白云商贸公司租赁项目可行性研究报告(编辑修改稿)

白云商贸公司租赁项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

在内的现代营销体系， 控制 好 设备流通 全过程中的价格制定、配件供应、客户管理和培训服务。 通过和设备制造厂家建立合作联盟，依靠厂家的产品创新和售后服务的优势，可以形成自己的稳定的客户群 ， 在激烈的市场竞争中保有并扩大自己的客户群和市场份额。 第 四 章 项目地点的选址 项目选址原则和基本思路 根据条件便利， 环境美好，便于 长远发展 等有关原则， 建筑工程机械与设备租赁公司 选择环境条件、交通、水电等基础设施条件较好和发展空间大的地方。 场址选择 根据上述原则，本项目选建在 云梦县城北工业园区，地处荆楚腹地，紧临 316国道和汉十高速连 接线，西望汉丹铁路 ,北枕汉十高速 ,处于 “两型社会 ”试验区武汉“ 1+8”城市辐射区内，地理位置优越，交通十分便利。 项目区的建设条件 地理位置 13 云梦县位于湖北省中部，江汉平原北部。 地理座标为东径 113176。 37′～ 113176。 52′，北纬 30176。 45′～ 31176。 12′。 全县南北长 50公里，东西宽 18公里，总面积 604 平方公里。 县境东与孝南区为邻；西与应城市隔 涢 水相望；南与汉川市以汉北河、老府河为界；北与安陆市接壤。 东距孝感城区 18公里、 距武汉市 70 余公里，铁路、公路、水路四通八达，316 国 道，汉十高速公路、汉宜公路、汉丹铁路贯穿全境，距离 107 国道 20公里，行 30公里即可上京珠高速公路，距武汉天河机场 40公里，距武汉阳逻对外码头 70公里。 交通十分便利，项目产品外运十分快捷方便。 而该项目地址更是紧邻 316国道，具有很强的地理优势。 本项目地处云梦县 城北工业园区 ， 316 国道旁，地势平坦，交通方便，环境优美。 气候条件 云梦县地处中纬度，属副热带季风气候区过渡性气候带，夏季由热带暖气团控制，冬季由极地冷气团控制，春秋两季属两个气团相互交替过渡性气候，四季分明，冬寒、夏炎、春暖、秋凉。 水资源条件 云梦县境东、西、南三面环河，河港 14条，全长 里，以府河（ 涢 水）为主干，一般向东南流，呈平行状水系。 14 县境西缘漳河在杨林闸承接 涢 水西支，南流黄江口入府河。 县境腹部除军港从肖家独屋向西在黄岗入府河外，其他军港东支、民港、老女儿港和老军港（三湖渠）等南流至伍洛寺汇入县河，再南流经云梦闸入府河。 南部有汉北河，汉北河与府河之间有府河旧道连通。 东部有水庙河、女儿港、东小河等均呈东南流向汇入 澴 河。 水电条件 本项目由自备井供水，水资源丰富且水质纯净无污染，水质符合国家卫 生安全标准。 项目所在地有 110千伏 城区 高压变电站 一座。 社会经济概况 云梦地窄民稠，全县有 12 个乡镇 288 个行政村，总人口 万人，其中农业人口 万农业劳动力 24 万人，耕地总面积 ，人均有耕地。 云梦电力供应充足，现有 220 千伏输变电站 1座， 110千伏 2座， 35千伏 11 座，实现村村通电。 程控交换机 万门，各类现代通讯业务全部开通。 20xx 年全县人均纯收入 4300 元。 原料供应条件 云梦县地处江汉平原， 距武汉市 70 余公里，是武汉“ 1+8”城市圈内城 市，交通十分便利。 武钢是我国知名的大型钢铁企业，项目所需的钢材完全有充足的保障。 同时，武汉处于 15 全国最中部，建有多处大型机械设备交易市场，项目所需的其它建筑设备也有充足的保障。 从以上可以看出，云梦县具有建设该项目的自然优势、地理区位优势、原材料优势和技术优势，建设条件成熟。 第 五 章 项目总体方案设计 项目建设的指导思想 按照云梦城市总体规划要求，严格按照各项法规设计。 充分考虑用地所处地理位置，与周围道路环境的关系，进行统一规划、合理布局，功能分区明确，交通顺畅，使场地内建设内容与场地的空间关系和谐，同时充分考虑经营厂房建筑的特殊性。 建筑和集散场地、停车场地、绿化用地的总体布局，体现现代工业文明，和谐自然。 项目建设总体方案 项目 总平面设计 总平面设计应符合下列要求： ①功能分区合理，人流车流路线清楚，避免或减少交叉； ②建筑布局紧凑，交通便捷，管理方便； ③应留有发展或改、扩建余地； ④应有完整的绿 化规划； 本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施 16 联系密切，浑然一体，总体上达到功能分区明确，布局合理，联系方便，互不干扰。 功能 区 设置 本项目选建在 云梦县城北工业园区， 316 国道与汉十高速连接线 交叉路口。 场地总占地面积 26665平方米，建筑面积 8200平方米，主要为 厂房 仓库、 办公楼及 围墙等。 厂房建设规范 设计规范及依据 《厂房设计规范》 结构 厂房采用钢构结构 配套设施设计方案 (1)动力配电：内外照 明均采用低压供电，低压配电，采用低压配电盘或动力配电箱，各用电设备一般采用就地控制，配线采用铜芯线，通过电缆穿管直埋或沿电缆桥架明铺。 (2) 照明系统采用三相四线制，照明电压 220V，道路、停车场采用节能、光效高的高压钠灯，市场内采用节能萤光灯照明。 （ 1）用水量 17 用水量采用单位面积法估算，日用水量约为 20t/d；主要为工作人员生活用水、场地清洁用水，绿化用水、消防用水及其它用水。 （ 2）水质、水压 水质符合国家饮用水水质标准；生活用水水压不小于，消防用水水压不小于。 （ 3）供水 本项目给水系统采用生活、消防用水分管道供给方式。 项目用水由县自来水厂供应，供水有原埋地市政水管网接入管引入，供水接入管管径不应小于 DN 根据项目地区的排水条件，场区排水按“雨污分流”的原则考虑，拟在场区内设置污水、雨水二个排水系统。 污水：在厕所粪便污水与洗涤废水将采用合流系统连至室外污水井，经化粪池沉淀消化后经区内污水管网接入市政污水管网，进入污水处理厂处理达标后排放。 雨水：雨水设计流量根据当地十年的最大降雨量设计 ,屋面雨水经由天沟经雨水立管排至 室外散水坡，再由地面雨水口和排水沟收集后排至雨水井，所有雨水经所内雨水管道汇集后排入市政雨水管网。 18 本项目消防系统包括火灾自动报警系统、火灾自动喷水灭火系统，室内室外消防栓系统、手提灭火器。 消防水源由消防水池经消防泵提升至埋地消防环网，再供给各消防用水点。 消防水池用水直接接自原埋地市政水管网接入管。 项目建设内容与规模 项目总占地面积 40亩 ，规划 建设厂房 及办公室 8000平方米，。