开设桌球城可行性报告(编辑修改稿)

开设桌球城可行性报告(编辑修改稿)内容摘要：

第 7 页 立项定位，策划先行。 今天的策划，铸就明日的辉煌。 并带动深圳人掀起热浪，因此福田及罗湖区的桌球城数量最多，人气最旺，由资料其 示：目前 罗湖区挂牌经营桌球城的场所约有 50 家，福田约有 35 家。 2. 宝安区桌球娱乐消费情况分析 根据本人对宝安区各个桌球城的走访观察，得出结论： 学生 白领 个体老板 自由职业者 综合 黄金时段消费量 低档 （经营面积 200 方，标准台 20 元 /小时） 30% 30% 15% 25% 10% 50% 中档 （经营面积 600 方，标准台 25 元 /小时） 20% 35% 30% 15% 30% 60% 高档 （经营面积 1000 方，标准台 26 元 /小时） 0% 30% 55% 15% 60% 110% 由上表可以看到，在宝安玩桌球的消费者多为公司白领和个体户老板，年龄约在 2840 岁。 目前规模大、档次高的的桌球城很受消费者欢迎。 而场地小、设备差的桌球城竞争力也相对较弱，生意萧条，难以长久维持。 由此可见， 斯诺克作为一个高层次的绅士运动，我们的投资定位应该更高一点。 开设桌球城可行性研究报告 第 8 页 立项定位，策划先行。 今天的策划，铸就明日的辉煌。 目前福田区及罗湖区因为房地产二、三级市场的涨价影响，已成为发展商业娱乐发展的“瓶颈”。 场地租金倍涨，桌 球经营成本增高，风险较大。 而宝安区同档次的商业用地租金水平较福田罗湖区约低38%。 较低的租金水平，和相差无几的经营价格，为我们投资宝安区的桌球城降低了经营风险和增加了盈利。 新生的企业有如放在篮子里的鸡蛋舨，很容易就会因为经不起市场剧烈的竞争而支离破碎。 但是，完全避开竞争又是不可能的，允许适当的竞争是所有企业生存的原则。 目前宝安区新城区内桌球竞争并非很强，新城区域内仅分布 9 家，且经营场所相隔较远，互不干扰，各自拥有一个区域内的消费群。 随着宝安区大量新楼盘的相继落成，消费人群将成倍上涨，为该区域提供了数量巨大的潜在消费者；西部通道的开通为港人到南山区和宝安区提供了交通便利，同时将刺激两区的消费。 相信会为桌球消费行业带来新一轮的热浪。 加上福田罗湖区桌球业已趋于饱和，竞争甚烈，预计明年开始，宝安区必将是桌球企业兵家必争之地。 开设桌球城可行性研究报告 第 9 页 立项定位，策划先行。 今天的策划，铸就明日的辉煌。 他山之石 金豪桌球城可谓最值得我们借鉴参考的“他山之石”。 金豪桌球城位于创业二路女人世界商城四 楼，总面积约 1000 平方米。 开业至今以满一年，其装修档次、桌球设备、面积规模、服务水平等在行业内可算高档。 据多次调查了解，该场生意经营甚旺，顾客常要排队等侯。 该场月收入在 20 万以上，盈利能力很强。 观其成功，优势有三：一是场地位置好，二是规模定位好，三是设备档次好。 开设桌球城可行性研究报告 第 10 页 立项定位，策划先行。 今天的策划，铸就明日的辉煌。 第二部分 选址 一、区域 定位 我们选择经营地点在创业一路的 国宾大厦 ，国宾大厦 位于宝安区 创业一路天虹商场对面 ，总面积近 8000 平方米。 该大厦 为独立商业大厦，共 八 层，整体框架结构。 地面有占地 1000 平方米的大型免费停车场。 国宾大厦地理位置有着无可比拟的优势： 1. 具备成熟的商业圈 创业一路及附近的翻身路一带，早在十年前已经形成比较成熟的商业圈，娱乐、餐饮、购物、桑拿等服务也发达，人流量巨大，消费旺盛。 3 万平方 米商圈 ， 居民达 20 多万人，为宝安区人口密度最大的区域之一，并且居民收入、消费水平较高。 宝安区 创业一路 位于宝安区 107 国到以 南 、新安 区政府 中心位置，为宝安区规划的高档、中心商业区，被拟打造宝安区的 “华强北 ”，是商家必争之地，目 前 天虹商场 、 赛格电子 、 苏宁 电器、麦当劳 、肯德基 已进驻，人人乐、好百年已签约该区域，同时，女人世界和其它大型高档百货、高档餐饮、娱乐业也欲在此区域找到它们的地盘。 由此可见其商业优势彰显无遗。 2. 交通便利 创业一路所在的创业立交是宝安老区和宝安新城区交通的桥梁枢纽，是关外和关内人士进入宝安新城的必经之路，故其车流量历来 开设桌球城可行性研究报告 第 11 页 立项定位，策划先行。 今天的策划，铸就明日的辉煌。 很大。 本项目所在位置国宾大厦，位于创业一路路边，进入容易，大大地方便前来消费的人群。 3. 潜在巨大的新消费群 创业一路是宝安新城豪宅片区高消费人群的必经之路。 宝安新城区政府附近新建了大规模的 豪宅及新楼盘，但商业氛围尚未形成，因此该片区业主大部分消费依然集中在创业路、翻身路、前进路等成熟的老商业区。 创业一路不仅是新城豪宅片区高消费人群业主的必经之路，也是其主要消费地。 4. 辐射范围广 本项目所在位置国宾大厦，往西南方向将辐射以宝安区政府为中心的新城豪宅片区；往西南方向将尽揽翻身路以东旧商业区和住宅区消费群体；往北衔接创业二路，贯穿宝安旧城商业区。 其辐射范围面积甚广，富蕴商机。 明年即将开通的地铁无疑是引爆宝安商业和地产升值的导火索，从以往世界各个国家地铁 开通带动周边地区经济增长的经验可以推断：宝安在地铁开通的前一年以及后两年，无论地产或是商业投资，无论消费或是裙带收入，其涨辐将达 10%以上。 6. 大型免费停车场 成熟的商业区，往往需求便利的交通条件和足量的停车场。 缺乏停车位成为制约许多餐饮娱乐业发展的“阿额琉斯之踵”。 便利的交通和巨大的消费群正是我们赖以生存的条件。 故此，我们初步锁定新 开设桌球城可行性研究报告 第 12 页 立项定位，策划先行。 今天的策划，铸就明日的辉煌。 城区为我们的主要发展区域。 二 . 区域竞争 在地图上，我们以 107 国道为界，将宝安区分为南北两大区域。 北面的创业二路已经盘踞有“金豪桌球”，控制着宝安老城区的大部分领土。 而最有发展潜力的南区，除了“远在边疆”的新港湾 和即将“金。