南京项目park公馆百家湖湾(编辑修改稿)

南京项目park公馆百家湖湾(编辑修改稿)内容摘要：

质居住最佳选择。 客户定位 “ 品值一族 ” 基本特征分析 区域来源 年龄层面 收入水平 购房目的 交通工具 以项目周边之高新园内的中高层管理人，外籍工作人员，南京城区内投资，休闲度假客户 以 30— 40岁之间为主 家庭年收入在 10万 — 30万之间 有私家车或单位配车； 对轨道交通的预期较看重的。 投资其升值潜力的； 崇尚品质生活、满足自我空间需要的 择居倾向 重视现代感、舒适度、居住环境，有要求独立性居住空间的倾向，有崇洋心理，认可景观生活，可接受价位一般在 60万元以内向往第二居所的休闲生活。 综合分析前面市场研究和项目定位，可推导出本项目的住宅和酒店公寓的目标客户是这样一些人： 客户定位 项目整体市场定位 客户需求的物业特征 项目自身的优势资源 竞争策略和外部因素 百家湖湾 私家典藏 . 思路总结 市场形象定位 公 馆 市场形象定位 市场形象定位释意 • 突出地理位置，从区域上定位于环湖高尚社区，从而传达良好的人文形象 • 说明本项目位于百家湖的湾畔，景观资源无与伦比。 • “公馆”有高档居所含义。 主要是在档次上拉近与环湖片区物业的距离 • 公馆在内容上包含住宅和公寓的意思，在推广酒店式公寓中也能使用。 不会引起名称的混淆。 百家湖湾 私家典藏 . 百家湖湾 “私家”是指本项目在物业管理上的创新特色，贴心的点对点服务 ”典藏”直接道出本项目属于环湖片区绝版的经典项目，具有稀有的特质。 预示本项目的无限升值潜力，突出项目在市场的尊贵定位和稀缺性。 公 馆 私家典藏 公 馆 市场形象定位 市场定位分解延展 生活形态延展 推广形象延展 百家湖湾 私家典藏 公 馆 基于环湖的景观生活和凤凰港购物休闲乐趣，湖景，绿荫广场，穿湖拱桥，这一切形成了一个公园式（ＰＡＲＫ）的生活空间，清新，浪漫，优雅，自在是这种生活的主旋律。 项目主流生活的支撑点： 私家享受式的物管，环湖的人文素质，环湖景观，地铁便利交通，高级会所，凤凰港的购物公园（购物休闲广场） 辅助推广语：  湖ＰＡＲＫ生活，经典私有  品值湖湾，典藏人生  湖湾东岸，人文居家 项目气质散发： 国际的、都市的、环湖的、唯一的、绝版的、升值的、中西皆宜的、尊贵的、崭新科技的、开放的、创新的、珍藏的 表现 表现 湖ＰＡＲＫ（畔）生活 高尚、品值、私有、珍藏 市场形象定位 项目各功能比例和细化 户型分布： 4590m2 作为项目的实现利润最重要的部分，其定位于品值成长阶层，户型以 45~90平方米的单位为主。 可考虑带装修或提供装修套餐。 对不适宜做住宅的物业进行功能改造，有效提升其内在的价值。 并作为项目的创新特色部分，充分地调动市场的注意力，提升市场知名度。 主力面积在与经济型酒店经营特征相符的 3540m2 自由分割 作为规模不大的商业配套，如何在创新经营方面进行挖掘是成功的关键。 而周边的大型商业配套能较好地提升片区内的商业环境，但如不能形成错位竞争或该商业配套的经营不善，将在很大程度上影响本项目商业的经营，目标客户以本地和社区客为主 私家酒店 商业、会所配套 精品住宅 64800m2 6000m2 7500m2 房型 面积（ m2）比例 一房 4560 4045% 二房 6890 50% 三房或以上 510% 户型分布： 35~40m2 房型 面积（ m2）比例 一房 3540 100% 产品定位 私家酒店 精品住宅  商务客商务栖息住所；  专业人士的个性展现场所；  艺术工作者的临时工作室；  放松身心的小资境地； …… 户型结构上丰富化、设计空间上多样 化 ，增强空间感和特色 户户观景，保证最佳景致。 同时服务配套一应俱全（清扫、盥洗、网络、商务） 拥有 足 够体面的小区形象和入口大堂 产品设计及特色 ——拓展空间可能性 产品定位 精粹“思想”家 超大休闲阳台 半室外 SPA 圆厅圆床 梦幻“艺术”家 入户花园 半室外 SPA “船长”套房 ，不规则户型结构、极具创意空间，弧形玻璃窗，景观面大于 180度。 园床、园厅、 SPA等彰显超凡格调、趣味十足。 52平米设计， 1S1T，标准版，咖啡工作台、开放式餐厅、西式厨房、自由轨道隔离，享受创造乐趣。 面宽阳台，百度空间，随心所欲 60平米设计， 1S1T，标准版，舒适性强，半室外浴缸，享受景观绝对视野 舒适“唯美 ”家 65平米设计， 1S2T，270度视野，可适合长期居住，流动空间设计，通透清爽 产品设计及特色 ——做活小户型 产品定 位 会所服务内容 成立 PARK国际会员俱乐部 “ PAR。