阿勒腾席热镇城市总体规划说明书(编辑修改稿)

阿勒腾席热镇城市总体规划说明书(编辑修改稿)内容摘要：

旅游业的生态文化中心发展轴带。 两区：神奇煤海 —— 神东生态工业旅游区；沙海明珠 —— 伊西沙漠草原旅游区。 将成陵建成世界级的代表内蒙古形象的旅游王牌工程，将转龙湾旅游度假区、神东煤海工业 特色旅游区打造成国家级的旅游拳头产品。 第三章 城市发展现状与目标 城市 现状概述 全镇共有 19032户 57096人，其中农区 2991户 8972人，城区 16041户 48124人。 网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 网友（洪枫）倾情 为您奉献， ： 332985688，个人主页 全镇总面积为 295 平方公里，城区面积 4平方公里。 用地性质 面积（公顷 ） 比例 居住用地 286 % 公共设施 用地 % 工业用地 % 仓储用地 % 对外 交通用地 % 道路广场用地 % 市政公用设施用地 % 绿地 % 城市发展因素分析 1. 具有较好的城镇发展条件 2． 具有相对较大和独立的空间发展容量 3．具有相对保护完好的生态与景观环境 4． 具有较为丰富的自然资源和有待开发的旅游资源 1．城镇 规模偏小，基础设施建设不够，对区域辐射带动能力偏弱。 2．经济结构矛盾突出，经济基础相对薄弱，产业结构不合理。 3. 用地布局功能混杂，用地构 成不合理。 网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 网友（洪枫）倾情 为您奉献， ： 332985688，个人主页 4. 缺乏集中的文化娱乐场所。 “一市三区”城镇发展战略的实施 ， 阿镇 具有强有力的财力支持 ,基础设施能得到迅速发展。 ， 阿镇 将面临资源重新配置，产业发展主导方向重新选择的重要契机。 投入力度。 城市发展目标 1. 充分发挥 地缘 优势， 构建 资源节约、环境友 好 的 绿色 生态城市。 2. 结合 阿镇新区建设 ，构建 亲切平和、舒适休闲的宜居城市。 3. 依托阿镇地域文化， 构建 特色鲜明、 社会和谐 的文化城市。 4． 建设高品质的服务产业 ，提高城市综合吸引力和辐射 力。 第四章 城市性质与规模 城市性质 规划年限 （ 1） 近期： 20xx— 20xx （ 2） 远期： 20xx— 2025 （ 3）远景： 2025年以后 网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 网友（洪枫）倾情 为您奉献， ： 332985688，个人主页 伊金霍洛旗 旗政府所在地，是伊旗 行政 、金融、 文化中心， 也是鄂尔多斯市总体规划的市域中心城市之一，主 要以旅游服务为主，是 蒙元文化特色鲜明的生态居住示范地，鄂尔多斯市未来商务中心区。 城市规模 城市建成区近期 20xx 年规划人口为 6 万人，远期 2025 年规划人口为 10 万人。 用地规模 20xx 年 阿勒腾席热镇 城建成区面积为 780 平方公里 ，人均 130 平方米，参照中华人民共和国国家标准 GB137— 90《城市用地分类与规划建设用地标准》 ， 规划各期用地规模及人均标准如下： 用地规模 人均占有面积（ m178。 ） 近期（ 20xx 年） 780平方公里 130 远期（ 2025 年 ） 1276平方公里 城市 规划 用地包括 新增建设用地和改造建设用地 两部分。 1） 新增建设用地主要用于保证城市发展转型所必要的产业及公共服务设施、城市基础设施、政策保障性住房等建设需要，规模 981 平 方公里。 2） 改造建设用地 主要在旧城区 ， 应优先保障产业升级、市政基础设施、公共服务配套设施、政策保障性住房，提高旧居住区的土地利用效能。 改造用地规模约 6 平方公里。 第五章 城市用地布局结构 城市发展方向 南拓为主，向东延伸与康巴什相连 网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 网友（洪枫）倾情 为您奉献， ： 332985688，个人主页 在现状城镇建成区的基础上，一方面对旧城区进行用地整改， 另一方面进行新区用地扩展。 