滨江国贸中心可行性研究报告(编辑修改稿)

滨江国贸中心可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

发展还需要一个过程。 二 、滨江新城 市场 滨江新城简介 常熟市滨江新市区规划用地 平方公里（其中中心启动区面积为 平方公里），规划人口 30 万人，她既是常熟市的城市副中心，又是常熟经济开发区的国际产业服务配套区，规划建立以港口和沿江工业为依托，集金融、贸易、科研、信息、居住、教育旅游综合发展的现代化新市区，成为常熟经济和社会新的发展极。 滨江新城各项配套设施齐全， 目前已建成投用的设施包括滨江国际大厦、碧溪镇行政办 公楼、滨江职业技术学校、金融中心、消防中心、公交中心、伯泰酒店、滨江易居、滨江花园、常熟边检监护营房、国地税办公大楼、长江堤岸管理处综合用房、滨江体育公园等； 在建项目包括京国大酒店、常熟滨江贸易中心、同湖路商业街、金湾广场、浒浦高级中学等；常熟第一人民医院滨江分院、科技生态园等项目即将开工建设。 优越的地理位置、便捷的交通，优美的环境和成熟的产业基础，是滨江新城发展的最佳原动力。 滨江中央商务区位于新城北部区域，其功能包括商务、办公等。 做到掌控滨江，辐射常熟、南通，成为外界了解常熟经济开发区的窗口辐射长三角的 桥头堡。 区内已落成滨江国际大厦、滨江金融中心、新世纪广场、行政中心一期、国地税办公大楼；京国大酒店、滨江国贸中心、邮政、公安、电信、法庭等将于 20xx 年竣工投入。 随着项目建设的不断推进，日渐成熟的滨江新城正吸引着各方瞩目。 区内重点引进商务写字楼、企业总部、采购中心和销售中心等办公设施项目，着力发展商业贸易、展览展示、商务中介等现代服务产业。 常熟科创园位于滨江新城的东北角，频临长江，坐拥新城，环境优美。 企业会馆，商务休闲一应俱全，独栋企业商务会馆、中央休闲会所、特色餐饮区、同湖路商业街、金港路商业街、龙溪路 商业街等成就滨江新城核心上去。 滨江新城按照最新的生态理念打造国际化城区环境，已完成给类绿化近 30 万平方米，滨江易居、滨江花园等中高档住宅小区已全部交付使用，常熟第一人民医院滨江院区全面启动建设，新城生活设施齐全，功能配套到位。 滨江职业技术学校已经落成招生，江苏省三星级中学浒浦中学正在建设中。 滨江小学及幼儿园即将启动建设。 滨 江涂于公元已全部竣工对外开放，总面积 160 亩，投资 3500 万元，是一个环境优雅、设备丰富、具有休闲体育特色的主题公园。 滨江新城将着力引进大型房地产项目以及文化体育设施建设。 滨江新城将以 件事可靠的产业基础、科学合理的城市规划、日渐完善的功能配套、灵活多样的开发模式、诚信高效的政府服务、稳健有力的政策扶持成为江海交汇处、财富聚集地。 滨江新城濒江临港，位于常熟经济开发区中心位置，是常熟经济开发区的重要组成部分，她是常熟经济开发区和常熟港为国际产业服务的城市功能配套区、以碧溪镇为主体的沿江地区的区域中心，她是一个面向国际化、现代化，具有独特城市功能的、全新开发建设的城市新中心。 交通区位： 常熟滨江新城 ，距离上海 85 公里，与常熟主城区以一条 18 公里的通港路相连，拥有仅有的一段生活性长江岸线 ，中国沿海高速连接苏通大桥、沿江高等级公路在区内纵横穿越，即将建设的沪通铁路和长江铁路桥在苏通大桥下游三公里处跨区而过；区域内滨江新城与40 平方公里的常熟经济开发区沿江工业区、浒浦、碧溪、吴市、东张 4 个集镇有机结合成一个综合发展区域，区域内已构建成较为完善的道路和公共交通体系。 规划展示： 滨江新城规划面积 21 平方公里，规划人口 30 万人，由中心区和两翼的碧溪集镇、浒浦集镇组成。 其中中心区面积为 平方公里，是目前重点开发的区域。 中心 区规划起点较高，分成商务办公、科技创业、教育医疗、休闲娱乐、生活居住、商业购物等若干功能板块。 其中居住占地约 89 公顷；商业占地约 公顷；科研占地约 公顷；绿化占地约 公顷。 整个区域在全部动迁原有建筑物的基础上全新建设，以充分满足常熟经济开发区和本区域各类人群生活、工作相关需求，全面提升生活品质为目标进行开发建设，部分功能辐射周边地区（如医院、职校、高中、商贸、休闲旅游、批发市场等）。 着力打造一流功能、构建城市精品、创新生活方式。 综述： 第二部分 项目分析 一、 项目概况 项目地块位置图 项目位于 常熟市 滨江开发区的中心位置， 望江大道与龙溪北路的交界处 ， 占地 面积 21400平方米，总建。