某县农产品综合批发市场建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

某县农产品综合批发市场建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

促使该区域市场流通体系向更高的台阶迈进。 第二节 项目概况 一、拟建地点 本项目拟建地点位于 XXX某 县 洛渭屯。 场址规划占地约 19998平方米（约 30亩）。 二、建设规模与目标 拟建的 某 县 农产品批发市场 建设规模为：正常经营期年农产品交易量为 万吨，年交易额 亿元；项目建筑总规模 平方米，其中 ：农产品交易 管理 综合楼 890平方米，新鲜蔬菜交易 区 钢架大棚 1321 平方米），水果（含蔗糖料）交易区钢架大棚 1000 平方米，粮食品交易区建筑 1229 平方米，保鲜库276 平方米、 普通仓库仓储建筑 1002平方米，辅助及公用设施 300平方米。 场内道路 面积 1855平方米、 停车场面积 2596平方米。 项目建设目标：按照建设现代流通市场的要求，利用所处自然地理位置较为优越，区域内农业资源丰富，拟依托的区域性中心城市经济较发达，交通综合运输网络较为完善，货物运输方便，物质集散能力强，信息相对灵通快捷，技术力 量较强等诸多优势，在 XXX 某 县 的 洛渭屯 适宜地点，建设一个大型的、交易规模较大的、交易方式先进、功能设施齐全、服务及管理较为先进、市场幅射范围较广的、规范化的现代农产品批发市场。 该市场的建立，有利于培育大市场，搞活大流通，促进城市和农村两级流通市场建设，加快推进农村社会化服务体系建设，适应 新农村建设和 农业 及 农村经济结构调整、农业产业化经营和现代农业发展的需要，促进农民收入的尽快增长。 拟建市场的运营目标为：立足 某 ，服务全州及周边其他地区，进而与省内及国内其他农产品市场相沟通，力争成为 周边地区 农产品产区及集散地的 区域性农产品中心批发市场。 三、主要建设条件 本项目拟建场址，处于 某 县 洛渭屯 ，外部交通条件较好，其对外主要通道均可与外部交通公路网络和通往 县城 的主要道路直接相连；场区内地形为平缓开阔的山间平坝地段，工程地质条件较好，无不良地质现象存在，适宜进行农产品批发市场交易设施建设；场区处于城市供配电电网和城市自来水供水管网可供给的范围内，其外部供电、供水、通讯及建材采购等条件均可满足市场建设及运营的需要；按 某 县 城市总体规划，拟建场址区域 符合规划要求。 目前场址区内为城郊的一片菜地及农田，还处于未开发建设状态。 场址区内的 土地现还属于村民的农用土地，还需按规划办理有关征地等手 术 ；场址区内规划拟占用的土地面积为 30亩。 总之，该项目场址建设条件是比较好的，适宜作为 某 县 农产品批发市场 的建设场址。 四、项目总投资 经测算，该项目建设总投资为 万元。 项目建设资金来源为：申请 上级补助资金 万元，地方 政府 配套资金。 项目建设工期为一年。 五、主要技术经济指标 项目主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 指标及内容 备注 一 项目名称 某 县 农产品 综合批发市场 二 建设地点 某 县 洛渭屯 三 项目业主单位 某 县 城南街道办事处 四 市场交易量 万吨 正常经营期 五 市场交易额 亿元 正常经营期 六 主要交易品种 蔬菜、水果、粮食、土特产品、副食杂品 七 项目规划用地面积 亩 30 米 八 项目建筑总规模 平方米 5998 1 农产品交易 管理 综合楼 平方 890 含电子商务、序号 指标名称 单位 指标及内容 备注 米 农产品检测、市场管理等设施 2 新鲜蔬菜、水果批发交易大棚 平方米 2321 无围护结构 3 粮食及干菜批发交易 用房 平方米 1229 4 保鲜库房 平方米 276 轻钢组合件结构 5 普通库房 平方米 1001 6 变配电房 平方米 18 7 门卫 平方米 36 8 室外公厕 （含垃圾中转站） 平方米 240 序号 指标名称 单位 指标及内容 备注 9 蓄水池 立方米 50 10 停车广场 