东北光彩大东方商业建材综合性商业中心项目建议书范本(编辑修改稿)

东北光彩大东方商业建材综合性商业中心项目建议书范本(编辑修改稿)内容摘要：

竣工面积 万平方米，竣工中住宅面积 万平方米。 全年新增固定资产 亿元，完成投资额 亿元，占总投资额的 %。 大东区概况 大东区概况 大东区位于沈阳城区的东部和东北部，北、东和东南同东陵区为邻，西南和西同沈河 区相连，西北同于洪区接壤。 全区总面积为 平方公里，南北长 公里，东西宽 公里 ,是沈阳市面积最大的城区 .地处浑河冲积平原，地势北高南低，稍有倾斜，海拔高低差为 21 米。 气候属于温带季风气候，冬寒时间较长少雪，夏热时间较短多雨，春秋两季气候变化迅速，春季多风，秋季晴朗。 区位 大东区所在的沈 `阳地处辽宁中部城市群中心。 以大东区为中心 , 以 150 公里为半径的 范围内 , 分布着钢铁基地鞍山 , 煤炭基地抚顺 , 化纤基地辽阳 , 煤铁基地本溪 , 石油基地盘锦 , 煤粮基地铁岭 , 电力基地阜新 等 7 座大型工商业城市 , 构成了经济联系特别紧密 , 市场容量巨大 , 发展前途十分广阔的辽宁中部城市群体。 不仅可为工业企业提供取之不尽、用之不竭的矿产资源 , 而且还是一个购买力极强的产品销售市场 , 企业的产品 , 可以就地、就近销售。 基础设施 区内基础设施完善、发达。 沈海热电厂提供充足的电力，进行各项投资所需的水、煤气等供应充足。 工业用地上建筑、必要的专用设备在数量和质量上，居于沈阳市前列。 交通 大东区所在地沈阳是中国交通最发达地区之一 ,也是东北地区最大的交通枢纽 ,已形 成陆海空立体交通网络。 公路：以沈阳为中心，沈阳至北京、大连、哈尔滨、抚顺、丹东一环五射的高速公路网已经形成。 铁路：沈阳作为东北地区最大的铁路枢纽，铁路网密度居全国首位。 连结山海关、大连、丹东、长春、哈尔滨等地 6 条铁路干线汇集沈阳，并且与朝鲜、蒙古、俄罗斯直接相通。 海运：从沈阳出发， 2 小时可达营口港， 4 小时可达大连港，可与世界 140 多个国家和地区的港口通航。 空运：沈阳桃仙国际机场，是东北地区最大的枢纽机场。 从沈海现代工业示范区出发，25 分钟可抵桃仙国际机场。 以桃仙国际机场为基地的北方航 空公司，已开通国内外航线 70多条，可直达中国香港特别行政区和国内各主要城市以及朝鲜、俄罗斯、日本、韩国等国。 货运：沈阳东站座落在大东区内， 101条铁路专用线构成发达的货运网络。 沈阳一环路、大二环路横穿全区，沈阳市东西快速干道 1/3 在大东区内。 人力资源 大东区的劳动力资源极为丰富，现有人口 60 万，其中劳动人口近 40 万， 40 多所技工学校、职业学校，每年可培养出可塑性极强的技术工人 7000 多名。 拥有各类专业技术人员11 万余人，是沈阳市科技人员最为集中、科技力量最强的园区之一。 其它 金融、保险、信息咨询、商贸服务、旅游、房地产开发等第三产业发展迅速，城区功能完善，可以满足多方面的需求。 大东区宏观状况综合评述 近年来，大东区的经济走势强劲，各项事业蓬勃发展，集灿烂的历史文化积淀与现代都市气息于一体，以其深厚的工业基础，雄厚的科技实力、完善的基础设施、周到的服务体系、良好的投资环境吸引越来越多的海内外人士，成为他们事业成功、财源广进的热土。 经济结构得到调整，新的经济增长点迅速发展，在经济总量中的比例已达到 80%以上。 餐饮娱乐业迅速发展，旅游业起步较快，小东商业 街和吉祥商业街初步形成规模，新建扩建了邻街和商业网点 110 万平方米。 大东区是当前沈阳市最具竞争力的工业区。 区内聚集了众多优势企业，如沈阳金杯客车制造有限公司、沈阳黎明航发集团、沈阳华润压缩机有限公司、沈阳三洋空调有限公司、沈阳东芝电梯有限公司、沈阳金杯通用汽车有限公司、沈海热电厂等。 同时，还吸引了一大批国外知名企业到大东区投资，如美国通用公司、德国宝马汽车公司、日本三菱自动车工业株氏会社、沃尔玛（中国）有限公司、美国泰克公司、日本丰田通商株氏会社、三洋电机有限公司和美国吉列公司等。 大东区汽车产业 已经形成一定规模。 