东大温泉度假村可研报告(编辑修改稿)

东大温泉度假村可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

旅游总收入可达 2 万亿人民币。 随着我国旅游业的开放发展，对 旅游的 投资需求将进一步扩大，预计十一五期间，我国将规划建设的旅游项目达到 万个。 总投资 万亿元 ， 年均增长 15%。 因此，我国旅游业的发展空间极大。 旅游市场需求旺盛 现代旅游业是现代经济和现代社会发展的伴生物。 19 世纪，伴随着英国工业革命，社会化的旅游业开始萌芽。 二次 大战以后，世界经济进入发展高峰，随着工业化进程的推进，人们收入的增加，工作时间由每周 72 小时减少到不足 40 小时，加上有了铁路、飞机、汽车等交通工具，旅游逐渐成为工业国家大众比较普遍的生活 陕西省旅游设计院 6 方式。 70 年代以来，大约 60%的英国人每年度过一个包括 4 个夜晚或更多时间的外出度假期；瑞士 83%的人每年度假一次，瑞典为 80%，挪威和芬兰为 70%。 80 年代以来，在多数发达国家的居民家庭消费结构中，旅游都在支出项目的前 7 项之中。 全世界的年出国旅游人数从 1950 年的 2500 多万，增加到现在的 6 亿多人，国际旅游收入则从 21 亿美元 猛增到 4000 多亿美元。 我国现在旅游业的状况，正处于发达国家六、七十年代的阶段，旅游已成为我国群众的生活新需求。 英国未来学家预测，继农业、工业、服务业和信息业驱动的经济变革浪潮后，在本世纪，人类至少还将经历由休闲、生命科学、超级材料、新的原子时代和新的航天时代驱动的五次浪潮，而休闲时代在 20xx 年将 处于 主导地位。 从国外情况看，人均年收入 500— 800 美元，是旅游消费的急剧扩张期。 目前，中国人均年收入已达到 500 美元左右，有的城市已超过 1000 美元，这为外出旅游奠定了经济基础，而长假期的出现成为旅游热的推进 剂。 据测算，假期每增加一天，旅游客源就增加 10%。 随着经济基础的变化，我国人民的生活需求发生着质变，进入小康的城市居民已不再满足于家电、美食这样的物质消费，而教育、医疗、养老保险、休假、娱乐等消费上升为人们越来越迫切的新的基本需求，假日旅游热就是这种需求质变的直接反映。 在一个快节奏的社会中，人们更看重闲暇的自由，更崇尚回归自然，这是未来社会生活的一种大趋势，生态旅游、休闲旅游正成为旅游业发展的主导潮流。 温泉旅游发展 如火如荼 目前，以温泉旅游为主的休闲 旅游 发展势头迅猛。 在国外，许多具有温泉和地热资 源的城市，都在利用汤浴文化，发展本地旅游，如日本九州岛东部的 “汤浴之乡 ”，年接待沐浴者就达到了 685 万人次。 国内，温泉旅游最早出现在东部沿海经济较发达的地区，如北京的小汤山温泉、广东清远的河中泉、珠海的御温泉，它们利用自然温泉经营度假村，开展沐浴活动，以休闲度假、娱乐健身、保健康体为目的发展旅游，已经取得了很好的经济效益。 而我省及西安市的温泉沐浴尚处于开发的初级阶段 ， 温泉沐浴仅作为一种城市化的消闲活动， 还没有形成聚集规模和强势的增长势头。 此外，根据我们对国内外温泉市场的调研，发现省内（尤其是西安）温泉度假人 均消费价格略高于东部沿海地区，这也从一个侧面反映了，省内温泉旅 陕西省旅游设计院 7 游市场的需求空间很大。 项目建设的必要性 开发建设温泉旅游项目，不仅可以改变传统的温泉利用观念，充分发挥温泉的理疗保健作用，提高人民群众的物质文化水平，而且能够有效的加快本地旅游温泉产业市场的形成，提高本区域第三产业的快速增长。 