某度假村建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

某度假村建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

*45公里、 ****110 公里，正处在这些旅游黄金线路上，而 ***碧海龙兴渡假村又有别于这些景区，是另一种风格，将有利于吸引大量游 客驻足游览，满足不同层次人的需要，客源充足，大有可为。 为此，建设“ ***碧海龙兴渡假村”前景广阔。 三、该项目市场前景分析 据统计，我省南部著名旅游风景区 ******、 ****、火山口国家森林公园等景点，每年接待游客在 120 万人次左右。 龙兴农场距 ******45 15 公里， ****110 公里，正处在这些旅游黄金线路上，而“ **碧海龙兴渡假村”又有别于这些景区，是另一种“田园生态游”，这样一个独特风景区将吸引大量游客驻足游览，能够让游人在了解现代农业高新科技的同时，获得回归大自然，拥抱绿色生态的享受，可满足人们呼吸 清新空气，品尝绿色食品，返朴归真、享受乐趣的需要。 龙兴农场“碧海龙兴渡假村”项目有效利用毗邻 ******旅游区，游客集中人流量大这一得天独厚的优势，发展生态旅游农业将大有可为。 16 第四章 建设单位的基本情况 一、项目所在地的位置 龙兴农场地处 ****南部张广才岭东麓，地理坐标在东经 128176。 47′30″ — 129176。 7′ 30″之间、北纬 44176。 15′ — 44176。 25′之间，东与龙兴市旧街镇、军马场毗连；西部、南部与乔安市沙兰镇接壤；北与大龙兴局、 ***交界。 距龙兴 66 公里、乔安市 59公里、 ***市 78 公里。 二、自 然条件 （一）气候条件 龙兴农场气候为中纬度大陆性季风气候，冬季较长，春、夏、秋三季较短，冬季冷而干燥，夏季热而湿润，由于半山区地形复杂，形成了隆冬无严寒盛夏无酷暑的气候特点。 无霜期在 116— 164 天之间，历年平均无霜期为 127 天。 年平均气温 ℃。 历年平均降雨量为 毫米 ,年际间差异在 395— 毫米之间。 日平均气温≥ 0℃历年平均 217 天 ,稳定通过 10℃的历年平均积温 ℃ ,年际间变幅在 — 之间。 初霜期一般在九月下旬 ,终霜期一般在 5月中旬。 历年日照在 — ,历年平均日照为 小时。 历年平均蒸发量为 毫米。 最大冻深 米。 （二）地形地貌 场区海拨高度在 302～ 434 米之间，张广才岭余脉蜿蜒其中，地势呈西北高东南低，四面环山，中间有浅沟和漫岗，沟沿和漫岗边缘相连接。 由于坡度平缓无明显界线，整个地貌呈波浪起伏状态，水线雨裂较多，地形分割强烈，最高的岗地和最低的洼地海拔高度相差 120 米左右。 17 （三）土壤 土壤分棕攘、白浆土、草甸土三大类。 棕壤在总面积的 %,占耕地面积的 %，其基本性质是微酸性，腐植质含 量低，一般为 %,含氮为 %,含全磷为 %,含水解氮为 毫克 /100 克土 ,有效磷为 15PPM。 白浆土占总面积的 %,占耕地面积的 %，一般分布在丘陵和漫山坡上。 含氮为 %,含全磷为 %,含水解氮为 毫克/100 克土 ,有效磷为 15PPM。 草甸土占总面积的 %,占耕地面积的 %，分布于漫岗的下部或河流两岸的泛滥地带。 黑土层较厚，一般在 25— 35 毫米之间，最厚的可达 100 厘米。 含氮为 %,含全磷 为 %,含水解氮为 毫克 /100 克土 ,有效磷为 15PPM，适宜作物生长。 （四）交通及能源 龙兴农场地处 ****南部张广才岭东麓，东与龙兴市旧街镇、军马场毗连；西部、南部与乔安市沙兰镇接壤；北与大龙兴 局、 ***交界。 