区内有四大整车制造厂－－沈阳金杯客车制造有限 公司、金客Ｍ１中华轿车厂、沈阳金杯通用汽车制造有限公司、沈阳宝马华晨汽车制造有限公司；三大汽车发动机制造厂－－沈阳航天三菱发动机有限公司、沈阳新光华晨发动机有限公司、沈阳航天新光集团；汽车改装厂４家以及汽车零部件生产厂２８家，汽车贸易、维修服务企业２０家，形成了一个汽车产业集聚效应突出的城区。 大东区正在规划一个集汽车生产及配送、汽车销售与服务及汽车文化社区为一体的汽车城，为汽车产业在大东区快速发展提供优质的发展环境。 沈海现代工业示范区是沈阳市人 民政府最近批准在大东区设立的产业开发区，占地 平方公里，汽车贸易园占地 平方公里，汽车物流园占地 平方公里。 2020 年，沈海现代工业示范区内规模以上工业企业产值达到 260 亿元，占沈阳市规模以上工业企业产值的32%，实现利税 22 亿元，占全市规模工业企业的 48%。 其以现在的汽车制造、机械加工、电子信息技术制造、生物制药、新材料、环境保护、物流配送等企业为依托，重点发展汽车工业。 大东区也将是沈阳市最适合于居住的城区之一，南北两条运河流经全区，沿岸花团锦簇、树木葱荣、景色优美，适合开发高 档住宅区；特别是正在建设的大东广场，是沈阳市最大的广场，广场周边地区适合建设金融、保险、高档写字楼等商贸服务设施。 除此之外，区内还拥有大片闲置的工业、仓储及生活用地可供开发利用，房地产业发展潜力巨大。 大东区相关的规划建设 “一城两带三区”商机开启新平台 一城： 沈阳汽车城。 以沈海现代工业示范区为依托，构建集汽车研发、整车制造、贸易物流、维修服务、人才培训、零配件生产等多种功能为一体的新兴汽车城。 两带： (1)、科教文化旅游服务产业带。 以沈阳大学、沈阳五中、大东广场、德胜公园、兵 器公园、大东体育场为支撑的南北运河旅游文化休闲娱乐观光带 (2)、 中部商业带。 以中街商贸区河北站金融商贸区为依托，以吉祥商业区、上园商业中心、东站商业中心为支撑的商业带。 三区： (1)、小东商贸区。 东中街停车场、津桥停车场、沈阳广场、小商品大世界、小食品城、日汇大厦、冠信大厦、宝马汽车大厦、东北数码大厦。 (2)、 八王寺―吉祥―北海商住区。 八王寺商住区、吉祥商住区、北海商住区、东站广场、大二台子居住区、四德里居住区、金晨白领居住区、老瓜堡居住区、小二台子居住区。 (3)、沈海现代综合物流园区。 干鲜果品 批发市场、集装箱堆放场、日用工业品配送中心。 大东区经济目标 (1) 完成国内生产总值 398340 万元，同比增长 20％。 (2) 完成固定资产投资 50000 万元，同比增长 66%。 (3) 社会消费品零售总额达到 72020 万元，同比增长 20%。 (4) 实现外资调入 6000 万美元，同比增长 20%；出口创汇 2800 万美元，同比。 (5) 增长 %，合同外资 11400 万美元，同比增长 20%；出口供货值 28000 万元，同比增长 12%。 (6) 完成财政收入 50556 万元，同比增长 12%。 社会事业发展目标 （ 1） 旧区改造建设。 全年新开旧区改造面积 40 万平方米，积极向市里争取大小二台子等地区棚户区改造。 （ 2） 道路改造建设。 整修改造联合路、东北大马路等 15 条一、二级街路，整修改造三、四级道路 17 万平方米。 （ 3） 森林 城区建设。 植树 30 万株，完成望花街、东望街两条出口路的绿化建设及小区庭院的绿化建设。 （ 4） 标志性景观工程建设。 启动大东广场主体建设，力争年内主体竣工。 启动德胜公园、芙蓉湖公园建设。 （ 5） 社区建设。 楼房社区办公用房面积全部达到 80 平方米以上，平均面积达到115 平方米以上，达标社区达到 70% 以上 ，示范社区达到 40% 以上。 （ 6） 拆违治乱工程。 按照市政府的统一要求，拆除区域内主要街路的违建、临建及占道商亭，积极推进占道市场退路进厅。 周边楼盘 及商业配套设施 项目基本情况概述 项目位于沈阳市大东区沈海工业园区内 ,占地面积 万平方米 ,建筑面积 122 万平方米 ,四至分别为东二环路 ,东北大马路 ,东建街 ,联合路 . 周边地上建筑情况 项目地块由东二环路 ,东北大马路 ,东建街 ,联合路围合，在大东属于老城区地段，其周边地上建筑物多为多层居民住宅区。 