某某工业园区标准化厂房工业区建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

某某工业园区标准化厂房工业区建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

量为 1250KVA变压器 68台，向各厂房配电。 供电设施为每个区内分设 2个 10KV配电站。 供电电源引自 某某 工业园区内 35KV变电站。 经济社会条件 随着经济全球化和我国加入世界贸易组织， LYS 将进一步对外开放，为LYS企业开拓国外市场，吸引国外、境外资金和技术带来了机遇，也为深化企业改革，促进企业实现体制、管理创新和技术创新增加了压力和动力；科学技术尤其是信息技术的迅猛发展及国家对经 济结构进行战略性调整，有利于LYS发展高新技术产业并用高新技术来推动和改造传统产业，加快经济结构的调整优化和升级；国家继续实施积极的财政政策，将会进一步扩大市场需求，拉动经济增长：国家西部大开发战略的实施及我省“东引西进”战略的实施，也为 LYS 接纳东部沿海发达地区产业和技术转移以及企业开辟西部市场，调整产品结构提供了良机，也为 某某 工业园拓展发展空间，创建标准化厂房工 17 业园提供了千载难逢的发展机遇。 区位优势得天独厚 LYS 地处陇海地带中部，横跨黄河中游两岸，处在欧亚大陆桥的桥面上，东距郑 州 148 公里，西距西安 324 公里，是我国七大古都之一，是国务院首批公布的历史文化名城，洛阳也获得了“中国优秀旅游城市”和“欧洲人最喜爱的中国十大旅游城市”称号，也是老工业城市。 历史上素有与国外及我国西部地区开展经济贸易和交流的传统，在改革开放的今天，不仅有利于吸引国外境外及东部沿海发达省市的先进技术、人才、资本、管理经验，发展“外向型”经济，而且有利于 LYS向省外辐射，拓展省外市场。 因此， LYS将成为河南东引西进、外联内引的基地，与郑州共同打造郑洛工业走廊，实现与省会城市及周边城市的政策互通、优势互补、资源 共享，为中原城市群率先实现前面建设小康社会目标，推动全省走在中部崛起的前列提供重要支撑，发展潜力巨大。 交通运输条件发达 LYS 不仅临近中国最大交通枢纽郑州，而且其身位于陇海铁路、焦枝铁路、连霍高速公路、郑三高速公路、 310和 207国道众多交通干道的交汇处。 随着LYS—— 界首高速公路、洛湛铁路贯通以及 LYS航空口岸充分而有效地运行，这种区域交通网络中心的地位将得到进一步确立和加强。 这些则构成了 某某工业园标准化厂房工业园建立的便利交通运输条件。 资源优势尤为突出 一是矿产资 源优势。 LYS 矿产资源十分丰富，共探明矿产 4 大类 76种，其中金属矿产 22 种，非金属矿产 45 种，能源矿产 7 种，水气矿产 2 种。 全市共发现矿床 (点 )1067 个，其中大型矿床 41 个，中型矿床 69 个，小型矿床415 个。 矿产资源潜在经济总价值 (不包括水气矿产 )6521． 08 亿元。 二是农产品资源优势。 粮食作物、经济作物种类齐全，干鲜果品、药材、蔬菜等别 18 具特色的农副产品驰名中外。 三是人文资源优势。 LYS是华夏文明的重要发祥地，是国务院首批公布的历史文化名城和中国七大古都之一，是我国立都朝代最多的一个城市。 6000 多年内先后 有夏、商、西周、东周、东汉、曹魏、西晋、北魏、隋、唐、后梁、后唐、后晋十三个王朝在这里建都。 历史悠久，文化积淀丰厚。 丰富的矿产资源、农产品资源和积淀丰厚的人文资源，构成了创建标准化厂房工业园区的资源条件。 科技、工业基础雄厚 依托得天独厚的区位优势和丰富的自然资源，经过新中国 50年来的建设和发展， LYS已形成了以机电、石化、冶金、建材、轻纺、食品等六大产业为支柱的工业体系。 工业经济是全市经济发展的主导力量，而且在全省工业经济中也占有相当的比重。 2020 年，全市工业增加值达到 216． 44 亿元，占 全市国内生产总值的 46． 5％，占全省工业经济总量接近 10％。 近二十年来，工业年均增长率超过 13％。 LYS 作为国家老工业基地之一，同时也是科研院所和科技人才密集的地区。 