项目建设的必要性 开发建设温泉旅游项目，不仅可以改变传统的温泉利用观念，充分发挥温泉的附：各省市已开发的较知名的温泉旅游产品 陕西省： 13 处；黑龙江： 8 处；吉林省 ： 9 处；辽宁省： 21 处；内蒙： 8 处； 北京： 38 处；天津市： 6 处；新疆： 13 处；西藏： 15 处；青海省： 8 处； 宁夏： 1 处；山西省： 8 处；河北省： 8 处；山东省： 11 处；甘肃省： 4 处； 河南省： 13 处；江苏省： 6 处；四川省： 27 处；重庆： 15 处；湖北省： 34 处 安徽省： 11 处；浙江省： 12 处；江西省： 6 处；湖南省： 22 处；贵州： 20 处； 云南省： 35 处；广西省： 17 处；广东省： 84 处；福建省： 14 处；海南省： 20 处。 图 21 全国知名温泉旅游产品分布图 陕西省旅游设计院 8 理疗保健作用，提高人民群众的物质文化水平，而且能够有效的加 快本地旅游温泉产业市场的形成，提高本区域第三产业的快速增长。 ，共筑东大温泉品牌的需要 陕西省委、省政府非常重视温泉旅游业的发展，制定了一系列加快温泉旅游业发展的决定和政策， 并对全省地热资源开发旅游项目进行了全面的部署，将 关中地区作为温泉旅游的重点开发地区，并 相应 布置了六个温泉旅游园区 （ 临潼区骊山温泉旅游园区，眉县汤峪温泉旅游园区，蓝田县汤峪温泉旅游园区，周至县楼观台温泉旅游园区，西安东大温泉旅游园 区和华阴县华山温泉旅游园区） 作为前期开发的试点单位， 而本项目正好位于确定的 东大温泉 旅游园区之内。 补充完善 休闲旅游 ，促进本地旅游市场快速形成的需要 该项目位于秦岭北麓环城旅游带上，周边旅游资源丰富， 西周丰镐遗址（国家级）、唐兴教寺（国家级）、高冠瀑布（省级） 等景点，同时又有 紫薇山庄、高山流水、亚建高尔夫园等 西安富人聚居区 ，可谓是“天时、地利、人和”，这些为项目的开发提供了外围支援。 此外，随着人们旅游意识的增强，多元性、体验性旅游产品越来越受到游客的青睬，动静互补、观光与体验互补、低档与高档互补的旅游产品开发被提上日程，因此，该 旅游项目 的推出是顺势而出，不仅 是开发建设 温泉 产品的 重要主体，又是对 区域旅游产品差异化战略 的重要补充。 . 拉动相关产业发展，促进地方经济快速增长的需要 陕西省委、省政府非常重视温泉旅游业的发展，制定了一系列加快温泉旅游业发展的决定和政策， 并对全省地热资源开发旅游项目进行了全面的部署，将关中地区作为温泉旅游的重点开发地区，并相应布置了 六个温泉旅游园区作为前期开发的试点单位 ， 分别是：临潼区骊山温泉旅游园区，眉县汤峪温泉旅游园区，蓝田县汤峪温泉旅游园区，周至县楼观台温泉旅游园区，西安东大温泉旅游园区，华阴县华山温泉旅游园区。 本次规划区域正好位于 西安东大 温泉旅游园区 内，可以该 度假村的建设为契机，重塑“东大温泉”这张牌，并将其融入到陕西温泉旅游开发网络之 陕西省旅游设计院 9 中。 此外， 就温泉的开发基础来看，温泉的基础服务设施比较完善，容易尽快配套，因此，优先的选择温泉旅游项目，能够做到多、快、好、省，可尽快的加速本地旅游市场的形成。 图 22 西安温泉服务业现状 陕西省旅游设计院 10 Chapter 项目建设条件分析 3 旅游区开发 项目的建设涉及到区位条件、自然环境条件和社会经济环境等多方面的因素，对这些因素条件正确评价是旅游开发的根本保证。 区位条件 地理区位 该项 目 用地位于 西安市长安区东大镇 ， 居秦岭北麓环城带上。 交通区位 项目所在的东大街道 南依秦岭山脉，西连户县草堂镇，距西安城区 32 公里，境内 107 省道、环山旅游公路，东宋公路横穿东西，东祥路纵贯南北，形成了 “丰 ”字形交通网络 ，并与整个西安市的交通网络衔接，区位优势十分明显。 经济区位 从陕西省经济发展地带划分来看，项目用地正处在关中经济带上，这一经济带具有较强的经济基础，物质资料供应充足。 