汤湖温泉度假村旅游开发项目可行性研究报告(编辑修改稿)

汤湖温泉度假村旅游开发项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

市、其他国内市场为旅游集散中心形成的海外客源市场 ； 根据对游客的职业不同，可将汤湖景区旅游客源市场细分为行政事业单位员工市场、企业员工市场、学生旅游市场和离退休人员旅游市场；根据游客出游目的的不同，可将汤湖景区旅游客源市场细分为休闲观光市场、历史教育市场、度假市场和公务会务市场；根据游客出游时间的不同，可将汤湖景区旅游客源市场细分为周末旅游市场、节假日旅游市场、暑假旅游市场及其他旅游市场。 通过对汤湖景区旅游客源细分市场的特点进行详细评价，可以了解各个子市场的特点及发展趋势，从而为汤湖景区旅游客源市场定位提供依据。 通过 对汤湖景区各个细分旅游客源市场的主要特点进行分析，汇总成各个细分旅游客源市场的比较结果如下： 表 58 汤湖景区旅游细分客源市场评价表 子市场 市场面大小 年出游次数 出游距离的选择 对自然生态地选择比例 来汤湖景区旅游的平均消费（元） 发展潜力 近期 中期 长期 Z1 24% 较近 39% 很大 一般 一般 Z2 28% 一般 41% 很大 很大 很大 Z3 20% 一般 44% 一般 很大 很大 Z4 12% 一般 % 较小 很大 很大 Z5 16% 较远 27% 493 较小 一般 很大 目标市场，就是汤湖景区发展旅游业所要进入的市场，这一市 场表明汤湖景区旅游资源和旅游产品要满足哪类市场需求，是汤湖景区开展一切旅游营销活动所围绕的中心，是制定旅游营销战略的基本点。 通过以上分析结果汤湖景区不同时期旅游客源目标市场的确定方案如下： 旅游客源目标市场的确定： (1) 近期 (2020～ 2020 年 ) 汤湖景区旅 游业发展的近期目标市场应为 Z1 和 Z2 子市场，即以 XX、 XX 为客源地，面向中等收入阶层的子市场。 同时拓展2 地区高收入人群度假市场、高收入家庭学生市场；按职业来确定，重点为行政机关会务市场、企事业单位员工旅游市场和学生旅游市场；按出游目的确定，重点应发展休闲观光旅游市场、山地爱好者旅游市场；按出游时间确定，重点应发展周末短途旅游和节假日旅游。 但由于近期为主要项目的建设期，景区内部接待容量相当有限，游客增长将呈现自发的状态。 (2) 中期 (2020～ 2018 年 ) 汤湖景区旅游业发展的中期目标市场，主要为 Z3 和 Z4 子市场，重点应发展景区周围大中城市 (主要包括湖南、广州临近地区等 )、地区旅游客源市场；同时注重 Z1 和 Z2 子市场的巩固和发展。 即在发展远距离客源地、中等收入阶层子市场的同时，注重近距离客源地、中等收入阶层度假旅游市场的发展和壮大。 按职业确定，仍应重点发展企事业单位员工的旅游市场；按出游目的确定，应重点发展休闲观光旅游市场和度假旅游市场，同时注重景区建设品位的提高，并采用面向大众和面向高收入阶层的区 别定价策略；按出游时间确定，应重点发展周末旅游市场和节假日旅游市场，但应不断增加游客在汤湖景区的旅游活动项目，以增 加游客的逗留时间。 这一阶段的发展重点不再是短途、短距离逗留时间的旅游，而应以发展山地度假旅游为主。 该时期由于主要建设项目已完成，景区内部接待能力明显增强，景区宣传和促销力度加大，游客将呈快速增长态势。 (3) 远期 (2018～ 2028 年 )旅游客源目标市场的确定 汤湖景区旅游业远期发展的目标市场主要为 Z5子市场，应以环 XX和 XX客源的二次开发为主，同时注重 Z Z3 和 Z4子市场的巩固和发展。 即在主要发展高收入阶层子市场的同时，注重中等收入阶层子市场的进一步发展和壮大；按游客出游目的的不同，除休闲观光旅游市场外 ，还应重点发展度假市场、公务市场和会务市场；按出游时间的不同，应重点发展各种周末旅游和其他节假日旅游市场的同时，开展全年性休闲度假旅游。 对汤湖景区旅游客源市场进行科学细分之后，必须对整个市场容量和市场潜力进行评估。 这就需要对汤湖景区旅游客源市场的需求作认真研究，对汤湖景区旅游客源市场的发展趋势进行科学、准确的定性和定量预测。 汤湖景区环境容量 汤湖景区面积有 235亩 ,汤湖分别有农田景观、经济林景观、林地景观、水域风光类、地文景观和人文风情景观。 