地块可行性初步分析报告(编辑修改稿)内容摘要：
的建设，获得政策 和税费减免 支持 ﹡ 城市副中心、城市综合体 叠加形成的新型 居住热点 建议开发前提 因为规模开发需要的购买力，仅仅依靠附近村镇 消费力 来去化，在短期内是根本不可能的，所以，必须靠填补 XX主城区的购买需求，寻找新的消费潮流，才能满足规模销售的条件，故此，必须有便利的公共交通和生活配套的前置条件，才是完成销售的必要条件。 简单的表诉就是 —— XX 市区的人为什么要来这里买房子。 我们来这里买房子，决不是穷人，而是有更时尚的消费理由，有不低于城市生活的质量和便利条件。 三、地块属性研究 地 块基本情况 （ 1） 1 号地块 占地面积： 亩 约 万平方米 容积率： ≦ 建筑面积（含商业及公共配套面积）： 万平方米 建筑密度≦ 25% 绿地率≧ 30% 建筑高 度：≦ 80 米 商业建筑面积占总建筑面积的比例为 15% （为： 万平方米） 停车位 1个 /户 用地内临南侧必须设置国家二类标准公厕一座 地块临江， 地块 异形，紧临桥头，商业非常难以设置， 商业价值难以捉摸；地块后方设置为还房区域， 紧临政府规划的市场用地， 降低了地块的居住品质和档次。 土地 起拍价为 ： 237 万 /亩 .土地款约 亿元 成本概算 （非精确计算，仅为经验参考数据） 3990 元 /平方米 2700元 /平方米＋ 1020元 /平方米＋ 270元 /平方米 =3990元 /平方米 楼面地价 （ 237 万 /亩） 1020 元 /平方米。阅读剩余 0%
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