安徽毫州中药材交易中心可行性研究报告(编辑修改稿)

安徽毫州中药材交易中心可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

国道， 0908 国防公路， 20 30 307 省道连接； 航空：距离商丘机场 60 公里、阜阳机场 120 公里； 水运： 境内涡河航运可直达上海、杭州。 ，东西临南一环主干道，距亳 州火车站 公里，交通十分便捷。 数 1： 1 安排停车位。 老市场停车难、 13 搬运难、人员进出难的状况将彻底解决。 可达性评价：好。 分值： 10 分。 （ 3）人流量： ，有定向服务人流。 而且，由于是整体搬迁，市场迁址后，人流必定 跟随而至。 ，目前刚刚启动。 对于零售消费服务而言，市场新址属行商“生地”，人气有待积累。 人流量评价：中。 价值： 6 分。 （ 4）昭示性： 1000 米长度； 南临南一环，占据沿街面 667米长度。 规中的定性为“次商业中心”（相对于老区步行街而言），处于新区最中心的地段，如图： 见第11 页。 昭示性评价：好。 分值 10分。 （ 5）总体规模： （亳州）中药材交易中心，现在的经营规模已达 营业面积超过 20 万、年交易额超过 150 亿、 日物流量 6000吨的水平。 居于全国第一。 1994 年落成的，至今才 15 年，已不堪负累，新市场将按 20 年不落后的规划理念规划，设定总经营规模为：市场营业用 14 房建筑面积不低于 70 万平方米，十年内年交易规模跃上 1000 亿元的台 阶，日物流量 3 万吨。 扩建后的 中药材专业 新 市场规模不仅是全国第一，亦是亚洲第一、世界第一。 总体规模评价：好。 分值： 10 分。 （ 6）硬件等级： 正由于原市场硬件等级低、形象差、服务功能弱，不堪负累，拖了中药材跨 越式发展的后腿，才 必须创建新市场。 因此，新市场将在硬件设施上大展宏图：。 ，招标设计能成为亳州地标、中国中药材业行业标志的建筑物。 、全要素的电子信息管理设施。 附：图一： 新市场参考 效果图 1 15 附：图二： 新市场参考 效果图 2 硬件等级评价：好，分值： 10 分。 （ 7）经营业态 适配性： 业态 规划量身定制，适配性当然很高。 业态 规划： —— 物流园区 ,从源头控制交易的质量，减少客户物流成本。 —— 药农直销区，以产销无缝对接，拉动药材地产上台阶。 —— 跨国采购区，导入跨国直销功能，扩大外贸。 —— 会展区，搭建国际交易平台，使亳州走向世界。 —— 中药材期货市场，引导生产、扩大流通。 都充满创意，并能利用新建平台一一加以落实。 经营业套适配性：好，分值： 10 分。 新地块商业价值评价分值汇总： 16 聚集能力 可达性 人流量 昭示性 总体规模 硬件等级 经营业态 适配性 合计 分值 10 10 6 10 10 10 10 66 地块商业价值评价分总值 66 分，是优秀级项目。 第三章 改造思路 —— 改、扩、迁交易中心 收购旧的交易中心 整体收购 旧的 “亳州中药材交易中心”。 建新的交易中心， 扩大交易功能 拟设立四大功能板块： 1．商流园区，总规划面积 30万平方米。 园区内再分： （ 1） 药农直销区。 中药材市场振兴的基础在于生产规模的扩大和缩短产销对接流程。 因此，新市场应在布局安排上，突出重点，扶持药农入场交易。 经营地段上，选择最优铺面；各项管理措施上，给予便捷的服务；租金条件上，落实最优惠措施。 重点扶植亳州一市三县的药农，直接在市场设点销售自产药材。 租金第一年减半、第二年 折优惠、第三年 折优惠，让亳州行政辖区药农，成为新市场最直接的受益者。 （ 2）按中药材品类划分的专业分区。 17 （ 3）有专门字号的药材店铺，设立专门的街区，批发、零售、团购皆相宜。 （ 4）跨国采购专营区。 与上海跨国采购中心合作，配备外语翻译服务，营造中英文双语言经营氛围，推动国际贸易。 2．会展区，总规划面积 3万平方米。 会展区采用开发商、亳州市政府、上海专业会展公司三方合作的形式。 开发商负责场馆开发建设与日常物业管理，亳州市政府定期组织以政府平台运作的中药材专业会展活动。 会展收入由政府与开发商按比例分成。 上海专业会展公司负责常年会展活动的组织与筹划，按会展收入的比例与开发商分成。 3．物流园区，总建筑规模 30万 平方米。 物流园区设专业库区、中转配载中心与第三方物流托管仓库三个组成部分。 专业库区主要为本地药农与本地大 企业、跨国采购中心、国内大采购单位服务，按药材品类划区管理。 中转配载中心为市场成交客户提供托运、配载、中转储存服务。 第三方物流托管仓库主要为外地中间商提供代储托管服务。 物流园区的重要职能之一，是强制性入库检验和出库登记。 把好“病从口入”关、建立责任可追溯通路。 曾几何时，一个三鹿奶粉事 18 件，损害了整个“中国制造”的信誉，给中国奶业更造成了上百亿元的有形损失和无可计量的无形损失。 亳州中药材市场要做强做大， 必须从确保中药材品质安全可靠开始，做到万无一失，防患于未然。 4．服务园区，规划建筑面积 7万平方米。 服务园区内的配套服务，应按照三个方向来配置： 第一，为每天 56万客流提供餐饮、住宿、交通服务，配置旅馆、饭店、中巴车站。 第二，为跨国采购提供全流程服务，配置宾馆、酒楼、娱乐中心和电子商务服务。 第三，银行结算、汇兑服务。 中药材期货市场的预留问题，可在会展区设计时一并考虑。 旧市场原址 开发商住项目 原市场紧靠火车站，属 旧城区。 人气旺， 商业价值较高。 拟按上盖住宅方式，开发 商住两用项目。 底商部分，规划 2 万平方米，以欧式风情街布局；住宅开发 16 万平方米，形成空中立体交通和景观布置。 第四章 经营方案 亳州中药材交易中心建设运营应遵循五大宗旨： 政府满意： 19 开发出代表城市主导产业形象的名片； 打造出体现城市主导产业的广阔舞台； 整合和提升城市商业业态水平和功能； 提升土地经营价值； 股东满意： 降低投资风险； 良好的投资价值和利润空间； 当地药农满意： 为当地农民创造出一条符合当地实际的致富之路； 为相关中药材从业人员提供 较好的发展空间； 入场经销商满意： 让经销商能够采购到各自放心、安全、优质、可靠的中药材； 让经销商在中药材交易的同时享受到交易中心提供的多种人性化的便利服务； 跨国采购外商满意： 尤其是双语言的服务，为跨国采购外商扫除了语言障碍； 所配置的宾馆、酒楼、娱乐中心和电子商务服务等为外商们提供了优良的采购环境。 亳州中药材交易中心经营 方案 具体步骤 20 整体收购“亳州中药材交易中心”现有场地设施及字号、证照、手续，为实现新老市场的平稳过渡、整体迁移奠定基础。 在南部新区置地 1000 亩，分 二期开发，第一期先开发 500亩。