深圳沙井裕客隆项目投资可行性分析(编辑修改稿)

深圳沙井裕客隆项目投资可行性分析(编辑修改稿)内容摘要：

常用品为主，分布较为零散，规模相对较小。 本文档是纯 word 文档，可以任您自由 编辑修改，如果您需要本人的文档， ： 332985688，网精品文档，尽在其中，如果您需要什么文档，但没有找到，请告知，本人将竭力搜索，并且免费为您提供。 昵称：红枫，主页 ， 欢迎您提出宝贵的意见和建议，非常感谢您的光临，谢谢。 本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，如果您需要本人的文档， ： 332985688，网精品文档，尽在其中，如果您需要什么文档，但没有找到，请告知，本人将竭力搜索，并且免费为您提供。 昵称：红枫，主页 ， 欢迎您提出宝贵的意见和建议，非常感谢您的光临，谢谢。 （ 3） 餐饮业 本案附近的餐饮设施较为完善，除了有国内外知名餐饮品牌进驻外，如：麦当劳、肯德基、真功夫等，还有其他一些特色餐饮店或美食城环绕周围，如：农家湘菜馆等 本文档是纯 word 文档，可以任您自由 编辑修改，如果您需要本人的文档， ： 332985688，网精品文档，尽在其中，如果您需要什么文档，但没有找到，请告知，本人将竭力搜索，并且免费为您提供。 昵称：红枫，主页 ， 欢迎您提出宝贵的意见和建议，非常感谢您的光临，谢谢。 本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，如果您需要本人的文档， ： 332985688，网精品文档，尽在其中，如果您需要什么文档，但没有找到，请告知，本人将竭力搜索，并且免费为您提供。 昵称：红枫，主页 ， 欢迎您提出宝贵的意见和建议，非常感谢您的光临，谢谢。 （ 4） 娱乐业 本案附近的娱乐设施较为完善，包括： KTV、酒店、沐足、网吧、电玩城、休闲会所等。 根据业主介绍，在建的麒 麟酒店是当地唯一的一家五星级酒店。 本文档是纯 word 文档，可以任您自由 编辑修改，如果您需要本人的文档， ： 332985688，网精品文档，尽在其中，如果您需要什么文档，但没有找到，请告知，本人将竭力搜索，并且免费为您提供。 昵称：红枫，主页 ， 欢迎您提出宝贵的意见和建议，非常感谢您的光临，谢谢。 本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，如果您需要本人的文档， ： 332985688，网精品文档，尽在其中，如果您需要什么文档，但没有找到，请告知，本人将竭力搜索，并且免费为您提供。 昵称：红枫，主页 ， 欢迎您提出宝贵的意见和建议，非常感谢您的光临，谢谢。 （ 5） 文化教育业 本案附近学校及的主要有沙井职业中学、沙井中心幼儿园，书店有 6 家，还有 3 家培训机构，如启迪培训中心、全登人才培训中本文档是纯 word 文档，可以任您自由 编辑修改，如果您需要本人的文档， ： 332985688，网精品文档，尽在其中，如果您需要什么文档，但没有找到，请告知，本人将竭力搜索，并且免费为您提供。 昵称：红枫，主页 ， 欢迎您提出宝贵的意见和建议，非常感谢您的光临，谢谢。 本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，如果您需要本人的文档， ： 332985688，网精品文档，尽在其中，如果您需要什么文档，但没有找到，请告知，本人将竭力搜索，并且免费为您提供。 昵称：红枫，主页 ， 欢迎您提出宝贵的意见和建议，非常感谢您的光临，谢谢。 心、达闻培训中心等。 （ 6） 银行 本案附近的银行网点有 6 家，分布较为分散，主要有中国银行、兴业银行、中国工商银行等。 本文档是纯 word 文档，可以任您自由 编辑修改，如果您需要本人的文档， ： 332985688，网精品文档，尽在其中，如果您需要什么文档，但没有找到，请告知，本人将竭力搜索，并且免费为您提供。 昵称：红枫，主页 ， 欢迎您提出宝贵的意见和建议，非常感谢您的光临，谢谢。 本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，如果您需要本人的文档， ： 332985688，网精品文档，尽在其中，如果您需要什么文档，但没有找到，请告知，本人将竭力搜索，并且免费为您提供。 昵称：红枫，主页 ， 欢迎您提出宝贵的意见和建议，非常感谢您的光临，谢谢。 通过对项目 周边主要商业业态的分析，我司认为该项目原有商业业态及定位基本符合项目所在位置的商业需求，但主要是由于对方的经营思路及具体的经营手法存在问题导致该物业的现实经营状况不甚理想，抛却自营超市部分的 亏损及租金损失，实际上该商场的其他部分的收益尚有盈余。 第四部分 项目所处商圈竞争对手分析 一、项目所处商圈商业物业分析 沙井镇商业网点较为分散，多以满足区域居民日常消费为主，近年随着房地产市场的发展，才逐渐形成商圈。 目前较具代表性的商圈包括：沙井路商圈、市民广场商圈 本文档是纯 word 文档，可以任您自由 编辑修改，如果您需要本人的文档， ： 332985688，网精品文档，尽在其中，如果您需要什么文档，但没有找到，请告知，本人将竭力搜索，并且免费为您提供。 