韶关某建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

韶关某建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

................................................................................ 54 资金使用计划 ..................................................................................... 55 资金来源及筹措方案 ................................................................................. 55 12 财务分析 .......................................................................................................... 56 财务评价计算依据 ..................................................................................... 56 总收入估算 ............................................................................................... 57 年制造成本 ............................................................................................... 58 年销售税金及附加 ..................................................................................... 58 项目总成本费用 ........................................................................................ 59 项目年效益 ............................................................................................... 59 财务指标 ................................................................................................... 59 财务指标分析 ............................................................................................ 60 13 社会影响分析 ................................................................................................... 61 社会影响效果分析 ..................................................................................... 61 项目建设的原则 ................................................................................. 61 韶关某某 可行性研究 第 5 页 共 63 页 社会影响分析 ..................................................................................... 61 社会效益分析 ............................................................................................ 62 经济社会适应性分析 ................................................................................. 62 附表 附表 1 主要经济数据与财务评价指标表 附表 2 项目 现金流量表 附表 3 借款还本付息计划表 附表 4 利润与利润分配表 附表 5 总成本费用估算表 (生产成本加期间费用法 ) 附表 6 产品销售 收入、 销售 税金及附加和增值税估算表 附表 7 固定资产折旧估算表 附表 8 无形及递延资产摊销估算表 韶关 可行性 研究 报告 3000 元 第 6 页 共 63 页 1 总论 （货架） 项目概况 项目名称 年产 2 万吨 仓储 物流 货架 建设项目 建设地点 韶关 市 **经济开发区 建设性质 新建 建设投资 15000 万元 建设期 一年。 其中一期工程于 20xx 年年底结束后可实现 60%产能。 建设内容 新征土地 105 亩， 新建年产 2 万吨 仓储物流货架 生产线，购置相关设备，建设厂房、办公楼、研发中心、职工食堂及宿舍，建筑面积约 320xx ㎡。 预计达产后可实现销售收入 亿元。 承办单位 韶关 **有限公司 项目负责人 ** 投资收益率 % 全部投资回收期 年 承办企业简介 单位名称 韶关 可行性 研究 报告 3000 元 第 7 页 共 63 页 韶关 **有限公司 企业负责人 ** 注册地址 韶关 ***路（ ***） 公司类型 民营有限责任公司 经营范围 家用电器、中央空调及配件销售、维修；中央空调工程安装（凭资质证经营）。 注册资本 2500 万元 实收资本 2500 万元 成立日期 20xx 年 8 月 财务状况 20xx 年实现销售收入 5000 万元，实现利 税 580 万元。 主要经济技术指标 (略 ) 项目分析结论 本项目属于国家大力发展的物流业中的基础设备建设项目，依据本报告的市场分析部分，该行业市场规模巨大，经济带动力极强，为服务业中唯一被列为国家支柱产业的行业。 该项目的建设，可以有效地带动上下游产业的发展，对本地区经济发展的推动力十分显著。 尤其是通过拉动服务业的发展，对本地区吸纳剩余劳动力，保持社会稳定具有较强的现实意义。 