全市拥有各类科研机构 150余家，其中部、省属科研机构 13 家，企业技术开发机构 64家。 全市拥有各类专业技术人员 13． 7万人，其中高级专业技术人员近万人，两院院士 5 人。 改革开放以来，开发各类科研成果 5000余项，其中获国家发明奖 35 项，国家科技进步奖 98 项，部、省级科技进步奖 2393项，市级科技进步奖 2557 项。 全市拥有国家授权专利 147l 项。 强 势的工业经济和众多的科研机构和科研成果为标准化厂房工业区的建立提供了强有力的经济支撑和科技支撑。 改革开放 20 多年来， LYS 城市建设飞速发展，特别是近年来，市委、市政府把城市建设作为重塑 LYS 形象的大事来抓，按照高起点、高标准的要求，以拉大城市框架、扩大城市规模、完善基础设施、调整和充实城市分区功能 19 为重点，坚持新区开发与旧城改造并重的原则，开发新城空间，缓解旧城压力，保护古城风貌。 城市布局形成了以洛河为中轴，洛河南北对称发展的新格局。 具有区域中心职能的特大城市 已显雏形。 目前， LYS 建成区面积 93． 74平方公里，城市绿化率高，卫生状况良好；通讯事业发展迅速，通讯便捷；电力设施建设不断得到加强，随着小浪底水电站的建成将使 LYS 电力供应更加充足：“十一五”期间，新、改建干线公路 553公里，县乡公路 4541公里，2020 年全市公路通车总里程达到 7700公里。 加快电网改造，实施天然气入洛工程，“十一五”未形成多气源供给格局；这些都将使城市的综合服务能力不断增强，从而成为建立标准化厂房工业区的重要依托，并为未来标准化厂房工业园区的运行奠定坚实的外部环境基础。 工业区基础设施建设，根据计划安排，主要由三个来源：一是由新安县政府注入一部分财政资金；二是通过银行解决一部分；三是通过制定并落实优惠的政策措施向社会进行用融资解决一部分。 这将从根本上解决园区基础设施建设的资金短缺问题，保证园区启动后基础设施的有计划按步骤实施建设。 某某 工业园具有成功的经验和优势 某某 工业园在其发展过程中，既有成功的经验，也有失败的教训。 近年来，园区管理服务局以“三个代表”重要思想为指导，牢固树立“环境就是生产力”的观念，建立起五 个平台：以诚信理念构建新型管理平台：以环境创新构建对外开放平台：以完善社会中介体系规范服务平台；以加强思想政治工作形成精神文明平台。 通过构筑这五个平台，创造了一流的环境，把开发区打造成了 LYS 对外开放的、并能够成功吸引项目、资金、技术、人才的“强磁场”。 形成了政策、体制、对外开放三大优势。 这些优势和理念可直接注入标准化厂房工业园，从而使标准化厂房工业园的开发建设少走弯路，最 20 大限度地提高建设效率和运营效率。 4 园区建设规划设计方案 规划原则 贯彻落实《 LYS 城市总体规划》 (1997— 2020)， 立足新世纪，高起点规划，打造设施配套、功能齐全、富有时代气息的现代化工业经济园区。 坚持可持续发展原则，在城市总体规划的指导下合理规划，使工业经济园区建设带动城市总体建设进一步加快发展。 结合工业区性质，合理确定各类用地性质和规模。 考虑城市建设用地发展的弹性，注重各发展阶段的衔接，增加规划弹性，使之具有较强的适应性和可操作性。 节约土地，节省投资，科学合理规划各项功能用地。 建立工业园区与城市其他功能分区通畅便捷的交通联系，内外有机结合规划园区的道路交通体系。 总体结构 规划力求体现设立 某某 工业园区标准化厂房工业区的目的，突出“工业、高新科技、产业、示范”四大功能，拟建成一个投资环境良好，以高科技产业为主导的经济技术开发工业区，带动 LYS某某 工业园区整体经济加快发展。 规划总体布局按照半导体硅材料及其他电子信息材料、可再生清洁能源、电子通信设备制造、生物医药与中药现代化、新型材料、纺织业、食品业分类进行布置，工业区管理机构的行政管理用地结合居住区配套设施，生产用地与生活用地通过规划防护绿地相隔离，既丰富了景观，又避开了干扰。 结合考虑该地 段分区规划和城市风向对工业、生活用地布置的要求。 规划工业区近期建设主要以园区管理机构为带动尽可能集中连片建设，以利于形成未来园区有序的景观，研究考虑建设操作的可能性，用地选择包括了工 21 业用地、混合用地和部分生活用地。 