高星级酒店可行性报告(编辑修改稿)

高星级酒店可行性报告(编辑修改稿)内容摘要：

、对外商务发展逐步提升，本地客源及外地商务客源等均有入住品牌酒店的要求，而且随着区 域经济的成长，本地客源的综合消费水平也会逐渐提高。 本案五星级酒店的 “商务 +会议 +休闲”定位符合城市总体发展规划，假设本项目引入较高的国际化品牌酒店，对酒店的经营有一定的推进作用。 项目隶属滨湖新区，周边区域分别有经济技术开发区、高新技术开发区等，其建设将是城市商业商务发展的制高点。 网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 6 图表 1 本项目依靠城市经济的发展和周边区域的建设，以及城市高端消费人群的消费习惯、消费形态和消费意识的不断转变，相信能作为城市首选的服务备选之一，继天鹅湖大酒店之后， 扛起城市级酒店商务服务的大旗，为城市潜在客源的商务、会议、宴请等接待需求提供高品质的酒店服务和高端餐饮、娱乐业为一体的一站式服务。 本部分的意义。 是否体现出来。 星级酒店现状（ 2020 年第四季度全国星级饭店统计公报） （ 1）星级饭店经营情况稳定，五星级饭店拉动作用明显。 （ 2）地区间经营状况不平 衡，季度性因素影响明显。 （ 3）区域性淡旺季明显，旅游城市间 “冷热温差”较大。 （ 4）亚运会带来高房价，世博会后出租率下降。 （ 5）长春业绩突出，上海高房价保持领先。 本部分的意义。 缺少数据。 （二）市场宏观背景 与 上一部分的区别在哪里。 数据。 合肥市 2020 年经济分析 (1)生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。 (2)工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。 (3)市场消费繁荣，零售总额稳增。 (4)社会消费品零售总额同比增长。 (5)出口逐月回升，增速明显加快。 (6)市场物价上升，职工居民收入有所增加。 (7)交通、邮电发展增快，民航表现突出，新建机场，地铁。 (8)财政金融保持稳定，存差略有扩大。 (9)企业景气上升，信心指数提高。 合肥市酒店经营情况分析（ 2020 年第四季度全国星级饭店统计公报） 网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 7 根据我省星级酒店填报的数据，去年第四季度，我省 342 家星级酒店营业收入为 亿元，其中，餐饮收入占比 %，客房收入占比 %。 平均房价为 元 /间夜，位居中部第二。 “公报”显示，我省 342 家星级酒店中 一星级酒店 4家，平均房 价为 元 /间夜，平均出租率为 %。 二星级酒店 104 家，平均房价为 元 /间夜，平均出租率为 %。 三星级酒店 146 家，平均房价为 187 元 /间夜，平均出租率为 %。 四星级酒店 76 家，平均房价为 元 /间夜，平均出租率为 %。 五星级酒店 12 家，平均房价 元 /间夜，平均出租率为 %。 在全国 50 个重点旅游城市星级酒店各项数据中，合肥市星级酒店表现“抢眼”。 其中，合肥星级酒店客房入住率跻身全国前十。 此次合肥市共有 38家星级 酒店填报了数据，其中 二星级酒店 8家，平均房价为 元 /间夜，平均出租率为 %。 三星级酒店 15 家，平均房价为 元 /间夜，平均出租率为 %。 四星级酒店 10 家，平均房价为 元 /间夜，平均出租率为 %。 五星级酒店 5家，平均房价为 元 /间夜，平均出租率为 %。 合肥市酒店整体经济预测及分析 未来我省酒店行业的“分工”会更加细化，我省四、五星级酒店将发展为全面服务酒店，三星级以下则着重做好住宿、餐饮这些基本服务。 此外，特色文 化主题酒店、绿色酒店以及经济型、连锁型、会议会展等不同类别酒店也将进一步细分。 （三）区域市场分析 项目所在区域滨湖新区市场分析 滨湖新区是合肥“ 141”城市空间发展战略，即“一个主城区，四个城市组团，一个滨湖新区”的重要组成部分，规划范围为南依巢湖，北靠南二环路，西接上派河、合安高速，东临南淝河，总面积约 196 平方公里。 高起点规划 新区总体规划坚持“高起点、国际化”的原则，方案突出“生态环保”的理念和“独具魅力”的发展方向，受到社会各界的充分肯定。 “两个依托”迅速启动 依托老城区。 通过徽州大道、包河大道等连接城市骨干路网， BRT 快速公交、即将建设的有轨电车等现代公共交通，让市民方便往来于老城区与滨湖新区之间；优质的教育资源、医疗资源、文化娱乐资源，吸引老城区及周边地区群众聚集滨湖新区。 依托经开区。 滨湖新区与国家级经济技术开发区一路之隔，水电气热等公共资源接入便捷；滨湖新区的城市功能与经开区的集聚工业发展互为补充，让一部分市民工作在经开区，生活在滨湖新区。 目前与经开区连通有紫云路、锦绣大道两条重要的道路已经全线贯通。 合法合规推进建设 滨湖新区建设坚持规划、土地、建设、环保“四 个合法”，确保在“合法合规”的前提下稳步推进。 按照“四个优先”的原则，截至目前，累计完成投资突破 300 亿元，一个基础设施较为完备、社会事业初具规模、拆迁群众安定和谐、网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 8 人气逐步汇集的新城区已经初展英姿。 1）．基础设施优先。 2）．社会事业优先。 3）．群众利益优先 4）．聚集人气优先。 滨湖新区始终把营造人气摆在突出的位置，着力引进大型商业、生活娱乐项目，合肥百大合家福超市率先进驻滨湖新区， 40 万平方米的 Shopping Mall 已建成交付，一批星级酒店、文化娱乐设施等项目将陆续开门营业， 2020 年 3 月27日， 8 万平方米的居然之家率先开业， 4月 25 日， 2 万平方米的永辉超市将投入试营业。 首批商品房项目 —— 54 万平方米滨湖明珠、滨湖品阁，优先面向首次置业、有稳定收入的合肥市民销售，入住率超过 90%，滨湖世纪城 480 万平方米全部开工建设，预计 2020 年全部建成交付，目前已交付商品房超过 10000 套。 “四个优先”的实践，使滨湖新区在较短的时间内集中了良好的交通、良好的教育配套、良好的医疗配套、良好的商业配套和良好的环境、良好的人气。 招商引资工作是滨湖新区建设的生命线，滨湖新区按照“大招 商、招大商”与“小块招商、品牌扎堆、业态集聚”相结合的原则全力推进招商引资工作，取得了良好效果。 ．创新理念，努力建设环境友好、资源节约型新区 以“湖城共生”作为滨湖新区建设的首要目标，滨湖新区突出生态环保，建设一个绿色新城，目标就是要建成全省乃至全国环境友好型和资源节约型社会示范区。 2020 年 10月，国家住房和城乡建设部正式批复滨湖新区为“城市生态示范区”。 五管齐下，治理水环境 滨湖新区建设，按照“保护生态、修复生态、治理污染、不新增污染”的工作思路，实施保护性开发，重点治理好水环境。 1)．水系 治理。 2)．截污治污。 3)．调水补水。 4）．监控调度。 5）．生态重建。 规划引领，节约集约利用土地 加强规划控制，把节约集约利用土地放在突出位置，在土地供应方式上，实行事前、事中、事后的跟踪服务与监管的 “双向约束”机制，实现了经济效益、社会效益和环境效益的有机统一。 1） ．控制规划、优化布局。 在规划设计阶段通过设置规划预方案等手段，有效提高了土地利用率，起到了节约集约用地效果。 2） ．提高建筑容积率，加大土地投资强度。 对建设项目的容积率及建筑密度等均提出明确要求，既提高了小区绿化率，又改善了小区环 境。 3） ．地下空间与综合管沟开发利用。 通过地下空间、综合管沟及立体交通的开发应用，将最大限度地发挥土地利用效益。 循环理念，促进资源节约 坚持可持续发展，节约利用资源，将循环利用的理念引入滨湖生活，建设绿色循环新城。 