房地产公司可研报告(编辑修改稿)

房地产公司可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

） f 消防系统：见消防专篇 g 节水设 施 h卫生间坐便器采用 6L 冲洗水箱，蹲便器和小便器采用自闭式冲洗阀，水龙头采用陶瓷片密封水龙头。 i 住宅每户设分户水表，配套公建单设水表计量，避免浪费。 De600. 室外雨、污分流，污水排至市政污水管网；雨水排至市政道路雨水管网。 排水量 最高日生活污水排水量 m3 最大时生活污水排水量 暴雨强度公式 (1+) q = ——————————— (t+) q:设计降雨强度（ L/） 重现期 P=1 年 雨水量计算：径流系数取 ，基地面积为 163583M2。 室外道路雨水经水口收集至管道，排至市政道路雨水管网。 管材、接口及敷设方式 : 室外污水、废水管道采用双壁波纹管，弹性密封圈承插连接。 室外雨水管采用双壁波纹管，弹性密封圈承插连接。 ：无负压变频给水设备供水。 ：室内给水管立管采用衬塑钢管，给水支管采用压力等级不小于 的 PPR 管 ，热熔连接 , 热水支管采用压力等级不小于 PPR管，热熔连接 , ，设置在公共管井内。 ：座便器采用。 小便器均采用自闭式冲洗阀或自动感应式冲洗阀。 洗脸盆采用陶瓷片密封水龙头或自动感应式水龙头。 、废水系统 、废水采用合流制排水系统，底层单独排放。 以上污、废水直接排出室外，地下自行车库及汽车 库内废水经地面排水沟排至集水坑经潜水泵提升排至室外污水管网。 ，高层住宅卫生间设专用通气立管，每隔 两层设结合通气管与污水立管相连。 污水集水坑均设通气管 ：采用直通式地漏加存水弯，存水弯水封深度大于等于 50mm，坐便器应具有冲洗后延时补水（封）功能。 ：室内排水管、通气管均采用 PVCU排水塑料管，承插粘接。 立管低部的弯头和横管采用日标承压排水 PVC— U管。 压力排水管采用焊接钢管，焊接或法兰连接。 ：除管井内排水管外，其 余为明敷。 雨水排水系统 ： (1+) q = ——————————— (t+) 屋面水雨重现期 P=5年 屋顶女儿墙设溢流口，屋面雨水排水与溢流口总排水能力按 50年重现期的雨水量设计。 ，阳台雨水立管底部间接排水。 ，排至雨水泵坑，用潜水泵提升排至室外雨水管道。 雨水泵设两台，一用一备，交替运行，当一台泵来不及排水达到报警水 位时，两台泵同时启动并报警。 ：雨水管采用 PVC— U排水塑料管，承插粘接。 ：雨水采用外排水系统 电气设计说明 1. 负荷等级及配置标准 小区内用电负荷，主要集中在建筑物内。 18 层高层住宅电梯、生活泵、安保系统、电话机房及人防地下室用电均为二级负荷， 19 层以上高层住宅电梯、生活泵、消防设施均为二，其它负荷均为三级负荷。 小区的中心机房、消防安保中心为一级负荷； 其它负荷均为三级负荷。 2. 电源 本工程一期 10kV 高压电源由山翔变电所引来，一期工程设置一个开关站。 二期 10kV 高压电源由会展中心开闭所引入，二期工程设置两个开关站。 3. 负荷估算 根据江苏省《居住区供配电设施建设标准》，本工程住宅按75W/m2进行估算；公建按 100W/ m2进行估算。 本工程住宅及配套区建筑面积为 451397m2，则估算常用电装接容量为 32914KW 室外照明 250KW，总计 34164KW。 配置系数取 ，小区总变压器安装容量 21000KVA，拟设置 2x10000KVA变电站 12 座。 小区 电业站及变电站的位置、数量及面积 需供电部门确认（总体规划详图中电气方案中，开关站及变电所设置在商业一层或单独建设，请征询 供电部门）。 4. 设计分工 小区的室外配电线路由供电局设计，室内由我方设计，分界点为各单体电源进户点。 建筑物接地与防雷 小区内各建筑物均按二类防雷建筑考虑，在大楼屋顶设置避雷带，并且利用建筑物结构柱内主钢筋作为引下线，避雷带和主钢筋可靠焊接，引下线和基础底板、桩钢筋焊接为一整体作为接地装置，并且在地下层四周外墙适当位置甩出热镀锌扁钢，以备将来增打接地极用。 本工程接地系 统统一设置，即：利用建筑物的基础作为共同接地系统，故要求实测总接地电阻 R≤ 1欧姆。 当接地电阻达不到要求时，可补打人工接地极。 接地保护采用 TNCS制。 各建筑物内均采用等电位联结，卫生间等部分场所设局部等电位联结。 电话机房 ,消防控制中心配电柜 ,配电间低压进线柜处及其他须防过电压的设备就近配电柜 ,须加设不同级别的 SPD 浪涌保护装置。 小区（一、二期）内设计内容包括通信系统、有线电视系统、安全防范系统、火灾报警系统。 本工程弱电系统， 运用通信、计算机和自控等技术通过有效的信息、传输网络、各系统的优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务等方面的功能。 