城镇拓展用地北至乌兰木伦河，使阿勒腾席热镇与康巴什连为一体，形成一河两岸交相辉映的整体格局；南至包神铁路，以便利用南部便捷的交通优势。 城市空间布局结构 阿勒腾席热镇镇区以主要道路为轴形成了两横三纵一环路的镇区结构轴线。 城镇总体布局形成 “一城三心三片区 ”的空间格局。 “一城”即阿勒腾席热镇。 “三心”指旧城区的以王爷府历史保护区为重点的商业、历史文化中心以及城南的行政中心、向南拓展的新城区的商业文化中心。 “三大片区”沿河新区、旧城区、南扩新区。 附录：用地平衡表 用地名称 用 地面积（公顷 ） 占城市建设用地总面积（ %） 人均用地（平方米 /人） R 居住用地 一类居住 二类居住 C 公共设施用地 行政办公用地 商业金融用地 文化娱乐用地 体育设施用地 医疗卫生用地 科研教育用地 52 集贸用地 T 对外交通用地 S 道路广场用地 道路用地 广场用地 G 公共绿地 公园 网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 网友（洪枫）倾情 为您奉献， ： 332985688，个人主页 街头绿地 仓储用地 M 工业用地 城市建设用 地 1276 城市主要功能 —— 管理和决策功能； —— 公共服务功能； —— 交通物流集散： —— 先进技术产业生产功能； —— 蒙元文化特色的生态旅游功能； —— 技术创新和制度创新功能； 第六章 城市建设用地布局 居住用地 根据阿勒腾席热镇居住现状及近几年来年的建设发展情况，考虑住宅商品化趋势及国家房改政策等诸因素对阿镇住宅建设的影响，拟定阿镇居住规划目标为：规划期末，居住用地总面积达到 公顷 ，人均居住用地面积达到 ，占城 市建设用地的 %。 1． 合理处理好居住与工业、商业、行政办公等用地的关系，使居民工作生活方便、居住舒适。 2． 集中紧凑布置居住用地，并分级配置公共服务设施，加强对旧城居住区的改造，改善居住环境。 3. 新区建设与旧城改造相结合，新城区应 坚持居住区规划建设的高标准、高起点，为城市居民创造优美、舒适、安全、方便、现代化的生活居住环境。 网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 网友（洪枫）倾情 为您奉献， ： 332985688，个人主页 4. 适应北方高原气候环境，突 出当地辽阔、自然和浓郁的民族风情等地方文化特色。 根据城市经济发展水平，参照我国小康住宅建设标 准，规划 2025 年达到城市人均居住面积 平方米，小学服务半径不大于 500 米，中学服务半径不大于 1000 米。 新建居住区建筑密度不高于 40%，居住区容积率不高于 ，居住区绿地率新区不低于 35%。 阿勒腾席热镇规划到 2025 年，居住用地总面积为 公顷 ，占城市建设用地总面积的%，人均居住用地 平方米。 其中一类住宅用地面积为 平方公里 ，占城市建设总面积的 %，二类住宅用地面积为 公顷 ，占城市建设总面积的 %。 阿勒腾席热镇由于建设用地和自然环境的优越条件，规划居住用地按国家分类标准主要分为一类居住用地和二类居住用地。 住宅建设以多层住宅（ 56 层 ）为主，适量建设低层别墅（ 13层） ，另外，在王爷府周围建设低层具有民族文化特色的建筑。 原则上禁止高层住宅建设，限制高密度开发，建设生态型社区。 居住区按居住户数或人口规模分为居住区、居住小区和组团三级。 阿勒腾席热镇的居住用地共分为 三 个组团，其中 经过改造的 旧城区 属于较大的组团一，另外俩个分别为 临近滨河大道 的组团二和 可汗街南侧的组团三。 其中，紧邻滨 河大道的组团 由于临近湿地公园，环境景观 较好 ，故所建居住建筑均为一类居住区 ， 设置低层连排式别墅（ 23层）， 容积率小于 ，被城市生态公园和防护绿地环绕，景致极佳，充分展示了阿勒腾席热镇宜居的城市特色；旧城区 王府街周围保留原有文化气息的同时， 设置低层独幢式别墅（ 23层），在建筑风格上具有传统文化特色； 其余组团 均按二类居住用地进行规划布置，建筑层数以多层（ 56 层 ）为主， 容积率不大于 ，建筑密度小于 40%。 每个新规划 居住组团内都设置完善的公共服务设施，并加强对旧区已建成居住设施的改造和管理，使之达到二 类居住的标准。 