网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 9 ，提升新区内涵 滨湖新区在建设中十分注重文化内涵的提升，用文化支撑城市特色与风貌。 融入多元文化 挖掘水文化，做足水文章，结合水岸生态治理，融入现代都市、古典等多样元素，打造独具特色的水街文化。 营造人文景观 滨湖国际会展中心、渡江战役纪念馆”将开工建设，广场周边还将陆续增加“安徽名人馆”、“合肥博物馆” 、“合肥国际创新展示馆”等馆群。 同时，将结合巢湖风景名胜区的规划要求，进行环巢湖旅游开发，努力把滨湖新区建成现代化建筑标志的新城区、生态文明的新城区和文化繁荣的新城区。 按照“以人为本、创新引领、生态优先、文化提升、加快发展、湖城共生”的发展理念，随着建设不断向前推进，滨湖新区启动区再用三到五年的时间，一个交通便捷、商贸繁荣、生态优美、人文雅致、安宁和谐的 20 万人的滨湖新城将在巢湖北岸傲然崛起。 十二五规划中 滨 湖新区，坚持紧凑型开发，把握好项目布局和建设时序，高标准、快节奏地推进各项建设，着力提升服务业集聚功能，完善配套，逐步形成环境优美的行政办公、金融商务、会展旅游中心 合肥滨湖新区酒店市场分析 文字性过渡 —— 滨湖蓝鼎国际酒店 蓝鼎国际酒店，由蓝鼎投资集团斥巨资打造，位于滨湖新区徽州大道与锦绣大道交口东南，紧邻合肥国际会展中心高屋建瓴，在经过精心的充足准备工作后，于 12 月 28 日正式动工兴建。 依照国际七星级酒店标准打造的蓝鼎国际酒店，是一家集住宿、餐饮、会议、娱乐为一体的综合性多功能交流中心，建 筑宏伟俊秀，倚湖而座，尽显奢雅之美。 酒店占地约 60000 平方米，总建筑面积约 520200 平方米。 酒店高约 300米，共 62 层，普通客房、套房及总统套房一应俱全，专属大堂连接普通客房与顶级套房，顶层贵宾餐厅远眺八百平方公里巢湖，近瞰十五里河景观带。 此外，超五星 KTV 中心和大型宴会厅作为文化休闲建筑； 4 栋商务楼分布周边，分别为 29— 39 层不等。 六组建筑群体以酒店为中心，建筑群由北向南层层迭起，形体简洁。 最好以表格的形式， 以便各酒店之间比较 网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 10 图表 2 —— 合肥白金汉爵大酒店 合肥 白金汉爵大酒店位于合肥徽州大道与万泉河路交口西南，紧邻世纪金源大饭店，总用地面积约 3 万平方米。 酒店以餐饮业为主，客房部分为辅，为了突出酒店的主要功能及形象，酒店的餐饮部分设置在地块东侧面朝徽州大道。 酒店的 26 层客房部分设置在地块西侧。 图表 3 —— 瀚森国际酒店 网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 11 图表 4 广东瀚森投资集团有限公司意向投资约 25亿元人民币，参加滨湖新区约 120亩地块的开发，用于建设五星级酒店和国际公寓。 近日，滨湖新区加强与瀚森投资集团的深入沟通，推进项目进展。 按照瀚森投资集团提供的规划方案，设计“豪华酒店、酒店公寓、甲级写字楼”共 5栋超高层建筑和 18 栋豪华度假别墅，形成国际化的高端社区。 五星级酒店共有 1680间标准房，中西餐厅约 7000 平方米，拥有豪华宴会厅及国际会议厅多间，尤其是两栋 52 层“姐妹争艳”双塔楼和两栋 38 层“兄弟相拥”双子楼，将有望为滨湖新区设立新的城市地标。 —— 皇家海域（温泉）度假酒店 皇家海域（温泉）度假酒店位于徽州大道与紫云路交口西北角 ，建筑面积约5万平方米，总投资 3亿元，是安徽省最大的休闲娱乐场所。 该项目以洗浴为中心，集餐饮、住宿、休闲、娱乐于一体， 2020 年 7月 20日开工建设。 网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 12 图表 5 —— 滨香酒店 图表 6 滨香。