物流配送中心及超市项目可行性研究报告(编辑修改稿)

物流配送中心及超市项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

新型运行业态 ——物流产业，达到科学合理地利用经营资源、加快物流周转的目的，从而 提高国家整体经济效益。 为促进我国物流事业发展的需要，国家 “十五 ”规划已将物流配送列为重点发展的产业。 XX省为促进省内物流发展及物流布局的需要，在 “十五 ”规划中也明确指出：要积极培育和发展现代化大型区域性物流中心，推进区域物流中心网络工程，加快南京、XX、苏州、连云港、徐州物流中心仓储、货场、电子商务及配套设施建设，以区域性中心城市和交通枢纽为依托，建成区域性综合物流中心。 XX在商贸流通业 “十五 ”发展规划也 明确提出：要建立全国性、区域性、地区性的市场，要发展大配送、大卖场、大连销，形成立足 XX，面向华东、辐射长江三角洲地区的大商圈，并与国际市场连接，形成多层次、多功能、通畅、高效、可调控的市场体系。 因此，本项目的建设，将是我国、 XX省尤其是 XX物流事业进一步发展的需要。 二、我国及 XX超市业发展的需要 随着我国改革开放进程的不 断深入， 国内商业流通领域吸引外资进入了一个新阶段。 1992年 7月， 我国政府出台了《关于商业零售领域利用外资问题的批复 》的文件， 批准在北京、上海、天津、广州、大连、青岛等 6个城市和 5个经济 特区进行中外合资合作零售企业试点。 在此之后， 国家又采取了一系列新的改革方案： 1993年 3月， 国务院在有关文件中第一次同意将物资供销，即生产资料批发领域列入对外开放的范围；1995年， 国家对外开放连锁经营形式，批准荷兰、日本两家外商在北京进行连锁商业试点； 1995年 6月， 《外商投资产业指导目录》中，又将商业零售、批发和物资供销从以前的禁止类列入现在的限制类，允许有限度地利用外资。 因此，越来越多的外国零售企业进入中国零售市场。 在进入的外商零售企业中，有大型综合超市（如法国家乐福、美国沃尔玛）；仓储式会员店（如德 国的麦德龙、荷兰的万客隆）；便利店（如日本的罗森）；超大型购物中心（如香港特区的新东安百货）；商品批发集散中心（如香港特区的利联仓行）；标 准化食品超市等。 超市在世界发达国家问世至今已有几十年的历史。 它是一种现代化大型商业形态，具有自选购物、流通成本低、节约购买时间等优点， 因而 即使在新商业经营形态层出不穷的发达国家， 它仍占据着不 可替代的地位， 成为现代大型零售业的主要形式。 据统计 1991年美国 38种零售业态中，超市销售额以 %的比例而 高居榜首（百货仅占%），同 年日本各种超市销售额也占 %（ 便利店占 5%， 百货店占 %）。 因此，超市在发达国家的商业发展中占有重要地位。 当前，许多著名超市公司（如德国麦德龙、美国沃尔玛、法国家乐福等）纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求更大的发展空间。 中国由于消费市场潜力较大，投资环境较好，国外大型超市集团纷纷把中国作为拓宽发展领域的投资热点。 我国超市始于八十年代初， 当时只是一些营业面积较小，经营品种较少的商店，虽曾产生过一定的轰动效应，但终因市场问题而导致一度萎缩。 九十年代初，随着改革开放的深入、经济发展的加快、居民收入的增加以及先进技术、管理方法的应用 ，超市这种现代化商业零售形态再度在中国大地兴起，并得到迅猛发展。 随着改革开放的不断深入和市场经济运行体制的逐步完善， XX的超市业也得到了 迅速的发展。 国际知名的连锁超市纷纷抢滩锡城，继 XX八佰伴、三阳百盛、麦德龙之后，欧尚、欧倍德、佳乐福等国际大型超市也将陆续亮相 XX。 面对国外超市在国内市场的迅速发展，国内超市也必然要积极改造基础设施，扩大服务场所，引进新的经营理念、经营模式、服务形式，不断提高自身参与市场竞争的能力。 因此，本项目的建设将是 XX超市业尤其是 XX国内超市业进一步发展的需要。 三、 XX商业大厦股 份有限公司发展的需要 XX商业大厦股份有限公司在做好百货零售主业和发展 “品牌经营战略 ”的基础上，紧紧依托主业，发展多元经营，成功跻身于全国商业流通领域领先地位，在 XX省同行业综合经济效益排名中位居前列。 