木兰项目前期可行性研究简述(编辑修改稿)

木兰项目前期可行性研究简述(编辑修改稿)内容摘要：

读 】 —— 清理和纠正地方越权 通知提出要重点督查房价上涨过快的城市和地区 ,强调工作责任制 ,这在以往国务院下发的通 知中较为罕见。 可以看出 ,中央已经给了稳定房价不作为或者积极性不高的地方城市一个明确的信号。 遏制高房价、稳定房地产市场成为地方政府的责任。 具体解读 3—— 防捂盘 ， 须明码标价一次性公开全部房源 【政策】 《通知》要求 ,要结合当地实际 ,合理确定商品住房项目预售许可的最低规模 ,不得分层、分单元办理预售许可。 已取得预售许可的 房地产 开发企业 ,要在规定时间内一次性公开全部房源 ,严格按照申报价格 ,明码标价对外销售。 进一步 建立相关网上备案制度 ,加大交易资金监管力度。 【解读】 —— 有利打击捂盘惜售 这条政策 这体现了国家对楼盘具体销售事项的关注 ,有利于房地产销售过程的透明化 ,消除某些开发商的自我炒作欺骗行为 ；同时对市场因为人为因素而造成供应偏紧的局面将有所改善。 具体解读 4—— 防地王 ， 明确规范国有大企业投资 房地产 【政策】 通知要求 ,国土资源部门要严格土地出让价款的收缴 ,加强对闲置土地的调查处理 ,严厉查处违法违规用地和囤地、炒 地行为。 国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为。 【解读】 —— 剑指 “ 地王 ” 首提规范国有投资 2020 年 “ 地王 ” 频出的现象 ,引发了社会各界 的高度关注。 此次‚国十一条‛中， 特别提到国有资产监管部门 ,这样的表述在以往政府出台的房地产调控政策中鲜有出现。 国有大企业疯狂拍地的行为 ,不利于房地产市场健康发展 ，也引起了国家相关部门的高度 重视。  房企融资须过国土部 —— 国土资源部正配合证监会 ,对部分申请 IPO和再融资房地产企业中的 25个涉嫌违规用地项目进行清查 ,核查内容包括项目涉及土地的农用地核用和征收、 土地使用权取得、土地出让合同履行、国有土地使用证取得、动工和开发建设以及转让等情况。 解读： 表面看 ,这次核查是例行核查 ,但从背后可以预见 ‚目前国土部、证监会、银监会等部委联手‘遏制房价过快上涨的机制’正在形成。 ‛ 由此 亦透露出 2020 年 房 地产企业资本市场融资将变得比较困难。  人民币存款准备金率 上调 —— 1 月 12 日晚 ，中国人民银行宣布，自2020 年 1 月 18 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 个百分点，这是近 13 个月来央行首度调整存款准备金率，也是 18 个月以来，央行首次提高存款准备金率。 解读： 此次存款准备金率上调及近期多次调高银行间市场利率的行为，已经显现出适度宽松货币政策趋紧的信号。 本次 存款准备金率上调 50 个基点，相当于 3000 亿元左右的资金，按现有的货币乘数关系，可能减少 1 万亿到 万亿的货币增长。 2020 年房价走高的最根本原因还在于货币供应量猛增，无论企业还是个人都比较容易从银行获得低廉资金，再加上其他行业回报率普遍低于房地产行业，导致大量资金涌入房地产市场以获取高额回报。 而此次央行提高存款准备金率，通过数量手段调控货币供应，则将直接触动房价飙升的基础。 市场对未来货币政策进一步收 紧的预期愈发强烈。 在这一预期下，市场将变得谨慎，已经涌入房地产市场的资金可能会更快地回流银行，这将进一步加剧房地产行业资金面的紧张。 从 近期政府出台的 各种政策背景 整体 来看，房 产市场的新一轮宏观调控或将来临。 商品房市场价格持续攀升，已经成为社会和政府关注的热点。 如何使房产市场更加平稳运行，遏制房价过快上涨成为政府调控房产市场的首要任务。 就短期而言，市场各方都在观望中央是否会出台后续政策，以及各地方政府如何落实 国十一条 ，因此市场可能呈现胶着状态。 但是，从中长期看， 2020年 楼市在市场预期改变、资金面逐渐 紧缩以及国家出台的其他有关房地产市场政策的共同作用下， 很可能会步入新一轮调整。 第三章 项目地块周边重点项目研究 项目周边典型项目介绍 : 北湖龙珠 北湖龙郡 北湖卡夫诺 东润豪庭 名企公馆 东润豪庭 北湖龙珠 名企公馆 北湖卡夫诺 北湖龙郡 项目名称 项目简介 物业类型 物业地址 开盘时间 入住时间 项目均价 项目信息 北湖卡夫诺 北湖卡夫诺位于成都新城核心位置，项目总占地约 34 亩，享龙潭新城数千亩的整体环境和配套。 项目离地铁 7 号线出口约400 米。 总建面约 万平方米，由 12 至 15 层高层组成，灵活多变的功能区间划分。 住宅、（工业产权） 成华区成都市东三环龙潭新城 2020年农历春节后。