昆钢氧气片厂住宅小区可行性研究报告(编辑修改稿)

昆钢氧气片厂住宅小区可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

13 第 三 章 项目建设地点主要条件 地形、地貌条件 安宁有着得天独厚的自然资源和人文历史，是昆明通往滇西 8 个州（市）的交通要道，自古商旅往来频繁，曾是“南方丝绸之路”的重要站口，被誉为“连然金方，螳川宝地”。 市域面积 1321 平方公里，辖 7 镇 3 乡，总人口 万人。 是全省重要的冶金、盐磷化工基地。 1995 年 10 月撤县设市以来，安宁市实现了历史性跨越，经济发展步入快速增长时期，城市化进程加快。 在经济发展的同时，安宁市坚持不懈地加强城市 建设与管理，以城市环境卫生综合整治和园林绿化建设为突破口，深入开展创建“星级花园式单位”、文明单位和文明村镇等活动，大力实施城市“绿、亮、美”工程，城乡面貌焕然一新。 昆钢位于安宁市连然办事处南约 公里。 地处滇中高原中部，滇池断陷盆西部，昆明市西南约 32 公里。 整个区域土地面积 平方公里。 南北最长 4500 米，东西最长 5000 米。 工业区呈 L 形位于生活区北 — 东侧，生活区呈较为规整的袋状。 场地由丘陵和缓谷相间相成，丘陵地带有锥形山包，海拔 1835～ 1915 之间， 昆钢市域体系属新设的安宁市金方办事处，是安 宁市区两个办事处中城市人口最多的一个办事处，是安宁市主要的两大经济、生活中心之一。 该规划 用地地处昆钢西侧，南面紧靠昆钢医院，东接昆钢城市主干道钢河路，北邻昆钢氧气厂，西侧为 501 电台。 小区中部有 35KV 高压输电线穿过。 总用地面积为 平方米，南北长 385 米，东西宽约 60－ 160 米， 14 用地西南高、东北低，落差约 60 米。 公共设施条件 此区域外围公用设施均较好，幼儿园、小学生入学方便快捷，而医院、菜市场等公用设施相当便捷。 15 第 四 章 项目 规划设计方案 规划理念 “尊重环境，崇尚自然，关注人性” 本规划设计，从构思立意到规划布局，自始至终贯彻以下四个原则： 1 .以人为本原则――在规划设计及建筑构思中以“人性”为中心，重视人的居住、休憩和娱乐的要求，突出“居住”、“家”的概念，营造家的居住氛围和环境，体现家的亲和力。 2 .自然、生态的概念――本规划享受着得天独厚的自然大资源，同时在小区设计中，求得与现实生态资源的对话和联系，营造内部小生态环境，让内环境和外环境相互渗透共生，融为一体。 3 .均好性原则――本方案设计贯彻均好 性原则，更注重每户居住环境的营造和均衡，享受美好景观和绿色的机会均等分配每一个住户，体现均好性和公平性。 4 .市场导向原则――适应市场需要始终是房地产开发的核心所在，无论是在项目创意还是在规划设计中都遵循这一原则，市场需要既是住户的需要，在住宅房型设计上充分考虑不同背景，不同生活习惯及不同职业人群的个性化需求，最大限度地满足市场多样化的要求。 项目建设规模 总建筑面积： 75000 m2,分廉租房和经济适用房进行建设。 低收入廉租房片区： Z15～ Z31 幢 4～ 6 层的多层住宅建筑，约有 500 16 户，总建筑面 积约为 25000m2。 经济适用房片区： Z1～ Z14 幢 6 层的多层住宅建筑，约有 580 户，总建筑面积约为 50000m2。 建设方案 规划设计 根据对现状外围交通和基地高差的分析， 规划设计中 综合 设置 小区出入口。 