山东众驰德利国际汽车城项目可行性研究报告(编辑修改稿)

山东众驰德利国际汽车城项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

17 四、宁阳汽车销售市场的发展优势 市场优势。 目前，中国跨入汽车普及时代，山东是汽车消费日渐普及的省份，自身的汽车需求潜力巨大，市场前景广阔。 随着我国汽车市场的逐渐放开，进口关税的下调，国内、国外汽车行业之间的竞争日益加剧，导致市场供求关系发生改变，将会引发汽车较大幅度的降价。 汽车的降价无疑激活了居民消费能力，扩大市场优势。 区位优势。 宁阳地处济宁、泰 安的交界处，境内济兖、京福高速、京沪高速、 104 国道、蒙馆公路等线路纵横交织，具有发展汽车物流、仓储、销售的先天条件。 经济优势。 私家车悄然进入寻常百姓家庭，其原因首先得益于经济的高速发展和居民消费能力的普遍增长。 近年来，宁阳经济发展水平不断提高，经济结构不断优化。 与经济发展密切相关的是，随着经济发展，政府可以有更多的公共开支进行交通运输建设，改善用车环境，推动汽车消费。 总之，经济的发展和人们生活的水平提高必然加快汽车普及时代的到来，为汽车市场发展提供最重要的动力。 政策优势。 宁阳县人民政府明确提出 支持服务业的发展，同时也明确提出“着力发展现代物流业”，“加快形成区域物流中心功能”。 随着汽车生产的发展，鼓励私家车消费政策 山东众驰德利国际汽车城项目可行性研究报告 18 的实施，汽车流通领域必然迎来新的发展机遇，汽车市场将会成为市场流通业创新的重点。 在微观消费政策上，政府鼓励私车消费的政策逐渐出台，如各种税费的降低，汽车上牌手续的简便化等，都会极大促进汽车市场的发展。 随着人们消费水平的不断提高，政府对汽车行业的日益重视和扶持，势必将进入私人汽车消费普及的时代，宁阳汽车流通业也将面临市场重整和升级的机遇，汽车服务产生的增值效益的比重会有较大的提高，汽车 市场的服务继续保持多元化的模式，高档化、规模化、大型化、规范化、专业化、人性化的汽车市场会逐渐取代分散无序的汽车销售及维修服务。 汽车市场将成为城镇搞活大市场，提升地区商贸中心职能的一个亮点。 五、项目的市场定位、竞争及市场策略 市场定位： 做实宁阳汽车销售、维修和购车保养市场，辐射周边市县汽车市场。 竞争策略： 坚持以人为本，造福广大消费群体。 山东众驰德利国际汽车城 将以建设舒适的购物环境，完善的售后服务，规范的市场管理，品味卓然的汽车文化为目标，改善目前市场分散，管理混乱的不合理现状，促使形成全行业合理 有序的竞争格局。 秉承以人为本的原则，充分挖掘汽车文化，在项 山东众驰德利国际汽车城项目可行性研究报告 19 目规划设计、市场运营管理各方面为消费者提供上档次、全方位的完美服务，采用多品牌聚合营销的方式有效降低车价，促进汽车理性消费，造福广大市民。 项目市场开发战略：全面发展，分步推进。 在项目安排上，采取全面规划，分期实施的策略。 山东众驰德利国际汽车城 将融合包括新旧车交易、汽车配件和用品供应、信息咨询、维修服务等功能，不断改进汽车后市场的功能结构 (如含售车、零部件供应、维修服务的三位一体模式，以及在此基础上加上信息反馈和处理功能的四位一体模式等 )，把 山东 众驰德利国际汽车城 建设成为购物环境优美的商贸中心。 在具体功能的开发上，第一阶段以基础设施先行，以培育汽车文化氛围为导向，重点建设高档次的新车交易市场、先进的汽车维修基地，以及相配套的基础设施等。 第二阶段逐步建设二手车交易市场、零配件、汽车用品销售、汽车装潢和商务中心服务等功能。 第四章 建设内容及规模 一、功能定位 （一）市场定位 山东众驰德利国际汽车城定位为集国内外品牌轿车、货 车、专用车、工程机械整车交易、配件供应、物流配送、维修 山东众驰德利国际汽车城项目可行性研究报告 20 保养、装饰美容、汽车会展等于一体的汽车贸易及维修服务中心，是宁阳规模最大、功能最全、模式最新的多功能国际化现代汽车城。 （二）经营品种 轿车、货车、客车、专用车、工程机械车、汽车配件、装饰美容材料等。 （三）功能分布 整个汽车城分为贸易园区、配套园区和服务园区共三大园区： ：包括汽车交易区、零配件交易区； ：会展区、物流配送、维修装饰区； ：包括综合管理服务区、生活服务区。 （四）服务项目 ：协调有关职能部门，现场提供工商、税务、车管、稽征、金融、保险等管理与服务； 、驾驶证备案、车辆、年审、办理保险服务等； 、交易博览会，提供有关国际汽车发展的最新动态信息； ，开设电子商务项目，建立网上信息 山东众驰德利国际汽车城项目可行性研究报告 21 查询及交易通道，设立大屏幕电子显示系统，发布汽车交易信息； （五）辐射 范围 立足宁阳，辐射兖州、曲阜、肥城、汶上等县市，联结国内、国外汽车市场。 （六）土地概况 地理位置：位于宁阳环城科技产业城内，具体位于县城 建设路最北端路东，为宁阳县城的北大门，紧邻蒙馆公路。 土地面积：面积 120 亩。 （七）总体构想 为保证项目成功，项目规划按照“前瞻性、高起点、低进入、统一设计、分步实施”的原则，整合社会、政府以及行业各方面资源，积极建造全新的山东众驰德利国际汽车城。 二、建设内容建设规模 汽车露天展场 平方米； 汽车棚盖展场 平方米； 展场办公室及门面 平方米； 道路及绿化 平方米。 第五章 建设地址及建设条件 一、 厂址选择原则 山东众驰德利国际汽车城项目可行性研究报告 22 避开污染源、水源、村庄、学校、交通要道； 靠近干线公路或铁路，以方便运输和外销； 供水、供电、通讯方便，尽量减少公用工程投资； 地势平坦，具有远景发展余地； 工程地质、水文地质可靠； 厂址附近便于职工生活福利安排。 二、建设地址 本项日拟建于宁阳县城以北 2 公里处，位于宁阳环城科技产业城内，具体位于县城建设路最北端路东，为宁阳县城的北大门，紧邻蒙馆公路，交通便捷。 本项目符合宁阳县城市总体规划和土地集约利用总体规划的要求。 该区域地行规整、无需拆迁、易于规划，且有可持续发展的空间。 该区域周边城市基础设施（路、水、电、暖、气等）配套较完善，水文地质、工程地质条件好，有利于该项目建设和发展。 有利于加快宁阳县建设的进程，为城市经济建设的健康、持续、快速发展创造良好的环境。 节约用地、不占用良田及经济效益高的土地，利用丘 山东众驰德利国际汽车城项目可行性研究报告 23 陵和山坡地；符合国家现行土地管理、环境保护、水土保持等法律法规和相关规定。 适应市场经济，以经济建设为中心，选择有较好区位和交通优势的地方进行开发建设。 少投入，早建成。 为今后的大发 展、又好又快发展留有可拓展的充足空间。 因此，本项目建设地点选在此处为最佳方案。 三、建设条件 （一）、地理位置 宁阳县位于鲁中偏西，泰安市南部。 地理位置东经 116176。 36’ — 117176。 38’，北纬 35176。 40’ — 35176。 37’；东邻新泰市，西连汶上县，南与兖州市交界，东南与曲阜市、泗水县接壤，北以大汶河为界与岱岳区、肥城市相望，总面积 1125 平方公里。 县城距泰山 56公里 、曲阜 25公里、水泊梁山 40公里，处于泰山、曲阜、水泊梁山旅游交叉中心。 辖 3 乡 9镇，即宁阳镇、泗店镇、东疏镇、鹤山乡、伏山镇、 堽 城镇、蒋集镇、磁窑镇、华丰镇、东庄乡、葛石镇、乡饮乡，共 566个行政村，人口。 (二 )、地形地貌 山东众驰德利国际汽车城项目可行性研究报告 24 宁阳县境内地势东高西低，东部多为低山、丘陵，西部多为平原。 主要地貌类型有低山、丘陵、平原和水面。 境内最高峰为东部凤仙山，海拔 608米；最低处为东疏镇胡茂南洼，海拔 46 米。 大小山峰 146 座，面积 138 平方公里；丘陵多分布于低山周围，海拔 70— 200米，面积 432平方公里；较大河流15条，总长 公里， 流域面积 平方公里，属黄河、淮河流域水系。 （三）、气象条件 项目区属于暖温带大陆性半湿润季风气候， 具有四季分明的特点。 春季盛行东南风，气候干燥，回暖迅速；夏季多雨，降水集中，时有暴雨涝灾；秋季降温快，日照充足；冬季气压高，气候干冷。 具体气象条件如下： A、气温 全年平均气温： ℃ 极端最高气温： ℃ 极端最低气温： ℃ B、季风 全年平均风速： 历年最大风速： 24米 /秒 全年主导风向： NNE 山东众驰德利国际汽车城项目可行性研究报告。