股份公司注重产业结构升级，在从单一传统百货向连锁超市、电子商务等组合业态的转型中已打下一定基础；同时，股份公司积极致力于产业结构延伸，成功开展相关多元经营，并成功开发以进销分离、进价核算、单品管理为基础的计算机商品信息管理系统，电子化、网络化、现代化的管理格局已初见雏形。 然而 ， 面对即将加入 WTO所带来的冲击、 挑战和飞速发展的经济形势，企业的生存压力无疑将日益沉重；面对即将完全开放的市场与机制、规模、技术、管理远胜于己的外资商业企业，股份公司的竞争力必将经受更为严峻的考验。 为获得进一步的发展，必须打破传统的供销经营模式，确立大市场、大贸易、大流通的战略思想， 不 仅要提高主业的综合经营效益，更应寻找契机，结合企业自身优势并吸收先进的科学管理技术，开拓新的利润增长空间。 拟投资兴建的 XX东方物流配送中心及超市是一个集现代化物流配送中心和仓储式大超卖中心为一体的商品流转和交易的场所，它的建成对股份公司的经营发展将产生重要 作用： 第一、股份公司投资建设现代物流配送中心，可以解决当前各经营实体多头对外向供货厂（商）进货，以及为销售客户、消费者各自上门送货服务所造成的人、财、物资源分散、成本倍增的问题。 通过网络平台和信息技术连接企业各经营网点，优化企业内部资产资源整合，集中采 购， 集中配送，不 仅可以大大增加企业进货价格竞争力，更能有效降低商品流通总成本；通过完善的信息处理和交换网络将上游产品制造供货商和下游销售客户连接成一体，将物流与信息流有机结合，可以实现商品流通信息的集中化， 同 时可利用 POS、ECR等手段全面掌握市场需求信息 、库存信息，建立商品供应保障体系， 从而 使企业的规模经济效益得以大幅度提高。 第二、组建现代物流配送中心，可以解决制约股份公司东方百业电子商务网进一步发展的 “物流瓶颈 ”。 目前， 过慢的物流速度、过高的物流成本以及低质量的物流服务，大大削弱了通过电子商务网瞬间完成的电子商务所节约的时间、费用和顾客对所提供服务的满意程度。 一旦突破了这一 “物流瓶颈 ”， 建立高效快速的物流配送体系， 真正满足在线用户低成本、高质量的服务需求，股份公司的电子商务将会产生质的飞跃。 第三、投资兴建现代物流配送中心，将促使股份公司的物流业务向 社会化专业化方向转变，推进股份公司经营业态由企业物流向社会化专业物流的转变，使物流配送最终发展成为股份公司新的经营服务产业 ——“第三方物流产业 ”，为股份公司拓展新的业务空间和利润增长点，实现股份公司在降低物质消耗、提高劳动生产率以外的 “第三利润源 ”。 第四、 XX乃 XX苏南地区经济中心与交通枢纽，历来是著名 的商品集散地， 有着得天独厚的水（大运河、长江）、陆（公路、铁路、车站、码头、港口）、空（机场）立体交通网络和地理位置优势；市区及周边地区经济发达，大众消费水平较高且需求多样化。 因此，股份公司投资建设现代物流 配送中心具有极大的地域优势。 总之，顺应市场流通规模不断扩大、流通集约化程度日益提高的趋势，投资建设现代化物流配送中心，将促使股份公司由大商场经营进一步涉足连锁经营、超级市场、无店铺销售等业态，推动股份公司由传统物流商业企业向现代物流商业企业的发展。 未来的物流配送中心不仅可以承担股份公司自身整个营销体系的物流业务，满足内部的物流配送需求，还可以开发社会化物流配送服务，使股份公司既为上游企业提供高效率物流业务，又能满足下游客户日益上升的 “多品种、小批量、多次数 ”的物流需求， 从而 实现发展成为 XX市乃至苏南、华东 地区物流配送基地的战略目标。 第三章 投资环境及市场环境分析 第一节 投资环境分析 股份公司所在地 XX是一座著名 的商都， 由于地处长江、京杭大运河之畔，历史上自然形成了货物集散、商贾云集的繁华之地。 明清以来，更以 “米市 ”、 “布码头 ”著称于世，成为苏南地区重要的商品贸易中心。 解放后，特别是改革开放以来，贸易业作为第三产业的支柱之一，获得了日新月异的长足发展。 古老的商都焕发出青春与现代的气息，步入了全国十五个经济中心城市行列。 XX水、陆、空交通便利，太湖景观闻名 ， 每年吸引众多国内游客。 XX市作为苏南地区重要的商品贸易中心，社会经济文化水平较为发达。 据统计资料， 20xx年， XX市经济呈现出快速发展的态势，经济增长速度和经济总量规模跃上新台级，运行质量明显提高。 全年实现国内生产总值 ，比上年增长 %，增幅比全省平均水平高 个百分点，比全国平均水平高。 