 、建筑安全生产的要求 该项目实施后 ，要严格按照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》及《建筑工程安全生产管理条例》中的有 ~~~~~县 ~~~~~家园 — 16 — 关规定执行，坚持安全第一、预防为主的方针，遵守相关法律、法规，加强安全生产管理，建立、健全安全生产责任制度，完善安全生产条件，确保安全生产，文明施工，保证项目的顺利进行 第三章 资源开发及综合利用分析 一、资源开发方案 为贯彻落实《国务院关于加强节能工作的决定》和国家发改委《关于加强固定资产项目节能评估和审查工作的通知》（发改[20xx]2787 号精神，做好固定资产投资项目的节能和审查工作。 建筑节能是建 筑业贯彻可持续发展战略，执行国家节约能源，保护环境基本国策的重要工作，也是建筑技术发展的大趋势。 《中华人民共和国节约能源法》中许多条款与建筑节能密切相关。 节能法规定：“固定资产投资项目的可行性研究报告，应当包括合理用能的专题论证。 固定资产投资项目的设计和建设，应当遵守合理用能标准和节能设计规范，应当依照有关法律、行政法规的规定，采用节能型的建筑结构、材料、器具和产品，提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗”。 随着城市化发展速度加快，加大城市基础设施建设、强化旧城改造力度，大批工程项目相继投入运营。 提 高了城市品位，完善了城市基础建设。 通时也会占用大量的土地资源，合理有效的运用土地资源，是工程项目建设的必要前提条件。 房地产 项目主要开发资 ~~~~~县 ~~~~~家园 — 17 — 源为土地，该工程项目土地 为 承办单位在 ~~~~~县 国土资源局挂牌公开拍卖所得，各种 手续齐全 ，占地面积 平方米， 开发单位汇同 ~~~~~县 国土资源局、城建管理相关部门，对该 工程项目选址及方案反复论证，优化设计。 在满足该项目整体和局部功能合理化的情况下，兼顾相邻建筑物及后续开发项目的延续和发展。 该 工程项目消耗的主要材料是砖、瓦、灰、砂、石、水泥、钢材、木材、玻璃等。 ~~~~~县 本地区 土产建材资源丰富， 有 多个建材批发市场 ， 交 通便利，物流快捷，完全能够满足项目建设所需全部材料供给。 工程项目建设用材本着就地取材的原则，提倡开发新型环保节能材料，综合利用工业废料，增值降耗。 二、资源利用方案 拟建项目主要开发资源为土地，主要耗用能源为 煤、水、电等资源。 该住宅楼因采用 集中供热 ， 更利于建筑节能。 供水管网合理布置与市政主管道有效对接， 采用箱式变压器，既美观，占地面积又小，节地作用十分明显。 三、资源节约措施 、建筑节能 建筑节能是能源节约的重点领域，建筑是建设用地的标 志，是建筑领域中节约能源非常重要的环节。 该项目在规划设计中应注重以下问题： （ 1）在施工过程中，应严格执行国家“十一五”期间住宅建筑 ~~~~~县 ~~~~~家园 — 18 — 和公共建筑节能 50%的标准。 （ 2）在结构设计中应采用空心砖，现浇结构。 （ 3）窗应采用双玻璃方式，增大供热保暖系统。 （ 4）随着科技发展，充分使用太阳能在建筑中的利用。 （ 5）建筑单体外轮廓线，尽量采用板式型式。 、用电节能 该项目选用的变压器为节能型变压器。 项目建成投入运营后，照明用电占总用电量的 80%，用高效节能荧光灯替代白炽灯，可节电70— 80%，用电子镇流器替 代传统电感镇流器，可节电 20— 30%。 在公用配套设施中推广高效节能灯，如高效荧光灯等。 、供热节能 该项目供热方式 集中供热，集中供热更利于建筑节能，保护环境。 、节水措施 该项目建成投入运营后，应采用适当管理措施，强化节水型卫生器具的使用，合理使用卫生节水器具，达到 80%的普及率。 第四章 节能方案分析 根据《国务院关于加强节能工作的决定》（国发 [20xx]28 号）、《河北省人民政府关于加强节能工作的决定》、以及国家发改委、科技部、财政部、建设部、国家质检总局、国家环保总局、国管局、 ~~~~~县 ~~~~~家园 — 19 — 中央管 理局关于印发《“十一五”十大重点节能工程实施意见的通知》（发改环资 [20xx]1457 号）的有关精神，该项目主要从以下几方面考虑分析： 一、用能标准和节能规范 相关法律、法规和规划 《中华人民共和国节约能源法》 《 中华人民共和国可再生能源法 》 《 中华人民共和国环境保护法 》 《 中华人民共和国电力法 》 《 中华人民共和国建筑法 》 《 中华人民共和国清洁生产促进法 》 《 中华人民共和国水污染防治法 》 《关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发 [20xx]15 号） 《节能中长期专项规划》（ 发改环资 [20xx]2505 号） 《产业结构调整指导目录（ 20xx 年本）》（国家发改委令第 40 号） 《中国节能技术政策大纲》（国家发改委。 