毕业论文~~~市场紧缩时期房产中介企业的发展策略研究(编辑修改稿)

毕业论文~~~市场紧缩时期房产中介企业的发展策略研究(编辑修改稿)内容摘要：

，发布不实信，骗取看房费，分隔买卖双方，牟取暴利，利用净价、全包等模糊概念，欺瞒消费者，巧立名目，违规收费，暗箱操作，一房多卖等。 凡此种种，导致了消费者挥舞起“中介免谈”的大棒 ,严重影响了中介行业的服务水平和整体形象。 特别令人震惊的是一些中介企业打着“诚信中介”的招牌，卷款潜逃，“人去楼空”。 2020 年 11 月初北京首批“放心中介”、连续三年被评为先进单位的北京坚石房地产经纪有限公司突然在一夜之间“人间蒸发”，卷走了承租户的 数百万元资金。 这样的事件在南京、杭州、南宁多次上，沉重地打击了在社会上本来就形象不佳的房地产中介业。 房地产中介行业是伴随房地产开发业的发展而成长起来的，受国家政策 (税收、金融、土地等 ) 影响很大。 一手房市场策划代理业务直接依赖于房地产开发业，而三级市场的活跃则有赖于国家房地产政策的支持力度。 自楼市宏观调控政策出台以来，交易清淡加上政府对房地产 8 中介业的监管力度明显加大，中介行业波动不断，由于准入门槛低 ,抗风险能力不足，大批实力不济的中介公司被淘汰出局。 2020 年，房地产行 业遇到了经济紧缩，大批慈溪房地产中介公司关门。 四、慈溪房地产中介存在的主要问题 虽然近 10 年来 ,慈溪房地产中介服务业呈现出良好的发展势头 ,但由于慈溪现阶段房地产中介总体上比较稚嫩，竞争力弱，与 WTO 规则的要求和发达国家成熟的房地产中介服务体系相比，还存在着不少的差距。 纵观慈溪房地产中介行业，可以发现以下几个整体性的缺陷。 目前慈溪房地产中介行业出现的规范性和有序性问题，根本原因还在于立法滞后 ,立法层次低 ,法律效力差 ,缺乏系统性和配套性。 案例如：张先生在金一路某房产中介看了套房子（房子 和车库一共 75 万），因为她们把房子的单体价格标的比别人低，别人标 65 万，她们标的是 62 万。 当时给了看房费20 元，当时她们还要求签订看房协议 书， 不然是不会给看房子。 就这个案例，张先生在看房之前要交看房费和签订看房协议书，不然不给看房子，在法律上，并没有哪一条有规定看房子要付看房费的。 对于这种乱收费的和看房前签订看房协议书的现象并没有出台什么具体的条规。 慈溪房地产中介机构员工整体素质不高，专业技能较差，缺乏职业道德精神，以至市场行为不规范，行业本身的风险防范意识薄弱。 同时，市场上存在大量没 有资质的中介机构。 产生这种现象的主要原因，在于我国房地产中介机构对自身的认识不够，将中介服务误解为仅限于房地产租赁及买卖代理范畴，致使从业人员基本上是从其他行业转入的，不具备基础性的专业知识 ,执业能力弱。 行业整体经营理念落后，服务质量不高。 “夸张营销”、“暗箱”操作泛滥，虚假广告、过度包装等欺骗消费者的行为屡屡发生。 根据调查，金一路沿路共有 20 多家中小房地产中介，其中 80%为夫妻经营店，其中高中文化以下占比为 87%。 国家建设部早在 2020 年就出台了《关于加强房地产经纪管理规范交易结 算资金账户管理有关问题的通知》 ,但是相应的细则还是 9 不够明确 ,在实践过程中出现了许多漏洞。 资金监管方面 ,房地产管理部门对交易结算资金专用存款账户管理和银行的资金管理是各有所长的 ,而通知却一句带过。 银行的监管者角色不明朗 ,让很多中介机构钻了空子 ,擅自挪用交易资金的现象屡见不鲜。 大多数房地产中介机构以房地产买卖和租赁作为业务的重心 ,因此成交量成为其经营和生存的关键。 当宏观调控从紧 ,房地产市场呈现低热状态 ,成交量急挫的情况发生后 ,房地产中介机构的经营就难以维持了。 业务单一化 ,风险控制欠缺是威 胁我国众多房地产中介机构生存的重要因素。 ，技术水平偏低。 慈溪市场信息网络系统还不健全，市场信息量少、渠道不畅，在很大程度上影响了国内房地产中介机构服务质量的提高。 行业内技术手段普遍落后，方法陈旧，高素质的专业人才缺乏、大量无专业知识和工作经验的人在做中介代理。 评估行业中的估价师队伍虽日益扩大，但部分估价师学历高、实际执业能力低 ,只有理论知识 ,缺少实践经验。 大量注册估价师虽有资格，并不执业。 据了解，慈溪共有注册估价企业 3 家，但工作重心基本集中于企业委托类房产估价，及拆迁类房产估价，对房产中介 及购房个人的咨询类估价业。