道路交通 该地段地块一临沪航路，地块二临新新路。 从物质条件上已经为该地段的外部交通奠定了良好的基础条件，规划工业区道路有机衔接总体规划、地段分区规划及该区的现状与市区规划道路的联系，保证了工业区与市区的快捷、方便的联系。 区内交通 区内道路交通结合区外交通近远期 一次规划，分期实施，形成方格网的道路基本骨架，交通流线明晰，区内道路划分出不同的标准地块，每个标准地块都有交通干道通达充分满足生产、运输要求。 市政设施 本项目水源由 某某 工业园区内自来水网供给。 某某 工业园在工业区范围内建成有给水管网，由其沿沪航路有比较标准管道引入，水压满足工业以及生活需要。 本项目将根据场地的整平情况、周边地块的自然地面标高、四周道路标高，来确定场地的整平标高和室内地平标高，使其与四周建筑物和道路的标高相协调，以利于场 地雨水的排放和厂内外物料运输。 本工程雨水及生产、生活污水的排放采用分流制、暗管排放的形式。 雨水通过厂区暗管直接排入开发区雨水管。 生产、生活污水在厂区内进行处理，达到国家排放标准后，再分别排至开发区污水管网。 沿工业区内主要道路敷设污水干管，以支管收集沿路两侧区内的污水， 22 统一收集至污水处理厂，处理达标后方可排放，对于工业区内的工业厂区，其污水应在厂内作预处理，达到《污水排入城市下水道水质标准》后，方可排入污水管网，输送至污水处理厂进行处理。 污水管网管径 d300d900 采 用钢筋混凝土排水管。 雨水排水充分利用工业区内河系及天然沟河池塘，就近排放。 雨水量计算 雨量计算采用 LYS 暴雨强度公式： )()8 7 2 (3 3 3 6  tgpq 雨水流量计算公式 Q=q。 ① `F 其中： Q雨水设计流量 q设计暴雨强度 gp 径流系数，取综合系数 0。 6 F汇流面积 TM暴雨重现期，取一年 t:管渠内雨水流行时间 m拆减系数，管道折减系数取 2。 雨水管网管径 d600d1500采用钢筋混凝土排水管。 万 KWA,根据 某某 工业园区的供电情况和对今后的规划设想，本工程拟采用容量为 1250KWA 变压器 68 台，向各厂房配电。 供电设施为每个区内分设 2个 10KV 配电站。 供电电源引自 某某 工业园区内 35KV 变电站。 23 园区内道路照明均采用高压钠光源、不锈钢灯杆，道路采用单侧布置，杆距为 35米左右。 照明电缆采用直埋方式在绿化带或人行道下敷设。 另设专用箱式 变电站作为道路照明电源。 通信工程是当今社会、经济领域的重要组成部分，要以社会信息化的需求为主要依据，考虑社会各行业、各阶层对基本通信业务的需求，保证向社会提供普遍服务能力，为园区的健康发展提供完善、便捷的通信条件。 本项目中各厂房办公室及综合楼等附属民建均设电话通讯。 由厂区统一规划，考虑解决。 区内拟建一座热交换站，可满足工业区热力要求。 本规划供热系统采用热水分网络供热系统。 采暖用户由热水管网供给。 供水温度 120。 C，回水温度 70。 C。 布置 供热管网采用枝状管网布置。 枝状管网布置简单、管道的金属耗量小，基建投资小，运行管理方便。 热水管网为闭式双管系统，管网分支处设分段阀。 供热管道 DN300 以下的选用无缝钢管，管径 DN300 以上的选用螺旋缝焊接钢管。 热水管网采用直埋敷设。 根据《城镇消防布局与技术装备配备标准》的规定，结合城市总体布局结构、用地性质、火灾危险性和消防安全保卫的需要，该地段为甲类安全保 24 护区，规划考虑设置消防站两处，为标准普通型消防站，每处消防站服务面积 45平方公里，占地面积不小 于 5500 平方米，配备车辆 45辆。 园区道路按 100120 米设置消防栓，消防栓采用地上式，保证足够的水压。 园区内交通性干道为消防车的主要通道，园区道路的建设应充分考虑消防车通行的要求。 工业区内建筑设计严格遵守建筑设计防火规范，按照规范要求满足消防间距、疏散要求。 建筑设计 、产品方案 主要技术经济指标见表 41。 表 41 主要技术经济指标表： 标准厂房（一）地块 1 规划用地面积 合 亩 2 总建筑面积 3 建筑占地面积 47900 m2 4 建筑密度 % 5 容积率 6 绿地率 % 25 标准厂房（二）地。