既有较大的供给能力，又有区域性的消图 31 项目区位 项目区位 陕西省旅游设计院 11 费群体。 同时，秦岭北麓现已聚集了 南山庭院、高山流水、紫薇山庄等西安最大的高档别墅区， 这些都为该地段的经济发展注入了活力，也为项目的开发提供了引擎。 旅游区位 目前，以西安为中心的省内旅游形成东南西北四条旅游线路，该项目可依托秦岭北麓旅游网络，成为西去太白山、法门寺、天台山，东去野生动物园、沣峪口、高冠瀑布、草堂寺（古长安八景之一）、亚健高尔夫球场、太平森林公园、朱雀森林公园、仙游寺（隋代）、翠华山、南五台、青华山等自然人文景观线金色链条的一个重要环节。 资源 条件 丰富的温泉资源 东大镇地热资源极为丰富 ， 大多属于第四系孔隙地下热水类型。 其第 4 系热 储层底界埋深约 600 m 左右 ， 含水层岩性为沙砾卵石 ， 600 m 以下为第 3 系热储层 ,含水层岩性为砂岩 、 沙砾岩 、 砂质泥岩。 地热水化学类型以 SO4Na 为主 ， 此外还含有 Zn、 Ca、 K、 Si 等多种微量元素 ， 矿化度为 ～ ， 适宜沐浴 ， 具有一图 32 长安区旅 游规划图 陕西省旅游设计院 12 定的医疗价值。 根据陕西省地勘局第一水文地质工程队 20xx 年 3 月编制的《秦岭北麓重点旅游区地热资源开发前景评估报告》的数据统计， 长安东大温泉的热水开采潜量比较大。 表 31 秦岭北麓重点温泉旅游区的地热资源概况 温泉旅游园区名称 温 度 （℃） 现状采水量 (104M179。 /a) 探明可采水量 (104M179。 /a) 开采潜量比例（ %） 临潼骊山温泉旅游园区 43 眉县汤峪温泉旅游园区 42～ 73 蓝田汤峪温泉旅游园区 53 周至楼观台温泉旅游园区 55～ 61 华阴华山温泉旅游园区 105 长安东大温泉旅游园区 43～ 58 合 计 资料来源：《秦岭北麓重点旅 游区地热资源开发前景评估报告》 P12— 13 依山傍水，气候宜人 东大 位于 中国南北方分界线、长江黄河分水岭 ——秦岭北麓生态旅游经济发展带的风水宝地， 可谓是 南 依 终南，北撤丰河，西 临 高冠河， 这样的环境造就了 空气中负氧离子及植物精气含量较高， 气候环境宜人 ，适宜游客开展娱乐休闲活动。 民风纯朴的 田园 景色 园区 周边 东大村 、 西大村 和 南强村 自古民风纯朴，乡民们的婚嫁、节庆活动丰富而有特色，极具地方特色与旅游开发价值。 园区 四周风光旖旎，春夏秋冬景色各异， 是一个集北国雄浑气势与江南水乡灵秀与一体的新兴生态 旅游城镇，享有 “温泉之都、鱼米之乡 ”的美誉。 旅游者到此游览 不仅 有回归田野之感， 还可 置身于浓墨重彩的山水画之中 领略 地方 风俗。 基地 条件 基地 比较平坦，用地性质 较单一， 除了 零星建筑 和两三个鱼塘外其余均为 一级开发用地，且东侧 地块内种植大量苗圃。 区内 建筑质量一般。 陕西省旅游设计院 13 社会条件 社会经济条件 陕西省、西安市及长安区 各级政府都把 温泉 旅游项目开发作为经济发展的一个重点，对项目建设十分重视，并给予大力支持。 当地社会治安状况良好，环境卫生优良，文 化传统开放，人民热情好客。 图 33 规划基地现状 陕西省旅游设计院 14 投资条件 资金是旅游资源开发的必要条件，直接关系到旅游开发的可能性、深度和进度。 近年来， 东大街道把招商引资作为拉动地方经济的巨大引擎，营造了亲商、安商、扶商、富商的良好氛围， 并对 旅游 投资项目的 融资、投资制定了一系列优惠政策。 基础设施条件 项目所在地 水、电、交通、邮政、通讯设施等系统有可靠的保证。 紧邻国家电网，电力充足；水资源储量丰富；通讯设施先进齐全，方便快捷，完全可以满足道温泉建设的需求。 陕西省旅游设计院 15 Chapter 项目 市场。