平方米 2596 11 场内道路 平方米 1855 12 建筑密度 % 22 13 建筑容积率 14 绿化率 % 35 15 市场管理及技术人员定员 人 27 不含临时聘用人员 16 项目建设总投资 万元 1 项目建设资金来源 万元 ⑴ 申请 上级补助资金 万元 680 ⑵ 地方 政府 配套资金 万元 120 序号 指标名称 单位 指标及内容 备注 17 本次工程建设工期 年 1 第二章 市场分析 第一节 市场分析与预测 某 县 及其周边地区近几年来先后加大了对农业生产及其基础设施建设的投入，加快了 新农村建设和 对农业及农村经济结构调整的步伐，使该区域农产品生产保持了较高的发展速度，农产品质量也有了明显的提高，农产品品种进一步扩大，农产品产量呈快速增长的态势。 依 XXX 有关部门的统计资料分析， 95～ 20xx 年期间全州各主要农产品年均增长率分别为：蔬菜类 产品产量年均增长 %，进入市场的销售量年均增长 %，进入市场的商品量占蔬菜总产量的比例，已由 95 年的 %提高 到 %；水果类产品产量年均增长 %，进入市场的销售量年均增长%，进入市场的商品量占水果总产量的比例，已由 95 年的%提高 到 %；猪、牛等肉食类产量年均增长率为 %，进入市场的销售量年均增长 %，进入市场的商品量占肉食类总产量的比例，已由 95 年的 %提高 到 %；禽蛋类产品产量年均增长 %，进入市场的销售量年 均增长 %，进入市场的商品量占禽蛋类总产量的比例，已由 95 年的 %提高 到%；水产品产量年均增长率为 %，进入市场的销售量年均增长 %，进入市场的商品量占水产品总产量的比例平均为80%；粮食类产品产量年均增长 3%，进入市场的销售量年均增长%，进入市场的商品量占粮食总产量的比例平均为 %；蔗糖料产量年均增长率为 %，进入市场的销售量年均增长%，商品量占总产量的比例平均为 80%。 全州蔬菜种植面积 约为 ，年蔬菜产量 ，进入市场的销售量为 万吨；水果种植面积达 万亩，年水果产量 万吨，进入市场的销售量为 万吨；猪、牛出栏数达 万头，年产肉量为 ，肉食类进入市场的销售量为 ；禽蛋年产量为 万吨，进入市场的销售量为 万吨；水产品产量 万吨，进入市场的销售量为 万吨；粮食种植面积 万亩，其年产量为 万吨，进入市场销售量为 万吨；蔗糖料种植面积 ，年产量 ，进入市场的销售量达。 由上 述统计材料反映的指标数据看， XXX各主要农产品生产及销售，正随着 新农村建设和 农业及农村经济结构的调整，农业产业化经营的不断推进，以及高科技现代农业的迅速发展，正呈快速发展的趋势。 特别是随着各种先进、实用、高效的高科技农业生产技术的不断推广、应用以及农民综合素质的逐渐提高，不仅农产品品种、数量及质量明显有所提高和改进，各种技术含量较高并可适应市场需求的新型农产品和符合生态农业要求的无公害农产品不断涌现，而且随着农业的产业化、标准化、规模化、商品化的经营发展，进入市场作为商品销售的农产品数量也呈逐年上升的态势。 即根据市场需求，按照产业化和商品化要求组织农产品生产、加工的方式，已逐步成为该州 及 某 县 发展农业生产，并对其产业结构进行调整的主要模式。 不仅加快了 新农村建设和对农业 及 农村经济结构调整 以及 农业产业化经营发展的进程，而且还促进了农民收入的明显增加。 随着国家环保法规的逐渐完善及无公害农业、生态农业等产业技术政策的实施，一些含有高农药残留、对自然生态环境及人体健康有危害的农产品及其相应的较落后的生产方法将逐渐被淘汰，而被一些高效、无残留的各种先进的、环保型、生态型等高质量的农产品和其相对应的高新农业生产技术所代替，既 满足了广大消费者对各种无危害、高品质、安全可靠的农产品的需要，又促进了农业生产技术水平的不断提高。 目前 某 县 还没有一个交易品种齐全、交易规模较大的农产品批发集散中心市场，农产品的购销交易活动较为分散，其现有的农产品流通市场设施已不能适应大流通、大吞吐的现代流通发展的要求，尤其是不能适应当前现代农业快速发展的需要。 随着农产品市场的逐步开放以及我国加入 WTO后与国际市场的逐渐接轨，一些现代流通企业、外资企业以及其他农产品经营户，已开始大量进入农产品市场参与经营贸易活动，所经营的品种、数量和质量已呈迅速上升和提高 的态势。 