游客环境容量是旅游心 理容量、旅游资源容量和旅游生态容量的综合，只有 同时考虑旅游者心理需要及满足程度、旅游资源保护及持续利用和生态环境维护及优化的需要而科学确定的游客容量，才是合理的游客环境容量。 根据这一原则，参照类似景区基本空间标准，综合考虑生态旅游区游客心理、旅游资源及生态环境保护三个方面的因素，确定游客环境容量标准，运用面积法测算景区的游客容量。 其计算公式为： C=A/AO*T/TO 式中： C—— 基本空间游客环境容量； A—— 可利用基本旅游空间规模； AO—— 人均最低空间标准； T—— 日开放时间； TO—— 人均利用时间。 本项目生态旅游风景区适宜旅游月份为 3~12 月，考虑淡旺季变化因素，取 200 天为可游天数，人均最低空间标准 200m2，日开放时间为 15 小时，人均每次利用 8 小时，计算出汤湖景区游客环境容量，见表。 表 汤湖景区游客环境容量 景 区 游客环境日容量（万人） 游客环境年容量（万人） 30 游客消费能力分析 本项目成功开发后，汤湖的旅游环境将明显改观，游客数量和人均消费均将逐年上升，营业收入会明显提高，将为汤湖地区和 XX县带来丰厚的旅游综合效益。 该项目将带动景区交通收入、 门票收入 、住宿收入、餐饮收入、娱乐收入、购物收入及其他收入的增长。 对游客的各项消费预测如下： 交通消费。 主要指从 XX 县进入景区的交通，初期预计可达到 25元 /人，中期 35元 /人，远期 50元 /人。 门票消费：初期预计可达 80 元 /人，中期 100 元 /人，远期150 元 /人。 餐饮消费：初期预计人均消费 30元 /天人，中期 40元 /人天，远期 50元 /人天。 住宿消费：汤湖景区内部住宿设施有限，部分的游客将住在景区边缘的县镇。 购物消费：主要指景区内购物，汤湖地区盛产茶叶及多种特色山野食品，将深受游客喜爱。 初期人均购物可达到 30元 /人 ，中期 45元 /人，远期 60元 /人。 娱乐消费：初期人均消费可达到 20 元，中期人均消费 30 元，远期 40元 /人，人数按住宿人数的 70%测算。 其他消费：主要指旅行社综合收入，各种健身、养生修学等专题旅游，科考及科普教育，其他劳务收入等。 第 6 章项目建设条件 自然条件 据区域地质资料，汤湖景区华南褶皱系赣中南隆褶、赣西南（ XX— XX）拗陷区，井冈山 — 陈山隆褶断束与大湖山 — 芙蓉山隆断束交接地带，地层出露不全；但区内断裂构造、岩浆岩比较发育（见区域地质图 — 图 21）。 区域上出露地层 主要有寒武系、奥陶系、泥盆系、白垩系等，组成万洋山 — 诸广山复式向斜，褶皱基底形成于加里东期，基底构造线展布方向以 NNE至近 SN走向为主。 区内岩浆活动十分强烈，有加里东期和燕山期，岩性主要为花岗岩，并有少量辉绿岩分布。 温泉分布在 NE 向深大断裂带的旁侧：北部的热水洲温泉分布在黄拗断裂上； XX 县的樟木坑温泉、上犹县的热水村、崇义县上堡温泉、双宵温泉及湖南汝城县热水圩、集龙温泉等均分布在 XX～德兴深断裂的南西端断裂带附近。 汤湖地热水与断裂构造的关系非常密切，北东向断裂 F F2为万安～禾源大断裂的组成部分，属 于 XX～德兴深断裂的次级构造，控制着地热水的形成和空间分布，属控热构造。 热储层主要以加里东期、燕山期花岗岩、构造破碎带等构成。 、气候条件 本区主要河流有左溪河 (属赣江二级支流，汇入 XX 江 )，流 经地热田南东部，距地热田中心约 400m，其流域面积约 200 km2。 河水四季长流，平均流量 10～ 15m3/s，桔水季节约 5～ 8 m3/s，而每当山洪暴发，河水突涨，其流量可达 50m3/s 以上，但维持时间不长，约 l～ 2 天。 河水平均温度 17～ l8℃，署夏可达 25℃左右，冬寒则为 4～ 5℃，无冰冻。 另 外，流经地热田还有一小溪 —— 汤湖坑小溪，由西北横贯地热田中部然后转南于汤湖街汇入左溪河，长年不干。 流域面积约 5 km2，流量约 ～ m3/s。 本区地处亚热带季风气候区， 温暖湿润，雨量充沛。 据XX 县气象资料，多年（ 1971～ 2020 年）平均降雨量为。 年内雨量分配不均，其中 3～ 10 月份占全年降雨量的 %以上，且多集中于 5～ 8 月，日最大降雨量。 11 月～次年 2 月降雨稀少，为枯水期。 