曲靖市城市房地产可研报告(编辑修改稿)

曲靖市城市房地产可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

个百分点，对经济增长贡献率为 %；第三产业实现增加值 亿元，增长 %，拉动 GDP 增长 个百分点，对经济增长贡献率为 %。 经济结构继续得到调整 ， 继续按照调精调优一产业，调快调强二产业，调大调旺三产业的方针，三次产业进一步得到优化，三次产业调整为 19： 54： 27。 全年全部工业增加值实现 385 亿元，按可比价计算增长%。 规模以上工业企业实现增加值 亿元，增长 12.6％。 全年完成全社会固定资产投资 425 亿元，增长 %。 全年实现社会消费品零售总额 亿元，增长 %。 全年外贸进出口总额达 2 亿美元，实际利用外资 3702万美元，引进市外国内资金达 109 亿元。 全年地方财政总收入 亿元，增长 %，地方一般预算收入 56 亿元，增长 %，其中税收收入 49 亿元，增长 %。 2020 年末全市常住人口 万人 ，出生率为 ‰ ，死亡率 ‰ ，人口自然增长率 ‰。 城乡居民收入水平持续提高。 城镇居民人均可支配收入达12239 元，比上年净增 1436 元，扣除物价因素增长 %； 农村居民人均纯收入 3166 元，比上年净增 500 元，扣除物价因素增长 %。 三、城市用地规划 根据曲靖市城市规划， 曲靖城市性质为： 滇东中心城市及陆路交通枢纽，全市政治、经济、文化中心，以烟草、化工、能源、机械和生物工程为主导产业的现代综合工业城市。 城市人口预计 2020 年 50 万人。 (一 ) 用地条件分析 中心城区 所处的麒麟区位于云南省第五大坝子 —— 曲靖坝子，该坝子南北长约 50 公里，东西宽约 10 公里，面积为 400 多平方公里。 麒麟区地形北高南低，东西高中部低，平均海拔 1860 米。 建成区主导风向为西南风，而主要河流的水流方向为由北向南，由西向东。 2. 工程地质条件 通过对地质因素、水文因素、地形因素、气象因素等用地因素的综合分析，规划区内用地可分为三类： Ⅰ 类用地 适宜修建用地。 分布在白石江以南，廖廊山以北城区，火车站附近，河旺村至龙潭村，王家山北面，妙高寺南北。 Ⅱ 类用地 必须采取工程措施加以改造后才能进行城市建设的用地。 如基岩出露的坡地 ( 坡度 10% ～ 15%) 、膨胀土 ( 中软度 ) 、堆积物、冲积物和淤泥 ( 或泥炭 ) 夹层分布区。 主要分布在山地和垄岗或山地坝区的过渡地带，具体为城北和铁路以西，垄岗或缓丘间的低洼地，沿白石江和潇湘河谷分布的河滩或低阶地。 Ⅲ 类用地 不宜修建用地。 如坡度较陡的山地 ( 坡度＞ 25%) 、地势平坦的堆积平面、不良物理地质现象发育期以及湿地、河流、水库、采石场或挖土处等。 主要分布在规划区内的南北山地上和东部坝区。 按照《曲靖市土地利用总体规划 (1996 ～ 2020 年 ) 》的计划，现建成区的东面为基本农田保护区，不宜作为城市建设用地。 从曲靖城市的发展历史看，从最初在潇湘河以北、廖廓山以东的半山坡建城，到现在的南北向橄榄形态，城市处于自然地形及人工铁路的双重约束之下，呈蔓延发展之势。 随着城市的进一步发展，城市的空间格局在突破铁路和河流阻碍下呈无序扩张的趋势，形成以旧城为中心，东、西、南、北全方位开发建设的局面。 (二 ) 城市建设用地发展方向 根据以上对用地自然条件、工程地质条件、基本农田保护计划、城市的空间演变以及现状建设用地情况分析，规划确定城市建设用地发展方向及选址的基本原则为： 、翠峰山等西部山体的形态完整及城市景观的需要，城市与山体间保持适当的田园过渡地带和自然生态环境。 、西河、白石江、潇湘河等自然景观，城市建设用地应结合自然水系进行选择。 、洪水、滑坡等自然灾害可能造成的破坏。 曲靖市城区建设用地的空间拓展主要受到山体及铁路、高速公路等主要交通干线的影响，城市南北长约 8 公里，贵昆铁路从城市中间穿过，东部和南部分别为规划中的曲胜、曲陆高速公路通过。 同时，东部的地质条件以及基本农田保护区的特性也不适宜城市过多向东发展。 城市以北 7 公里即为沾益县城，从城市之间的相互影响和曲靖现状南北狭长的形态上看，不宜向北发展。 因此，曲靖城区的用地发展方向应以向西发展为主，适当向东、南发展，以曲胜、曲陆高速公路为界。 自 1985 年以来，在上两版《曲靖市城市总体规划》的指导下，随着社会经济的 发展，曲靖城市建设有了较大的变化，形成了以麒麟南北路为中心的商业街区，新建了工人文化宫、老年活动中心、南城门广场、体育馆、青少年宫等一批城市文化娱乐设 施及城市北部以卷烟、汽车制造业为主的工业区。 中心城区初步形成南部以生活、居住、办公为主、北部以工业、仓储为主的良好总体格局。 中心城区规划布局为延续旧城向西生长的单中心集中型城市布局结构。 随着教场西路和麒麒西路的向西延伸，城市公共设施轴同时向西生长，形成城市中心由现在的南北向自然过渡到东西向，结合白石江水系的绿地建设，城市的发展方向由南北向转为东西向。 (三 ) 功能分区 中心城区主要由五大片区组成，其功能构成为： ，南部片区功能 —— 生活居住、金融商贸、教育。 ，北部片区功能 —— 工业、仓储、交通运输、生活居住。 ，南部新区功能 —— 生活居住、行政办公、文化设施、商业服务。 ，北部新区功能 —— 高科技工业园、科研教育、仓储。 ，新区功能 —— 生活居住、货物流通、综合市场。 四、 城市发展规划 2020 年，曲靖中心城区建成区面积总面积由 1983 年的5． 5 平方公里发展到 2020 年 23． 5 平方公里， 城市人口由8 万人增加到了 28． 2 万人，跨入了中等城市行列。 2020 年，曲靖市城市建设力度加大，城市化水平由 1997 年的 ％提高到 2020 年的 %，增长 4 个百分点。 主城建成区面积达 25 平方公里，城市人口达 33 万人，人均居住面积接近全国平均水平。 2020 年，曲靖中心城区建成区面积 平方公里，城镇人口 万人，城镇化率为 %，分别比 2020 年增加 平方公里、 万人、 个百分点。 2020 年，中心城区麒麟城区建成面积 平方公里，比 10 年前扩大了 平方公里，人口近 40 万， GDP 总额657 亿。 到 2020年，曲靖中心城市建成区面积将达到 50平方公里，人口达到 50 万人； 2020 年，城市将建成面积突破 100 平方公里，人口达 100 万以上，成为云南的第二个百万人口城市。 五、 行政区 域 划 分 2020 年，曲靖市辖 1 个市辖区、 7 个县，代管 1 个县级市。 曲靖市 面积 29855 平方千米，人口 576 万（ 2020 年）。 麒麟区 面积 1442 平方千米。