某住宅小区可行性研究报告(编辑修改稿)

某住宅小区可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

筑抗震设计规范，本工程属于丙类建筑。 抗震等级如下： 子项工程 结构体系 剪力墙抗震等级 框架抗 震等级 底部加强部位 非底部加强部位 11层～ 18层 剪力墙 四级 四级 32 层 剪力墙 三级 三级 配套建筑 框架 四级 22 （五） 地基基础 待工程地质资料确定后，根据建筑物的结构特性及当地的工程习惯做法确定。 （六） 主要结构材料 混 凝 土强度等级： （ 1） 垫层： C15 （ 2） 构造柱、过 梁等： C20 （ 3） 柱墙混 凝 土强度等级 C25～ C50 （ 4） 梁板混 凝 土强度等级 C25～ C35 （ 5） 地下室 C35 （ 6） 人防构建材料强度综合调整系数 钢材强度等级 （ 1）钢筋： 梁主筋优先采用 HRB400级钢，节约钢材。 板主筋优先 CRB550级钢，节约钢材。 钢筋牌号： 直径 径应用构建 8 10 12 14～ 25 梁 HPB235 HRB335 HRB335 HRB400 板 HRB400 HRB400 HRB400 柱、剪力、墙 HPB235 HRB335 HRB335 HRB335 人防、基础 HPB235 HRB335 HRB335 HRB335 HRB400和 HRB335级钢筋系指现行国家标准《钢筋混 凝 土用 23 热轧带筋钢筋》 GB1499 中的 HRB400和 HRB335钢筋； HPB235级钢筋系指现行国家标准《钢筋混泥土用热轧光圆钢筋》 GB13013中的Q235 钢筋； CRB550 级钢筋系指现行国家标准《冷轧带肋钢筋》GB13788中的 CRB550级钢筋。 （ 2）型钢、钢板、钢管： A3F （ 3） 焊 条： E43（ HPB235级钢筋、 A3F 焊接） E50（ HRB33HRB400级钢筋焊接） （ 4）人防构建材料强度综合调整系数 砌体 隔墙采用加气混 凝 土砌块，容重 ≦ 650kg/m3。 可减轻建筑自重，有效减小梁、柱、基础等构件的截面尺寸。 砌体结构承重墙采用烧结普通砖（177。 以下）、烧结多孔砖（177。 ），容重≤ 1800kg/m3。 （七） 其他 应尽早进行拟建场地的详细地质勘探，施工图进行前，应对基础选型以及基础类型和柱网关系进行论证，选用经济合理基础形式进行施工图设计。 三、 给水排 水设计 （一） 给水系统： 商业与生活用水由 *****市市政给水管道提供，整个小区分两路 DN200引入，在小区成环状布置，保障供水的安全性。 室内给水直接由 *****市市政供水管网统一供水，采用分区供水方式。 市政 24 供水压力按。 本工程给水系统采用分区供水方式 ， 6层以下为低区，利用市政供水压力，由市政管网直接供给。 732 层采用生活变频泵组加压供给，分组团设置加压泵站及生活水池，水池采用独立结构体 ，设在用水负荷中心附近。 生活用水量 为 ： 居住生活用水量标准为： 300L/p178。 d 户均人数为： /户 住宅生活日用水量为： 商业及配套生活日用水量为： 绿化用水量为： 不可预见用水量： 总生活用水量： （ 二 ） 排水系统： 项目建设用地范围内的雨、污水排放采用分流 排放体制，分别排入市政污水和雨水管网。 一层以上采用重力排水。 污水经化粪池处理后，最终排入市政污水管网。 设置单独雨水系统，在楼房屋面设计雨水斗，由雨水立管排到小区雨水管道，地面道路雨水经雨水收集排至小区雨水管道，最后排至小区附近市政雨水管道网。 （ 三 ） 管道材料 选择及 管道接口 给水管道 生活供水管材地上给水管采用塑料给水管，埋地部分采用塑 25 钢复合给水管，生活热水系统采用 PPR 塑料给水管（热水专用）。 雨、污水管道 本工程雨 污 水排水管采用 UPVC 排水塑料管， 排水横管采用UPVC 塑料排水管，室外埋地部分采用离心排水铸铁管。 四、 电气工程 本工程设置以下电气系统： 10KV 变配电设计、动力配电及控制、建筑照明、建筑防雷等强电系统；电话系统、有限电视系统、宽带网系统、消防报警及联动系统，访客对讲系统等弱电系统。 （一）供配电 电源及供电电压 10KV电源采用环网供电，由 市政 10KV 电网引来一路电源，经变电所变换成 380/220V供住户使用。 用户电荷 本建设项目用电负荷分别有一级负荷、二级负荷和三级负荷。 采用单位面积功率法确定住宅和商业建筑的负荷：住宅房按照25VA/㎡ 计，商业及配套建筑按 80VA/㎡ 计， 地下室按 15VA/㎡ 计，加上其他用电，估算总安装容量为 3350KVA。 变配电所 根据现场地形建筑方案及供电半径，拟在负荷中心设置一座变电所（变电所采用 4 台 1000KVA 变 压 器），电源经变压器由 10KV降为 380/220V后，再由若干台低压配电屏配出，分别分给各用 电负荷。 在各变电所低压侧设置低压电容补偿装置，补偿后高压侧功 26 率因数不低于。 （二）自备电源 在地下室靠近负荷中心处设置 1座柴油发电机房，设置 1台柴油发电机作为自启动应急电源，供本项目消防负荷及重要的一、二级负荷在市电停电时使用。 采用 1台 600KW发电机供电。 （三）接地及保护系统 配电系统 低压配电系统采用 TNS 系统，所有电气设备外壳、插座接地端用专用 PE 线作接地保护。 住宅内卫生间设局部等电位接地，变电所设总等电位接地。 防雷接地系统 经计算按二类防雷建筑设计防雷装置和防雷接地系统。 避雷带 ，引下线和接地装置利用住宅楼 砼柱内钢筋和桩基础内钢筋。 同时对住宅楼采取防侧击雷和等电位的保护措施。 （四）户内电气设计 按照国家及当地住宅设计规范的相关要求进行户内电气设计。 （五）弱电系统 在小区设置一座电信机房，提供小区住宅及商务等电话、有线电视和宽带网。 电话系统 电话光缆从电信局引来，光纤机房设置在电信机房，经总交接箱分配至小区各分交接箱盒 ，再引至各用户，商业及公建按 2 线 27 /100 ㎡ ，住宅每户按二门电话考虑，另考虑 20%的预留，总计电话约 2200门。 电视系统 电视光纤从有线电视网引来，前端装 置设置在电信机房，经信号转换分配后，用同轴电缆引至各用户，住宅每户可使用两个电视插座。 宽带网系统 数据光缆从城市相关部门引来，光纤机房设置在电信机房，经总配线架分配至各楼层配线架后，再引至各用户。 消防报警及联动系统 在首层设置消防控制室，火灾时启动相关消防设备 进行灭火，向消防中心报警并控制切断非消防电源。 访客对讲系统 在各住宅首层设置访客可视对讲装置，且进行连网控制。 五、暖通设计 （一）设计依据 《采暖通风与空气调节设计规范》（ GB500192020）。 《高层民用建筑防火设计 规范》 GB5004595(2020年版 )； 《建筑设计防火设计规范》（ GB500162020）。 《住宅设计规范》（ GB500962020）。 《汽车库、停车库、停车场设计防火规范》（ GB5006797）。 《人民防空地下室设计规范》（ 05SFK10）。 28 建设单位设计方案招标书有关要求。 （二）设计范围 空调设计； 通风设计； 地下车库及防排烟设计。 （三）设计参数 室外计算参数 夏季： 室外空调计算干球温度： TW=176。 C 室外空调计算湿球温度： Ts=176。 C 室外平均风速： 大气压力： 下列房间及部位设通风排气设备，换气次数如下： 序号 房间名称 排风量（次 /h） 补风量（次 /h） 1 公共卫生间 10 ／ 2 电梯机房 15 ／ 3 地下车库 6 5 4 水泵房 6 6 5 软电机房 15 15 6 发电机房 10 自然补风 7 配电室、变压器室 20 20 （四）空调设计： 根据本项目的规划、使用功能及特点，以系统设置合理、使用灵活运行管理方便为原则在集中商铺部分设置了 VRV 中央空 29 调系统，建筑统 一考虑室外机的位置。 住宅楼和小型商铺的空间，由用户自行解决，建筑专业统一考虑室外机位置。 消控中心采用分体空间。 （五）通风设计 地下车库及设备用房设机械通风系统。 所有公共卫生间设有机械排风系统。 电梯机房设有机械通风系统。 （六）消防专篇 防排烟设计说明 对不满足自然排烟要求的防烟楼梯间、前室及合用前分别设加压送风系统。 