人均国内生产总值 27653元， 比上年增长%。 XX市居民消费购买力十分旺盛，市区城镇居民人均可支配收入 8603元（全国城镇居民人均可支配收入则为 6280元）， 农民人均纯收入 5256元， 城乡居民储蓄存款余额。 20xx年全市人均城乡居民消费支出 6975元， 比上年增长 %， 共实现社会消费品零售总额 ，比上年增长 %。 恩格尔系数由 1999年的 %降低到 20xx年的 %， 居民耐用消费品逐渐向高档化发展，轿车等高档消费品也逐渐进入高收入城镇居民家庭。 XX市 199520xx年主要年份 国民经济主要经济指标详见表 31。 20xx年 XX市财贸经济主要指标完成情况见表 32。 表 31XX市 199520xx年主要年份国民经济主要经济指标表 指 标 1995 1996 1997 1998 1999 20xx 人口 国内生产总值 (亿元 ) 1 1 0 人均国内生产总值 (元 ) 17751 20232 22245 24338 26294 27653 社会消费品零售总额外(亿元 ) 职工平均工资（元） 7192 8050 8611 9068 9867 10966 农民平均年纯收入 (元 ) 3976 4510 4849 5018 5126 5256 城镇居民人均可支配收入 (元 ) 5745 6500 6935 7178 7920 8603 城乡居民储蓄存款余额(亿元 ) 表 32 20xx年 XX市财贸经济主要指标完成情况 指 标 完成情况 增幅 一、财政收入 % 其中：地方财政收入 % 二、金融系统存款余 额 % 其中：城乡居民储蓄 % 金融系统贷款余额 % 三、社会消费品零售额 % 其中：市区 % 江阴市 % 宜兴市 % 锡山市 % 四、物价指数 商品零售价格指数 居民消费价格指数 五、城乡集市贸易成交额 % 六、蔬菜生产 市属蔬菜基 地产量 七、 “三二一 ”工程 三大市场群成交额 二大商业集团销售额 中山路营销总额 149亿元 其中：商业服务业零售额 74亿元 “九五 ”期间， XX市经济建设各种项事业取得了令人瞩目的成就。 国民经济保持了持续快速健康发展的良好势头，国内生产总值由 1995年的 761亿元增加到 20xx年的1200亿元，年均增长 %；人均国内生产总值由 1995年的 17751元增加到 20xx年的27653元，社会主义市场经济运行机制初步建立。 “十五 ”期 间 XX市经济和社会发展的总体要求地富民强市。 要把实现人民富裕幸福作为现代化建设的根本出发点和立足点，把增强综合实力，提高发展水平、提升城市地位、促进社会全面进步作为加快改革和发展的着力点，把 XX经济总量较大的优势进一步发展为综合竞争力的优势，让人民从发展中得到更多的实惠。 围绕富民强市的总要求， “十五 ”时期 XX市经济和社会发展的主要目标是：国民经济保持较快的增长，经济结构战略性调整取得重大进展，综合实力和市场竞争能力进一步增强；基本建立起比较完善的社会主义市场经济运行机制；城乡居民收入持续增加，生活质量有较大 的改善，过上比较富裕的生活。 “十五 ”期间， XX市国内生产总值年均增长在 10%以上（预期调控目标）；到 20xx年， XX市国内生产总值在 20xx年的基础上增长 ，经济社会发展和人民富裕程度达到或接近世界中等发达国家和地区水平，在 XX省内率先基本实现现代化。 第二节 市场环境分析 一、超市市场环境分析 随着改革开放的不断深入和市场经济运行体制的逐步完善， XX的商业经济得到了长足的发展，经济规模和效益持续快速增长，商业网点建设的速度也越来越快。 XX已成为苏南地区重要的商贸中心城市。 XX的商贸活动十分活 跃， 20xx年社会消费品零售额近 ， 比上年同 期增长%，其中， 城镇消费品零售额 ， 比上年同 期增长 %；农村消费品零售额 ， 比上年同 期增长 %。 批发零售贸易业零售额 ， 比上年同 期增长 %。 市场零售物价指数为 ， 居民消费价格指 数 100。 目前， XX市连锁商业蓬勃发展， 截止 20xx年末， 全市共有连锁超市 82家、连锁网点 243家， 连锁商业实现销售额 ，比去年增长 %。 特色商业群体已具规模，中山路地区已成为最繁华的商业集中之 地，中山路商业区除股份公司外还有 XX八佰伴商贸中心有限公司、 XX新世界百货有限公司、 XX百盛商贸有限公司、 XX第一百货集团有限公司等大型商业企。