因此大型农产品批发市场的建立和交易设施的逐步完善，会吸引大批农产品流通企业及经营户进场从事农产品批发交易活动，其交易品种和交易规模也会明显增大，流通幅射范围也将进一步扩大，可幅射到 周边 各 县及 乡（镇）。 预计在该区域大型农产品批发市场建成后，将会有大批量的农产品会通过该市场向区域内外流通销售。 同时该农产品批发市场对该区域内的 新农村建设和 农业 及农 村经济结构调整，农业产业化经营和现代农业的发展以及农民收入的增加等方面的促进和推动作用也将显著增强。 第二节 市场定位 由于 某 县 是 XXX 的中心 城市之一 ，是 周 边 区域的商贸中心和物质集散中心，其所处的地理位置优越，具有交通发达、运输方便、信息灵捷、集散能力强等诸多优势，在该 县 适宜位置建一个大型农产品 综合 批发市场，有助于促进该区域内 新农村建设和 农业及农村经济结构调整，推进农业产业化经营，加快现代农业的发展和农民收入的尽快增加，有助于推进城乡两个市场的建设与发展，促进农村社会化服务体系的不断完善，加快贸工农一体化体系的建设。 因此，拟将 某 县 农产品 综合 批发市场 定位为 周边区域 以果蔬产品批发为主，兼顾粮食、肉禽蛋、水产品及其他土特产品和副食杂品等批发为辅的区域性农产品综合批发 市场，即按照立足 某 县 ，服务全 县 及周边其他地区，进而与 州 内及 省 内其他农产品市场相沟通的目标进行市场定位，力争在全 州 农产品市场大流通网络体系中成为地区性区域中心市场，并同时力争使其成为 XXX 地区局域市场网络体系中重要的农产品产地及集散地批发市场。 第三章 市场建设规模及主要功能设置 第一节 市场建设规模 一、交易规模 交易量 根据市场分析与预测的结果和拟选场址的建设条件，以及该市场主要功能设施在今后十五年内可基本满足该市场批发交易发展需要的目标要求，并结合项目业主的资金筹措能力等诸方面的因 素综合考虑，拟确定 某 农产品批发市场 的年交易总量为 吨。 其中：蔬菜类商品 /年 水果类商品 /年 粮食类商品 1 万吨 /年 土特产类商品 /年 交易额 依据 某 县 内类似市场当前批发交易的价格水平及全省其他农产品批发市场情况，作如下交易额预测： 序号 交易商品名称 平均交易价 (元 /吨 ) 交易量 (万吨 ) 交易额 (亿元 ) 序号 交易商品名称 平均交易价 (元 /吨 ) 交易量 (万吨 ) 交易额 (亿元 ) 1 蔬菜类商品 1580 2 水果类商品 2900 3 粮食类商品 1270 1 4 土特产类商品 15000 5 合计 按上述预测结果，该农产品批发市场年交易总额可约达 亿元。 二、市场建筑规模 为满足该农产品批发市场内各种农产品批发交易的需要，拟在该场址内新建各类批发交易建筑功能设施 5998平方米， 其中：农产品交易管理综合楼 890 平方米，新鲜蔬菜交易区钢架大棚1321平方米），水果（含蔗糖料）交易区钢架大 棚 1000 平方米，粮食品交易区建筑 1229 平方米，保鲜库 276 平方米、普通仓库仓储建筑 1002平方米，辅助及公用设施 300平方米。 场内道路面积 1855平方米、停车场面积 2596平方米。 第二节 主要功能设置 根据拟进场交易的商品类别、品种、交易量和建设规模及交易场区内的地形条件以及对交易商品的有关要求，拟将该市场区内划分为农产品交易 管理 综合区（含电子商务、商品检验 、办公等功能），蔬菜交易区、水果交易区、粮食交易区以及仓储区、停车场等 六 个功能区域。 农产品交易 管理 综合区在交易 管理 综合楼内设 置 电子商务交易厅及信息发布采集、信息处理、数据库、机房等工作间，农产品质量安全检测检验 中心 、市场管理等办公用房。 蔬菜产品交易区内设有各种鲜菜及干菜（如蒜、姜等）等交易区，鲜菜区主要为钢架大棚等设施。 水果产品交易区，除有各种水果批发交易外，还含有甘蔗的批发交易。 其交易设施除设有门面型建筑（一般为 一 层式建筑）外，还设有钢架大棚式交易设施。 粮食产品交易区为一些主要粮食商品的大宗批发交易，其交易设施为 二 层式建筑。