防烟楼梯间每两层设一个自垂式加压风口，合用前室每层设一个多叶加压送风口。 对地下汽车库、经常有人停留或可燃物较多的设备用房均设排烟系统。 对长度超过 20m的内走道设机械排烟系统。 防排烟系统均设就地和消防中心 /手自动，并有起、停显示。 运行记录定时在中央控制室打印，并记录所有事故及故障 六 、消防设计 （一）设计依据 建筑提供本工程红线范围内的平、剖面图 ； 《建筑设计防火规范》 (GB500162020)； 30 《自动喷水灭火系统设计规范》 (GB500842020)； 《建筑灭火器配置设计规范》 (GB501402020)； 《广西壮族自治区建设工程设计施工消防监督管理办法》。 （二）设计内容 室内外消火栓系统、自动喷水 灭火系统、建筑灭火器设置。 （三） 消防系统 水源 本小区室外消防水源为市政管网，整个小区分两路 DN200 引入，在小区形成环状布置，保障供水的安全性。 室外给水管道为生活、消防联合供水系统。 消防用水量 本小区由 32层住宅建筑、 18层商住楼及相应的配套建筑组成，室外消火栓用水量标准为 30L/S,火灾延续时间 2 小时，消火栓用水量为 216 立方米，由市政管网直接供给。 室内消防用水量标准为40L/S，消火栓用水量为 288 立方米，由地下贮水池供水；地下停车库及商业设置自动喷水灭火系统，火灾危险等级为中危险Ⅱ级。 用 水量标准为 30L/S，火灾延续时间 1小时，消火栓用水量为 108立方米，由地下贮水池供水。 水池及水箱 在地下室设置消防水池及加压泵房。 消防水池的有效容积 396立方米，为本区的室内消火栓和自喷用水量。 经水泵加压后的室内消火栓管网，在本小区室外形成环状布置，各栋单体室内消火栓再 31 从环网上接出。 在最高层建筑屋顶设 18 立方米消防水箱一个，为火灾初期十分钟内消防水量。 室内外消火栓系统及自动喷水系统 室外采用 DN100 型室外地下式消火栓，布置在室外给水干管上，消火栓距建筑物大于 5米，距路边小于 2米。 住宅走廊、 配套建筑各层及地下车库，均设置有室内消火栓，采用临时高压给水系统，竖向不分区，各个区消火栓系统在室外设SQS100 型水泵接合器四套，泵的控制在泵房，消防值班室和每个消火栓箱的破玻按钮均可启动。 地下车库及商业设自动喷水灭火系统，并设置独立的加压供水系统，水量存储存在消防水池中，泵的控制在泵房，消防值班室和报警阀压力开关均可启动喷水泵，在室外设水泵接合器三套。 建筑灭火器配置 本小区各栋建筑根据 《建筑灭火器配置设计规范》(GB501402020)的要求，设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。 消防管材及设备 室内消防给水管道采用热浸镀锌钢管，丝扣、法兰或卡箍连接。 32 第五章 节能方案分析 一、设计依据 《建筑照明设计标准》 GB5003492020； 《民用建筑热工设计规范》 GB5017693； 《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》 GB71072020； 《建筑幕墙物理性能分级》 GB/T5225； 《公共建筑节能设计规范》 DB45/T392— 2020； 《广西壮族自治区居住建筑节能设计标准》 DB45/221—2020； 国家及当地相关的技术标准、规范和规定。 二、 建筑热工设计 （一）公共建筑（会所、幼儿园等）建筑热工设计 规定性指标（本工程属于夏热冬暖地区） （ 1）围护结构的传热系数 K和外窗的遮阳系数 屋面： K≤ （ ㎡ 178。 K） 外墙（包括非透明幕墙）： K≤ （ ㎡ 178。 K） 底层接触室外空气的架空或外挑楼板： K≤ （ ㎡ 178。 K） 外窗（包括透明幕墙）： ＜窗墙面积比≤ ， K≤ （ ㎡ 178。 K），遮阳系数 Sc≤ ； ＜窗墙面积比≤ ， K≤ （ ㎡ 178。 K），遮阳系数 Sc≤ ； ＜窗墙面积比≤ ， K≤ （ ㎡ 178。 K），遮阳系数 Sc≤ ； ＜窗墙面积比≤ ， K≤ 33 （ ㎡ 178。 K），遮阳系数 Sc≤ ； 屋顶透明部分， K≤ （ ㎡ 178。 K），遮阳系数 Sc≤。