阿尔卡迪亚项目建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

阿尔卡迪亚项目建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

..................................................................... 18 销售收入再投入 ........................................................................................................................................................... 18 第九部分 经济与社会效益分析 ............................................................................................................................................ 19 一、地产开发模式经济效益分析 ........................................................................................................................................ 19 (一 )拍卖地价评估 ............................................................................................................................................................. 19 (二 )财务评价 ...................................................................................................................................................................... 19 (三 )不确定分析 .................................................................................................................................................................. 20 破产启动费用不纳入成本情况 ................................................................................................................................... 20 土地出让金变动情况 ................................................................................................................................................... 20 二、房产开发模式经济效益分析 ........................................................................................................................................ 21 （一）销售单价的估算 .................................................................................................................................................... 21 第 3 页 共 48 页 阿尔卡迪亚 地块建设项目可行性研究报告 住宅销售单价的确定 ................................................................................................................................................... 21 （ 1）用市场比较法确定销售价格的上限 .................................................................................................................. 21 （ 2）用成本法确定销售价格的下限 .......................................................................................................................... 21 （ 3）建议销售单价 ...................................................................................................................................................... 21 商业销售单价的确定 ................................................................................................................................................... 21 车位销售单价的确定 ................................................................................................................................................... 21 （二）总销售收入的测算 ................................................................................................................................................ 22 （三）总租赁与转售收入的测算 .................................................................................................................................. 22 商业租赁与转售收入测算 ........................................................................................................................................... 22 车位租赁与转售收入测算 ........................................................................................................................................... 22 （四）税金及附加 ............................................................................................................................................................. 22 销售税金及附加 ........................................................................................................................................................... 22 租赁及转售税金及附加 ............................................................................................................................................... 23 （五）成本费用估算 ......................................................................................................................................................... 23 （六）财务分析 .................................................................................................................................................................. 23 损益表与项目静态盈利能力分析 ............................................................................................................................... 23 现金流量表与项目动态盈利能力分析 ....................................................................................................................... 25 （ 1）全部投资 现金流量表 .......................................................................................................................................... 25 （ 2）自有资 金 现金流量表 .......................................................................................................................................... 25 资金来源和运用与资金平衡能力分析 ....................................................................................................................... 26 （七）不确定分析 ............................................................................................................................................................. 26 盈亏平衡分析 ............................................................................................................................................................... 26 敏感性分析 ................................................................................................................................................................... 26 （ 1）单因数敏感性分析 .............................................................................................................................................. 26 【 1】成本不变而 租金售价变化对收益的影响 ...................................................................................................... 26 〖 1〗租金售价变化对财务净现值的影响 ......................................................................................................... 26 〖 2〗租金售价变化对财务内部收益率的影响 ..............。