科技部 20xx 年 12 月） 《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委 20xx 年 65 号） 《河北省节约能源条例》（ 20xx 年 5月 4 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过） 《关于转发〈国家发展和改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》的通知》（冀发改投资 [20xx]152 号） ~~~~~县 ~~~~~家园 — 20 — 产业政策和准入条件 国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知 (国发【 20xx】 40 号 ) 产业结构调整指导目录 (20xx 年本 ) (国家发改委令第 40号 ) 中国节能技术政策大纲 (计交能【 1 312】 1005 号 ) 国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委 [20xx]65 号令） 行业标准、规范，技术规定和技术导则 ： 《民用建筑节能设计规范》 《居住建筑节能设计标准》 DB（ J） 6320xx 《 公共建筑节能设计标准 》 GB50189 20xx 《 建设工程质量管理条例 》 （国务院令第 279 号） 《 民用建筑节能管理规定 》 (GB5003420xx) 二、能耗状况和能耗指标分析 有关专家进行建筑对环境的影响研究之后，其撰写的《可持续性建筑》一书中提到：建筑消耗 50%的能源、消耗 40%原材料、消耗50%的破坏臭氧层的化学原料、消耗 50%的水资源、对 80%的农业用地的损失负责。 大力发展节能型住宅，住宅建设和使用过程中能源和资源的投入量最小并得到有效利用，使之达到资源有效利用、环保与可持续发展。 建筑节能涉及多方面，是一个系统工程，彼此之间具 有相互联系的联动效应。 就建筑物本身而言，可以提高围护结构热工性能、 ~~~~~县 ~~~~~家园 — 21 — 供能和用能系统和设备的能效比等评价建筑的节能性。 该工程项目结合以上节能措施，优化设计方案 ，可以有效的节约 能源。 该项目消耗种类为建材；主要消耗钢材、水泥、多孔砖。 项目建成后主要耗用能源为煤、水、电。 主要能源消耗种类 本项目主要能源 消耗系统 ： ① 建筑供暖 能耗； ② 照明能耗； ③电器 设备 能耗 ；④水能耗 ； 、冬季供热：采用 ~~~~~县 城市集中供热系统为冬季供热热源，本项目建筑面积 平方米，其中住宅面积 平方米，公共建 筑面积 平方米，住宅建筑冬季采暖热指表按30W/m178。 ， 公共建筑冬季采暖热指表按 50W/m178。 ， 室内温度 18℃。 ~~~~~地区冬季 采暖期 168 天。 、照明：参照建筑照明设计标准，住宅建筑照明功率密度值为 6W/㎡ ，公共建筑照明功率密度值为 13W/m178。 能源消耗 数量分析 冬季供热能源消耗数量分析 （ 1）、 住宅 A:采暖期最大热负荷：根据采暖热指标计算的热负荷为最大设计热负荷，最大热负荷按下列公式计算： Qmax＝ q*A*106 式中： Qmax－采暖期最大设计热负荷， KW； q－采暖综合热指标， W/m２ ； A－采暖建筑物的采暖面积， m2。 Qmax＝ 30W／ m2 106 ~~~~~县 ~~~~~家园 — 22 — ＝ （ 2） 、 商业 ： A:采暖期最大热负荷：根据采暖热指标计算的热负荷为最大设计热负荷，最大热负荷按下列公式计算： Qmax＝ q*A*106 式中： Qmax－采暖期最大设计热负荷， KW； q－采暖综合热指标， W/m２ ； A－采暖建筑物的采暖面积， m2。 Qmax＝ 50W／ m2 106 ＝ 总计采暖期热负荷为： += B:采暖期平均负荷： Qpj=Qmax (tn tp)/( tn twn) 式中 Qmax－采暖最大设计热负荷， KW tn－室内设计温度，℃；取 18℃ tp－采暖期室外平均温度，℃；为－ ℃ twn－采暖期室外计算温度，℃；为－ 12℃ 即： Qpj＝ （ 18＋ ） /(18+12)= C:采暖期总耗热量： ~~~平均采暖天数为 168 天 总耗热量 Qq =168 24 60 60 = 106MJ（ 百万 KJ） 、照明能源消耗数量分析。