周边景观分析 自然景观：该地区周边现有自然景观较少 .规划中的东站金融商贸区建成后将和本项目交相辉映 ,不仅形成大型自然景观带 ,更成为该区域的新型商业圈 . 人文景观 :该地 区现无较突出的人文景观。 自然环境分析 空气：该地区并无大型工厂及锅炉房设施，人为环境污染较少，但该地区绿化面积小，所以总体上看地区空气质量一般。 水：该地区无大型河流水系环境。 没有较严重的水污染源。 社会环境分析 居民素质：本地区为老居住区，人口素质参差不齐，居民构成以当地长期居住居民为主。 随着大东区招商引资引资力度的加大和周边新楼盘的开发，吸引了很多其它地区的人员过来居住使该地区的居民结构更加多元化。 同时随着东方俪城 \保利花园等大型居民住宅区的完工 ,本地区的居民数量和层次 将更有相当程度的提高 . 居民消费习惯：由于本地区商业机能不健全，在该地区居住的居民购物受到一定程度的局限 ,特别是近期大量商品房的交工使本地区的消费需求大幅成提升 . 社会治安 :地区的治安良好 . 交通情况 本项目的交通情况极佳 ,是通往抚顺、铁岭、长春、哈尔滨的交通要道 ,沈阳的货运中心东站与项目紧邻 .项目周边的二环路、东北大马路时沈阳的交通枢纽 ,路网纵横交错 ,四通八达 . 现有城市配套情况 （ 1）商业配套 :项目周边无大型商业配套 .部分中小型商业配套无法满足现有居民需求 . （ 2）教育配套 小学：辽三小学、合作街小学、上园一校、上园二校、辽沈一校 中学：五十中学（市重点中学）、 111 中学、二十八中学（市重点中学）、第五中学（省重点中学）、市实验高级中学（市重点）、博才中学（市重点）桃源高中（私立） 大学：沈阳大学、商学院（沈阳大学已经收购） （ 3）医疗单位配套 沈海医院、胸科医院、骨科医院、献血中心 （ 4）金融配套 小型中行，农行，邮政储蓄来满足居民日常储蓄存取款应用。 生活类超市主要客群分析 目前在本项目周边 3 公里内没有生活类超市，且项目周边 6个主要街道办事处所辖人口就高达 30 万 人。 具体为：二台子街道办事处： 61453 人 文官街道办事处： 53152 人 东站街道办事处： 49826 人 辽沈街道办事处： 54095 人 洮昌街道办事处： 44093 人 珠林街道办事处： 37370 人 目前本项目周边在建及待售的中高档楼盘近 30 个，合计约为 45000 户 ,近 120200 人 .为项目提供了充足的客源支持。 附：本案周边在售商品房列表 项目名称 项目位置 占地面积 建筑面积 户数 北海嘉园 大东区北海街 20 号 万 ┫ 万 ┫ 600 户 智居园 大东区吉祥一 路 56 号 万 ┫ 万 ┫ 200 户 开建康都 大东区北大营东街 4 万 ┫ 万 ┫ 720 户 卉盛家园 大东区望花南街 27 号 万 ┫ 7 万 ┫ 560 户 祥和家园 沈阳市大东区望花南街 25号 万 ┫ 万 ┫ 圣淘沙家园（一期） 大东区望花街 39 号甲 万 ┫ 11 万 ┫ 鸿彤园 大东区和睦北三路十二号 万 ┫ 万 ┫ 洪泽园 大东区吉祥三路 62 号 万 ┫ 6 万 ┫ 360 户 中房基安花园 大东区东陵西路 30 号 16 万 ┫ 24 万 ┫ 1000 户 欢乐人家 东 陵西路 73 号 4 万 ┫ 5 万 ┫ 400 户 彤利 ・ 雅宁居 大东区滂江街 73 号 万 ┫ 10 万 ┫ 800 户 水岸雅居 大东区小河沿路 1 号 6 万 ┫ 10 万 ┫ 400 户 城建东逸花园 大东区小河沿路 21 万 ┫ 47 万 ┫ 4000 户 天龙家园 沈阳市大东区小什字街 39号 万 ┫ 40 万 ┫ 4000 户 鹏利广场花园 沈阳中街鹏利广场 万 ┫ 45 万 ┫ 莱茵河畔 大东区北海街 222 号 12 万 ┫ 30 万 ┫ 祥云居 沈阳市大东区临河路 18 号 万 ┫ 万 ┫ 圆缘雅居 大东区东北 大马路 169 号 万 ┫ 万 ┫ 中街北苑 大东区大北街火神庙巷 12号 万 ┫ 9 万 ┫ 500 户 万科金色家园 大东区八王寺街 32 号 万 ┫ 16 万 ┫ 上东风华 大东区老瓜堡 20 万 ┫ 34 万 ┫ 3000 户 东方俪城 大。