距龙兴 66 公里、安市 59 公里、 ***市 78 公里。 经海长公路、宁长公路、301 国道可直到上述城市，交通十分方便。 龙兴农场用电全部是国家电网供给，电力供应充足。 （五）社会经济情况 土地总面积 17591 公顷，其中：耕地面积 8733 公顷、林地面积 3514公顷、草地面积 1200 公顷、 水面面积 151 公顷、其它面积 3993 公顷。 总人口 5934 人，其中 :劳动力 3904 人。 下辖 3 个管理区；卉菊龙兴甜菊糖有限责任公司、粮油加工厂、龙兴机械制造有限公司等 3个股份制工业企业；种子公司、生产资料公司 18 等 2 个股份制流通企业； 1 个股份制 企业； 1个股份合作制澳大利亚荷斯坦奶牛场及学校、医院、公路管理站等 3 个事业单位。 粮豆年平均播种面积 万亩，其中 :大豆 4 万亩、玉米 万亩、小麦 万亩、水稻 万亩，总产量 万吨；年产鲜奶 3 万吨；面粉 万吨、饲料 万吨、甜菊糖甙 500— 600 吨。 20xx 年末，资产总额 10010 万元，其中：所有者权益 8725 元，资产负债率 %。 实现生产总值 22527 万元，利润 953 万元 ,人均纯收入 12605 元。 19 第五章 建设地点的选择项目区基本情况 一、项目选址 （一）项目选址的原则 符合方便群众，靠近农场的政治、经济、文化中心区，位置平坦，交通方便； 符合房屋建筑要求的地势较高，基地稳固，地形规整，并有必要的防洪、排涝设施； 符合便于利用当地的水、电、路等基础设施； 符合环境安静幽雅、远离污染源，并靠近居民集中区。 （二） 项目选址的确定 经论证，建设地点确定在龙兴农场的场部、第一管理区、第二管理区。 距龙兴市 66 公里，乔安市 59 公里、 ***市 78 公里。 经海长公路、宁长公路、 301 国道可直到上述城市，交通十分方便。 二、项目区基本情况 （一）工程地质 根据建筑物场地岩土种类的性质及变化情况，该建筑物场地地基等级为三级。 确定该项建筑工程的岩土工程勘察等级为丙级。 从实地勘测得出结论为建筑物地基岩土层为第四纪 Q4 形成的堆沉积粘性土，土层结构稳定。 钻探现场资料表明，钻孔过程中未发现地下水迹象，对地基基础无侵蚀作用。 拟建建筑物的场地地质稳 定，工程与水文地质适宜本工程建设。 地震设防烈度小于Ⅵ度，建设场地类别为Ⅱ类，剪切波速500m/s≥ Us＞ 250 m/s，属于建筑抗震有利地段。 20 （二）气候条件 龙兴农场气候为中纬度大陆性季风气候，冬季较长，春、夏、秋三季较短，冬季冷而干燥，夏季热而湿润，由于半山区地形复杂，形成了隆冬无严寒盛夏无酷暑的气候特点。 无霜期在 116— 164 天之间，历年平均无霜期为 127 天。 年平均气温 ℃。 历年平均降雨量为 毫米 ,年际间差异在 395— 毫米之间。 日平均气温≥ 0℃历年平均 217 天 ,稳定通过 10℃的 历年平均积温 ℃ ,年际间变幅在 — 之间。 初霜期一般在九月下旬 ,终霜期一般在 5月中旬。 历年日照在 — ,历年平均日照为 小时。 历年平均蒸发量为 毫米。 最大冻深 米。 21 第六章 建设方案和内容 一、指导思想 以党的十七大及 ***党委扩大会议精神为指导，以科学发展观为统领，以建设现代农业和农民增收为目标，有效促进农业科技进步，紧紧围绕提高农业综合生产能力，着力加强农业基础设施和生态环境建设，积极推进体制、机制创新，努力提高资源利用 率、农业整体素质、效益和竞争力，促进农业的可持续发展。 二、示范区功能定位 根据项目区的总体发展思想和战略目标，确立几大功能：有机蔬菜生产（采摘）、旅游观光、休闲娱乐等。 根据这几大功能，将度假村划分成 3 个区：种植采摘区，观光旅游、休闲娱乐区。 