昵称：红枫，主页 ， 欢迎您提出宝贵的意见和建议，非常感谢您的光临，谢谢。 本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，如果您需要本人的文档， ： 332985688，网精品文档，尽在其中，如果您需要什么文档，但没有找到，请告知，本人将竭力搜索，并且免费为您提供。 昵称：红枫，主页 ， 欢迎您提出宝贵的意见和建议，非常感谢您的光临，谢谢。 市民广场商圈 ： 位于宝安大道东侧，毗邻沙井市民广场，聚集众多新建大型楼盘，是沙井镇的新城市中心，定位中高端市场。 代表性商业包括：天虹商场、华润万家购物中心、苏宁、国美等。 本文档是纯 word 文档，可以任您自由 编辑修改，如果您需要本人的文档， ： 332985688，网精品文档，尽在其中，如果您需要什么文档，但没有找到，请告知，本人将竭力搜索，并且免费为您提供。 昵称：红枫，主页 ， 欢迎您提出宝贵的意见和建议，非常感谢您的光临，谢谢。 本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，如果您需要本人的文档， ： 332985688，网精品文档，尽在其中，如果您需要什么文档，但没有找到，请告知，本人将竭力搜索，并且免费为您提供。 昵称：红枫，主页 ， 欢迎您提出宝贵的意见和建议，非常感谢您的光临，谢谢。 1 沙井商圈发展比较成熟，但是业态比较单一，零售商品以中 低端居多，单件商品的售价在 50— 100 元左右； 2 聚集多家休闲体育品牌店，且面积规模较大，其中位于新沙路的以纯专卖店营业面积达 20xx 平方米。 说明该商圈消费人群对休闲运动服装的市场需求比较旺盛； 3 商圈内的超市比较多，营业面积较大，说明周边居民对日用百货的消费需求较大，且同业竞争较为激烈； 4 商业网点以临街商铺为主，缺乏较具规模的龙头商业项目； 5 周边的文化教育机构较多，特别是成人培训机构，如全登人才培训中心，说明商圈的主要消费人群在文化需求方面较为突出。 二 、 周边人口分析 分析 本文档是纯 word 文档，可以任您自由 编辑修改，如果您需要本人的文档， ： 332985688，网精品文档，尽在其中，如果您需要什么文档，但没有找到，请告知，本人将竭力搜索，并且免费为您提供。 昵称：红枫，主页 ， 欢迎您提出宝贵的意见和建议，非常感谢您的光临，谢谢。 本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，如果您需要本人的文档， ： 332985688，网精品文档，尽在其中，如果您需要什么文档，但没有找到，请告知，本人将竭力搜索，并且免费为您提供。 昵称：红枫，主页 ， 欢迎您提出宝贵的意见和建议，非常感谢您的光临，谢谢。 （一） 人口规模特征 根据政府公布的数据显示，沙井共有 28 个居委会，总人口为150 万，其中外来人口 120 万，占总人口的 97%。 其中本项目一公里范围内的居委会包括：沙头、蚝三、蚝四、和一、沙四以及马鞍山，总人口约 万，其中户籍人口约 4800人，外来人口 14万多。 本文档是纯 word 文档，可以任您自由 编辑修改，如果您需要本人的文档， ： 332985688，网精品文档，尽在其中，如果您需要什么文档，但没有找到，请告知，本人将竭力搜索，并且免费为您提供。 昵称：红枫，主页 ， 欢迎您提出宝贵的意见和建议，非常感谢您的光临，谢谢。 本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，如果您需要本人的文档， ： 332985688，网精品文档，尽在其中，如果您需要什么文档，但没有找到，请告知，本人将竭力搜索，并且免费为您提供。 昵称：红枫，主页 ， 欢迎您提出宝贵的意见和建议，非常感谢您的光临，谢谢。 1 人口结构特征 （ 1） 性别结构 从人口统计数据来看，沙井人口的性别比例约保持在 9095 之间，基本平衡且整体波动不大，但低于全国人口性别比例 的水平。 这说明，沙井人口呈现女多男少的特点。 根据政府公布的数据显示，沙井 15～ 29 岁青年年龄段的人口最多，占了总人口的七成以上，其次是 30～ 40 岁中年年龄段的人口，约占总人口两成，而 50 岁以上和 0～ 14 岁的人口则较少，共占总人口的 ％。 这说明周边地区处于年轻型的人口发展阶段。 本文档是纯 word 文档，可以任您自由 编辑修改，如果您需要本人的文档， ： 332985688，网精品文档，尽在其中，如果您需要什么文档，但没有找到，请告知，本人将竭力搜索，并且免费为您提供。 昵称：红枫，主页 ， 欢迎您提出宝贵的意见和建议，非常感谢您的光临，谢谢。 本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，如果您需要本人的文档， ： 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