小区内各类弱电管线、监控信号汇集后实行统一管理。 核心筒内设置弱电竖井，用于放置楼层分线箱。 室外弱电管道与人孔、手孔统一设计和敷设。 每个住宅单元及其余各建筑单体均设置一个弱电进户点，在地下室或一层用线槽引至弱电竖井。 小区内设置消防安保中心及电话机房。 内部管网与公网连接，充分利用公共信息资源，向住户提供话音通信、视频广播、宽带接入等信息服务。 在小区内设 置一电话机房。 由市话网引市话光缆至电话机房，小区内部管网均接入电话机房，机房内设置光电转换，交接设 备与窄带网，宽带网连接，每户起居室内设置一个家庭通讯配线盒 ,每个可分居住空间内均设置双孔信息插座。 按住宅每户 2门计，电话总容量约为 5610门。 与市有线电视网联网，系统采用 862MHz 网络设计施工。 对于住户，每个可分居住空间内均设置电视插座。 按住宅每户 2个终端，共计约 5610个终端。 在小区（一、二期）内设置消防安保中心，对小区周界、重点部位、住户室内采 取安全防范措施，并由消防安保中心统一管理。 1. 周界报警系统 在小区周界围墙设置红外报警探测器，以及时发现非法越界者。 2. 访客系统 本系统为可视楼宇访客对讲系统与家庭安全防范报警系统相结合。 在住宅单元入口处装置具有电控门锁的安全防盗门和门口机，小区主要出入口设置门口机，安保中心设置管理机，电控锁除具有钥匙开锁功能外，有非接触式智能卡或密码开锁的功能。 住户室内具有按钮式家庭紧急求助报警功能；一层、二层住户具有红外移动探测器、门磁防范报警等功能。 报警时除住户室 内发出声、光信号外，并将信号传 至小区安保中心进行实时记录，处理和存贮。 3. 巡更系统 小区相应地点设置无线巡更信息点，巡更人员装备电子巡更器，按规定的线路进行值班巡查并记录。 4. 安保监视系统 在小区出入口、小区主干道、各单元底层门厅、电梯轿厢、地下汽车库设置 CCD 摄像机，将监视画面穿送至安保中心的多画面处理器及矩阵切换器，并对其进行录像。 5. 车辆管理系统 对出入小区的机动车辆通过智能卡形式进行管理与计费，并将信息实时送至小区安保中心。 在小区内设置消防安保中心。 火灾报警系统形式 采用区域报警系统，在消防中心均设置一台区域火灾报警控制器，地下车库内设置火灾报警探测器，属二级保护对象。 集中火灾报警器能显示火灾报警部位信号和控制信号，可进行联动控制，系统消防泵、喷淋泵、防烟排烟风机的启、停、显示工作故障状态能控制，显示消防泵启动按钮，水流指示器、报警阀的状态能控制防火卷下降，并接收其反馈信号。 小区内设置公共广播系统，室外设置扬声器箱，广播设备设置在小区安防控制中心。 小区大门口设置 LED 电子公告牌，播放物业通知，天气预报等信息。 ：（规模、建筑类型） 本项目为淮安 XXXX房产有限公司开发的高品质住宅小区及配套商业、会所以及地下汽车库 ： 采暖设计，通风设计； 防排烟设计；空调自控设计；节能环保设计。 ： ： 各区域设计参数详 见表 1 表 1 房间名称 室内温度℃ 房间名称 室内温度℃ 卧室、书房 18 卫生间 23 客厅、餐厅 18 厨房 15 ： 高层住宅采用低温地面辐射供暖方式，分户热计量，采 暖主立管及热计量装置布置于管井及热计量表箱内。 、低两个区，其中低区为 115 层，高区为1630 层，采暖热媒均为 5545℃ 热水，由小区换热站直接供给。 ： 15511KW. PEX管；暗埋于垫层内的采暖管道采用耐高温 PPR管，其他采暖管道均采用焊接钢管。 地沟内敷设的采暖管道 采用超细玻璃棉管壳保温，采暖管井内管道采用超细玻璃棉管壳保温。 采暖系统设置分户热计量和室温控制装置，以达到节能效果。 ： ：设机械排风系统（兼排烟系统），排风（烟）量为 6次 /h，利用车道自然补风或进风竖井补风。 ：（如：自行车库、工具间设机械排风系统，排风量为 3次 /h，）； ： 配电间 5 次 /h 变 电间 10 次 /h 水泵房 5 次 /h。 （厨房、卫生间、设置集中空调区域排风） ： 消防楼梯间及其前室、合用前室；采用自然排烟，开窗面积满足规范要求 走廊、房间排烟；采用自然排烟，开窗面积满足规范要求 ：设机械排烟系统，排烟量为 6次 /h，利用车道自然补风或进风竖井补风 、通风系统防火技术措施。 （防火阀的设置、防火风管的使用） 环保： 、通风设备均采用相应的避震，减震措施； 、排风口的位置，高度设置符合环保要求；。 节能： ，以节省运行电能； 商场在过渡季节充分利用室外空气进行降温，节省空调系统运行费用； ，减少空调负荷。 消防车可由小区主要出入口进入小区，顺着整个小区的环线主干道， 消防车在小区内部可完全环通，并可直达各栋高层。