某地医药物流中心可行性研究报告(编辑修改稿)

某地医药物流中心可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

国民生产总值（ GDP）当中所占比重相当高，全社会物流费用支出占 GDP 的比重，据专家估计多于 20%，而降低一个点的物流成本，可以增加销售利润 10%左右。 可见我国企业在改善物流管理、降低物流成本方面还有很大的空间。 物流活动的合理化，将会对整个社会的经济效益产生积极影响。 三 我国具有广阔的物流市场 我国的物流产业起步晚，目前尚处于初级发展阶段，物流设施、物流方式落后，物流意识淡薄，与发达国家相比，我国物流业的总体水平滞后，主要表现在： 成本高：我国的物流总成本大大高于发达国家，尤其在商品成本中，我国占到了 60%，而美国和日本分别为 36%和 25%。 库存大：据统计，我国库存商品沉淀资金近年基本占到 GDP的 50%，而发达国家一般不超过 1%，发展中国家也不过 5%。 效率低：我国每年的物资损耗在 3000 亿以上，主要原因是物流活动效率低，一件商品从生产到消费，要经过十几次的搬运、装卸，长时间的储存、保管等。 周转慢：专家分析，国内一般企业资金周转 次，日本可周转 8— 9 次。 其它在流通方式、物流服务等方面，都大大低于发达国家水平，直接影响了我国国民经济的增长。 发展物流业，已成为国家发展的一个重点。 目前，我国的物流已呈现出健康、快速的发展势头。 据统计： 2020 年一季度，我国全社会货物周转量达 15246 亿吨公里， 同比增长 23%， 某地 医药物流中心建设项目可行性研究报告 14 增速比同期 GDP 的增长速度高出 个百分比；当前，我国每一个单位 GDP 的物流需求系数（根据同期 GDP 总额与物流货物总额计算）由去年一季度的 1: 扩大到今年一季度的1:。 与物流需求增长相比，一季度我国物流用投资增长速度比同期全国社会物流货物总额增幅低 个百分点。 物流投资占全社会投资总额的比重，则在下降。 专家指出，当前国民经济发展中出现的物流成本过大及物流不畅的重要原因，在于我国长期以来物流用投资规模相对较小，滞后于物流需求的增长。 四 物流是降低医药经营成本、调整产业 结构的关键 我国的医药市场，在长期的计划经济指导下，导致企业数量多、规模小、秩序乱、管理差、资金小、效益差等等。 在向市场经济过渡时期，国家又缺乏宏观调控政策的引导，加上准入条件的限制，市场进入和退出处于两难的境地。 到目前为止，我国医药市场过度分散的市场结构竞争状态、医药经营成本过高的状况，在根本上并没有得到改变。 据国家医药商业协会对 2020 年参加调查的企业进行统计，平均流通费用率为 %，销售净利润为 %，其中平均物流成本占销售额的比重达 10%以上，远远超过美国、欧盟、日本等医药事业发达国家的物 流费用率（美国该项目指标仅为 %）。 这说明，物流成本的降低，将直接提高企业的经营利润率。 同时也反映，中国医药物流业的分散竞争市场结构对我国医药经济运行效率会带来诸多不利影响。 其一 分散竞争致使企业数量过多，扭曲市场机制调节作用，导致市场无序现象频频发生。 其二 分散竞争导致企业规模小，难以实现规模经济和经营范围经济，导致整个医药产业规模经济水平的下降，造成整体行业成本和社会成本的提高。 其三 分散竞争导致企业间恶性价格战，也是一些不正当竞争行为的重要起因。 其四 分散竞争致使我国医药物流企业技 术创新能力不足，使技术创新与成本之比降低，企业技术创新的动力不足。 某地 医药物流中心建设项目可行性研究报告 15 因此，要改变这样一些现状，就必须对现行医药市场结构进行调整。 除引入市场优胜劣汰的运行规律外，国家采取更为主动的调控措施，这就是大力发展医药物流中心，通过物流的降耗增效作用，以形成医药行业的规模化、集中化、优势化的运作模式。 五 某地 医药物流中心项目前景 某地 医药物流中心有限公司为了其医药经营的蓬勃发展，改善外部经营环境、优化供应链结构、重组业务流程、加快资金周转和可持续发展力、成为区域性的医药龙头企业，正在实施物流中心项目。 项目建成后，物 流服务范围辐射能力达全省 14 个地州市及临省周边城市，年销售、配送可从 10 亿元逐渐增加到 60 亿元，并将为客户提供较好的第三方物流服务。 项目具有较好的前景和可操作性。 国家食品监督管理局 2020 年文件强调“发展药品现代物流，是深化药品流通体制改革，促进药品经营企业规模化、规范化和进一步规范药品流通秩序的重要措施。 对促进药品生产、经营企业的结构调整，提高药品生产、经营企业的管理水平和效益，将会起积极作用”。 这实际上等于国家行业最高主管机构肯定了医药物流发展的 趋势和作用。 三和医药物流在这种大环境下，只要遵循物流发展的规律，发展前景是较好的。 国家行政主管部门提出了用 5 年左右的时间，扶持 510 个面向国内国外两个市场、年销售达到 50 亿元的特大型医药流通企业，建立 40个左右年销售达 20亿元的大型企业，以期这些企业营销额达到全国医药市场商业销售额总量的 70%。 