据了解， 韶关 **地区并无规模较大的仓储物流货架企业，该项目的建设填补了地区产业空白，对促进本地区经济结构调整和产业升级有较强的拉动作用。 韶关 可行性 研究 报告 3000 元 第 8 页 共 63 页 本项目 多达 15000 万元的巨额建设 资金完全由 外商 企业自筹，对本地区招商引资有较强的示范作用，本项目的顺利建设， 预计 将对外地资金形成强烈的吸引效应。 项目建成后可以安排直接就业人数 300 人，间接就业人数 400 人左右；人均增加收入 万元 /年，同时，可以增加税收 1500 万元 /年， 社会效益十分显著。 本项目不仅符合国家的规划政策和产业政策，也符合 **经济开发区的 发展 和产业布局 规划。 项目的各项建设条件具备，技术已经比较成熟，各项主要财务经济指标合理可行，经营安全性较高，是一个投资见效较快，具有很好社会效益和较好经济效益的建设项目。 编制 参考 依据与范围 编制 参考 依据 《工业项目可行性研究报告纲要》； 《中华人民共和国国民经济和社会发展十一五规划纲要》相关内容； 《物流业调整和振兴规划》相关内容； 《中华人民共和国节约能源法》及《国务院关于加强节能工作的决定》； 《中华人民共和国环境保护法》； 《中华人民共和国安全生产法》； 《中华人民 共和国劳动法》； 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 项目所在地有关基础资料 等。 研究工作的范围 仓储 物流 货架生产技术； 生产必须的辅助设施； “三废”处理系统与职业安全卫生； 韶关 可行性 研究 报告 3000 元 第 9 页 共 63 页 产品生产的主要技术方案确定； 环境影响及环保措施； 投资估算及技术经济分析； 社会与社会效益评价。 韶关 可行性 研究 报告 3000 元 第 10 页 共 63 页 2 项目背景和建设的必要性 符合国家规划和产业政策 符合国家规划政策 物流业是融合运输业、仓储业、货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生 产、拉动消费作用大，在促进产业结构调整、转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。 货架作为物流业的基础设备 ,是物流业的重要组成部分之一。 《中华人民共和国国民经济和社会发展十一五规划纲要》第四篇第十六章第二节指出要“大力发展现代物流业”，明确提出要“推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购、生产组织、产品销售和再生资源回收的系列化运作。 培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。 建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。 加强物流基础设施整合，建设大型物流枢 纽，发展区域性物流中心。 ” 因此，发展货架项目是符合国家规划政策要求的。 符合国家产业政策 20xx 年 3 月 10 日，国务院向各 ***市自治区政府、各部委和直属机构印发了《物流业调整和振兴规划》（以下简称《规划》），在十大产业振兴规划中，物流业是唯一的服务业规划，从中可见我国政府对物流业发展的重视。 这是因为物流业是经济社会运行的一个基础产业，不管生产还是流通，只要有物品流动都会涉及到物流问题。 物流业纵贯商品生产、流通和消费各个环节，横跨国民经济各个产业，是各个产业本身、产业与产业之间的重要支撑和联系纽带。 无论政 府投资基础设施建设和灾后重建，还是“家电下乡”、“农机下乡”、“汽车下乡”等政策的落实，都离不开强有力的物流服务来支撑。 把物流业列入十大产业，有利于形成完整的产业链和供应链，从整体上提高我国产业竞争力。 韶关 可行性 研究 报告 3000 元 第 11 页 共 63 页 该规划提出：“充分发挥市场机制的作用，整合现有运输、仓储等物流基础设施，加快盘活存量资产，通过资源的整合、功能的拓展和服务的提升，满足物流组织与管理服务的需要。 加强新建铁路、港口、公路和机场转运设施的统一规划和建设，合理布局物流园区，完善中转联运设施，防止产生新的分割和不衔接。 加强仓储设施建设，在大中城市周 边和制造业基地附近合理规划、改造和建设一批现代化的配送中心。 ”从中可以分析，物流业的发展，离不开仓储设施的建设，正如规划中提到的“物流基础设施能力不足，尚未建立布局合理、衔接顺畅、能力充分、高效便捷的综合交通运输体系，物流园区、物流技术装备等能力有待加强”，我国发展物流业，仓储设备的建设必须跟上，否则根本无法满足我国大力发展和振兴物流业的要求。 因此，货架产业的发展是与振兴物流业的产业政策相谐调的。 货架产业的发展有利于提高资源利用效率 提高土地利用率 进入新世纪以来，我国土地资源供需矛盾日趋尖锐，形势严峻。 我国土地资源总量丰富但人均贫乏。 我国耕地面积居世界第 4 位，世界人均耕地 公顷，我国人均仅 公顷，发达国家 1 公顷耕地负担 人，发展中国家负担 4 人，我国则需负担 8 人，其压力之大可见一斑。 随着人口的增加和经济的发展，土地资源形势日趋严峻。 一方面，我国耕地面积大量减少，土地退化、损毁严重，土地后备资源严重不足， 60％以上的耕地分布在水源不足或者水土流失、沙化、盐碱化严重的地区，通过开发补充耕地的潜力也十分有限；另一方面，土地利用粗放，利用率和产出率低，浪费土地的情况十分严重。 据统计，我国在土地利用 中，城市、工矿、交通用地 12 亿亩，占 ％，比例相当大，如何有效地利用土地，提高土地的利用效率，是我国经济可持续发展的一个重要课题。 随着我国近年来物流业的快速发展，现代仓储业的出现和仓储物流设备的进步，为如何有效利用土地开辟了一个新的思路。 如企业建设中以阁楼式货架库为例，占地面积没有改变，建筑面积可增加 65%左右，从而有效提高了容积率，实现了节约建设用地的目的。 韶关 可行性 研究 报告 3000 元 第 12 页 共 63 页 提高资产利用率 使用货架可以提高库房利用率，一般情况下相当平库储存量的 ~ 倍，使用阁楼式货架库和立体仓库，对库房的利用率提升幅度更为 显著。 同时，使用货架还可以提升货物进出库效率，使用货架产品一般放置在托盘上，产品进出库先码盘再用叉车放置货架上，叉车走行速度快，装载量大，装卸效率提高，平均装卸时间缩短 26%。 从以上分析可以看出，发展货架产业可以有效地提高土地的利用率，提高企业的资产利用效率，加快货物进出库的速度，对我国发展节约型经济，有十分积。