每个组团中心都利用 局部单元架空等手法，设置了充足的组团级公共空间。 营造出一个富有生气的中心景观轴，为各家各户提供生气勃勃的景园 景观 ，并提升了小区环境的 质量。 结合总体规划的思想，在小区不同位置结合其具体功能要求和其特定的景观环境， 住宅形式以多层为主， 有 造型简洁的会所、幼儿园和充满现代感的 公建，通过疏密相间的空间组合， 组成了 错落有致的建筑 布局 ，丰富了整个小区的 组成结构。 结 合居住小区整体外立面景观设计， 在布局组合空间中对其进行了合理的景观资源补充。 同时，通过点、线、面的结合形成丰富多彩的空间序列，通过幢 与幢之间适当的围合，形成了邻里空间使之具归属感。 考虑部分商业满足项目内居民所需必要的商业、娱乐、餐饮等，有助于增加人气，方便使用，避免对社区内部干扰。 功能分区 规划依地形地 势，环境借用等规划方式 布置建筑。 因用地西南高、东北低、 建筑布置依地势形成由低至高的空间系列，使户户均能借用外围的美景，营造住宅均好性。 17 本小区为昆钢主要的低收入廉租房小区。 建筑布局依地势规划， 使钢城老居住核心区焕发新鲜的活力。 小区用地内部利用地形高差变化较大位置形成公共活动绿化场地，既保留了自然坡向景观，又节省了土石方工程量，使环境自然活泼、生动。 交通组织 根据对现状外围交通和基地高差的分析，将小区主要出入口 合理安排。 加上车行出入口和分组团布局的规划结构，使用地形成了环状道路系统，构筑复核式交通。 中心景观轴相交道路自然成为步行道，最大可能的 做到人车分离。 同时地下停车布局尽量依据规 划结构，与邻里空间重合，使回家路径最便捷。 组团内均为步行道 ，必要时可兼作消防车道。 公共服务设施 结合中心景观绿化带布置与日常生活密切联系的公共服务设施，体育健身会所、咖啡茶座、餐饮及 商业。 商 业 与市场片区相结合，相互利用其商业资源，增加人气，方便使用，避免对社区内部干扰。 绿化 景 观系统 小区 景观轴与步行为主的环路，相交处则自然 形成小区重点景观节点，给小区住户提供了 各种休闲活动的空间。 在组团内部则又围合出组团绿地，从而整个小区景观绿化形成一个 点、线、面完整的立体的景观体系。 18 技术经济指标 主要经济技术一览表 总用地面积 ㎡ 总建筑面积 万 ㎡ 新建建筑面积 万 ㎡ 新建住房户数 户 1080 建筑密度 % 28 容积率 绿地率 % 35 机动车停车位 辆 265 建筑设计 建筑类型及适用的技术准则 该规划住宅由 46 层建筑组成。 建筑类别为二类多层住宅 ,建筑防火等级为二级 ,抗震设防烈度为 8 度。 单体方案 随着昆钢生产的不断 发展，职工收入水平逐步提高，居住条件不断改善，昆钢职工对住宅设计的要求已上升到追求室内空间的舒适感和个性化，以及室外环境的绿化、美化。 19 根据项目定位的要求，本项目；力主户型为“布局紧凑，功能合理”的50－ 80 平方米左右的精致户型为主。 由于本项目定位为“低收入廉租房”，因此，“紧凑合理”成为户型设计的重要依据。 户型设计在面积标准，功能取向以及环境配合方面进行了多方面的考虑。 住宅立面设计通过对屋面，墙面，门窗的不同材质，色彩，肌理的变化，形成朴实，简练，多样统一的建筑总体风格。 本方案即针对具体住户的生活模式， 合理有效地分配及组合户内各功能空间，从而形成自身的特色。 建筑采用造型上追求几何化、简洁、时尚、现代。 建筑结构 适用的技术准则 本方案住宅结构安全等级为二级，建筑抗震设防分类为丙类，抗震设防烈度为 8 度第二组，地震加速度 ，场地类别为Ⅱ类（参考相邻工程）。 