某地产项目企划报告(编辑修改稿)

某地产项目企划报告(编辑修改稿)内容摘要：

区（ CBD）和中央商业区的核心地域带来的环境价值 开发价值发现 政府把老西门建设成为“高尚的居住区”带来的开发价值。 延伸价值发现 “不动产品牌创新、标准创新、意识创新、服务创新”带来持续的延伸价值。 机会价值发现 国际红色资本引导的“高品质、高品味，谋先 机而动，后价值开发”带来的机会价值。 价值提升策略提示 高品味、成熟的规划设计、建筑设计、景观设计和市场营销对土地资源的价值提升和区域经济推动作用巨大。 “保持动态开发的阶段完整性”，特别注重“总体建筑、环境景观、城市风貌轮廓线”的有机协调。 关注“人－现实人和未来人”的需要。 具有浓厚的历史文化底蕴创作则根本性的提高着产品价值的文化水准，提升产品延续价值的综合水准和整体文化水平 品牌是价值和标准 —— 场的导入 国际“新知本”的导入 —— 紅色企業奇葩─中信泰富 国际“红色资本”的导入 —— 香 港第一红筹股带着红色资本进入全新领域 住宅“新标准”的导入 —— 上海全新标准的“百万物业” 国际“新经济”的导入 —— 市中心大盘时代的来临 国际“新理念”的导入 —— 全球华人的高尚社区 国际“新文化”的导入 —— 历史底蕴和现代艺术生活的完美结合 老西门新苑品牌体系构架 原生品牌价值＋原创品牌价值＋后价值 投资发展商品牌＋环境规划、建筑设计组合品牌＋营销品牌集合 ＝原生“老西门新苑”品牌 “老西门新苑”文化底蕴＋ “老西门新苑”现代艺术＋“老西门新苑”价值理念＋“老西门新苑”市 场标准 ＝原创“老西门新苑”品牌 空间先决式＋环境先决式＋功能先决式＋创意先决式＋服务先决式＋管理先决式 =后价值 品牌提升策略提示 “中信泰富－老西门新苑”品牌形象设计 “中信泰富－老西门新苑”项目品牌知名度推广 “中信泰富－老西门新苑”项目品牌美誉度创造 “中信泰富－老西门新苑”项目品牌忠诚度维护 “中信泰富－老西门新苑”项目品牌价值提升 世人眼中的中信泰富 紅色企業奇葩─中信泰富 中信泰富为中信香港于 1990 年购入泰富公司权益而易名，同时并保持上市地位，上市初期市值不足 10 亿 元，但却在短短数年间急速 增长至现在的 970 多亿，而纯利则由当初的 1亿 3千万元飙升至今年 3 月底公布的去年纯利达 68亿 6千万元，其增长速度之快，于香 港上市公司中，属于极少数。 中信泰富先是宣布集资 71 亿港元，向香港电信购入 12％香港电信股权，又与太古集团联手以 亿 投得又一城地王，后又与山東合作兴建发电厂，业务日趋多元化，实力渐渐丰厚起来。 舆论界称之为「红色企业奇葩」。 从「泰富」起步 以「恒昌」奠基 首间恒生指数成分股的中资公司 投资香港重要命脉行业 身为香港市值第一大红筹股 “红色资本家”享誉海内外 住的空间，中信泰富的空间 中信泰富，上海住宅市场新标准的缔造者 无限行业空间启动增长品牌引擎；领先市场标准构筑龙头地位 强大竞争实力彰显成长动力；高速业绩增长实现丰厚回报 处于发展期的上海住宅市场，具有广阔的发展前景，已在国内房地产市场中崭露头角的中信泰富凭借多年经营积累的信息、资源优势，不 断探索、创新服务模式，洞悉和把握着每一个商机 中信泰富准备致力于提供以住宅开发为主，综合住宅配套业务的系列服务，开创了新型的住宅服务理念，构筑以“居住”为核心的完整服 务体系 ，它将已成为中国住宅领域新标准的缔造者。 专业的人才，知名的品牌，力争行业先锋的原动力 中信泰富，奠定了上海顶级写字楼的标准 华山公寓 —— 1998 年落成。 座落于静安区华山路，总建筑面积约 374，000 平方米，共提供 148 套连装修住宅单元，提供多。 元化家居式服务。 康乐设施齐全，为上海最著名公寓之一。 中信泰富广场 —— 20xx 年落成。 座落于静安区最繁盛的商业中心，总建筑面积约 770， 000 平方米甲级商厦连 370， 000 平 方米大型购物商场。 在目前上海属于顶级写字楼之一。 中信泰富，一 个不断经过历史沉淀企业，一个不断在塑造标准的企业，一个不断在创造奇迹的企业，正在缔造一个全球华人的高尚社区， 她虽然有 80 年的历史，但她不断在创造年轻，创造未来。 诸如餐饮业的肯德鸡、麦当劳；诸如饮料行业的可口可乐；诸如制造行业的杜 邦，她们都曾年轻过，正因为她们不断在探索、在追求、在创新。 所以，他们依旧年轻。 中信泰富，她通过自己的发展树立了写字楼商厦 的标准，而现在，她正在树立一种新的标准 —— 一种全新的住宅标准。 我 们 的 观 点 OUR OPINION 全新的眼光看上海高档楼盘市场 全新的 眼光看中信泰富进入高档住宅市场 全新的眼光看高档房住宅消费 全新的眼光看城市中央大盘时代 可持续策略探索 A Study of Sustained Strategy of the Gene Valley 可持续开发策略 可持续开发理念： 重视地域性理解，延续地方文化脉络。 增强适用技术的公众意识，采用简单合适的技术。 能源的循环使用意识和危害最小化策略。 被动式能源使用模式，可再生能源使用。 完善建筑空间的使用灵活性，减小建筑体量，节约建筑材料耗费。 减少建设过程对环境的 损害和资源浪费。 可持续设计策略 水资源利用 系统生态策略 整体能源系统 公交和步行优先 均衡的社会结构 和谐的邻里空间 节能住宅 可持续发展策略 合理利用土地 建筑生态城市。