多年（ 1950～2020 年）平均气温 ℃，极端最高气温 ℃，极端最低气温 ℃；多年（ 1961～ 2020 年）平均蒸发总量 ；年平均地温为 ℃。 汤湖自然植被良好 XX县属于暖温带落叶阔叶林带。 雪野旅游区植被条件良好，物种丰富，区内以温暖阔叶落叶林为主。 木本植物有油松、 杉树 、樟树 、 枫树、 银杏树、 板栗、 茶油 等 30余种，草本植物有金针、沙蓬等数百种。 汤湖是野生动物的最佳栖息地 汤湖野生动物主要有野兔、黄鼬、狐狸、獾、啄木鸟、灰喜鹊等，有益昆虫有 3 纲 9 目 26科 118种； 社会经济条件 2020 年本县国内生产总值 133562 万元，按照可比价格计算，同比增长 %。 其中，第一产业增加值 42529 万元，增长 %，第二产业增加值 46359 万元，增长 %，第三产业增加值 44674 万元，增长 %。 三个产业增加值比重分别为 %、 %和%。 财政收入 9239 万元，比上年增长 %，其中地方财政收入 6441 万元，比上年增长 %。 2020 年，全社会建筑业增加值 13600 万元，比上年增长 %，发展速度较快。 建筑材料 项目所需的原材料以当地所生产的材料为主。 钢材、水泥可从XX 县 城建材市场或生产厂家直接购进，木材、砂砾石可从项目所在地草林镇的砂石场及林场购买。 项目建设所需的材料均能用汽车运至项目建设地点，交通便利。 交通条件 汤湖国际温泉度假村地处 XX西南 部， 近邻湖南桂东， 西眺长沙，北依南昌，南望广州。 市场区域可辐射至上海、南京、杭州、武汉，甚至是港澳台。 而 2～ 4 小时车程可以抵达 XX、南昌等地。 湘赣省级公路 — XX至桂东线穿境而过，连接 10 106 国道及赣粤高速公路，直达深圳、广州、福州、厦门、杭州、长沙，车程均在 5 小时左右；井岗山机场、京九线紧邻其侧。 但内部交通比较落后，公 路交通目前为三级，有待拓宽升级。 供电设施 生产用水分冷水和热水两部分。 根据各设施年用水量估算，年用水 M3，其中冷水 M3，热水 万 M3。 冷水热水均由自备生产井供应。 整个生产所需的冷、热水完全可以保证需要。 供电电源从镇里的电网接入。 供水、供电情况较好。 并且现有的供水和供电设施能够满足项目建后的需要。 弱电 电信线路已通达景区路边、移动和联通网络覆盖全区、对外联系十分方便。 第 7 章项目建设内容和规模 根据《 XX 县 旅游发展总体规划》和《 XX 县汤湖 度 假村 规划 设计 》， 汤湖 生态旅游开 发项目建设内容主要包括旅游基础设施建设项目、旅游配套项目和生态系统保护与环境治理项目。 项目建设原则 旅游开发与扶贫工程相结合原则 汤湖 旅游区所在地是 XX 县 比较贫困乡村之一，旅游区的基础设施建设一方面要满足旅游区的功能需要，另一方面要充分考虑当地居民生活、生产的需要。 旅游区的服务业，特别是技术含量不高的行业，要充分吸收当地剩余劳动力，使旅游区的建设与当地居民脱贫致富同步发展。 环境保护原则 生态环境是大自然赋予人类最美好的东西，一旦破坏，这种美丽将不复存在。 汤湖 生态旅游开发是以生态 环境为主体，以森林旅游资源为基础，将 汤湖 建设为集自然生态观光、农家风情体验、生态避暑度假、峡谷休闲为一体的生态旅游项目为主的峡谷型综合旅游区。 在 汤湖 旅游开发项目建设中，坚持以保护为前提，保护与开发利用相结合，确保森林旅游资源和生态环境的良性循环。 突出特色原则 特色是旅游区的生命，是旅游地得以生存、发展的基本条件，是一个地区区别于其它地区的本质所在。 旅游项目的开发，要使 旅游资源本身具有的特色充分显示出来，只有特色突出，才能给游客以深刻的印象和强烈的感染力。 汤湖旅游 度 假村 的最大特点是 水温高、水量大、 水质佳 、 寻找与红军有关的故事编写传奇故事 、 与井 冈 山旅游挂上钩捆绑销售、 谷幽、峰奇、溪清、崖险，原始森林保存完好。 因此，旅游开发过程中要突出“绿色 汤湖 ，森 林天然氧吧”的特色，突出自然景观与农家风俗结合的特色，旅游区内的各景点设置、建筑风格、服务设施等，都要尽量突出“ 生态 、 自然 ”的特色，力求达到人和自然和谐统一。 整体协调原则 汤湖 旅游 度 假村 自然涌泉 多、分布范围广。 开发建设过程中，应使旅游景点分布与服务设施相配套协调，使景点开发、服务设施建设等与周边环境相协调。 旅游基础设施建。