结构方案 结构体系 本方案中多层住宅结构采用砖混或框架结构。 住宅与住宅之间根据《建筑抗震设计规范》 GB50011— 2020 设置抗震缝将结构分为较规则的部分，以利于结构受力和变形的均匀性。 20 给排 水 给水 水源：由市政给水管网引入二路 DN150 引入管，经水表后在室外连成环网再与各用水点相连，室外生活消防共用管网。 市政供水压力大于。 给水系统：分区给水，根据建筑物所在地面标高，部分建筑物由市政给水管网供水；部分建筑物由生活变频水泵加压供水。 排水 室内采用污、废水合流系统，设主排水立管。 室外采用雨、污水分流系统。 污水经化粪池部分建筑物由后进入中水处理站处理达标后用于绿化，多余水量外排。 地面排水及雨水等就近接入城市雨水管网。 中水水源采用室内污、废 水，室外设置中水处理站，处理后加压供室外绿化浇洒、道路和车库的地面冲洗用水。 电气 包括建设红线内的以下内容： 小区内 变、配电系统，照明系统，弱电系统，防雷保护、安全措施及接地系统。 21 通风、煤气系统设计 通风 地上无窗卫生间采用自然排风竖井通风换气。 煤气系统 煤气气源 ： 由附近中压煤气管网引入 ,经小区内低压煤气管网送至用气点。 ：室内煤气管道采用明设的方式敷设， 以减少管理费用和抄表困难的问题。 室内、室外消防给水 1． 室内 消火栓给水系统 本设计按高层建筑标准进行消防设计， 室内消火栓给水系统用水量为10L/S，本工程室内消防给水设计有消防水池和消防水泵，消防水池和消防水泵设于小区内地 下。 住宅内各层均设有消火栓，失火时启动消防水泵加压供水， 消防水量贮存在最高一幢住宅楼顶水箱内。 2． 自动喷水灭火系统 按规范要求在车库 等处设闭式喷头保护，失火时启动消防水泵加压供水， 消防水量贮存在住宅楼顶水箱内。 3． 消防水池 消防水池贮水量按满足室内消火栓用水和自动喷水灭火系统用水计算。 4． 干粉灭火系统 在公共走廊、控制室、配电室等部位，按规范 要求设置一定数量的干粉 22 灭火器。 5． 室外消火栓接于低区生活给水管网中，即消防与生活给水共用一个系统，室外消防设计水量为 15L/S，室外设地上式消火栓，其数量和具体位置根据规划按消防规范确定。 23 第 五 章 项目实施 项目实施： 项目建设期为一年半：项目开发实施进度计划如下： 2020 年 1 月至 2020 年 2 月 方案报批阶段 2020 年 2 月至 2020 年 4 月 初步设计及施工图设计阶段 2020 年 5 月 施工图审查 2020 年 6 月至 2020 年 6 月 主体工程施 工阶段 2020 年 7 月 室外工程施工阶段 2020 年 8 月 工程验收 2020 年 9 月 交房 24 第 六 章 节水、节能 节水措施 依据国家相关方针政策及节水有关规定，从项目的施工，至竣工投入使用后需采取以下一系列经济、可行的节水措施。 1． 施工期间，尽量减少对市政自来水的需求量 施工用水主要集中在混凝土的制备、现浇钢筋混凝土的养护等。 由于本项目实施地附近无河流、天然水塘等水源 ，为减少对市政自来水的需求量，本措施方案提出：要求施工单位在施工期间，在合理的地方修建临时水池，将施工期间的地下水及场地内雨水尽可能地收集起来，统一储存，用于工程施工中的用水。 2． 使用节水型卫生器具 根据国家相关规定，禁止使用明令淘汰的螺旋升降式铸铁水嘴、铸铁截止阀、进水阀、低于水面的卫生洁具水箱配件、上导向直落式便器水箱配件、一次冲洗水量在 9L 以上的便器、用水器具的选。