公共设施用地规划 ： 网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 网友（洪枫）倾情 为您奉献， ： 332985688，个人主页 旧城 区已基本形成了较齐全的公共服务设施， 随着近几年 经济日益繁荣 发展 ，行政办公、文化娱乐、体育、医疗等设施都有一定程度的增加，但全区现有公共设施规模小，数量小，不能适应未来城市发展需要以及居住生活 需 要，特别是缺乏高标准的旅游服务设施。 ： 依据城市各分区的 地位及职能，并与城市发展水平相适应的原则，公共设施布局应突出城市的特点，在搞好城市所需公共设施建设的同时，加强旅游服务设施建设。 规划采用主次分明，相对集中，分级配套，均匀分布的原 则，将公共设施分为城市主中心，区级 、 次级服务中心三级，构成完整的公共服务体系。 （ 1）行政办公用地 现状行政办公用地基本集中在老城区南部， 阿镇规划行政办公用地 公顷 ，占城市建设用地总面积的 %，人均 平方米。 旧城区保留原有伊旗行政办公用地，包括政府、党委、人大、政协等核心行政办公部门。 新规划 行政办公用地位于伊旗政府周围，可汗街两侧， 主要布置规划公司总部大楼等办公建筑， 在办公建筑形制设计上要求展现地方特色，独具风格。 （ 2）商业 金融用地 阿勒腾席热镇规划商业金融用地 ，占城市建设用地 总面积的 %，人均 平方米。 近期充分利用现有城市中心，结合旧城改造和历史文物修缮与保护，完善主干道伊金霍洛大街和通格朗大街形成的十字形主要大型商业金融中心和王爷府东侧的商业区，并在建筑形制上严格控制建筑高度和风格，以阿勒腾席热镇有关王爷府的历史为文化背景，形成阿勒腾席热镇独具特色的仿古商业区，并与旅游服务结合，带动当地商业和旅游经济的发展。 次级的商业金融中心位于新城区 通格朗路和城市主干路纬一的交接处， 主要服务于新城区居民，该区内设置综合性的现代化大型商场、宾馆、酒店，结合绿化设计，形 成集购物、休闲、娱乐于一体的特色空间。 建筑设计风格与新区的城市风貌统一设计，充分展示草原上的城市所独具的现代化魅力。 网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 网友（洪枫）倾情 为您奉献， ： 332985688，个人主页 （ 3）文化娱乐用地 阿镇规划文化娱乐设施用地为 公顷 ，占城市建设用地总面积的 %，人均 平方米。 城市主要的文化娱乐中心位于阿勒腾席热镇 南侧新城区商业中心北侧，分别为支纬四路 的 南侧、支经四路东侧和支经五路西侧，与新城区公园绿地 紧邻， 环境较优， 布置区级图书馆、市民娱乐休闲中心、美术馆等文化娱乐设施。 东北部的别墅区内也设置了 文化休闲 场所，在规划主干路经一和次干路纬一交叉处，布置文化休闲广场和娱乐休闲设施，主要以 汇演舞台、地标性建筑物等设施 为主 ，既可以举办市区大型盛会，又为居民提供聚会、交流、休闲的的场所。 除此之外，也 设 有 小型图书馆、青少年活动中心等公共设施，使得市民在优美清新的环境中得到身心的完美享受。 （ 4）体育设施用地 阿勒腾席热镇规划体育用地为 公顷 ，占城市建设用地总面积的 % ，人均 平方米。 阿勒腾席热镇规划体育用地位于新区商业中心以东，北面为市区内防护林地，内设置体育馆、游泳场馆、足球、网球场等大型体育设施，可 举办各种市区级体育赛事，同时也为居民强身健体提供充分而便利的条件。 规划居住区及居住小区内均应按国家有关标准结合中小学设置居住区级体育用地，形成完善的体育设施系统。 （ 5）医疗卫生用地 规划上在保留原有医疗设施的前提下，在新城区规划 2 个设施齐全的医院为居民服务。 市级中心医院一所，区级医院一所。 每个居住区均设置卫生所，形成完整的医疗卫生防预体系。 阿镇规划医疗卫生用地为 公顷 ，占城市建设用地总面积的 % ，人均 平方米。 对现有两座医院进行改造和扩建， 新建区 建一所现代化水平的市级综合性医院，并 充分依托生态公园良好的 自然环境附以疗养中心。 新区的综合医院规划位于市区苗圃地以东 ，服务半径合理。 急救中心、专科医院， 形成有机的网络。 其他各类社区医疗服务设施按人口规。