湖南目前药品年销售超 20 亿元的企业还是空白的，这就为三和医药提供了一个发展契机。 加上三和集团的医药商业已构建的网络及历史销售影响、市场占有份额，完全有能力挤进国家扶持对象的笼子。 某地 集团所属医药商业公司，其供应链网络较为完善，上游客户几乎包括全国知名的药 某地 医药物流中心建设项目可行性研究报告 16 品生产厂家；下游客户省内囊括了全省的 14 个地州市，周边省份延伸至江西、广东、贵州等省际周边城市，通过“三和医药物流” 的优化组合，上、下游供应链与三和医药物流中心必将向战略联盟关系迈进。 从而达到共赢的目的。 因此说三和医药物流的发展潜力巨大。 第三章 工程建设措施 一 建设设计指导思想与原则 设计力图体现以人为本的设计指导思想，体现现代医药物流理念，设计布局符合现代医药物流综合要求的新型物流中心。 二 项目总体规划方案 （一）平面布置和功能划分 平面布置原则：根据医药物流建筑的特点及人流物流流向分布，结合场地情况，合理划分各功能区，协调组织好人流、车流，节约用地，满足有关规定要求，力求营造一个布局合理、环境优雅、整洁美观的现代化医药物流中心。 本项目用地较为规则，基本呈矩形。 为统一布置，拟将整个院区平整至一个标高，方便组织施工及院内人流、物流、车流。 院区共设 4 个出口，临芙蓉路及茶园路为主出入口，东北两向设两个次出入口，以保证人流、车流的进出入基本分开。 本项目的功能区域为四大板块，即：医药交易区、物流作业区、生产加工区、商务公寓区。 本项目的建设内容为发挥物流中心功能的所有建筑物、构筑物及辅助设施。 、车位布置 院内设大于 12 米宽的主干道， 8米宽的次干道。 主干道作为院内交通通道及消防通道。 为满足中心物流运输、交易、商务活动的需求，院区内设车泊位 600 个，可停放各型货车 及小车。 管线敷设 中心内拟敷设各种管线：雨水管、污水管、给水管、消防水管、热力管、电力管、照明 某地 医药物流中心建设项目可行性研究报告 17 管、供配电管、电信管线等。 各种管线除热力管线采用地沟敷设外，主要采用地下直埋式敷设。 充分考虑园区管线与市政管线的连接。 中心内排水方式为分流制。 地面采取有组织排除雨水，院区内埋设地下雨水管道，集中后排入市政雨水管网。 中心绿化布置强调以人为本、舒适优雅、美观大方，与整个院内环境相协调的设计思想。 具体实施是利用建筑物周边空地布置绿化带，并在建筑物之间及其它部位分别形成大片绿地，结合屋顶花园及内庭 院，形成立体的绿化空间。 中心采用草坪将露土全部覆盖，沿路边、围墙边种植对大气含尘、含菌浓度不产生有害影响并有一定吸尘能力的乔木、灌木，在大片绿地上种植或搭配种植树形优美的树种，并在适当的位置设置花坛。 中心建成后，绿色的大地托起造型优美的建筑，在蓝天白云的映衬下，展现的将是一座设施完备、功能齐全的现代医药物流中心。 （二）规划设计方案描述 本项目分两期建设，第一期建设医药商业广场、三和大厦、物流仓库及附属设施。 第二期建设中药深加工设施、药品自选商场、商务公寓楼及配套设施。 （三）规划平面图选定主要参数 主要 参数为：占地面积 平方米（合 亩），建筑面积 万平方米，建筑物占地面积 36652 平方米，建筑密度 %，绿化率 %。 三 建筑方案 （一）建筑方案描述 （交易大楼）为 17层建筑物，建筑物面积 52020 平方米。 （四星级酒店）为 21 层建筑物，建筑面积 52400 平方米。 5层建筑物，共三栋，每栋 19000 平方米，三栋共 57000 平方米。 、批（零）超市为 5层建筑物，建筑面积 40200平方米。 12层建筑物，共三栋，三栋建筑面积 56400 平方米。 某地 医药物流中心建设项目可行性研究报告 18 共计 9栋建筑物。 （二）结构方案 本项目包括医药物流中心形成功能的所有建、构筑物及配套辅助设施，建筑物分别为 1 1 21 层。 结构主体部分：选用现浇钢筋混凝土框架结构或砖泥结构。 基础采用桩基础。 各层楼采用预制混凝土板结构或现浇板。 混凝土 均采用 25（暂定）； 钢筋 主筋： HRB400 级（按计算配筋时）； HRB335 级（按构造与筋时）； 箍筋： HBR400 级； HRB335 级； 板钢筋： HRB335 级； HRB235 级； 砌体：采用 MU10 红砖。 四 节能节水措施 （一）节能措施 本项目在施工及运营过程将高度重视节能，拟选用节能型卫生洁具及配件，选用节能型燃料及设备，选用节能型变压器。 装设低压电力容器补偿无功功率。 采用安全高效低耗节能灯具。 以保证项目减少能源的消耗量。 （二）节水措施 本项目建设或运营过程将严格按《水法》的规定节约用水，选用节水型卫生洁具及配件， 某地 医药物流中心建设项目可行性研究报告 19 在给水入口设水表计量，选用节水型生产及生活设备以节约水资源。 五 环境保护措施 （一）本项目在规划设计和建设以及运营过程中，坚持环境 保护与项目建设同时建设同时设计。