易州乾荣养老中心项目建议书(编辑修改稿)

易州乾荣养老中心项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

电气化县 ” ，现开发运行水电站 7座，总装机 万千瓦，年发电量近 1 亿度。 易州经济、文化、旅游 易县 80％的人口分布在农村 ， 长期以来，农村生产发展落后、经济凋敝，农村发展缓慢是易州现代化进程中的一大难题。 当前农村发展最突出的问题表现在三个方面：一是农村的交通、通讯、自来水、农田水利设施等基础设施严重不足；二是文化、教育、卫生等社会事业发展滞后；三是农民收入水平明显偏低，增收难度偏大。 如何引导农民走出 “收了麦子种棒子，年年都是穷样子 ”的生活 “怪圈 ”呢。 易县立足县情，面向市场， 积极开发 旅游、林果、畜牧、三类建材等资源优势是振兴易县经济的支柱产业。 大力开展植树造林活动，森林覆盖率达到 ％，被国家林业局授予 “全国造林工程先进单位 ”。 把 昔日的荒山秃岭如今变成了林果满山的绿色家园。 同时，该县通过实施 “以果带林，以林带绿 ”的战略，形成了 “绿色经济产业 ”，并先后建成了一批优质高产高效林果基地，建成了以独乐、管头为中心的林果专业乡，建设了中独乐、南管头、西北奇等 14 个林果专业村。 全县发展果 树 20 多万亩，年产果品 6000 万公斤，果品年销售收入达 6000 多万元，年利税 万元。 该县有 10 余万农民靠特色农业走上了脱贫致富的快车道。 大力开展 旅游业，利用境内古迹众多的资源优势， 开发的旅游景点燕国城，再现古燕都之风采；旅游景点清西陵 是 世界文化遗产 ；风景秀丽的狼牙山也是很好的去处；还有云梦山等等。 旅游产业每年为当地政府带来了数量可观的利税收入，也为当地百姓脱贫致富创造了一个好的环境。 易县历史悠久。 早在虞舜时期因有易氏居于易水而得名。 西周时周武王封召公于燕，易县始属燕国。 战国时燕国在此建武阳城为燕 下都。 燕昭王高筑黄金台，广纳天下贤士，燕国曾鼎盛一时，成为 “ 战国七雄 ” 之一。 隋开皇 16年（公元 596年）置易县；明洪武三年，易县升入易州；清雍正 11年升入直隶州；民国二年，降易州为易县，州治降为县治，设县至今已有 1400 多年的历史。 悠久的历史创造了古易州光辉灿烂的文化。 易州古燕文化与保定赵文化共同构成闻名全国的 “ 燕赵文化 ”。 “ 易州庶产英才，自古多慷慨仁义之士 ”。 家喻户晓的荆轲刺秦就发生在这里， “ 风萧萧兮易水寒，壮士一去兮不复还 ” 成为后人颂扬的千古绝唱，狼牙山五勇士跳崖那惊天地泣鬼神的壮举更是令 世人敬仰。 易州 物产丰饶， “ 磨盘柿、易水砚、柳叶烟 ” 被誉为 “ 易州三宝 ” ，是历代皇家贡品，久负盛名。 易州胶胎陶瓷、景泰蓝、玉石健身球、内画等工艺品，名扬全国。 自然和人文景观众多，有清西陵、燕下都、狼牙山、紫荆关、洪崖山等五个景区200多个景点，有国家级文物保护单位 4处（清西陵、燕下都、老子道德经幢、紫荆关），省级文物保护单位 9处。 千年古城燕下都遗址、义士丰碑荆轲塔、京南要塞紫荆关、世界文化遗产清西陵、华北最大的文化道教庙会后土皇帝庙、闻名中外的狼牙山、风景秀丽的龙湖、南湖以及云蒙山等自然景点，吸引着众多中外游客来易县观光 旅游考察，年接待国内外游客近百万人次，是华北地区重要的旅游休闲度假场所。 易州发展前景 近年来，县委、县政府把扩大对内对外开放作为加快经济发展的一项战略举措，依托独特的区位和资源优势，努力构筑全方位、多层次、宽领域的对外开放大格局。 基础设施建设日臻完善，经济发展环境不断优化。 现代化通讯网络基本形成；境内交通四通八达；城市建设日新月异，承载能力明显增强；金融、文化、卫生等设施齐全，服务功能完备。 为适应即将 建设社会主义新农村的新形势 ， 缩短城乡差别 ，制定出台了《关于进一步优化经济环境的决定》和《关于鼓励国内外客 商投资合作的优惠办法》，实施了《域外投资者利益保护条例》，建立健全了域外投资管理服务中心、合法权益保护中心和投资环境投诉中心。 该县成立了项目办、外资办、 招商局及 “ 三区一带 ”开 发管委会等部门及服务机构，并制定了《关于进一步加强横向联合的若干规定》、 《关于引进人才、技术、项目、资金的若干规定》、《关于外商来易投资的若干规定》等优惠政策。 全县有大、 中、小型水库２７座，拒马河、南易水、北易水、中易水、 漕河５条河流横贯全县，丰富的水利、水能资源 即 带来灌溉、水电和水产养殖之利 ,１８． ６７万公顷广阔的山场， 即 为林牧业的发展提供了良好的条件 ,同时也为生态旅游带来无限机会。 