种植采摘区 规划种植面积 500 亩，其中：有机蔬菜番茄种植面积 400 亩（大棚种植 170 亩、大田种植 230 亩），大田种植马铃薯 100 亩。 主要建设日光温室 40 栋，塑料大棚 100 栋，温室、大田输水管道、道路、晒水池、贮水池、引水渠、绿化等基础设施，温室及大棚用于种植有机 蔬菜番茄，大田种植马铃薯。 种植的有机蔬菜番茄等可供游客采摘，体现农业生态度假村的特色。 观光旅游、休闲娱乐区 建设家庭旅馆、游乐场、游客中心、购物中心、钓鱼台、日光浴场等娱乐设施，为游客提供休闲，度假，休息娱乐的场所。 “家庭旅馆”工程建设采用太阳能、沼气等清洁环保能源取暖，体现了“碧海龙兴渡 22 假村”的农业生态游的特色， 三、总体布局 根据度假村项目主要功能要求，对项目区进行科学合理规划，能够让游人在认识了解现代农业高新科技的同时，获得回归大自然、拥抱绿色生态的享受。 这与我国古代私家园林追求“结庐在人境，而 无车马喧”的境界如出一辙。 根据种植区（采摘）区、观光旅游、休闲娱乐区等功能区划分，合理布置日光温室、晒水池、家庭旅馆、停车场、购物中心、钓鱼台、生态饲养场、日光浴场等建筑物，做好绿化，排水沟等配套设施建设，使度假村各功能区互不干扰。 四、建设内容 （一）土建工程 渡假区农业采摘园 1）日光温室 40 栋； 2）塑料大棚 100 栋； 3）主输水管道 6公里； 4）支干输水管道 公里； 5）沼液管道 公里； 6）管道安装 公里； 7）温室及大棚滴灌主输水管道 161 公里； 8）温室及大棚滴灌支输水管道 公里； 9）大田滴灌主干管道 公里； 10）大田滴灌支干管道 113 公里； 23 11）道路 公里； 12）智能贮藏室 1 栋； 13）贮水池 1座； 14）晒水池 10 万立方米； 15）引水渠、绿化等基础设施； 家庭旅馆工程建设 1）家庭旅馆 100 栋（ 200 平方米 /栋）； 2）污水处理站 1座； 3）太阳能取暖 100 套； 4） ***水库宾馆太阳能取暖 1套； 5）沼气站（年产沼气 万立方米 ） 4座； 其中：沼气池 8000 立方米 /8座。 6）沼气发电站； 其中：发电机房 240 平方米。 7）沼气提纯站（ 146 万立方米 ） 1 座； 8）家庭旅馆配套工程设施； （ 1）上下水管道 20xx 米； （ 2）低压线路 1000 米； （ 3）甬道 20xx 米； （ 4）供热管道 1000 米； （ 3）植树 200 棵。 度假区基础设施建设 1）旅游公路 2 公里； 其中： ***水库宾馆 — 水库上游 2公里。 24 2）售票处 200 平方米。 3）停车场 1000 平方米（ 50m 20m)。 4）大门 1座。 5）游客中心 400 平方米。 6）购物中心 1000 平方米。 7）游乐场 90000 平方米（ 300m 300m)。 （ 1）金属栅栏 1200 米。 （ 2）甬道 800 米。 （ 3）娱乐场地、设备、器具、器械 60 套。 （ 4）售票室 20 平方米。 （ 5）绿化等。 ①植树 100 棵。 ②排水沟 200 米。 （ 8）林间甬道 5000 米。 （ 9）凉亭 2 座； （ 10）水库码头 1 座； （ 11）公共厕所 6 座； （ 12）钓鱼台 60 座； （ 13）生态饲养场 160000 平方米（ 400m 400m)； （ 14）日光浴场 3600 平方米（ 60m 60m)； （ 15）活动板房 30 个。 （二）设备购置 渡假区农业采摘园设备购置 1）水泵 6台； 25 2）沼渣运输车 5台； 3） 1804 胶轮拖拉机 3 台； 4）配套重耙 3 台； 5）配套轻耙 3 台； 6）配套旋耕机 3台； 7）小型旋耕机 130 台； 8）高压线 6 公里； 9）变压器。