通州市商业项目市场调查报告(编辑修改稿)

通州市商业项目市场调查报告(编辑修改稿)内容摘要：

25 13 9 3 1 23 76 单间面 （ ㎡ ） 20— 30 30— 50 20— 40 40 50 30— 40 30— 50 总建面积 ㎡ ） 约 700 约 520 约 270 约 120 约 50 约 800 2460 比例（间数） 28% 21% 10% 4． 8% 2% 32% 100% 租金行情  由于本路段的商铺经营面积普遍较小，租金单价的创造力较强 ；  由于受（建设路 — 人民路）商圈的影响，本路段由东往西租金逐渐递减 ，租金水平相差较多。 ；  商铺租金行情 不等 ,在 60230 元 /㎡月 之间 集中商业状况 a) 富尔豪商务酒店 建筑形态 6 层 套房数 128 间 星级 2 级 标准房 价格 130 入住率 60% b) 农工商超市 建筑形态 1— 3 层集中式商场； 建筑面积 1— 3 层约 4500 平方米； 经营状况 1 层对外招商， 2— 3 层为超市自营； 经营水平一般； 物业租金 1 层专柜出租： 100150 元 /㎡月 ； 物业形态 1 层为服饰、通信、首饰、珠宝， 2— 3 层为生活超市； 经营状况 差 c) 太平洋购物广场 建筑形态 1— 3 层集中式商场； 建筑面积 1— 3 层约 5000 平方米； 经营状况 1— 3 层为超市自营； 物业租金 —— 物业形态 国内 三 、四 线品牌的服装鞋、帽城； （旁边为苏宁电器） 经营状况 较好 d) 百富华购物中心 建筑形态 1— 3 层集中式商场； 建筑面积 1— 3 层约 5000 平方米； 经营状况 1— 3 层为超市自营； 物业租金 —— 物业形态 国内二、三线品牌的服装鞋、帽城； （含五星电器） 经营状况 一般 e) 市民广 场步行街 建筑形态 底层商场 建筑面积 约 7000 平方米； 经营状况 全部对外出租， 人流量较大 ； 物业租金 沿街店面租金 5070 元 /㎡月 ，中间小摊位 4560 元 /㎡ 月 ； 物业形态 日常生活 的服装鞋帽 和家电小商品 ； 经营状况差 差 2） 人民路 东段 （建设路口 — 盐仓桥 ）： 700 米 路段概况  该路段连接 建设路与盐仓桥 ，是最繁忙的 东西 向道路之一。 人流量  本路段连接 建设路 与 通掘公路，人流量较大，但大多为周边的居民。 业种业态  本路段商业业态主要以沿街零售商铺为主。  沿街零售商铺主要以 零售食杂、生活服务美容、摄影、诊所、药店 为主。 业态 服饰、鞋帽、 精品 美发、摄影、诊所（生活服务） 电信、通讯 电动车 \五金 （其它） 餐饮、食杂 花店、体育用品 合 计 数量 44 23 12 6 58 124 单间面 （ ㎡ ） 20— 40 —— 总建面积 ㎡ ） 4300 4350 比例（间数） 35% 18． 5% 9． 6% 4． 8% 46． 7% 100% 租金行情  由于本路段的商铺经营面积普遍较小， 但是消费人群消费水平低，商铺的租金水平都较低；  由于受（建设路 — 人民路）商圈的影响，本路段由 西 往 东 租金逐渐递减，租金水平相差较多；  商铺租金行情 ： 85150 元 /㎡月左右。 集中商业状况 ① 帝奥生活广场 建筑形态 集中式商场室 内商业步行街；地下 1 层；地面 1 层 6m 高； 40 ㎡ /间 建筑面积 3500 平方米； 销售 价格  外街（沿主干道） 38000 元 /平方米； 50000 元 /㎡  内街 18000 元 /平方米； 1000020xx0 元 /㎡  地下商场 10000 元 /平方米； 物业租金  外街（沿主干道）： 120— 150 元 /平方米； 17 万 20 万 /年 /间  内街： 50— 70 元 /平方米； （内街均已售完。 需自行与购买房东商谈）  地下商场： 40 元 /平方米； 物业形态 90%服装鞋帽； 10%生活配套； 经营状况 外街 64 间，空置 30%；内街 51 间，空置 10%； ② 文峰大世界 建筑 形态 1— 5 集中式商场 建筑面积 约 320xx 平方米； 其中商业超市 80000 平方米 商业形态 商场 一层 美宝莲、欧柏莱、欧莱雅、帝凡尼、自然堂、羽西、罗西尼、卡西欧、西铁城、天梭、梅花、老凤祥、周大福、周太生 二层 天恩、 ERAM、尤西子、摩卡努、欧尼雅、红人、莱迪雅、法拉瑞西、纷迪斯、 ELAND 三层 皮尔卡丹、苹果、金利莱、花花公子、鳄鱼、老人头、猫人、 AB、罗兰金狐狸、七匹狼、澳大利亚狄羊、雅戈尔、罗杰绅、名鹰、啄木鸟、衫衫、九鹿王、雷诺天蒙 四层 乔丹、七匹狼、安踏 、美津浓、耐克、阿迪达斯、锐步、卡巴、巴拉巴拉、小猪班纳、巴布豆、好孩子、奥迪玩具、艾伊家； 五层 美的、飞利普、澳普、老板、夏普、长虹、康佳、苏泊尔、三星、大金、三菱 超市 生活超市，生鲜超市； 物业租金  百货的租金以专柜的形式出租，商场抽取营业额的 25— 30%点 ；  超市 开发商自营； 经营状况 超市的经营状况一般，由于文峰大世界百货是当地“唯一”的百货，经营状况 中等。 ③ 万豪公寓 建筑形态 集中式商场室 内商业步行街； 上下共两层 建筑面积 10000 平方米； 销售价格  外街（沿主干道） 3000050000 元 /平方米； 30000 元 /㎡  内街 1500018000 元 /平方米； 30000 元 /㎡  二楼 商场 10000 元 /平方米； 物业租金  外街（沿主干道）： 130— 160 元 /平方米； 元 /㎡ /天  内街： 60— 80 元 /平方米； 一整条街统一出租 价格 100 万元，只有两间单独出租 元 /㎡  二楼 ： 50 元 /平方米； 元 /㎡ /天 物业形态 多为服装鞋帽和生活配套，其余空置 ； 经营状况 外街 92 间，除西向沿街店面正常 经营外， 其余大多空置 ；内街 115 间， 大多 空置； 3）建设路 （ 人民 路 _建设路交叉 口 — 大庆路 ）： 1000 米 路段概况  该路段连接 人民 路 、新金西路 与 大庆路 ，是最繁忙的 东西 向道路。 人流量  本路段 是通州市的核心商业区 ， 是传统的商业中心，区域 人流量较大， 也是通州城区最繁华的商业街； 业种业态  本路段商业 形态 主要以 超市大卖场、生活休闲步行街道为主，沿街零售商铺为辅 ，其中“金游城”是通州市最大的商业休闲步行街；  沿街 主要 经营服饰、手机通讯、电动车、餐饮以及各种零售服务； 业态 服饰、鞋帽 手机通讯 电动车 \五金 餐饮 金融 保险 书店眼镜 美容美发 零售 合计 数量 21 10 9 9 5 5 1 15 75 单间面 （ ㎡ ） 3050 总建面积 (㎡ ） 945 450 450 405 225 225 45 675 约 3375 ㎡ 比例（间数） 28% 13% 12% 12% 7% 7% 1% 20% 100% 租金行情  本路段 是通州最重要的商业集中区，商业形态多样，消费水平较高，租金因位置的不同变化较大，沿街商铺的租金行情 40190 元 /㎡月左右。  金游城外街租金行情在 200/㎡月左右 ，内街租金行情在 45 元 /㎡月 ，内街二楼行情在 2030 元 /㎡月左右。 集中商业状况 ①金游城 建筑形态 室内外休闲商业步行街； 建筑面积 10 万平方米 商业业态 服饰 婚纱 鞋帽 精品 美体 美发 美食 电影、娱乐、酒吧 通信、电脑、眼镜 电动车 广告 设计 黄金 首饰 便利 服务 空置 合计 52 19 18 11 6 6 5 3 3 8 152 282 比例 18% % 6% % % % % 1% 1% % 53% 100% 单间面积 30 30 30 30— 20xx 300— 500 30 50— 500 30 30 30 —— 销售价格  外街（沿主干道）： 50000 元 /平方米；内街： 30000 元 /平方米；二层： 15000 元 /平方米； 物业租金 外街（沿主干道）： 200 元 /平方米 （ 57 元 /㎡ /天） ；内街： 45 元 /平方米月 （ 2 元 /㎡ /天）  ；二层： 20— 30 元 /平方米月 （ 元 /㎡ /天） ； 经营状况 从经营状况，空置率达到 53%，空置率较高； ②大润发 建筑形态 1— 5 集中式商场 建筑面积 约 13000 平方米；其中商业超市 90000 平方米 商业形态 一层 国美电器、专柜出租（餐饮 珠宝钟表 服饰 鞋帽 包 化妆品 小孩用品） 2 层 ~3 层 大润发大型超市 物业租金  专柜： 400— 450 元 /平方米月  商场： 25— 30 元 /平方米月 经营状况 由于位于建设路，且超市规模大，也是通州唯一的大型超市，商业气氛浓厚，经营较好 ； 4）新金路 （ 通州汽车站 _金苑公寓 ）： 1950 米 路段概况  该路段连接 通掘公里、金通大道 与 团结路，是最重要 的 东西 向道路 之一。 人流量  本路段 是通州市的重要交通要道 ， 主要是较为低级的传统商业形态 ，来往人流 量较大，来往的人群以中老年人为主，消费氛围和消费意识较低。 业种业态  本路段商业 形态 较为杂乱 ， 主要是各种形态的沿街零售商铺，其中“皇城服饰超市 ”是通州市较为早期和大型的服饰类综合商场。  沿街 主要 以 生活类的 商铺为主。 业态 服饰 鞋帽 餐饮 家电 医药 医疗 美容 美发 酒店 娱乐 金融 保险 电动车 自行车 劳务 手机 通讯 中介 广告 装饰 其它生 活配套 合计 数量 19 11 10 10 8 7 6 6 6 5 5 3 40 119 单间面 （㎡ ） 3070 总建面积(㎡ ） 855 495 450 450 360 315 270 270 270 225 225 135 20xx 约 6120 ㎡ 比例（间数） 15% 8% 7% 7% 6% 5% 4% 4% 4% 4% 4% 2% 30% 100% 租金行情  由于本路段的商铺经营面积普遍较小， 且消费人群消费水平低，商铺的租金水平都较低。  在道路西段和中间 ， 由于受通州客运站和人流交汇的影响，这两个地方的租金相对较高 ， 其它地方租金差不多。  商铺租金行情 ： 3570 元 /㎡月左右。 5）交通南路（大庆中路 新金西路） 630 米 路段 概况  交通路商业街是通州市 老。