易县虽属山区，但交通运输十分方便，铁路、公路齐备，京源铁路从北部穿过，高易铁路与京广铁路相连。 公路四通八达，京广西线、津同、易保、易定、泥岭、良川 等主要干线交汇于县城，乡村公路纵横交错。 能源供应充裕，通过对小水电站的开发建设，已形成了既与国家大电网相连、又相对独立自成体系的供电网络。 该县是全国电气化县之一。 通信设施完备，万门程控电话已与全国连网，近年内交换能力将达到３万门以上。 易县初步形成了种植业、林果业、畜禽水产养殖业、矿产建材业、机械制造 、副食加工、能源工业、工艺美术、建筑业、旅游十大骨干行业。 为促进经济发展，该县依据 “稳一进二兴三 ”的战略方针， 科学地制定了《易县国民经济 “九五 ”规划》，规划设计了１２０万千瓦发电厂、 6０万吨水泥厂，北方石材基地等几十项重点建设项目。 县城建设形成了 “ 五纵四横 ” 的棋盘式小城镇格局。 全县政治安定，社会稳定，经济发展，百姓安居乐业。 昔日燕昭王高筑黄金台招贤纳士为强邦，今日老区人民营造新环境迎八方客以兴县。 良好的发展环境，吸引了众多域外客商来易县投资置业。 “ 九五 ” 以来共引进域外资金 5 亿多元，引进外资 400多万 美元。 现在正值十五期间，建设社会主义新农村缩短城乡差别是这次计划的重要目标。 吸引县外资金在农村的荒地上投资建设增加农民收入，创造就业机会，增加政府税收，减轻农民负担的一个办法。 宏观必要性：从一个城市的宏观上讲，首先，土地作为城市的宝贵资源，未能实现其效用、效益的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益、社会效益、环境效益；其次，城市化未能体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现城市中“人”的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需求，促进人的身心和个性的健康发展。 同时，尤为值得关注的是随着城市化进程 加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的居住和生活质量的提高带来非凡而深远的影响，因此加快城郊区域的建设是城市发展的必然结果。 我们将更多的精力放在“以人为本”的原则上，更加注重新型材料的运用，提高科技含量，合理布局房间的结构，创造优美环境。 养老事业进入理性发展阶段。 今后相当一段时期内养老事业将继续保持平稳发展态势，需大于供，需求出现多样化，住宅型养老将被普遍看好。 项目发展概况 石家庄乾荣房地产开发有限公司 ，积极响应县委县政府关于城市化建设的思路，经过与县政府多次接触，广泛调查和积极运 做，得到了易县县委县政府和人民大众一致的支持，我单位编制了项目建议书（代可行性研究报告），是根据国家及县有关规定，编制的本报告。 设计理念 近年来，城市化的浪潮愈演愈烈，城市的版图也日新月异的变换着。 新建的住宅小区成为城市开发建设中的一个主要组成部分，随着城市大规模建设开发，我们的生存环境、生活概念都在发生着变化。 但是在很多地方，似乎因为建设太快的缘故，新建的小区往往与原有都市环境不太协调，现行的房地产开发模式缺乏从城市设计的角度去制定城市开放的程度，也决定了小区与小区之间各自为政的状态，加上 城市统一的基础设施建设也赶不上城区发展的步伐，而导致城市的局部与整体之间的失衡。 众所周知，原来的都市区域一般都是经过了较长时间的积淀的产物，而很多新区不是处在城市的边缘地带，就是在旧城市里完全推掉重建的地段上，若不经过精心的设计，只是让整齐划一的新建筑群取代原来无序但有活力的城市街区，那么新区当然就没有了从原地段里“生长”出来的感觉。 而且整齐划一、千篇一律的城市肌里带给人的视觉感受是可怕的，也给城市应该具有的开放性、复杂性、连续性、灵活性带来冲击与破坏。 因此我们在本次规划设计中从社区的空间肌理出发，以丰富 细腻的肌理给城市带来变化，丰富城市的个性。 根据项目的区位及环境条件，以及我们对城市与社区关系的理解，提出了本次总体规划指导思想： 遵循城市有机更新的原则，塑造富有人性的肌理空间。 在城市有机更新中，结合城市的有机结构，合理规划城市设施，文化娱乐设施，居住用房、商业用房、健身急救康复及各设配套设施，做到居住区结构与城市结构的有机结合。 强调以人为本的设计原则，从布局形式、空间尺度、环境氛围与单体设计各方面营 造亲和感人情味。 强调建筑与环境的交融一体，体现建筑的环境美与环境的建筑美。 在环境与景观方面，总体规划 强调连绵不断的绿化体系和流动的景观空间。 打破通常以建筑为界面围合庭院的刻板模式，强调流动交融的景观体系和亲和温馨的家园气氛，强调园林与建筑的和谐，强调步移景异的人景互动总体规划，同时也注重内庭景观空间的营造。 在设计上，一方面我们强调小区建筑对外部景观的利用，另一方面我们也注重小区建筑本身应成为外部大环境中的一处亮点。 规划中通过平面的多座向布局、单体立面丰富的变化以及高低起伏的群体轮廓，形成富有韵律的天际线。 单体的形象和细部构件都经过悉心推敲和把关，注重丰富和精美感，从而使建筑成为区内外景观的主角之一。 社 区主要以多层为主。 住宅房型设计做到户户朝南，并以起居室为中心，动静分离，居寝分离，提高住户面积的使用率和老年人居住的舒适程度。 立面设计以整体和谐、简洁明快、精致高雅为原则，突出建筑成组的韵律感。 立面材料以涂料和面砖结合，体现新世纪现代建筑的特点。 运用新技术、新材料，体现流畅、简洁的设计风格。 养老中心的设施 （ 1）公寓楼内的老人居室有三人间、双人间、单人间、套间、豪华套间；双人间和单人间设有卫生间，室内配备了电子呼叫系统、家具、电视、澡盆、中央空调等设施； （ 2）家居公寓楼设有一室一卫、一室一厅一卫、两室一 厅一卫及大病房间，室内配置了电子呼叫系统、家具、电视、热水器、空调等设施。 另设高档生活区，以别墅及低密度住宅构成，主要提供给首先富裕起来的社会阶层。 （ 3）公共设施有图书室、活动室、书画室、多功能厅、康复健身房、交流中心、电脑机房、老年大学和茶社等。 （ 4）医疗中心以医治、护理、康复各类老年疾病为专长，有一支具有专业水平的医护技队伍。 对住院老人、病人实行 24 小时全程优质服务，不需要家属的陪伴。 设有内科、中医内科、针灸科、按摩科、Ｂ超室、心电图、血流变、微循环和中西药房等科室，能为居住养老中心的老人提供及时 、方便、有效的医疗护理服务。 （ 5）养老中心设有营养室，由专业营养师为老人配膳，提供流质、半流质、软食、鼻饲饮食、匀浆膳食等。 如需要过生日、家庭聚会等，均根据老人家属的需要单独制作，满足不同需求。 同时为需要的老年人及家庭配送午餐。 （ 6）养老中心可以和企事业单位、大中小学建立共建关系。 住 区空间 布局合理。 根据各种 使用的 性质与 不同功能要求， 创造 良好的 空间环境 ，功能 划分 有 层 次，居民在各 个 空 间 各得其 用 ，互相交往但不受 干扰 ，使 他们过着安静 、和谐 的生活。 社区 公共 场所 是全 体老年人 的共享空間，有公共交通 干 道和集中 绿 地或 游园场 地等，人人可以使用； 组团 內空 间 是住宅組 团 內居民共用的，是 组团邻里 交往、游憩的主要 场地 ，汽車 与 人流不能 随 意穿行。 住宅 楼 的布局， 经过 精心 处 理，形成有特色的方便居住和休憩的院落。 私用空間如住宅底 层 庭院、 楼层 的 阳台 或住宅露 台 等，可以由居民 种 植花卉，增加 绿化景观 ， 丰 富 建筑 物立面 景观。 室內空 间具 有超前 意识。 客 厅 和 餐厅 的使用面 积 不低 于 25 平方米，主 卧 室使用面积 不低 于 15 平方米，其 余卧 室使用 面积 不低 于 10平方米， 厨 房能有 6 平方米， 卫生间6 平方米。 高品位的康居住宅小 区设有 小 门厅让 人 进门 有 个缓冲。 三房以上的套 间设有主 卧 室 卫生间。 有 条 件的套 间 增 设储 物室。 合理安排各功能行 为空间 ， 实现 公私分 离 、食寢分 离 、居寢分 离 、 洁 污分 离。 合理 设置 成套 厨房设备 ，改善排除油 烟与 通 风 效果，按 厨房 的工 艺 流程及人 体 工 艺学 配置 设备。 另外 还 注意 到 ：客 厅开门 不宜多， 过 道 面积不太小； 阳台 深度大一些 、实 用一些；一梯 二、三户 ；明 厨 明 厕 ，通 风 采光好；套型 设计 合理， 重视自然通风 ，使用 变 頻 恒压 供水 设备 ；管道集中 隐蔽 ，水、 电 、 煤气 三表 户外 计量。 建筑形式及色彩：住宅建筑采用现代建筑风格，以丰富的屋顶、山墙、阳台的造型，创造具有浓厚生活气息、高雅文化环境的空间。 建筑外墙运 用淡雅、明亮、亲切的色彩，为老年居民勾画出理想中的家，外饰面主要以红色面砖及白色喷涂为主，取得色彩及质感的强烈对比。 使建筑形象更富有视觉冲击力，也增加了建筑的标志性。 在立面上造型上强调垂直线条，建筑外立面大虚大实，光影对比强烈，具有厚重的雕塑感。 同时有采用了轻巧精致的构件与大片的玻璃面，使建筑沉稳又不失轻灵，雄健又不失精巧。